Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Predaj nehnutelnosti po dedeni a darovani

Pekny den prajem,
chcel by som Vsetky znale hlavy poprosit o pomoc pri rozlusknuti nasledujuceho oriesku:

Babka a dedko vlastnia 15 rokov zahradu s chatou.
V r. 2003 zomrel dedko a v ramci dedicskeho konania sa otec s babkou dohodli, ze dedicstvo pripadne otcovi, takze otec mal na seba v katastri zapisanu 1/2 a babka tiez 1/2 nehnutelnosti.
V r. 2004 babka darovala otcovi jej polovicu, cim sa stal vlastnikom nehnutelnosti otec.
V r. 2006 otec nehnutelnost odpredal.
Je potrebne zaplatit dan z prijmu FO, alebo je takyto pripad oslobodeny od dane? Ak ano z akej sumy - z celej prijatej, alebo len z polovice za cast ziskanu darovanim? Je mozne si odratat naklady (napr. poplatky realitnej kancelarii, odhad hodnoty nehnutelnosti pri dedeni alebo darovani a pod.)?

Zatial som dostal len rozne nazory, aj od ludi z danovych uradov.

Dakujem,
Karol
Usporiadat
rada rada

rada je offline (nepripojený) rada

§ 9


Príjmy oslobodené od dane


(1) Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem
1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a
2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku,
b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
c) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov okrem nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje oslobodenie od dane podľa písmena a), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

Ak teda ide o predaj inej nehnuteľnosti (garáž, pôda, chata, záhrada, atď.) stačí na daňové oslobodenie aspoň päťročná doba vlastníctva nehnuteľnosti. Pri dedení sa do tejto doby započíta aj doba vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa alebo poručiteľov.
Uvedené platí v prípade dedenia alebo postupného dedenia v priamom rade alebo niektorým z manželov. Z toho vyplýva, že polovica po poručiteľovi je oslobodená od dane z príjmu. Druhá polovica teda darovaná po babke – nespĺňa podmienku vlastníctva 5 rokov čiže tam by malo byť podané daňové priznanie s možnosťou odrátania si vynaložených výdavkov.


Je to môj subjektívny názor, nakoľko neviem skryť pod žiadne oslobodzujúce ustanovenie zákona o dani z príjmov darovanú polovicu nehnuteľnosti.
0 0
muco1 muco1

muco1 je offline (nepripojený) muco1

A je možné si podľa §8 ods. 5b odpočítať cenu veci - t.j. polovicu ceny nehnuteľnosti v čase nadobudnutia, t.j. darovania? Ak áno, ako sa táto cena určuje - musť to byť znalecký odhad, alebo je to ľubovolná suma, uvedená v darovacej zmluve?
0 0
Johanka Johanka

Johanka je offline (nepripojený) Johanka

Prečítaj si ustanovenie §8 ods.5 písm.b/ do konca ....
0 0
muco1 muco1

muco1 je offline (nepripojený) muco1

Čiže cena sa určí podľa §25. Tam je v bode 1a uvedené, že cena zistená darcom platí ak by sa v den darovania nevzťahovalo oslobodenie podľa §9. Toto sa vzhľadom k dľžky vlastníctva a priameho dedenia vzťahovalo, takže som tam kde som bol, že neviem či teraz je nejaká suma, čo sa da odpočítať, alebo je to jasné, že je to nula.
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
Pri preukazovaní skutočných výdavkov sa bude vychádzať zo znaleckého posudku, preto lebo darovaná nehnuteľnosť v čase jej darovania by sa v prípade predaja-príjem z predaja posudzoval ako oslobodený.
Naposledy upravil renča1 : 03.02.07 at 17:35
0 0
Marína Marína

Marína je offline (nepripojený) Marína

ZoDP_§25_ods.1_pism.a

Komentár (časť)
Doplnenie od 15. 12. 2005 - ocenenie darovaného majetku
Novelou zákona sa tu spresňuje, že ak fyzická osoba - nepodnikateľ daruje majetok, na ktorý sa nevzťahuje oslobodenie podľa § 9, potom takto darovaný majetok je obdarovaný povinný oceniť cenou, za ktorú bol nadobudnutý darcom (obstarávacou cenou darcu).
Príklad
Fyzická osoba p. Malý - nepodnikateľ kúpil za sumu 3 mil. Sk v roku 2002 rodinný dom, ktorý v roku 2005 daruje svojmu bratovi. Brat v roku 2006 začne podnikať a v rodinnom dome zriadi sídlo svojej firmy. Dom vloží do obchodného majetku a začne odpisovať. Z akej ceny môže uplatňovať odpisy?
Brat musí rodinný dom oceniť obstarávacou cenou zistenou u p. Malého z toho dôvodu, že v čase darovania (ak by p. Malý rodinný dom v tom čase predal), by príjem z predaja nebol od dane oslobodený, potom brat p. Malého nemôže tento dom oceniť reprodukčnou obstarávacou cenou.
Príklad
Obchodná spoločnosť v roku 1995 kúpila za 100 000 Sk pozemok, ktorý v roku 2004 darovala Nadácii „Život“. Nadácia v roku 2005 následne pozemok predala na 1,5 mil. Sk. Ako bude postupovať nadácia pri predaji, ako sa vypočíta príjem z predaja?
Nadácia bola povinná v roku 2004 oceniť pozemok nadobudnutý darovaním cenou zistenou u darcu, t.j. sumou 100 000 Sk. Táto suma je aj uznaným výdavkom vynaloženým na dosiahnutý príjem z predaja - 1,5 mil. Sk. To znamená, že suma 1,4 mil. Sk je základom dane z príjmov.
Príklad
Obchodná spoločnosť v roku 2003 obstará budovu za 10 000 000 Sk. Je možné do obstarávacej ceny zahrnúť aj úroky z úveru poskytnutého bankou na obstaranie tejto budovy?
Podľa § 35 ods. 2 písm. h) postupov účtovania pre podnikateľov od 1. 1. 2004 má daňovník právo rozhodnúť sa pre zahrnutie úrokov z úverov do obstarávacej ceny majetku alebo priamo do výdavkov (nákladov).
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
muco1
Čiže cena sa určí podľa §25. Tam je v bode 1a uvedené, že cena zistená darcom platí ak by sa v den darovania nevzťahovalo oslobodenie podľa §9. Toto sa vzhľadom k dľžky vlastníctva a priameho dedenia vzťahovalo, takže som tam kde som bol, že neviem či teraz je nejaká suma, čo sa da odpočítať, alebo je to jasné, že je to nula.
Ale u vás sa vzťahovala, pretože dedko s babkou vlastnili nehnuteľnosť 15 rokov a príjem z predaja by sa posudzoval podľa § 9 ods.1 pís.b). Preto sa skutoč.výdavok bude posudzovať zo znaleckého posudku.

Ak by sa na darovanú nehnuteľnosť nevzťahovalo oslobodenie, tak za výdavok by sa považovala cena za ktorú ju obstaral darca v nadvaznosti na § 25.

Správna odpoved v príspevku č.6.
0 0
muco1 muco1

muco1 je offline (nepripojený) muco1

Ak som to správne pochopil, tak situácia je taká, že je možné ako výdavok uznať výšku podľa znaleckého posudku. Predpokladám, že ide o znalecký posudok v čase darovania. Čo v takom prípade, ak v čase darovania, t.j. v r. 2004 tento posudok nebol urobený? Na darovacej zmluve je uvedená hodnota 350.000, ktora ale nie je výsledkom znaleckého odhadu. Má táto suma nejaký význam?
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
Znalecký posudok nebol potrebný a to preto lebo v čase darovania nebol predávaný, bol len darovaný, dedený. Znalecký posudok určí znalec včase predaja. Znalec ti do znaleckého posudku bude brať do úvahy aj tie roky kedy otec bol vlastníkom nehnuteľnosti až po dobu predaja.
0 0
muco1 muco1

muco1 je offline (nepripojený) muco1

Priznávam, že tomuto nerozumiem. Predané to už je, znalecký posudok nebol robený, cena bola stanovená dohodou. Doteraz som mal pocit, že pre odrátanie nákladov je dôležitý znalecký posudok na vstupe (t.j. pri darovaní) a nie na výstupe (pri predávaní). Ide mi o to, že zatiaľ to vyzerá tak, že je potrebné zaplatiť daň z 50% predajnej ceny a túto sa snažím znížiť dovoleným spôsobom na minimum. Len som si zatiaľ neistý v tom, čo môžem odrátať akoby z nákupu. V paragrafe 25 som sa úplne zamotal.
0 0
muco1 muco1

muco1 je offline (nepripojený) muco1

Priznám sa, že tomuto nerozumiem. Ani pri predaji nebol znalecký posudok, cena bola dohodou zmluvných strán. Myslel som, že kvôli pužitiu §8 ods. 5b a následne §25 je potrebné stanoviť cenu na vstupe (t.j.) pri darovaní a nie na výstupe (pri predaji). Podľa všetkého to vyzerá tak, že do daňového základu vstupuje 50 percent nehnuteľnosti (t.j. časť získaná darovaním) a mojim cieľom je zistiť o akú sumu je možné si znížiť daňový základ korektne podľa týchto paragrafov. Vieš mi prosím s týmto poradiť?
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
muco1
Pekny den prajem,
chcel by som Vsetky znale hlavy poprosit o pomoc pri rozlusknuti nasledujuceho oriesku:

Babka a dedko vlastnia 15 rokov zahradu s chatou.
V r. 2003 zomrel dedko a v ramci dedicskeho konania sa otec s babkou dohodli, ze dedicstvo pripadne otcovi, takze otec mal na seba v katastri zapisanu 1/2 a babka tiez 1/2 nehnutelnosti.
V r. 2004 babka darovala otcovi jej polovicu, cim sa stal vlastnikom nehnutelnosti otec.
V r. 2006 otec nehnutelnost odpredal.
Je potrebne zaplatit dan z prijmu FO, alebo je takyto pripad oslobodeny od dane? Ak ano z akej sumy - z celej prijatej, alebo len z polovice za cast ziskanu darovanim? Je mozne si odratat naklady (napr. poplatky realitnej kancelarii, odhad hodnoty nehnutelnosti pri dedeni alebo darovani a pod.)?

Zatial som dostal len rozne nazory, aj od ludi z danovych uradov.

Dakujem,
Karol
Ešte raz som si prečítala zadanie otázky a zistila som nasledovné:

Príjem z predaja bude oslobodeným príjmom a to podľa § 9 ods. 1 písm.c), kde je uvedená nasledovná veta,ktorú sme asi všetci prehliadli:


...........
c) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov okrem nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje oslobodenie od dane podľa písmena a), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku

Podškrtnutá veta hovorí o:
Príjem z predaja je oslobodený po 5 rokoch odo dňa nadobunutia, t.j. do vlastníctva poručiteľa. Nehnut. s pozemkom bola nadobudnutá dedením v r. 2002 a predaný v r.2006, avšak dedko s babkou ako poručitelia ho mali vo vlastníctve od r..... táto lehota sa započítava do lehoty vlastníctva. Pri predaji je splnená podmienka 5 rokoch vlastníctva nehnuteľ. , preto je príjem z predaja oslobodený od dane.
0 0
Pepa Pepa

Pepa je offline (nepripojený) Pepa

Renča áno - oslobodený je príjem zo zdedenej časti - ale druhá časť bola DAROVANÁ nie zdedená.
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
Pepa
Renča áno - oslobodený je príjem zo zdedenej časti - ale druhá časť bola DAROVANÁ nie zdedená.
áno súhlasím..
0 0
muco1 muco1

muco1 je offline (nepripojený) muco1

Ale presne toto vyzerá tak, že oslobodenie platí len na tú dedenú časť a nie na tú časť, čo bola darovaná. Síce darovanie bolo v rámci rodinných príslušníkov, ale už to nebolo dedenie. A to vyzerá na platenie daní. To je to čo ma trápi, len stále preverujem či je to tak a ak áno, čo je možné použiť na zníženie základu dane.
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
Pepa
Renča áno - oslobodený je príjem zo zdedenej časti - ale druhá časť bola DAROVANÁ nie zdedená.

Druhá časť DAROVANÁ je tiež podľa mňa oslobdená. Veď aj v r. 2004 kedy bola darovaná druhá polovička , tak platilo, že príjem získaný vydaním, darovaním alebo dedením nebol predmetom dane § 3.
0 0
Pepa Pepa

Pepa je offline (nepripojený) Pepa

renča1
Druhá časť DAROVANÁ je tiež podľa mňa oslobdená. Veď aj v r. 2004 kedy bola darovaná druhá polovička , tak platilo, že príjem získaný vydaním, darovaním alebo dedením nebol predmetom dane § 3.
Hej, parí sa mi z hlavy.
Jasné paragraf 3 ods. 2 písm. a ZoDP
Oprava
Darovaná polovica nie je predmetom dane, ale len v prípade že by ju otec nebol predal.
Naposledy upravil Pepa : 03.02.07 at 18:39
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
Pepa
Hej, parí sa mi z hlavy.
Jasné paragraf 3 ods. 2 písm. a ZoDP
Darovaná polovica nie je predmetom dane.
no hej, ako tak premýšlam....., ale to babka nemala povinnosť platiť daň z príjmu na ňu sa vzťahuje tento § lebo ona darovala, ale otec bol obdarovaný a jemu plynul príjem (predaj) z darovanej veci a ten už neni oslobodený.

PS: postupne prídeme aj nato, čo bude predstavovať (výdavok) pri určení základu dane.
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
renča1
no hej, ako tak premýšlam....., ale to babka nemala povinnosť platiť daň z príjmu na ňu sa vzťahuje tento § lebo ona darovala, ale otec bol obdarovaný a jemu plynul príjem (predaj) z darovanej veci a ten už neni oslobodený.

PS: postupne prídeme aj nato, čo bude predstavovať (výdavok) pri určení základu dane.
Podľa môjho názoru je správna odpoveď v príspevku č.8., pretože keď babka darovala , tak v čase jej darovania , darovanie nebolo predmetom dane . A príjem v čase darovania by bol oslobodeným príjmom. § 25 sa nevzťahuje na tento prípad. Do základu dane sa zahrnie výdavok vychádzajúci zo znaleckého posudku. Tak čo Erika čo nato hovoríš?
0 0
renča1 renča1

renča1 je offline (nepripojený) renča1

:-D
muco1
Priznám sa, že tomuto nerozumiem. Ani pri predaji nebol znalecký posudok, cena bola dohodou zmluvných strán. Myslel som, že kvôli pužitiu §8 ods. 5b a následne §25 je potrebné stanoviť cenu na vstupe (t.j.) pri darovaní a nie na výstupe (pri predaji). Podľa všetkého to vyzerá tak, že do daňového základu vstupuje 50 percent nehnuteľnosti (t.j. časť získaná darovaním) a mojim cieľom je zistiť o akú sumu je možné si znížiť daňový základ korektne podľa týchto paragrafov. Vieš mi prosím s týmto poradiť?
K tejto otázke nech sa ti vyjadrí znalec, koniec koncov aj tak ti on bude robiť znalecký posudok. My to už neovplyvníme.
0 0
Načítať ďalšie
Neregistrovaný

    Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka