Ono to nie je až tak jednoduché, získať niekde úver, ako by si si myslel. Možno naozaj finančné inštitúcie nechcú dať úver, lebo sa nemáte čím zaručiť. Ale to nemôžem vedieť, aké kroky podnikol váš predseda.

Ale úver nie je jediným spôsobom financovania. Ak nemáte vo fonde žiadne peniaze, treba si zanalyzovať, aký vysoký tvoríte teraz fond, koľko sk/m2. Treba si pozrieť, koľko je to ročne a čo všetko sa hradilo z fondu za minulý rok. Možno zistíte, že bude treba navýšiť tvorbu fondu, lebo nepostačuje.

Takže skús iniciovať, aby ste navýšili tvorbu fondu (trebárs aj 20 SK/m2 na pol roka alebo rok), nech vytvoríte peniaze na opravu strechy.

Ak máte pocit, že to predseda nezvláda alebo nemá záujem, treba sa s ním porozprávať, či chce zotrvať na poste predsedu. Ak máte niekoho priebojnejšieho, na schôdzi môžete odhlasovať výmenu.

1.No myslím si,že na takéto veci,ako je zatekanie strechy sa peniaze nájsť musia.A myslím,že zaručiť sa dá aj bytovým domom.Máme zateplené 2 steny a chceme pokračovať....
2.Na FO dávame skoro 10,-Sk/m2,ale splácame z toho aj úver.O navýšení sme diskutovali ale zatiaľ bez výsledku.
3.Kým sa vyzbierame na novú strechu,tak už budem utopený.
4.A predseda zotrvať chce.Všetci sú s ním spokojní.Nič nerobí-nič nepokazí...

Chcel som vedieť,aké práva mám ja a aké povinnosti má spoločenstvo spojené s týmto problémom.Ďakujem

Ak máte zateplené 2 steny, tak ste asi mali peniaze vo fonde. či odkiaľ ste mali na to financie?

Ak teda máte peniaze na zateplenie, nemal by byť problém prefinancovať opravu strechy, pokiaľ nie ste zadĺžení až po uši.

Zaručiť domom sa síce dá, ale zase to nie je jednoduché, lebo to by museli majitelia bytov založiť svoje byty. Samotný dom sa založiť nedá, jedine byty.


Neviem, na čo ste si brali úver, ale 10SK na tvorbu fondu aj splácanie úveru je žalostne mále. My ani úver nemáme a fond tvoríme vo výške 15 SK. Treba ľudí presvedčiť, že z takej výšky fondu to nezvládnete financovať.

Ak ste úver brali na zateplenie, tak je treba si postaviť otázku, či naozaj bolo nutné to zatepľovanie, alebo ste len podľahli modernému davovému ošiaľu nazývaného "zatepľovať za každú cenu". Ak ste si peniaze rozhádzali na zateplenie, ste zadĺžení a vo fonde nemáte nič, tak ťažko bude zháňať peniaze na strechu.

Navyše s čerpaním úveru musí súhlasiť 2/3-nová väčšina ľudí.

Zatekajúcu strechu treba jednoznačne opraviť, to je bez diskusie. To by si mali uvedomiť všetci ľudia žijúci v tom dome, nie len tí na najvyššom poschodí. Treba na nich apelovať, že je to aj ich majetok, ktorý sa neustálymi zátekmi ničí. Nech sa okamžite navýši tvorba fondu.

Právo máš požadovať opravu. Spoločenstvo by sa malo starať riadne o stav domu. Ak sa nestará, to už je iná otázka, neviem, ako by si sa dovolal opravy.

A s tým, že predseda nič nerobí, by som až tak nesúhlasil. Veď máte zateplené 2 steny. Nerobí nič len z tvojho pohľadu, keďže on musí rozhodnúť o prioritách a tie možno nie sú zhodné s tvojimi.

Už som písal na porade ako sme to vyriešili my. Strechu, ktorá tiekla sme ponúkli na predaj. Výstavaných je tam 6 b.j. Do FO sme dostali 477.000 sk. Požiadali sme o dotáciu, ktorú sme dostali a zateplili sme celú bytovku. Teraz je v našej bytovke 30 b.j. Do FO platíme 13 sk/m2. T.z. mesačná tvorba je 24.600 sk a z toho platíme úver 9.400,-sk. Zvyšok ostáva vo FO. Vybavenie úveru v našom prípade Istrobanka - program obnova (treba si len vybrať) bolo časové náročné ale ako predseda som to vybavil. (450.000 sk) Čo sa týka nečinnosti vlastníkov a predsedu je potrebné im vysvetliť že zatekanie značne znehodnotí bytovku. Pri tomto úvere nemusia vlastníci zakladať vlastné byty.

Paci sa mi vyraz: peniaze sa najst musia. Zial peniaze nikde nerastu a ak ste ich minuli tak tazko ich budete niekde hladat bez toho aby ste ich vyzbierali. Suhlasim s tym ze 10Sk je malo na dom kde treba robit rekonstrukciu strechy a kde sa splaca uver. No a stale mate moznost pomoct predsedovi pri rieseni tohto problemu. Nevravim ze je to vasa povinnost, ale je to vase pravo. Mozno najdete diery v uctovnictve a mozno zistite ze predseda robi vsetko co sa len da.
V kazdom pripade strecha by mala byt prioritou nakolko dochadza k poskodzovaniu a znehodnocovaniu spolocneho majetku. Mimoriadna tvorba FO to moze vyriesit. Do tej doby by som volil nejake provizorne riesenie zaplatania strechy.

No, ja byvam v dome, kde sme asi pred 7 rokmi robili generalku strechy. Nemame spoločenstvo (chvalabohu), v ktorom by bol neschopny predseda. Zatial sme sa na opravach vedeli ako tak dohodnut. A teraz co mame 1 a pol melona uvazujeme, resp. ideme zateplovat. Zda sa mi, ze vas dom zvolili opacny postup.
Vysvetlim to inak: do mojho bytu zatekalo pri kazdom riadnom lejaku. Chcel som opravovat podlahy v obytnych miestnostiach. No najprv som musel vyriesit problem so zatekanim. Az potom som mohol opravovat drevene podlahy. Chcem takto povedat, ze pravdepodobne v sprave vasho domu nie je zvolena spravna koncepcia udrzby. Ako mozete ma 2 strany zateplene a ostatne nie? Niekto uz ma z toho prospech a ini nie? To je akoby sa vymenilo 50% postovych schranok a ostatni musia pockat.

Je to síce nekomplexné riešenie, ale zrejme sa tiež rozhodovali kvôli peniazom takto. Neviem prečo je "chvalabohu", že nemáte SVB? Predsedu? Máte potom predsa zástupcu a máte správcu, ale toto všetko je hlavne o ľuďoch bez toho či sa to nazýva SVB a predseda alebo zástupca a správca. Ak ľudia budú stále pozerať len koľko stojí oprava strechy a nevedia sa dohodnúť na úvere, keď nie sú peniaze potrebné na opravu strechy, ktorú by som rozhodne aj zateplila. Ja by som Ti doporučovala /nebehaj stále za predsedom/, obráť sa na radu a zvolajte schôdzu.Trvaj na vyriešení tohto problému opravou, resp. hneď aj zateplením strechy. Keď nie sú peniaze, treba zobrať úver a vyriešiť to aj zvýšením príspevku do fondu opráv. Ak to nemieni riešiť predseda, treba zmeniť celé vedenie v SVB: Ak máš byt poistený, rieš to cez poisťovňu. Poisťovňa si to od SVB bude vymáhať zas naspäť. Dúfam, že máte dom poistený. Ak nemáš ani Ty byt poistený, zisti aký druh poistky máte v SVB. Strecha je spoločná, nech Ti všetci zaplatia náhradu škody, ktorá Ti vznikla. Raz je strecha spoločnou časťou domu a všetci sp svojim podielom jej vlastníkom. Len si to asi nikto neuvedomuje. Ak predseda nestíha riešiť záležitosti spojené so spoločnou časťou domu, treba pouvažovať nad zmenou predsedu, resp. nájsť si správcu na mandátnu zmluvu. Musia si všetci uvedomiť, že tým, že sa zo strechy poškodzuje Tvoj majetok zodpovedajú všetci a teda za neopravenú, zatekajúcu strechu sú zodpovední všetci aj tým, že nič neriešia.

Bohužiaľ bývame v lokalite,kde by ASI nebol záujem o nadstavbu a nemáme ani výťah.Máme 4-poschodovú bytovku.

Ešte mi napadá také extrémne riešenie - dať to strechu opraviť na vlastné náklady (nejaké lacnejšie riešenie) a následne si to dať preplatiť spoločenstvu, hoci aj súdnou cestou. Treba však v takom prípade podložiť, že na zlý stav strechy si upzorňoval a neurobila sa náprava. Myslím, že v takom prípade máš nárok na vrátenie nákladov, ak si odstraňoval havarijný stav.

Ale veď oprava strechy (trebárs aj so zateplením), by v prípade takej malej bytovky nemalo byť až tak nákladné. Videl som cenovú ponuku pre veľkú dvojbytovku (cez 300m2 strechy) a bolo to nejakých 200 tisíc. Inak opravy stoja cca 150 - 500 SKK za m2.

Zaiste mozno suhlasit, ze je to v prvom rade o ludoch. Len v tomto pripade to vnimam osobne tak, ze predseda sa nanominoval a dajako to odborne nezvlada. Ktovie na co by prisla dozorna rada pri kontrole uctovnictva. Apropo, mam pocit, ze jeho funkcia bola odobrena vecsinovym hlasovanim, presne podla legislativy. Zaujimalo niekoho, ci je odborne sposobili vykonavat taku cinnost? Obavam sa, ze si niektori susedia uvedomia, ze pokial budu teraz proti nemu, tak si vlastne davaju maslo na hlavu. Treba porypat tu dozornu radu. A s tymi nekoncepcnymi opravami museli ostatní vlastnici vlastne tiez vecsinovo suhlasit.

To že nemáte výťah nie je dôležité. Možno sa to všetko dá elegantne vyriešiť aj nadstavbou bytov úverom cez ŠFRB alebo bankou. Takisto ešte by si bol možno prekvapený aj obyvatelia Vášho domu majú deti, vnukov a potrebujú riešiť bývanie. Nadstavbou by ste vyriešili aj zateplenie aj by ste ušetrili peniaze. Hlavne by sa vyriešilo zatekanie. Len to treba všetko čo najskôr riešiť. Len treba niekoho kto nemá problém sa povenovať riešeniu tohto problému. Môžete si niekoho aj na mandátnu zmluvu nájsť čo Vám všetko vybaví. Úver, projekt, všetko potrebné. Riešenie sa dá vždy nájsť.

Veď práve, že predseda konal na základe uznesenia zo schôdze. Takže to nie je len predseda čo súhlasil s čiastkovým postupným zatepľovaním domu. Je to netransparentné riešenie, ale povedz ľuďom, že je potrebné zvýšiť platby do fondu opráv čo len o 5 korún na m2. Smutné je to, ani sa nenazdáme, budeme mať EUR a potom sa už nebudeme baviť o 5 korunách. Cena práce, materiálov pôjde len hore. Ekonomický zázrak sa ešte nikomu nepodaril ani v Am...., takže u nás sa bude konať ťažko. Toto je najhoršie, problém odkladať a neriešiť je naťahovanie problému a zatekanie pokračuje. Ja osobne nemám rada rýpanie. Každý kto má konštruktívne riešenie je vítaný. Aj ako člen dozornej rady, predseda, zástupca... môže si vybrať. Ale len to obyčajné rýpanie... toho Ti je akosi viac ako konštruktívnych riešení.

Podla mna by mali byt nejake rezervne prostriedky na fonde oprav. Ak predseda dopustil, aby isli na doraz, je to dovod na odvolanie za nesposobilost dalej vykonavat tuto cinnost.

Nakoľko nepoznáme činnosť predsedu a celého SVB, resp. nepoznáme stanovisko druhej strany, myslím, že nám neprináleží takto ho negatívne hodnotiť z príspevku jedného vlastníka bytu....

Na bližšie objasnenie:Predsedom spoločenstva sa stal krmič hovädzieho dobytka,ktorého nominovali jeho kolegovia.A my ostatní si môžme akurát tak trhať vlasy.Neviem o ročnom vyúčtovaní nákladov a teraz som zistil,že asi kniha došlých faktúr,a nejaké účtovníctvo asi nehrozí.Ale všetko je zapísané v písanke!!!Doporučil som človeka,ktorý robí v meste správcu bytov-zhodou okolností kolega,ing.ekonómie,ale u "susedov" nemá správne preferencie,popritom zateplil viacej ob.domov a spravuje cca 200 bytov.Za účtovníctvo pýta 100,-Sk na byt,pričom tejto správe platíme 200,-Sk.Pripomínam,že mám len kolegiálny vzťah a nemal by som z toho žiadne provízie ako si susedia myslia.Keďže nie som ekonóm,zaujímalo by ma,čo všetko má na starosti predseda a čo všetko by mal mať "v poriadku".Stiahol som si zákon 183/1993 a idem pomaly čítať,ale ak by niekto stručne,tak by ma to potešilo.To čo platí o presedovi,platí aj o revíznej komisii.Slovom kúpil som byt v bývalej družstevnej bytovke.......

Neviem skade si ani koľko Vás je v dome. Ale nepochopím, že sa dá takto robiť správa. Pozri si zákon 182/993. Skús z neho niečo odcitovať aj na schôdzi. Pozri tu témy. Ani profesionálny správca nie je vždy výhra. Ale ak sa to v Vás takto v dome "nerieši" skôr ako rieši... tak neviem čo Ti poradiť. Ale veď kto vybavil zateplenie tých dvoch stien? Sú domy, v ktorých profesionálny správca nevybavil ani to. Samozrejme platí to aj o SVB a predsedovi a rade. http://www.porada.sk/t38006-dobry-sp...tml#post426211 Je tu veľa diskusií práve na túto tému.

Tak to nezavidim.

V prvom rade si to musia riešiťv rámci SVB. Riešení je viac než dosť. Ale chce to človeka, ktorý vie presvedčivo poukázať na nedostatky a hneď aj konštruktívne vzniknuté problémy riešiť. Takéto situácie vznikajú tak pri jednej ako aj druhej forme správy, ale ľudí zaujímajú hlavne poplatky a nie to čo všetko v tom poplatku majú poskytnuté. Ak platíte po 200,- tak to neberú správcovia s riadnym balíkom služieb. Ak nezvláda účtovníctvo, tak trvaj na predloženie čerpania FOPaU. Uvidíš čo predloží. Vieš, ale tiež treba zvážiť postup a spôsob. Predpokladám, že tam mieniš ostať bývať. Je to "beh na dlhé trate". Ale dá sa to. Ver, málokto je ochotný dať účtovníctvo "cudziemu účtovníkovi". Všetko si daj písomne a uvidíš ako zareaguje predseda aj rada. Žiadaj písomnú odpoveď. Prajem pevné nervy.

Čo všetko má byť v účtovníctve SVB?Teraz ma napadlo,že nemáme ani jeden zápis zo schôdze.A to takto fungujeme asi 10 rokov.Ročné výučtovanie sa len prečítalo.Netreba ročné vyúčtovanie dávať na daňový úrad a nerobí sa nejaký audit?(Ročná uzávierka).Nie som ekonóm takže preto tie otázky....Ďakujem.

Pokiaľ neprenajímate žiadne priestory a nemáte z nich príjem, na DÚ nič nedávate. Ale v JÚ sa musí spraviť ročná závierka - okrem iného aj Výkaz o príjmoch a výdavkoch /NO Úč 1-01/ a Výkaz o majetku a záväzkoch /NO Úč
2-01/.