Maxinka Len náhodou som sa sem pozrela a zaujala ma táto debata: to zn.ak bývam v byte v ktorom nemám trvalý pobyt a chcem ho predať lebo ho už nepotrebujem tak mám niekomu platiť daň?Však ja keď som ho kupovala tak mi tiež nikto naň nedal!Potrebovala som ho len preto, lebo mi prerábali dom a ja som musela niekde s rodinou bývať!
Z toho, čo si napísla, sa Ti odpovedať nedá. Záleží od toho, ako dlho si ten byt vlastnila, ak to bolo viac ako 5 rokov, tak žiadnu daň neplatíš.
Ale vidím, že ľudia úplne nesprávne chápu daň z príjmu v prípade predaja nenuteľnosti. Chcem zdôrazniť pre všetkých čitateľov, že nemusia platiť z celej predajnej ceny, ale len z rozdielu medzi kúpnou cenou a predajnou.
Štát týmto chce zdaniť príjmy ľudí, ktorí obchodujú s nehnuteľnosťami. Napr. dnes kúpi byt za 1 milión, o pol roka ho predá za 1,5 milóna, tak z príjmu si odpočíta obstarávaciu cenu - milión a daň platí len zo skutočného príjmu - teda z 500 tisíc.
Ak niekto kupuje byt nie pre kšeft, ale pre bývanie, tak sa predpokladá, že v ňom bude bývať aspoň 2 roky (teda mať trvalé bydlisko). Preto byty a domy, kde majú ľudia trvalý pobyt, asi nekupovali za účelom zbohatnutia na predaji, preto ho môžu kľudne aj drahšie predať a nemusia platiť daň.
Ak v ňom nemajú trvalý pobyt, tak štát trochu sprísnil podmienky oslobodenia, ale stále obyčajnému občanovi vyšiel v ústrety, že nemusí platiť daň, ak nehnuteľnosť vlastnil viac ako 5 rokov. Ak by ju aj nevlastnil 5 rokov, zase platí len daň z rozdielu medzi predajnou cenou a kúpnou cenou (dokonca si môže zarátať do nákladov cenu za rekonštrukciu).
Takže ak si si kupovala byt za 2 milóny, aby si mala dočasne kde bývať, a po prerobí pôvodného bytu tento predáš opäť za 2 milióny, neplatíš žiadnu daň (odpočítaš si obstarávacie náklady). Ak ho ale pedáš za 2.300.000, takbudeš musieť zaplatiť daň z 300.000 SKK, lebo to je Tvoj príjem.
Kapišto?