Doteraz to bolo takto: Ak sa nehnuteľnosť predáva, treba urobiť znalecký posudok na hodnotu nehnuteľnosti. V zmluve musí byť uvedená aj cena zo znaleckého posudku a aj kúpna cena, ktorú si zmluvné strany dohodli. Daň sa platila zo sumy, ktorá je vyššia. Tzn. ak je skutočná kúpna cena vyššia, tak z tej, ak je vyššia cena zo znaleckého posudku, tak z tej.

Tak to platilo pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, ale tá bola zrušená./Doteraz platí v ČR/.
Pri dani z príjmu je vstupnou cenou, ktorú možno odrátať od ceny predajnej, cena v dobe darovania. Daň sa platí iba z rozdielu, teda zo zisku.

Za akých podmienok sú príjmy oslobodené od dane podľa par.9 ZDP ?
Ak byty a rodinné domy neboli vložené do OM, príjem z predaja sa posudzuje podľa par. 9/1/a alebo c, ak sa na ne nevzťahuje oslobodenie podľa týchto písmen, posudzujeme ich podľa písmena b.

A teda:
9/1/ - ak bol takýto byt nezahrnutý do OM, príjem z predaja sa posuduje podľa písmena a za oslobodený, ak v ňom mal predávajúci TP min.po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Ak sa nesplna táto podmienka, posudzujeme ju podľa písmena b, kde je určená podmienka vlastnenia po dobu 5 rokov. ak sa podmienka nesplní, ide o príjem, kt. nie je oslobodený od dane.

Tieto podmienky nesplňate.

Príjem z predaja teda zdaníte podľa par.8/1/b-príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, ako výdavok si môžete uplatniť finančné prostriedky vynaložené na TZ, opravu, údržbu, daň z nehnuteľnosti, ....

Takže odpoveď na túto otázku je: Keďže ste získali nehnuteľnosť darovaním, nemáte nadobúdaciu (kúpnu) cenu. Okrem betkou vymenovaných výdavkov nemôžete odpočítať nič.

trošku tam Robo spomenul par.8/5/b, ale to sa darovania netýka. (cena zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok......)

Pravda, pravda, popol na moju hlavu. Ale, mýliť sa je ľudské. :-(

Dakujem za vsetky pripomienky, ale myslim si ze sa mylite.

1) Ako ze nemam nadobudaciu cenu. Ved v darovacej zmluve je podla znaleckeho posudku vycislena hodnota daru (hodnota daru predsa musi byt vycislena).

2) To co ste mi tu napisali by znamenalo ze mam zaplatit dan z celeho bytu a teda aj z tej darovanej casti. Ale ved predsa dan z darovania nemame.

Nemam nahodou zaplatit dan len z rozdielu medzi darom (v darovacej zmluve je podla znaleckeho posudku vycislena hodnota) a tym za co sa to preda?

Cize priklad:

Stari rodicia kupili byt za 1.0m Sk. Darovali mi ho po roku a posudok bol na 1.2m Sk (robil sa posudok aby sa dala vycislit hodnota daru). Ja ho teraz po roku chcem predat za 1.3m Sk. Tak zaplatim dan len z 0.1m Sk. (1.3 - 1.2).

Podla Vas mam zaplatit z 1.3m Sk. - To mi prijde ako dost blbost.

Preco sa to netyka? Ved tam je to napisane ze ide o nehnutelnosti ziskane darovanim alebo dedenim?

Pozri môj príspevok č. 3 - tam píšem presne to čo si myslíš - daň sa platí iba z rozdielu.

Poupravila som svoj príspevok.

Ak daňovník predáva byt, kt. využíval aj v minulosti len na osobné účely (teda byt nebol zahrnutý v majetku), výdavkom je i:,
cena bytu zistená v čase jeho nadobudnutia, ak ide o byt, kt. daŃovník nadobudol dedením, darovaním, zámenou. Vychádza sa z hodnoty bytu v čase jeho nadobudnutia zistenej podľa osobitného predpisu, kt. je zákon o 382/2004 o znalcoch, tlmočníkoch... v znení a doplnení niektorých zákonov.

Odpočítať môžete i dalšie výdavky ako som uviedla v prísp. 4, ak máte doklady, že tieto opravy, TZ....boli uskutočnené

Známa v roku 2006 získala byt dedením (nie v priamom rade), kedže v zápätí tento byt predala zaplatila DÚ 19% daň z predajnej ceny 750 000 Sk., lebo nespĺňala podmienky § 9 osobodenia od dane.

Nemohlo sa v DP urobiť odčítanie ceny nadobudnutej nehnuteľnosti -( v dedičskom konaní bola táto nehnuteľnosť údajne ocenená) od sumy 750 000 Sk a daň zaplatiť len z tohto rozdielu?

Ak sa urobila chyba v DP ako ju napraviť?
Dana 22

§ 8
Ostatné príjmy

(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä

b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,


(2) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ak sú výdavky spojené s jednotlivým druhom príjmu uvedeným v odseku 1 vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.

(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b)cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.

5/a mi nehovorí, že ide o dedenie v priamom rade. Ale hovorí o dedení, či už v priamom alebo nepriamom rade.

Ak sa pozriem na par.9-oslobodené od dane, v písmene
c - sa jasne hovorí, že ide o oslobodenie z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade........

ZD= 750 000 Sk-cena bytu získaná v čase nadobudnutia-opravy-ZD-ostatné výdavky ako sú naprdaň z nehnuteľnosti.
(pričom všetky výdavky musia byť preukázateľné...)

Podala by som DDP za rok 2006. Daň suseda zaplatila vo výške 142 500, Sk. Cena dane pri podaní DDP a odpočítaní preukázateľných výdavkov môže byť 100 tis, 50 000, Sk alebo aj nula...
Zvážte to..

Betka veľmi pekne ďakujem za vysvetlenie.

V tomto pripade by podľa mňa

ZD = 750 000 - cena zistená v čase nadobudnutia
- žiadne iné výdavky nemali

Neviem si poradiť s § 25 na určenie " ceny zistenej v čase nadobudnutia"
Prosím ešte o upresnenie.
Dana 22

Cena v čase nadobudnutia je v tvojom prípade, cena uvedená v osvedčení o dedičstve.

Takze, aby to bolo uplne presne a hlavne spravne, tak sa treba pozriet na jednu dolezitu vec. A to, kto bol darca a ako sa na neho pozeral zakon o DPFO!
Dovod je jednoduchy.
Ak darca(stari rodicia) bol v case darovania oslobodeny od platenia dani z prijmu tak sa postupuje inak, ako ked darca nebol oslobodeny od dani z prijmu.

A postup je takyto:
1/ Ak darca(stari rodicia) boli v case darovania domu oslobodeni od platenia dani z prijmu predaja nehnutelnosti (2roky TP alebo 5rokov Vlastnici), tak potom pre obdarovaneho sa plati dan z prijmu ako rozdiel medzi prijmom z predaja a vydavkom (reprodukcnou cenou v case predaja). Co je reprodukcna cena? Napriklad znalecky posudok, ak bol v case darovania vypracovany, co aj bol!. Takze prijem z predaja - ZP = zaklad dane pre vypocet dane. !!!

2/ A co ak nebol darca (stari rodicia) oslobodeny od platenia dane z predaja nehnutelnosti ?!?. Tak potom je to troska nevyhodne pre obdarovaneho, ktory chce nehnutelnost predat, lebo prijem z predaja je ten isty, ale vydavok o ktory si poníži príjem nie je reprodukcna cena, ale vydavkom je cena, za ktoru nakupil danú nehnutelnost darca(stari rodicia) !!! A predpokladam, ze ti si dom postavili sami, maximalne s nejakou pozickou a preukazatelne do neho investovali max. 100tis !!! (na materiale).
Takze vysledkom bude prijem z predaja - cena za kt.kupil darca (100tis) = zaklad dane, pre vypocet dane!

A na zaver este poznamka pre vsetkych, ze pri predaji darovanych nehnutelnosti si treba preverit darcu, nielen obdarovaneho.A samozrejme, nehnutelnost nesmie byt u darcu min 5rokov v OM, ale to uz vysvetlila Betka.

A toto je uvedené kde?

No dobre, neveriaci Tomas. Dam si tu pracu a najdem Ti to. A dufam, ze potom ma potesis bodikom a minimalne obcas uveris mojim slovam len tak z principu

Takze takto: (urobim Ti "vycuc")
Dan z prijmu, § 8 Ostatné príjmy:

a) príjmy z príležitostných činností vrátane príjmov z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva a z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí,
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
c) príjmy z predaja hnuteľných vecí,
......


a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b)cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,

(Takze pre vypocet vydavku !!! musime pouzit cenu nehnutelnosti podla § 25!)

Dan z prijmu, § 25

(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena118) vrátane nepeňažného vkladu fyzickej osoby do obchodnej spoločnosti alebo družstva, ak ide o vklad, ktorý sa neúčtuje v obchodnom majetku a pri predaji tohto majetku by sa na dosiahnutý príjem nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa § 9,
obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom alebo vkladom je obstarávacia cena zistená u darcu alebo vkladateľa, len ak ide o majetok, ktorý u darcu alebo vkladateľa nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania alebo vkladu by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,

(Toto je ta druha moznost co som o nej pisal, ked darca(stari rodicia) neboli oslobodeni od platenia dani z prijmu !!!,to znamena, ze treba zistit obstaravaciu cenu u darcu. Tj. za co kupil ten darca(stari rodicia) tu nehnutelnost.)

(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je
c) reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov;118) pri nehnuteľných kultúrnych pamiatkach sa reprodukčná obstarávacia cena určí ako cena stavby zistená podľa osobitného predpisu119) ...

(Toto je ta prva moznost, ked darca(stari rodicia) boli oslobodeni od platenia dane z prijmu, na zaklade logiky, ze ked sa na ne nevztahuje bod a), tak sa na nich vztahuje tento bod c). A postupuje sa dalej podla zakona 431/2002 zakon o uctovnictve, ktory v § 25 hovori, co sa ocenuje obstaravacou cenou a co sa ocenuje reprodukcnou obstaravacou cenou ROC zistenu podla osobitnych predpisov !!!. A to je nas pripad, ked potrebuje ROC a nie OC !!! Ale pre istotu Ti to sem vytiahnem.

zakon 431/2002 , § 25
d) reprodukčnou obstarávacou cenou sa ocenuje

1. majetok v prípade bezodplatného nadobudnutia s výnimkou peňažných prostriedkov a cenín a pohľadávok ocenených menovitými hodnotami,

Takze som Ti nasiel, kde najdes to o com som hovoril. A to, ze treba sa pozriet na toho darcu, ako sa na neho vztahovalo oslobodenia od platenia DP v case darovania !!!

Ďakujem za upresnenie, aj keď v tomto prípade bude skôr prichádzať do úvahy tá možnosť, že darcovia, starí rodičia budú oslobodení od dane z príjmu.

(2) Predmetom dane nie je

a) prijatá náhrada oprávnenej osoby podľa osobitných predpisov, 3) príjem získaný vydaním, 3) darovaním4) alebo dedením5) nehnuteľnosti, bytu, nebytového priestoru alebo ich častí (ďalej len nehnuteľnosť ) alebo hnuteľnej veci, práva alebo inej majetkovej hodnoty okrem príjmu z neho plynúceho a okrem darov poskytnutých v súvislosti s výkonom činnosti podľa § 5 alebo § 6,

Suhlasim Betka, ved dan z darovania a dedenia bola zrusena. Ale my v tomto priklade nesledujeme prijem ziskany darovanim, ci dedenim. Otazka znela, ako zdani prijem z predaja nehnutelnosti ziskanej darom. Asi tak