k ziskamiu zivnosti na prevádzkovanie realitnej kancelárie je potreba podla noveho živ a obch zakona VŠ a 6 rokov praxe , ako to zdokladujete je na vás )

Ak mám Vám poradiť, na reality sa teraz vykašlite. Podnikám v tomto obore 2 roky, ale také slabé obdobie aké je teraz..no hrôza. Ešte šťastie že som nezavrhol svoje povodne podnikanie (projekcia) aspon mam z coho vyzit.. :-)
Bude to aj asi tym ze, kazdy druhy ekonom ktory skonci VS a nezamestna sa v obore, tak si otvori realitku.....uz je ich sakramensky pocet, na kazdom rohu jedna...

Licenciu na realitnú činnosť? Ja tiež rozbieham realitku, mám všetko okrem licencie. V živnostenskom zákone je uvedené, že stačí dokladovať prax.

.. chytry preda aj skazenu psenicu ak ma vyuzitie, na co sa vykaslite je TV a politika, do realit kludne mozete ist aj do medu inak (bez srandy)..

Omyl, je potrebné mať síce vysokú školu, ale musí byť buď ekonomická, stavebná alebo právo alebo 5 rokov praxe v realitnej činnosti. Nie zároveň.

vieri a nevies alebo niekto ako sa to zmenilo posledne, tusim sa to sprisnilo aj ked neviem preco (free trade declaration). dik

Zdravím,
potrebujem poradiť a odsúhlasiť skúsenejšími poraďákmi s účtovaním realitky (momentálne JÚ, neplatca DPH).

1.) Zmluva o sprostredkovaní, kde je dohodnutá výška provízie
- evidencia pohľadávkok
Ak Ti nárok na províziu vznikne už podpísaním zmluvy, tak vtedy účtuješ v evidencii pohľadávok. Je to však dosť neštandartné. Zvyčajne nárok na províziu vzniká až dohodnutím obchodu.

2.) Zmluva o zložení zálohy kupujúcim a vystavenie potvrdenky, alebo
príjmového pokladničného dokladu
- evidencia záväzkov
- príjem do pokladne (alebo bankový na účet) ovplyvňujúci základ dane
Ak prijmeš kúpnu cenu nehnuteľnosti od kupujúceho v mene predávajúceho, tak to je príjem neovplyvňujúci základ dane. Rovnako je vyplatenie kúpnej ceny v prospech predávajúceho výdavok neovplyvňujúci základ dane. Dôležitý je okamih vzniku nároku na províziu. Ak je to v čase prijatia kúpnej ceny, tak prijatú platbu rozdelíš na 2 časti: provízia-tvoj príjemOZD+kúpna cena príjemNZD. Keď následne vyplatíš kúpnu cenu ide o výdavok neovplyvňujúci ZD.

3.) Vrátenie zálohy z objektívnych príčin
- storno predchádzajúceho
viď bod 2 - ak vraciaš prijatú zálohu späť kupujúcemu, ktorý si to rozmyslel, tiež je to výdavok neovplyvňujúci základ dane
Predpokladám, že keď je reč o zálohách - ide o zálohy na kúpu predmetu sprostredkovania a nie zálohy na Tvoju službu.
4.) Pri podpise kúpnej zmluvy je tzv. zmluva o započítaní pohľadávok

Ako vzájomne započítam pohľadávku a záväzok voči predávajúcemu v JÚ?
Cez interný doklad ako nepeňažnú operáciu. Zrušíš pohľadávku aj záväzok v knihách a v denníku zaúčtuješ rovnaké sumy v príjmoch a vo výdavkoch, pričom nepoužiješ stĺpce hotovosť ani banka. Robím to s dátumom 31.12.
Vie mi niekto viac vysvetliť zálohy v jednoduchom účtovníctve? Z hľadiska
DPH a dane z príjmu, alebo uviesť odkaz na danú tému? Zatial nie sme platcami DPH, ale do budúcnosti by sa mi to zišlo.
Ujasni si 2 veci:
1./ kedy Ti vzniká nárok na províziu
2./ odlíš zálohy na kúpnu cenu od zálohy na Tvoju službu
Pr.:
1. prijmeš zálohu na províziu, ale nárok na ňu Ti ešte nevznikol=PNZD časť ostatné príjmy (v denníku) napr. 11.900,-, zapíšeš v knihe záväzkov
2. vystavíš daňový doklad na prijatý preddavok 10.000 + 1.900, ktroý hneď eviduješ v knihe pohľadávok ako uhradený - vystavíš interný doklad a v denníku odúčtuješ 1.900 zo stĺpca PNZD na stĺpec DPH
3. A sprostredkuješ obchod - týmto dňom Ti vzniká povinnosť vystaviť zúčtovanie 23.800: 20.000 + 2.800
mínus predd 11.900: 10.000 + 1.900
k úhrade 11.900 - zapíšeš v knihe pohľadávok 23800, hneď ponížiš o 11.900, k úhrade zostáva 11.900. V denníku odúčtuješ 10.000 zo stĺpca PNZD na stĺpec POZD, lebo už to nie je preddavok. V knihe záväzkov zrušíš záväzok z titulu prijatého preddavku. Po úhrade zvyšku zapíšeš: 10.000 POZD+ 1.900 DPH.
3. B nesprostredkuješ obchod - dňom určeným v zmluve vystavíš doklad o oprave základu dane: mínus 10.000, mínus 1.900, ponížiš DPH na výstupe, vrátiš zálohu: v denníku zaúčtuješ príjem s mínusom stĺpec PNZD a DPH tiež s mínusom. Rzušíš záväzok v knihe záväzkov.

Pr.:
Ak Ti vzniká nárok na províziu už podpísaním sprostredkovateľskej zmluvy, tak prijatý preddavok nie je preddavok, ale časť ceny služby, ktorá sa môže prípade dorovnať podľa kúpnej ceny nehnuteľnosti. Vtedy je to príjem OZD. V tomto prípade sa "záloha" nevracia. Podľa mňa ide o čiastkové plnenie za službu.

Vďaka za každú snahu o pomoc.
Magdaléna