Naklady suvisiace s prenajmom priestorov - DPH si moze odpocitat iba pomerne, pretoze poskytuje i sluzby (podnajom), ktora je od dane oslobodeny. Tj narok na odpocitanie nema v pripade podnajmu, ktora je oslobodeny, nemoze odpocitat energie, opravy, ani upratovacie sluzby v plnej vyske.

Platitel nemoze odpocitat dan z tovarov a sluzieb, ktore pouzije na dodavku tovaru a sluzieb, ktore su oslobodene od DPH (par.28-41), s vynimkou pois.sluzieb a financnych sluzieb.....
t.j. nema pravo na odpocitanie DPH s, opravy, t.j.vydavkov, ktore su nevyhnutne na prevadzku nehnutelnosti, ktora je oslobodena od DPH.
s.r.o. ma narok na odpocitanie DPH s tovarov a sluzieb, ktore pouziva na na ucely svojho podnikania. Ak ma v zivnostenskom liste napr. stavebne prace, velkoobchod maloobchod, uctovnictvo vsetko mozne ......DPH si moze odpocitavat s tychto cinnosti. Vo vasom pripade iba pomerne, pretoze podnajom nehnutelnosti je oslobodeny.
Pri prenajme by si mohla odpocitavat DPH v plnom rozsahu, keby vsetkym najomcom fakturovala najom+DPH. (t.j. vsetci by boli platcovia)

Musite sa zmierit s pocitanim koeficientu, pretoze predmetom Vasho podnikania su i sluzby, ktore su od dane oslobodene.

Energie sa prefakturovávajú zásadne s DPH aj neplatcovi DPH - pri tomto má nárok na celý odpočet DPH. Opravy a upratovanie sa neprefakturováva, ale malo by to byť súčasťou nájmu - tu ide iba o pomerné odpočítanie, ale v prípade opravy len pre neplatiteľa VOS - ide o plnenie bez nároku na odpočet na DPH. Treba vždy vyšpecifikovať komu je takáto služba určená - ak je pre neplatiteľa ale aj pre platiteľa, tak vtedy sa prepočítava koeficientom, ak je teda len pre neplatiteľa, je to bez nároku na odpočet, ak je len pre platiteľa, je s plným nárokom na odpočet.

Ešte doplním, že aj réžijné náklady typu kancelárske potreby a pod. je potrebné zahrnúť do skupiny s pomerným odpočítaním dane.

ano, SRO bude prenajímať len jednej firme a to VOS - neplatcovi.
bude nájomné a služby s ním spojené bez nároku na odpočet DPH a oslobodené na výstupe,
energie s nárokon na odpočet a zaťažím DPH na výstupe
takto si to predstavujem, je to OK?

[quote=Orsz;395793]Energie sa prefakturovávajú zásadne s DPH aj neplatcovi DPH - pri tomto má nárok na celý odpočet DPH.


Platitel nemoze odpocitat dan z tovarov asluzieb, ktore pouzije na dodavky a sluzby, ktore su od dane oslobodene.

Ja by som tu nehovoril o namočení do koeficientu, ale o dodržiavaní zákona o DPH.

zvýraznené

Benka, robim prenajmy ako platca, platcom. Zmluvy su rozne, pouzivam 3 typy. Energie ako sucast najmu (1xFA), najom + energie. (FA,FA,FA ...), najom a priama fakturacia najomca a dodavatel energii (1xFA). Pouzivanie koeficientov .......... nebojime sa, ved to nie je problem, je to jednoduche ale co je s tym spojene ............

Je to naozaj potrebné, že keď mám s.r.o. a okrem obchodnej činnosti prenajímam nebyt. priestory aj platcom DPH aj neplatcom musím faktúrovať neplatcom bez DPH a prepočítavať koeficientom. Dnes som sa pýtala jednej poradkyne a povedala, že to vôbec nie je pravda.
Ďakujem.

Tu je zásadný rozdiel. Ak raz použiješ typ fakturácie, že energie sú u nejakého neplatcu v cene nájmu, tým pádom treba aj energie prepočítavať koeficientom. Inak ten príklad čo sme tu rozoberali - je tak ako sme napísali - teda podľa zákona ide o tovar, ktorý sa prefaktúrováva s DPH, ak sú energie účtované osobitne. A je teda nárok na plný odpočet DPH na vstupe, pretože táto DPH je aj na výstupe.

No, asi to nie je poradkyňa v pravom slova zmysle, ale bez urážky. Prečítaj si §38 ods.3 a ods.5 zákona o DPH. Ja tam inú možnosť nevidím - ak sa faktúruje neplatcovi DPH nájom s DPH, je to porušenie tohto paragrafu.

A ja som sa tak potešila, že má pravdu.
Ďakujem. Idem si pozrieť ten paragraf.

Ak viete o nejakej blizšej špecifikácii, kde je uvedené konkrétne, že neplatcovi DPH sa musí faktúrovať bez DPH tak mi prosím poradte, lebo v § 38 ods. 3 a 5 to nevidím.
§38 ods.(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

Áno - presne z tejto vety je to jasné: Ide o to, že nájom je podľa §38 ods.3 oslobodený a to pre platcov aj neplatcov, ale podľa § 38 ods.5 - je možnosť, ak sa fakturuje nájom platiteľovi ( pozor iba platiteľovi), rozhodnúť sa faktúrovať mu to s DPH. Teda že iba v tomto prípade nemusí byť nájom oslobodený.

Ak sa jedna o priklad o ktorom sme sa cely cas v prispevku bavili:
1. energie sucastou NZ, samozrejme, koeficient, to je uplne jasne.
2. Ano Fa pre najomcu za energie: energia+ DPH. a teraz som uz v pomykove, ci pri energiach plne odpocitanie DPH.(toto je mimo, ale uvaha spravna - opravim nehnutelnost, ktoru prenajimam, FA za opravu + DPH, ale tu mozem uplatnit iba pomerne odpocitanie, koeficient. toto vsak najomcovi fa nemozem) ... Mate pravdu. Vztah prenajimatela k ŠR 0:0. Najomca je "konecny spotrebitel" DPH, ŠR prijem z DPH.
3. (mozny sposob dohody prenajimatel-najomca)V zmluve o najme, mam dohodnute ze SPP, energetika robi FA priamo na najomcu. ( vo vacsine prenajmov, co robim, pozivam tento sposob, co davam i do zmluv). Tu uz nie je problem)

Neteste sa, nema, aj ked Vas bude o tom presviedcat, aj tak ju nema a nikdy mat v konkretnom pripade nebude.

[quote=betka;396268]Pisem platca, platcovi, v tomto konkretnom prispevku, ktory mi vytykate (ale to je jedno, to bolo mimo temy.)


Ak platca platcovi - tak konkrétne v tomto prípade sa nejedná o oslobodené plnenie (teda neposkytuje sa neplatiteľovi), a nájom je teda s DPH - na energie mi vychádza, že by mal byť plný nárok na odpočet. A nič nevytýkam, ale snažím sa objasniť, keďže danú problematiku účtujem už viac rokov.

Ak som platiteľ DPH a refakturujem nájomcom spotrebované energie, nerozlišujem, či refaktúrujem platiteľovi alebo neplatiteľovi. Obom faktúrujem s DPH a mám nárok na odpočet DPH , nielen na pomernú časť.
Refakturácia energií nemá nič s oslobodenými plneniami.

Suhlasim orsz. Skocila som z prispevku do prispevku. Ten platca platcovi je jasny. JA ju tiez robim, ale len s platcami. Tak viem, co to obnasa. (hlavne zmluvy s bankami)