miriel vdaka, aj tak neviem či to spravne chapem lebo aj z tohto mi vychadza zas len varianta Spoločenstvo alebo spravca . Vo všetkých domumentoch nachadzam len tieto alternatívy . Potrebovala by som vedieť ako funguju panelaky , kde daju všetky vybavovačky , objednavky ,zmluvy ...niekomu (spravcovi )ale nechcu to mať celkom bez možností nejakého rozhodovania .
Je možnosť byť pod správou ale mať napr Radu , ktorá komunikuje so spravcom a vlastníci rozhoduju o podstatných veciach ? akým spôsob toto existuje ?
Miriel,
Správne to chápeš. Právne formy správy sú len dve! SVB a Správca.
V rámci oboch foriem správy môžeš mať rozhodovacie právomoci, u správcu záleží od zmluvy o výkone správy, ako a čo tam máte uvedené, ktoré činnosti ako kontrolujete, u SVB od Spoločenskej zmluvy, resp. dodávateľských zmlúv.
Každá z foriem správy má svoje výhody a nevýhody.
Väčšiu samostatnosť, ale aj zodpovednosť majú vlastníci pri SVB. SVB vykonáva správu domu a priamo za ňu zodpovedá, má právnu subjektivitu a orgány registrované orgánom štátnej správy, zakladá vlastný účet v banke, má svojich zamestnancov, plní si povinnosti smerom k daňovému úradu, zdravotnej či sociálnej poisťovni a podobne .
Výkon správy zabezpečuje SVB buď samo alebo cez dodávateľa služieb (profesionálneho správcu), ktorých môže mať aj niekoľko, dokonca na každú činnosť jedného. Ale pred zákonom za tieto činnosti nesie zodpovednosť vykonávateľ správy, ktorým je pri forme správy SVB Spoločenstvo vlastníkov bytov.
Takže si môžete vybrať čo Vám viacej bude vyhovovať. V oboch formách správy je možné rozhodovať o veciach v dome, záleží od zmluvy o výkone správy alebo od Spoločenskej zmluvy a od prípadných dodávateľských (Mandátnych) zmlúv. V jednom prípade vykonáva a zodpovedá za správu profesionálny správca a v druhom SVB. Ale v oboch prípadoch konajú konkrétní ľudia, ktorých si zvolíte (buď výberom správcovskej spoločnosti je to konateľ alebo voľbou predsedu spoločenstva je to predseda SVB). A v oboch prípadoch môžete byť veľmi spokojní alebo veľmi nespokojní. Záleží na Vás.