Je to podkrovie vymedzené ako nebytový priestor? Asi ide o spoločný priestor, inak by mal jedného vlastníka alebo niekoľkých spoluvlastníkov. Spoločný priestor sa nepredáva.

Pravdepodobne chcete robiť vstavbu alebo nadstavbu v dome. Odhlasovať to môže len na schôdzi 2/3-ová väčšina všetkých vlastníkov. Treba ich presvedčiť.

Ahoj Peter,
podkrovie je spoločný priestor v dome, ako to už napísala Mária27. Spoločný priestor v dome je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov v dome. (vo Vašom prípade je to 62 vlastníkov).

Ak chceš "odkúpiť" tento priestor na vstavbu podstrešného bytu, je potrebné zvolať schôdzu vlastníkov kde sa táto vstavba do spoločného priestoru za príslušnú protihodnotu ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov musí odsúhlasiť 2/3 väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Toto je teda uznesenie, ktoré potrebuješ prijať!!!

Na schôdzu musí prísť minimálne 42 vlastníkov. V tvojom záujme je zabezpečiť si prípadné splnomocnenia tých vlastníkov, ktorí sa schôdze nebudú môcť alebo chcieť zúčastniť a so vstavbou by súhlasili. Získaš tak potrebné hlasy. Upozorňujem však, že aj keby na schôdzu prišlo 42 vlastníkov, za prijaté uznesenie by muselo hlasovať všetkých 42 vlastníkov, nik by sa nesmel ani len zdržať. Preto tie splnomocnenia, budeš potrebovať rezervu.

Ďalej, ak budeš mať schválené uznesenie, uvedené v podpísanej zápisnici zo schôdze, budeš musieť a najlepšie na tej istej schôdzi schváliť ďalšie uznesenie o schválení už konkrétnej zmluvy (o nadstavbe alebo vstavbe do podkrovného spoločného priestoru, nie kúpnu zmluvu!, ktorú by si mal vlastníkom vopred predložiť na pripomienkovanie) a ktorá by mala tvoriť prílohu zápisnice zo schôdze vlastníkov. Doporučenie: Maj ju pripravenú, pripomienkovanú a neoficiálne odsúhlasenú pred zvolaním schôdze vlastníkov!

Následne ked toto budeš mať, musíš zabezpečiť podpísanie tejto zmluvy 2/3 vlastníkov. Táto zmluva bude musieť obsahovať tabuľku starých a nových spoluvlastníckych podielov všetkých vlastníkov v dome na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve domu), nakoľko táto zmluva sa bude vkladať do katastra nehnuteľností. Je to právne komplikovaná zmluva, ale skúsenému právnikovi alebo správcovi zvládnuteľná.

Ak nepríde na Vašu schôdzu potrená 2/3 väčšina vlastníkov, bude potrebné schôdzu opakovať až pokiaľ sa ti to nepodarí.

V tomto prípade je potrebný súhlas všetkých 100% vlastníkov, pretože sa jedná o podiel každého jedného. Keď nebude súhlasiť 1, žiadna väčšina to nemôže zmeniť. Je to totiž vlastnícke právo. Jeden konkrétny prípad takéhoto odkúpenia spoločného priestoru je uvedený v Informačnom liste 4/07 ZSVB - str. 9 - jedná sa tam o kočikáreň.
Citujem len niečo z toho - Väčšinový princíp teda nemožno použiť pri zmene alebo odňatí vlastníckeho práva, pretože aj spoluvlastnícke právo upínajúce sa k bytu je absolútnym právnym pomerom.

Pri vstavbe alebo nadstavbe v bytovom dome zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ako zvláštny právny predpis vyslovene určuje pravidlá. Podľa § 14 ods. 3 je na schválenie zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe potrebný súhlas 2/3 vlastníkov na schôdzi. Vtedy sa mení spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, prípadne na spoločných nebytových priestoroch.

Je pravdou, že podľa § 21 ods. 2 zmluvu o vstabe / nadstavbe uzatvára stavebník s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov. Ak niektorý nesúhlasí, mal sa možnosť obrátiť sa na súd podľa § 14 ods. 4.

Inak to môže byť, ak sa predáva spoločný nebytový priestor (aj zmenený spoločný priestor na nebytový). Tam sa už spoluvlastnícke podiely nemenia. Ide o samostatný nebytový priestor, kde je právo spoluvlastníka podľa všeobecného právneho predpisu. .

Nie je potrebný súhlas všetkých vlastníkov. Podielové spoluvlastníctvo v zmysle zákona 182/93 Z.z. je upravené rozhodovacou právomocou 2/3 väčšiny, akurát treba presne právne vedieť ako treba konštruovať prípadnú zmluvu o vstavbe (v tomto prípade), ktorá je daná zákonom SR.

Tvrdenia v citovanom článku Informačného listu 4/07 Združenia SVB sú právne nesprávne! Verím, že vydavateľ časom uverejní opravu, aby zbytočne neplietol čitateľov a odbornú laickú verejnosť.

Spoluvlastnícke právo k spoločným častiam a zariadeniam nie je absolútnym právnym pomerom. Je to vlastnícke právo špeciálne upravené zákonom 182/93 Z.z., ktorý je špeciálnym vykonávacím právnym predpisom k všeobecným zákonom zakotvujúcim vlastnícke právo fyzických osôb v Slovenskej republike. Týmto právom sú viazané všetky orgány SR, vrátane Správy katastra. Len treba vedieť kedy a ako je možné ho uplatniť. Je to vlastne obdoba kondomínia (v západných štátoch Európy), ktoré ako také nie je v našom právnom poriadku zakotvené a je len takýmto spôsobom popísané.

Existujú rozdiely medzi všeobecným a týmto špecificky upraveným právom.

Vždy, keď ide o odpredaj spoločnej časti - priestoru bytového domu (aj preklasifikovaného na nebytový priestor vzhľadom na účel jeho využitia príslušným odborom miestneho úradu) sa menia veľkosti spoluvlastníckych podielov ostatných vlastníkov a je potrebné na jeho odpredaj získať súhlas 2/3 väčšiny jeho spoluvlastníkov.

Ak je spoločný nebytový priestor vyčlenený zo spoločných zariadení rozhodutím stavebného úradu (preklasifikovaný na nebytový - obyčajne na predaj - § 2 ods. 3 ZVB), má už samostatné podiely spoluvlastníkov. Po predaji takého priestoru sa nemenia podiely na spoločných častiach a zariadeniach, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve podľa § 2 ods. 2 ZVB. Podiely na spoločných nebytových priestoroch sa aj skupujú niektorým spoluvlastníkom (má väčší podiel na nájomnom).

Spoločné nebytové priestory nie sú v zákone dôsledne ošetrené (napr. hlasovanie), podľa mňa ich nemali vôbec rozlišovať od nebytových.

E-mailom som požiadal ZSVB o vysvetlenie. Ja by som sa osobne prikláňal k nim. Vlastníctvo a spoluvlastníctvo je v uvedenom zákonu riešené v § 13.
Súhlas pri vstavbe je síce 2/3, ale len čo sa týka zmluvy - teda výhodnosti či nie, ale nie zmeny spoluvlastníckych práv- § 14/3. A stále má možnosť vlastník, ktorý nesúhlasí postupovať podľa § 14 ods. 4

Hladal som ďalej. Treba pozrieť o pár riadkov nižšie - téma odkúpenie spoločných častí. Je tam príspevok od Chobot s odkazom na tému potrebujem súhlas? - presne to je www.porada.sk/162380-post26.html

Ďakujem všetkým za rady a postrehy,
kontaktoval som osobu znalú pomerov (notár), ktorý mi sľúbil trojstretnutie za prítomnosti právneho oddelenia príslušného katastra. O priebehu ako aj o konečnom verdikte Vám budem s radosťou informovať. S pozdravom

dobry den, viete mi poradit odporucanu sumu, resp. za aku cenu sa predavaju taketo priestory?
dakujem

Až teraz som objavil túto tému. Keďže odkazuješ na môj príspevok, dovolím si teiž k tomu niečo napísať.

Za tým svojim príspevkom si stojím. Tam som totiž uvádzal prípad, kedy by išlo o predaj spoločného priestoru, vtedy treba súhlas všetkých. My sme tak chceli predať kočíkareň, do ktorej je prístup z pasáže, teda z vonkajších priestorov. Vtedy sme okolo toho zisťovali a dozvedeli sme sa to, čo som tam napísal.

Ale ako napísala empaty, v tomto prípade neide o predaj, aj keď sa to tak javí. V skutočnosti ide o nadstavbu domu, na ktorej sa môžu dohodnúť vlastníci. Je to niečo podobné, ako keby si chceli pred domom postaviť chodník s kolonádou na vlastnom pozemku. A o tom nemusí rozhodnúť 100% vlastníkov. Je to ako keby si odsúhlasovali nejakú stavebnú úpravu, kde je štandardne potrebná nadpolovičná väčšina, akurát paragrafom 14 ods. 3 je potrebný počet hlasov je zvýšený na 2/3:

"3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné."

Akurát, že to nefinancujú oni, ale to dajú postaviť nejakému investorovi. Ten tú strechu neodkupuje, ale za príslušnú odmenu do fondu mu oni dovolia urobiť tú nadstavbu. Až následne sa potom upravia spoluvlastnícke podiely na spoločných priestoroch.

Keby si uviedol konkrétne mesto, možno by ti to niekto vedel povedať. Lebo ceny môžu niekde medzi Kútmi a Čiernou nad Tisou rôzne kolísať.