to, co je v zmluve napisane, je blbost. kupna zmluva na kazdu nehnutelnost je ucinna az povolebnim vkladu v katastri. platna je uz podpisom stran.

ale to je jedno, z uvedeneho znenia zmluvy vyplyva,ze najomne treba platit a najomny pomer zanika ku dnu podpisu.

inac by ste museli platiti najomne az do povolenia vkladu, lebo az vtedy sa stavate vlastnikom.

ina pravna uprava je vsak pri prvoodpredaju bytu z mesta na obcana. ...

inac, uprava kupy a najmu nehnutelnosti ide podla Obcianskeho zakonnika a nie Obchodneho

Pre upresnenie:
celý prípad sa jedná práve prvoodpredaj bytu mesta na občana. Takže bude zaujimavé počuť tú inú špeciálnu, právnu úpravu.
Moc Vám všetkým ďakujem, aj keď úplne nerozumiem z toho:
1. Keď som v máji podpísala kúpnu zmluvu a zaplatila kúpnu cenu,musím platiť nájomné aj za jún,júl a august?
Klemka

konecne sa slecna vyrozpravala....

pri prvoodpredaji pravne ucinky vkladu nastavaju uz dnom dorucania navrhu na vklad, a ani az povolenim vkladu. cize kupujuci vlastnicke pravo nadobuda spatne ku dnu podania navhu na katastri. je to katastrom vyznacene aj na zmluve o prevode vlastnictva bytu. takze od toho datumu je vlastnik a nemozze logicky paltit najomne, lebo sma sa stal prenajimatelom. a sam sebe prenajimat nejde - vola sa to zanik zavazku splynutim - konfuziou

nech sa paci, to je vsetko.

Teda keď Mesto podalo návrh na vklad až v auguste,ja musim platiť nájomné tri mesiace tak, ako keby som si nič neodkupovala, až do augusta. Správne som to porozumela?
Klemka

Keď sme my odkupovali byt do OV, tak trvalo rok, kým kataster zapísal vklad. Do tej doby sme museli platiť nájomné bývalému vlastníkovi (bol to služobný byt). Po zápise do katastra bývalý vlastník spätne ku dňu účinnosti zápisu vrátil nájomné a my sme museli potom doplatiť do fondu opráv a zákohy odo dňa účinnosti zápisu.

Takže pokiaľ ešte nenastal zápis do katastra, tak by ste mali platiť nájomné, lebo ešte nie ste vlastníkmi. Potom, keď kataster zapíše so spätným dátumom účinnosť zápisu, tak by vám mali vrátiť nájomné odo dňa účinnosti zápisu. Ak ste už vlastníkmi, tak bývalý vlastník má právo na nájomné až do dňa, kedy kataster zapísal prevod vlastníctva (účinnosť vkladu).

Žiadaj správcu o vypracovanie nového predpisu zálohových platieb na základe toho, že bol podaný návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností.
Pochybujem, že ti spätne vrátia nejaké nájomné.

ak nie je v kupnej zmluve dohodnute inak, treba platit najomne iba do podania navrhu na vklad. samozrejme za predpokladu, ze tento navrh kataster nasledne aj povoli. Ak by ste platitili najomne az do doby, kedy kataster vklad povoli, mozete tieto peniaze ziadat naspat ako bezdovodne obohatenie podla par. 450 a nasl. Obcianskeho zakonniak. sud by ste vyhrali na 100 percent. dostali by ste aj uroky z omeskania.