Zavrieť

Porady

Stavba RD - co vsetko treba vybavit

Po dlhsom zvazovani sme sa s priatelom rozhodli, ze namiesto kupy bytu si postavime dom. Absolutne netusim, co ma caka. Pozemok uz mame dohodnuty, nie vybaveni. A momentalne mam za sebou cerstvy rozhovor s architektom aj statikom. Ak by bolo mozne rozpisat do tejto jednej temy, co vsetko obnasa vystavba RD (ci uz vybavovacky ale aj kolko stoja take vybavovacky) tak myslim, ze to pomoze nielen mne ale viacerym.

Nasa momentalna situacia je:
- pozemok mame dohodnuty, zatial nie je prepisany a je to zatial orna poda /terajsi majitel nam povedal, ze ma vybavene, ze do dvoch tyzdnov je mozne urobit to na stavebny pozemok, teda zaroven s tym asi aj prepis na nas/
- chceme vyuzit pozemok maximalne, je slnecny cely den, tak preto sme sa rozhodli pre individualny projekt /aj preto, ze ziadny z katalogovych domov nevyhovuje/

Zatial mame rozbehnute toto:
- navsteva architekta, vie, co chceme, do kolko. Cca do tyzdna mi ma poslat prvy navrh
- navstivili sme banku, urobili nam hypo model, zatial sa nepohneme dalej, kym nebudeme mat stavebne povolenie

Architekt odo mna ziada vyjadrenie nejakej spravy, co ma na starosti miestny potocik, pretoze vjazd na pozemok je cez tento potok. Vobec netusim co a kde mam ist vybavit.

Zhrnutie vybavovaciek:
1. kupa pozemku
- treba vybavit:

- cena zavisi od konkretnej lokality


2. vyber projektu
- katalogovy alebo individualny
- my sme zvolili individualny - cena s komplet projektom aj pre stavebne povolenie je 35 tis. /zatial dohodnuta cena, hadam sa nezvysi/

3. vybavenie hypoteky
- podklady ku vystavbe RD:


Postupne budem podla vasich rad a skusenosti doplnovat a opravovat tento zoznam, aby na zaver vznikol uceleny zoznam aj s nejakymi ciframi.

Pomozete mi? Dakujem
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    bepo je offline (nepripojený) bepo

    bepo
    No najskôr treba zistiť či aj skutočne za 2 týždne zmeníte ornú pôdu na stavebný pozemok ale ako to na Slovensku chodí tak na tom uviaznete na pekne dlho.

    5-ko je offline (nepripojený) 5-ko

    5-ko
    Projektová dokumentácia stavby (projekt stavby), ktorá sa predkladá k stavebnému konaniu, obsahuje podľa druhu a účelu stavby najmä
    • sprievodnú správu s údajmi, ktoré dopĺňajú základné údaje o stavbe uvedené v žiadosti o stavebné povolenie, s informáciami o dodržaní podmienok rozhodnutia o umiestnení stavby, ak bolo vydané, alebo o dodržaní podmienok schváleného územného plánu zóny, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje, s informáciami o výsledku vykonaných prieskumov a meraní,
    • súhrnnú technickú správu, z ktorej musia byť dostatočne zrejmé
      1. navrhované urbanistické, architektonické a stavebnotechnické riešenie stavby, jej konštrukčných častí a použitie vhodných stavebných výrobkov vo väzbe na splnenie základných požiadaviek na stavby a dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu vrátane všeobecných technických požiadaviek na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu,
      2. požiarno-bezpečnostné riešenie,
      3. nároky na zásobovanie energiami a vodou, odvádzanie odpadových vôd, dopravu (vrátane parkovania), zneškodňovanie odpadov a riešenie napojenia stavby na jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia,
      4. údaje o nadzemných a podzemných stavbách na stavebnom pozemku (vrátane sietí a zariadení technického vybavenia) a o jestvujúcich ochranných pásmach,
      5. pri stavbách s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením údaje o tomto zariadení, o koncepcii skladovania, riešení vnútornej dopravy a plôch pre obsluhu, údržbu a opravy a nároky na vykonanie skúšobnej prevádzky po dokončení stavby,
      6. údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi štátnej správy, ak boli obstarané pred podaním žiadosti,
      7. usporiadanie staveniska a opatrenia na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ak ide o uskutočňovanie stavebných prác za mimoriadnych podmienok,
      8. spôsob zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti technických zariadení pri výstavbe aj pri budúcej prevádzke,
    • celkovú situáciu stavby (zastavovací plán) v mierke spravidla 1:200 až 1:500 s vyznačením
      1. hraníc pozemkov a ich parcelných čísel podľa katastra nehnuteľností vrátane susedných pozemkov a jestvujúcich stavieb na nich,
      2. podzemných sietí a zariadení technického vybavenia,
      3. návrhu prípojok na dopravné a technické vybavenie územia,
      4. ochranných pásem;
    • vytyčovacie výkresy alebo potrebné geometrické parametre vyznačené v zastavovacom pláne jednoduchých stavieb,
    • stavebné výkresy stavby, z ktorých je zrejmý doterajší a navrhovaný stav, predovšetkým pôdorysy, rezy a pohľady (v mierke spravidla 1:100) obsahujúce jednotlivé druhy konštrukcií a častí stavby (napr. základy, nosné konštrukcie, schodištia, obvodový plášť, strešné konštrukcie, komíny), polohové a výškové usporiadanie stavby a všetkých jej priestorov s presným vyznačením funkčného určenia, schematické vyznačenie vnútorných rozvodov a inštalácií (napr. zdravotechnické vrátane požiarneho vodovodu, silnoprúdové, slaboprúdové, plynové, teplovodné), technické zariadenia (napr. kotolne a výťahy), úpravy a riešenia predpísané na osobitné zabezpečenie stavieb z hľadiska civilnej ochrany, požiarnej ochrany a z hľadiska splnenia základných požiadaviek na stavby,
    • statické posúdenie stavby, ktoré preukazuje mechanickú odolnosť a stabilitu nosnej konštrukcie,
    • návrh úprav okolia stavby (exteriéru) a návrh ochrany zelene počas uskutočňovania stavby,
    • ak ide o stavby s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením, stavebné výkresy, ktoré obsahujú priestorové umiestnenie strojov a zariadení vrátane riešenia vnútorných komunikácií,
    • ak ide o stavby s osobitnými nárokmi na uskutočňovanie, projekt organizácie výstavby, ak nepostačujú údaje uvedené v súhrnnej technickej správe.

    5-ko je offline (nepripojený) 5-ko

    5-ko
    K žiadosti o stavebné povolenie sa prikladajú:
    • doklady, ktorými stavebník preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo stavby alebo že má k pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu alebo vykonať zmenu stavby, alebo udržiavacie práce na nej,
    • projektová dokumentácia stavby (projekt stavby) vypracovaná oprávnenou osobou v troch vyhotoveniach,
    • rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce,
    • doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania, ak sa konali pred podaním žiadosti,
    • kópia všeobecne záväzného nariadenia o schválení územného plánu zóny, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje,
    • ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou, vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby.
    Účastníkmi stavebného konania sú: stavebník, osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté (nie nájomcovia bytov a nebytových priestorov), ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov. Účastníkom konania je aj osoba, ktorá bude vykonávať stavebný dozor a projektant.
    Stavebný úrad oznámizačatie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom konaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom konaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada.
    Stavebný úrad oznámi účastníkom začatie stavebného konania najmenej 7 pracovných dní pred konaním miestneho zisťovania prípadne ústneho konania.
    V stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalodo dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.

    5-ko je offline (nepripojený) 5-ko

    5-ko
    Správne poplatky

    Žiadosť o stavebné povolenie
    • na stavby na bývanie
      1. na stavbu rodinného domu - 1 000 Sk
      2. na stavbu bytových domov - 2 000 Sk
    • na stavby na individuálnu rekreáciu (rekreačné chaty, rekreačné domy, záhradkárske chaty),
      1. ak zastavaná plocha nepresahuje 25 m2- 700 Sk
      2. ak zastavaná plocha presahuje 25 m2 - 1 200 Sk
    • na zmeny dokončených stavieb na bývanie alebo individuálnu rekreáciu a na zmeny týchto stavieb pred dokončením - 700 Sk
    • na stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu rodinného domu, a na stavby slúžiace na podnikateľskú činnosť na pozemkoch rodinných domov, na prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť - 500 Sk
    • na stavbu garáže s jedným alebo dvoma miestami - 700 Sk
    • na zmeny dokončených stavieb a na zmeny týchto stavieb pred dokončením - 500 Sk
    • na ostatné neuvedené stavby a na zmeny týchto dokončených stavieb a zmeny stavieb pred dokončením pri predpokladanom rozpočtovom náklade: do 1,5 mil. Sk vrátane - 1 000 Sk
      nad 1,5 mil. Sk do 3 mil. Sk vrátane - 1 500 Sk
      nad 3 mil. Sk do 10 mil. Sk vrátane - 2 000 Sk
      nad 10 mil. Sk do 100 mil. Sk vrátane - 3 500 Sk
      nad 100 mil. Sk - 6 000 Sk
    • na stavby dočasných objektov zariadení staveniska, ak sa vydáva samostatné stavebné povolenie - 500 Sk
    • na stavby dočasných objektov zariadení staveniska dopravných stavieb, ak sa vydáva samostatné stavebné povolenie - 1 000 Sk
    Od poplatku za vydanie stavebného povolenia na zmeny stavieb na bývanie sú oslobodení občania s ťažkým zdravotným postihnutím, držitelia preukazu ZŤP alebo ZŤP-S a preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím.

    Stavba RD - co vsetko treba vybavit

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.