Zavrieť

Porady

dan z prijmu za prenajom bytu

1.7.2006 som dala byt do prenajmu, ktory mam v os.vlastn.
Mam z neho prijem 8000sk, (z toho vyplacam aj inkaso za ten byt, co je cca kazdy mesiac 4200sk,) je to aj na zmluve, ale ja osobne som dobrovolne nezamestnana a zaroven si aj platim zdravotne poistenie.
Aky typ DP mam podat, dokedy a mam vobec pravo na osobodenie od dane?
dakujem
Usporiadat
Marína Marína

Marína je offline (nepripojený) Marína

babi2 Pozri príspevok
Mám ešte otázku, prečo si myslíš, že jednotlivé sumy je potrebné zaokrúhliť? veď už vypĺňame DP v € a nie v korunách. Za ocenenie pekne ďakujem
Samozrejme, platí zaokrúhliť na €c. Ospravedlňujem sa, robím na jednom dodatočné DP a takto to potom vyzerá.
0 0
vieroslava vieroslava

vieroslava je offline (nepripojený) vieroslava

vieroslava Pozri príspevok
V júli 2008 som prerušila živnosť z dôvodu predčasného odchodu do dôchodku. Za rok 2008 mi pri RZZP vznikol dosť veľký nedoplatok, ktorý som aj v roku 2009 uhradila. V roku 2009 som mala iba príjmy z prenájmu, ktoré uvádzam v DP za rok 2009. Môžem si uplatniť ako odpočítateľnú položku v DP aj zaplatený nedoplatok v ZP a platby na DDP, ktoré si tiež ešte platím?

Túto otázku som položila aj v inej téme, ale tú asi nikto nenavštívil, tak ju dávam v tejto. Snáď mi niekto odpovie. Ďakujem.
Posúvam. Vie niekto poradiť?
0 0
Daggmar Daggmar

Daggmar je offline (nepripojený) Daggmar

Pri zdaniteľných príjmov z prenájmu môžte uplatniť paušálne výdavky 40 % , v tom je zarátané všetko. A samozrejme oslobené príjmy z prenájmu v sume 894,60 € na rok 2009. Ale treba potom koeficientom prerátať aj výdavky.
0 0
Marína Marína

Marína je offline (nepripojený) Marína

vieroslava Pozri príspevok
V júli 2008 som prerušila živnosť z dôvodu predčasného odchodu do dôchodku. Za rok 2008 mi pri RZZP vznikol dosť veľký nedoplatok, ktorý som aj v roku 2009 uhradila. V roku 2009 som mala iba príjmy z prenájmu, ktoré uvádzam v DP za rok 2009. Môžem si uplatniť ako odpočítateľnú položku v DP aj zaplatený nedoplatok v ZP a platby na DDP, ktoré si tiež ešte platím?

Túto otázku som položila aj v inej téme, ale tú asi nikto nenavštívil, tak ju dávam v tejto. Snáď mi niekto odpovie. Ďakujem.
V roku, v ktorom bola pozastavená živnosť a do podania DP nebola obnovená, tiež za podmienky, že si bola UJ(uplatňovala si si skutočné výdavky), bolo potrebné v rámci uzávierkových operácií upraviť základ dane o neuhradené záväzky(nedoplatok RZZP z r.2008).
Nedoplatok z RZZP je výdavok ovplyvňujúci základ dane, nie nezdaniteľná časť základu dane(NČZD).
Platby DDP si ako NČZD uplatniť môžeš.
Pozri § 11 http://www.porada.sk/t126521-zakon-o...2009-a.html#11
Naposledy upravil Marína : 25.01.10 at 12:08
0 0
Luci Luci

Luci je offline (nepripojený) Luci

Daggmar Pozri príspevok
Pri zdaniteľných príjmov z prenájmu môžte uplatniť paušálne výdavky 40 % , v tom je zarátané všetko. A samozrejme oslobené príjmy z prenájmu v sume 894,60 € na rok 2009. Ale treba potom koeficientom prerátať aj výdavky.
Keďže 6-násobok minimálnej mzdy je v roku 2009 1773 €, znamená to, že podľa nižšie uvedeného príkladu daňovník nemá nárok na DAŇOVÝ BONUS?

Príjem z prenájmu = 1800 €
Príjem po oslobodení = 1800 - 894,60 = 905,40
Výdaj 40% z 905,40 = 362,16
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami:
905,40/1800 = 0,503
Celkové výdavky po úprave: 362,16 x 0,503 = 182,166
Čiastkový základ dane: 905,40 - 182,16 = 723,24
Nezdaniteľná časť základu dane: 4025,70
Základ dane: 723,24 - 4025,70 = 0
Daň: 0


Len ak by to chcel použiť niekto ako príklad, tak dopĺňam, že suma 894,60 € je 5-násobok životného minima platného k 1.1.2009, t. z.
178,92*5=894,60 €
0 0
benefin benefin

benefin je offline (nepripojený) benefin

matka 9-rocneho syna :)
prosim o radu. to zaokruhlovanie ma stale matie. pocitam spravne toto:
starobny dochodca, prenajima cely rok nehnutelnost, pausalne vydaje.
Prijem 14391,44 E - 894,60 E oslobodene = 13496,84 E zdanit.prijem
Vydavky: 40% zo 14391,44 = 5756,58 ? (suma je 5756,576 - zaokruhlim hore?)
koeficient 13496,84/14391,44 = 0,94 ? (suma je 0,93783.... hore?)
a teda vydavky su 5756,58 * 0,94 = 5411,19 ?
nezd.časť nie je. takže ZD 13496,84 - 5411,19 = 13496,84
? alfa mi pocita vydavky 5398,74 co je 40% z prijmov 13496,84.
prosim poradte, uz som celkom pomylena. dakujem
0 0
buchač buchač

buchač je offline (nepripojený) buchač

Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac
willma Re: dan z prijmu za prenajom bytu
Ďakujem nakuknem a keď budem furtom furt z toho jeleň tak sa opäť spýtam
....hm , ja som z toho jak celé stádo .....

Mám byt , ktorý som dostal darom od svoje mamy ešte v roku 2001 .

Táto v ňom naďalej býva , má doživotné užívacie právo ...

Je nutné - musím aj ja priznať , ohlásiť túto skutočnosť na daňovom úrade ???

Podotýkam , že náklady na byt znáša mama ...príjem za prenájom je teda nulový ...
0 0
babi2 babi2

babi2 je offline (nepripojený) babi2

buchač Pozri príspevok
....hm , ja som z toho jak celé stádo .....

Mám byt , ktorý som dostal darom od svoje mamy ešte v roku 2001 .

Táto v ňom naďalej býva , má doživotné užívacie právo ...

Je nutné - musím aj ja priznať , ohlásiť túto skutočnosť na daňovom úrade ???

Podotýkam , že náklady na byt znáša mama ...príjem za prenájom je teda nulový ...
Keďže v byte býva mama a príjem je nulový, nemáš povinnosť registrácie
0 0
babi2 babi2

babi2 je offline (nepripojený) babi2

Tu je otázka a odpoveď z DRSR, príklad je obdobný
Otázka:
Sme manželia a máme byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. V súčasnosti v ňom nebývame, v byte býva náš syn. Syn nám neplatí nájomné ani nemáme uzatvorenú zmluva o nájme. Sme v tomto prípade povinní registrovať sa na daňovom úrade?

Odpoveď:
Pokiaľ nie je uzatvorená zmluva o nájme medzi rodičmi a synom, nejde o nájomný vzťah a rodičia nie sú povinní registrovať sa na daňovom úrade.
0 0
hena22 hena22

hena22 je offline (nepripojený) hena22

babi2 Pozri príspevok
Ja len upresním, v prípade, ak využijeme pri príjmoch oslobodenie od dane, výdavky je potrebné upraviť tiež. Výdavky k príjmom zahrňovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom. To znamená, že si vypočítame pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami, potom týmto pomerom vynásobíme výdavky – skutočné alebo paušálne. Základ dane potom tvorí rozdiel medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a takto upravenými výdavkami.
Čiže príjem 3180 - 894,6 = 2285,40
2285,40 x 40% = 914,6
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami je
2284,4/3180 = 0,72
914,6 x 0,72 = 658,51, čiže výdavky budú 658,51
Základ dane potom 2284,4 - 658,51 = 1625,89, samozrejme že to v tomto prípade, nič nemení na výsledku daňovej povinnosti, ktorá je 0
Nesúhlasím.
Podľa mňa v tomto prípade buď uplatníš koeficient na pôvodné výdaje t.j. na 40% pôvodných príjmov. Tvojim spôsobom by bol daňovník poškodený. Správne výdaje sú: 2285,4/3180*0,4*3180 = 914,16.
Rovnaký výsledok dosiahneš ak uplatníš 40% na upravené príjmy a je to jednoduchšie
0 0
babi2 babi2

babi2 je offline (nepripojený) babi2

hena22 Pozri príspevok
Nesúhlasím.
Podľa mňa v tomto prípade buď uplatníš koeficient na pôvodné výdaje t.j. na 40% pôvodných príjmov. Tvojim spôsobom by bol daňovník poškodený. Správne výdaje sú: 2285,4/3180*0,4*3180 = 914,16.
Rovnaký výsledok dosiahneš ak uplatníš 40% na upravené príjmy a je to jednoduchšie
To nie je môj spôsob, tento výpočet je podľa zákona.
Toto je vybrané zo stránky www. investujeme.sk, článok: Daňová optimalizácia: Príjmy z prenájmu a oslobodenie od dane, upravila som ho o tie čísla, ktoré boli v otázke, príjem 3180,- € a výdaj 914,60 € . Link na celý článok prikladám
V prípade, ak využijeme oslobodenie od dane, výdavky je potrebné upraviť. Opäť platí podmienka uplatňovania výdavkov, akú sme spomínali pri príležitostných príjmoch. Výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom. To znamená, že v prvom kroku si vypočítame pomer medzi príjmami zahrnovanými do základu dane a celkovými príjmami./2285,40/3180 = 0,72/ V druhom kroku týmto pomerom vynásobíme výdavky – skutočné alebo paušálne./914,60*0,72 = 658,51/ Základ dane potom tvorí rozdiel medzi príjmami zahrnovanými do základu dane a takto upravenými výdavkami./2285,40 - 658,51 = 1626,89
http://www.investujeme.sk/clanky/dan...denie-od-dane/
0 0
hena22 hena22

hena22 je offline (nepripojený) hena22

poznám túto vysvetlivku a myslím, že vyššie som napísala ako podľa nej postupovať. Keď máš skutočné výdavky je to jasné. Keď paušálne, počítaš 40% celkového príjmu a potom upravuješ.
0 0
babi2 babi2

babi2 je offline (nepripojený) babi2

hena22 Pozri príspevok
poznám túto vysvetlivku a myslím, že vyššie som napísala ako podľa nej postupovať. Keď máš skutočné výdavky je to jasné. Keď paušálne, počítaš 40% celkového príjmu a potom upravuješ.
Toto je Poučenie na vyplnenie daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby,ktoré nájdeš na stránke DRSR pri vypĺňaní DP, ako príklad sú tu uvedené paušálne výdavky
Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvádza podľa § 9 ods. 1 písm. h) zákona kladný rozdiel medzi príjmom z prenájmu nehnuteľnosti a päťnásobkom sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia (ďalej len „päťnásobok sumy platného životného minima“). Výdavky priraďované k príjmom z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaným do základu dane sa na riadku 10 stĺ. 2 zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaných do základu dane k celkovým takýmto príjmom [§ 9 ods. 1 písm. h) zákona], napríklad: daňovník v roku 2009 dosiahol príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3 zákona) vo výške 9948 eur, výdavky percentom z príjmu podľa § 6 ods. 10 sú vo výške 3979,2 eur. Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvedie suma 9053,4 eur [9948 – 894,6 (v roku 2009 je suma päťnásobku sumy platného životného minima 894,6 eur)]. Na riadku 10 stĺ. 2 sa uvedie suma výdavku 3621,36 eur [(9053,4 : 9948) x 3979,2]. Z tabuľky 1 sa prenášajú údaje (spolu) z riadku 11 na stranu 4 do riadku 38 (príjmy) a riadku 39 (výdavky). Na riadku
0 0
benefin benefin

benefin je offline (nepripojený) benefin

matka 9-rocneho syna :)
Dobrý deň,
starobný dôchodca (už pred 1.1.09) prenajíma nehnuteľnosť. Je to jeho jediný príjem okrem dôchodku. Uplatňuje paušálne výdavky (40%).
Neviem si poradiť so zaokrúhľovaním
Príjem - hrubý: 14391,44 E
od dane oslobodené: 894,60 E
Zdaňovaný príjem: 13496,84 E

prepočítam koeficient: 13496,84/14391,44 = 0,937838... - čiže 0,94?

výdavky z príjmu HRUBÉHO 40%: 5756,576 - čiže 5756,58?
výdavky prepočítané koeficientom 0,94: 5411,18?
základ dane 13496,84 - 5411,18 = 8085,66
daň 19% z 8085,66 = 1536,2754 tzn. 1536,27?
(nemá nárok na odpočitateľnú položku, dôchodok presahuje 4025,70 E.)
ak môžte odsúhlaste alebo opravte. už som z toho mešuge.
ďakujem.
0 0
hena22 hena22

hena22 je offline (nepripojený) hena22

babi2 Pozri príspevok
Toto je Poučenie na vyplnenie daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby,ktoré nájdeš na stránke DRSR pri vypĺňaní DP, ako príklad sú tu uvedené paušálne výdavky
Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvádza podľa § 9 ods. 1 písm. h) zákona kladný rozdiel medzi príjmom z prenájmu nehnuteľnosti a päťnásobkom sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia (ďalej len „päťnásobok sumy platného životného minima“). Výdavky priraďované k príjmom z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaným do základu dane sa na riadku 10 stĺ. 2 zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaných do základu dane k celkovým takýmto príjmom [§ 9 ods. 1 písm. h) zákona], napríklad: daňovník v roku 2009 dosiahol príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3 zákona) vo výške 9948 eur, výdavky percentom z príjmu podľa § 6 ods. 10 sú vo výške 3979,2 eur. Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvedie suma 9053,4 eur [9948 – 894,6 (v roku 2009 je suma päťnásobku sumy platného životného minima 894,6 eur)]. Na riadku 10 stĺ. 2 sa uvedie suma výdavku 3621,36 eur [(9053,4 : 9948) x 3979,2]. Z tabuľky 1 sa prenášajú údaje (spolu) z riadku 11 na stranu 4 do riadku 38 (príjmy) a riadku 39 (výdavky). Na riadku
Veď v tom príklade je presne to čo hovorím, výdavky percentom z príjmu celého pôvodného (40% z 9948 = 3979,2) sa pomerne upravujú!!!
0 0
hena22 hena22

hena22 je offline (nepripojený) hena22

benefin Pozri príspevok
Dobrý deň,
starobný dôchodca (už pred 1.1.09) prenajíma nehnuteľnosť. Je to jeho jediný príjem okrem dôchodku. Uplatňuje paušálne výdavky (40%).
Neviem si poradiť so zaokrúhľovaním
Príjem - hrubý: 14391,44 E
od dane oslobodené: 894,60 E
Zdaňovaný príjem: 13496,84 E

prepočítam koeficient: 13496,84/14391,44 = 0,937838... - čiže 0,94?

výdavky z príjmu HRUBÉHO 40%: 5756,576 - čiže 5756,58?
výdavky prepočítané koeficientom 0,94: 5411,18?
základ dane 13496,84 - 5411,18 = 8085,66
daň 19% z 8085,66 = 1536,2754 tzn. 1536,27?
(nemá nárok na odpočitateľnú položku, dôchodok presahuje 4025,70 E.)
ak môžte odsúhlaste alebo opravte. už som z toho mešuge.
ďakujem.
Nezaokrúhľuj, pokiaľ nemusíš. Pri výdavkoch až vypočítanú sumu zaokrúhliť matematicky.
Základ dane na eurocenty dole a daň tiež na eurocenty dole.
A nestresuj sa, nejaké drobné DÚ toleruje, myslím do 100 SK v pôvodnej mene.
0 0
benefin benefin

benefin je offline (nepripojený) benefin

matka 9-rocneho syna :)
Veľmi pekne Vám ďakuje. Už som tuším pochopila pointu, ešte sa chcem ubezpečiť - starobný dôchodca má ten dôchodok z časti zo SR a zčasti z GB. Spolu to prekračuje príjem na uplatnenie nezd.časti. Dôchodok z GB je zdanený akousi "daňou z prevodu". Hrá to nejakú úlohu pri vypĺňaní DP? Ak si neuplatňuje zníženie ZD? Starobný dôchodok aj z GB u nás nie je zdaňovaný, resp. nesúvisí to so zamedzením dvojitého zdanenia, alebo čo? Sme už v Únii, nie?
Ďakujem.
0 0
Marína Marína

Marína je offline (nepripojený) Marína

benefin Pozri príspevok
Veľmi pekne Vám ďakuje. Už som tuším pochopila pointu, ešte sa chcem ubezpečiť - starobný dôchodca má ten dôchodok z časti zo SR a zčasti z GB. Spolu to prekračuje príjem na uplatnenie nezd.časti. Dôchodok z GB je zdanený akousi "daňou z prevodu". Hrá to nejakú úlohu pri vypĺňaní DP? Ak si neuplatňuje zníženie ZD? Starobný dôchodok aj z GB u nás nie je zdaňovaný, resp. nesúvisí to so zamedzením dvojitého zdanenia, alebo čo? Sme už v Únii, nie?
Ďakujem.
Dôchodok z GB nezdaňuješ. Pre uplatnenie si časti NČZD sa obidva dôchodky od nej odpočítajú, ak výsledok 0 alebo -, nemá nárok na NČZD.
0 0
Evana Evana

Evana je offline (nepripojený) Evana

Môže sa prenajímateľ bytu rozhodnúť, či bude uplatňovať paušálne alebo skutočné výdavky, alebo je to tak, že ak chce uplatňovať skutočné výdavky, je byt automaticky chápaný ako obchodný majetok a v prípade predaja nebude príjem oslobodený od dane?
0 0
namornicka namornicka

namornicka je offline (nepripojený) namornicka

no a som tu opat....s tym mojim prenajatym bytom, ktorou som spustila tuto temu v 2007 mam o jednu otazku navyse

Min.rok som predala pozemok za 400 000 SK, ktory som vlastnila od 2001. Jak je to teraz co sa tyka dane z prijmu. Musim platit dan, ked som to ho vlastnila dlhsie nez 5 rokov? musim do uviest niekam do DP?
Len dodavam, ze v 2009 som stale prenajimala moj byt a najom bol jediny prijem, ktory som mala. (vid -1.prispevok tejto temy 30.1.2007)
0 0
Načítať ďalšie