"Spravca sa brani znizeniu platby na polovicu." - Ako sa bráni? Správca nie je vlastníkom nehnuteľnosti. Výšku príspevku do FO si určujú - odhlasujú spoluvlastníci na schôdzi. Tak ako môže brániť zníženiu príspevku. On môže len navrhovať výšku, ale navrhnúť môžu aj vlastníci. Viď zákon o vlastníctve bytov ...:


§ 8b
(1)
Pri správe domu je správca povinný
a)
.....
g)
vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,


§ 10
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.



Výšku preddavku si predsa odsúhlasujete na schôdzi. Ak si navrhnete zníženie sumy a na schôdzi to odsúhlasíte, správca sa môže aj na hlavu postaviť, nemá páky, ako tomu zabrániť.
Jedine - že by so znížením nesúhlasila väčšina spoluvlastníkov.
Koľko spoluvlastníkov je za zníženie? Alebo len ty bojuješ za to a ostatným to vyhovuje?

"Riesi to nejaky zakon, aby mesacne platby do FO boli 1/12 skutocnych nakladov za predchadzajuce rok?" - takto to žiadny zákon nerieši. Tak sa to ani nedá určiť, lebo náklady v nasledujúcom roku môžu byť diametrálne odlišné od tých, čo boli v predchádzajúcom roku.


Otázne tiež je, aký je aktuálny stav fondu opráv.

https://www.porada.sk/t334041-rozpoc...1-2023-a.html#

01.05.23 14:34
Bafit
Bafit
Kde je do psej matere SITO ? Nech tu urve na 5 stran zakon

https://www.slov-lex.sk/ezbierky-fe/...4/337/20241215

Čím vyššia úhrada podľa m2, tým vyššia spotreba tepla bytového domu. Ale treba vraj šetriť energiou, teplom. Už nie 2,5 násobok, ale 2,85 násobok je pokuta pre tých, ktorí znižujú spotrebu tepla v bytovom dome. Pane bože, odpusti im, nevedia čo robia.

A ešte bonus!!!

POZOR: Vymysleli NOVÝ poplatok. 360 EUR ročne budeme platiť všetci a POVINNE
Energetická reforma z EÚ prinesie zdražovanie. Ako ochrániť svoju domácnosť pred vyššími účtami?
31. marca 2025 21:19
Lukáš Zachar
31. marca 2025
Zdieľať
3 min
Zdieľať
V skratke

Od roku 2027 stúpnu náklady domácností na energie kvôli novému emisnému systému ETS2
Najviac zaplatia obyvatelia nezateplených rodinných domov – až 360 eur ročne
Riešením, ako sa vyhnúť vyšším cenám, je komplexná obnova domov a bytov

Od roku 2027 začne v rámci Európskej zelenej dohody platiť nový emisný systém označený ako ETS2, ktorý sa výrazne premietne do cien energií na Slovensku. Každá domácnosť bude musieť počítať s vyššími výdavkami, ktoré sa môžu pohybovať od 72 až po 360 eur ročne v závislosti od typu nehnuteľnosti.
Reklama

Najviac postihnuté budú staršie, nezateplené rodinné domy, kde môžu náklady vzrásť až o 360 eur ročne, teda približne 30 eur mesačne. Priemerné domácnosti v zateplených domoch očakáva nárast okolo 20 eur mesačne, čo predstavuje približne 240 eur za rok.

Ani obyvatelia bytových domov sa tomuto zvýšeniu nevyhnú. Byty v starších budovách môžu počítať s ročným zvýšením výdavkov asi o 120 eur, teda o 10 eur mesačne. Priemerné bytové domácnosti zaplatia navyše približne 72 eur ročne, teda 6 eur každý mesiac.
log
Peniaze
Zdroj: Depositphotos/úprava redakcie
Riešením je obnova budov

Experti jednoznačne odporúčajú domácnostiam investovať do obnovy a modernizácie nehnuteľností, ak sa chcú vyhnúť prudkému zdraženiu energií. Zateplenie fasád, výmena starých okien za energeticky úspornejšie či modernizácia vykurovacích systémov predstavujú jediné efektívne riešenia, ako výrazne znížiť náklady na emisie.

Podľa odborníkov je nevyhnutná obnova až 144-tisíc rodinných domov a približne 115-tisíc bytov na Slovensku. Celkové náklady na tieto opatrenia sa pritom odhadujú na viac ako 5 miliárd eur – konkrétne 3,5 miliardy eur pre rodinné domy a 1,76 miliardy eur pre bytové domy.
Reklama
Neprehliadnite
banka, platobná karta, peniaze, Aktuálne
AKTUÁLNE: Táto banka na Slovensku rastie raketovým tempom. Hoci je výhodná, mnohí o nej nevedia
Mimoriadne, peniaze, operátor, ceny
AKTUÁLNE: Schválili úplny NOVÝ poplatok 360 €. Budeme ho platiť všetci KAŽDÝ rok (čo je nové)
peniaze, blesková správa
AKTUÁLNE: Schválili NOVÝ poplatok takmer 400 € ROČNE. Platiť ho budeme VŠETCI a pravidelne (čo sa stalo)

Obnova domov a bytov tak bude dôležitým faktorom nielen na zníženie výdavkov domácností, ale aj pre zlepšenie celkovej energetickej efektívnosti Slovenska.
Pomoc ponúkne Sociálno-klimatický fond

Na zmiernenie negatívnych dôsledkov zdražovania by mal domácnostiam pomôcť aj Sociálno-klimatický fond (SKF). Tento fond vznikne práve zo zdrojov, ktoré štát získa z predaja emisných kvót v rámci nového ETS2 systému.

Úlohou fondu bude finančne podporovať najmä zraniteľné domácnosti pri prechode na ekologickejšie riešenia. Odborníci preto navrhujú, aby boli prostriedky fondu prioritne využité práve na komplexnú obnovu domov či bytov, ktorá zahŕňa napríklad zateplenie fasády, strechy alebo výmenu starých okien za nové, úspornejšie varianty.

Prostredníctvom fondu tak môže Slovensko nielen zmierniť sociálny dopad zvýšených cien energií, ale zároveň podporiť ekonomický rast a energetickú bezpečnosť domácností v budúcnosti.