Z pohľadu zákona o vlastníctve bytov je jedno, či byt vlastní jeden vlastník, alebo viacerí spoluvlastníci, či už formou podielového spoluvlastníctva, alebo bezpodielového spoluvlastníctva ako manželia.

Pre správcu je to jedna bytová jednotka, jeden zálohový predpis a jedno ročné vyúčtovanie zálohových platieb. Správca nie je povinný vyhotovovať ročné zúčtovanie pre každého spoluvlastníka. Je len na spoluvlastníkoch, ako sa dohodnú na užívaní bytu, na platení nákladov a ostatných úkonov ohľadne bytu. Správca to nerieši (okrem prípadov hlasovania na schôdzi, kde sa zohľadňujú hlasy všetkých spoluvlastníkov).

Ich vzájomné práva sa riadia občianskym zákonníkom, príslušnými ustanoveniami o spoluvlastníctve. Takže pokiaľ byt vlastnia dvaja vlastníci v podielovom spoluvlastníctve, majú obaja rovnaké právo byt užívať a na druhej strane sú obaja povinní sa o nehnuteľnosť starať a prispievať na údržbu a prevádzku (§139).

Takže teoreticky ten jeden, čo platí, by mohol požadovať od druhého spoluvlastníka náhradu prostriedkov na prevádzku, ale na druhej strane, byt využíva ten čo platí (teda jeho rodinní príslušníci). Dobrovoľne mu asi nebude prispievať na mesačné náklady, takže by ich musel vymáhať súdnou cestou. A na súde by sa potom dokazovalo, kto v akej miere nehnuteľnosť využíval. Tam by zase ten druhý mohol požadovať od prvého primerané nájomné.

Záver je v podstate taký, že oni sa majú navzájom dohodnúť na tom, ako budú byt využívať a kto bude platiť náklady. Ak sa nedohodnú. môžu dať návrh na súd a ten rozhodne na základe výpovedí a dôkazov.