Firma s.r.o. si prenajala si priestory, ktoré kompletne rekonštruuje. (nové okná, nové podlahy, nové stierky, nové rozvody, nové priečky, nové sociálne zariadenia ...a pod.)
Nové okná - oprava, ak sa nezväčšili, nezmenšili, nie sú šoeciálne-oprava
Nové podlahy - výmena starých opotrebovaných za nové, ak sa nezmenili parametre - oprava (TZ výmena dlažby za parkety.....)
Nové rozvody - ak tam predtým neboli - TZ, ak boli, prerobili sa staé za nové - oprava
Nové priečky - TZ
Nové sociálky - ak tam neboli TZ, ak tam boli oprava, pokiaľ ste tam nedorábali nejaké sprch.kuty, tak TZ....
S majiteľom priestorov sa firma dohodla, že čiastočne náklady na rekonštrukciu preplatí a to formou zápočtov. T.j. každý mesiac keď im majiteľ vyfakturuje prenájom, tak časť tejto sumy sa bude považovať za uhradenú...
Tu by som to dala hlavne do zmluvy. Zmluvná cena prenájmu je ...., nech je to tu jasne stanovené, pretože to bude Váš náklad, dajte si vyhotoviť aj doklad o úhrade ..., ak započítavate, nejaký doklad, z kt bude zrejmé, že ide o nejaký zápočet ....
Veľmi pekne Vás prosím o Váš názor, či celú sumu nákladov vynaložených na rekonštrukciu bude potrebné odpisovať ako TZ, alebo či sa niektoré časti budú dať zahrnúť do nákladov hneď. Príp. ako sa vysporiadať s tým podieľaním sa majiteľa na čiastočnej úhrade nákladov?
Máte viac subdodavateľov: prečítajte si obsah faktúr, pretože v súvislosti s uskutočnenými stavebnými prácami sú pre mňa niektoré veci opravou, niektoré TZ. TZ odpisujeme.
Ak si prenajímateľ zvýši o TZ VC (ZC), ide o jeho nepeňažný príjem, lebo TZ ste zaplatili vy.
Opravy sú jeho nepen. príjem, lebo ste ich zaplatili vy.
Ak budete odpisovať TZ vy, ide o Iný majetok, kt odpisujete v 4.OS, a opravy budú pre Vás nákladom,
Ešte tiež dôlezitá ozázka: na koho sú vystavené FA, na Vás, či prenajímateľa: ak na prenajímateľa (to zelené je bezpredmetné)
Znovu poukazujem na zmluvu. Tu sa dá urobiť viacerymi sposobmi, a teda i riešenie môže byť rozne jednak pre Vás, jednak pre prenajímateľa.
Tiež nepoznám článok v NZ ako sa budete s majiteľom vyplácať. Vidím tu neúrekom variantov.
Neviem prečo, ale si myslím, že ide NZ, z kt. bude mať prospech len prenajímateľ, a určite si ju urobil v prospech seba. Odporučujem zobrať NZ a poradiť sa s nejakým právnikom, pretože nikto nevie, čo je v zmluve zakomponované ...