Tu pripajam vynatok z domoveho poriadku ktorym sa to da riesit:

1. Nový majiteľ bytu zo zákona pristupuje do Spoločenstva v dome a je povinný po nasťahovaní do 7 dní splniť si ohlasovaciu povinnosť1 nahlásením všetkých osôb bývajúcich v spoločnej domácnosti u splnomocneného zástupcu vlastníkov bytov. Ten oboznámi nového majiteľa so Zmluvou výkone správy a údržby domu, Domovým poriadkom, Pravidlami a zásadami bývania a ďalšími vnútro spoločenskými predpismi a uzneseniami zástupcov vlastníkov bytov a zároveň oznámi túto skutočnosť bezodkladne správcovi. Správca zaeviduje zmenu vlastníka a počet osôb v domácnosti, ktoré majú vplyv na výpočet úhrady za niektoré služby spojené s bývaním. Správca zároveň po zaevidovaní nového vlastníka do 10 dní písomným výmerom určí novému vlastníkovi výšku zálohových platieb a príspevok do FO, termín a spôsob platenia.

2. Ohlasovacia povinnosť sa týka aj osôb, ktoré sú v byte vlastníka ubytované dočasne na prechodné obdobie (viac ako 14 dní v mesiaci) a užívajú počas tohto obdobia spoločné priestory, t.z. i podnájomníkov (ohlasovacia povinnosť sa netýka návštev). Ohlasovaciu povinnosť je nutné splniť písomnou formou, kde bude uvedené meno a tel. číslo na nájomcu, resp. podnájomníka.



3. Za nadmerné používanie spoločných priestorov sa môžu danému bytu zvýšiť náklady, ktoré súvisia s užívaním spoločných priestorov (napr. kancelária v byte alebo iná činnosť v byte, legálna či nelegálna, spôsobujúca vyšší počet návštev oproti klasicky využívanému bytu). Takéto prípady sa posudzujú osobitne v závislosti od času stráveného v dome a frekvenciou používania spoločných priestorov.

4. Prenájom bytu vlastníkom musí byť oznámený splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov s uvedením, koľko osôb sa v byte bude zdržiavať a ich mená. U cudzincov je potrebné preukázať, že sa na našom území zdržujú so súhlasom príslušných orgánov.

5. Vlastník bytu musí nájomcu oboznámiť so všetkými prijatými pravidlami a zásadami bývania v dome a upozorniť ho, že tieto pravidlá musí bezpodmienečne dodržiavať. Hlasovacie právo za byt prináleží vlastníkovi bytu a nie nájomcovi.

6. Akékoľvek porušenia zásad bývania v dome rieši výbor vlastníkov resp. správca s nájomcom, ale aj vlastníkom, ktorý mu musí poskytnúť údaje o tom, ako sa s ním má skontaktovať v prípade potreby. Zodpovednosť za porušovanie zásad a morálky bývania nesie jednoznačne vlastník bytu.

7. Pravidlá a povinnosti uvedené v bode 1. - 3. sú v plnej miere platné aj na podnájomníka, pokiaľ býva s vlastníkom v byte.

To je neriešiteľný problém asi vo všetkých domoch. Majiteľ bytu je povinný nahlásiť len počet osôb v byte kvôli vyúčtovaniu nákladov. Mená osôb mu žiadny predpis neprikazuje nahlásiť.

Dá sa tomu brániť čiastočne tak, že zavediete elektronické kľúče a vydáte len taký počet, ako je počet nahlásených osôb (ale tiež sa to stretá s nevôľou aj ostatných ľudí - logicky, lebo aj riadny vlastník by chcel mať aspoň 1-2 náhradných kľúčov napr. pre prípad núdze, alebo pre príbuzných).

Dalo by sa ešte pohroziť preverením (resp. podaním podnetu) na daňový úrad, že tá a tá osoba prenajíma byt. Ale neviem, aké páky má daňový úrad, aby to preveril z pohľadu krátenia daní.

Ani nie je možné dokázať, koľko ľudí si ten prenajíma. Lebo aj keby prišla akákoľvek kontrola, môžu prehlásiť, že sú len na návšteve.

Takže je to neriešiteľný problém.

No ma napadlo ze pri tych elektronickych klucoch tie nahradne kluce mozu byt, ale ked sa zacnu pouzivat na dennej baze a pouzivaju sa aj ostatne tak by som automaticky zacal uctovat dalsiu osobu v byte. Evidencia vyuzivania DEK klucov sa da bezne v tychto zariadenia kontrolovat. Nasledne je to o zakotveni tychto podmienok do domoveho poriadku. No a k menam staci poznat meno vlastnika. On plne zodpoveda za to co robia jeho najomnici a vsetky problemy treba riesit s nim.

To je síce pravda, ale skutočnosť, že sa DEK kľúč pravidelne používa ťa ako správcu neoprávňuje automaticky na zvýšenie počtu bývajúcich osôb. Poznám prípad, ktorý sa riešil aj na súde, keď správca na základe príkazu zástupcu vlastníkov zvýšil počet osôb. Spor prehrali, lebo sa nedalo jednoznačne preukázať, že tá osoba tam bývala.

Môžu napr. prehlásiť, že im niekto chodí denne upratovať. Alebo že im chodí opatrovať deti. Alebo že im jednoducho len babka nakupuje potraviny.

No a sme pri jadre problemu. Ak tam niekto kazdy den chodi ci uz upratovat, alebo sa starat o deti, tak vyuziva spolocne priestory rovnakym sposobom ako ostatni obyvatelia bez ohladu na to ci tam nocuje alebo nie (vytah, schodisko, osvetlenie...). Ak sa toto zakotvi do domoveho poriadku tak nevidim dovod preco by to nemalo byt pravne ciste a nemalo prejst trebars aj na sude. Samozrejme ak domovy poriadok takuto vec neosetruje, to je vec druha a svojvolne zvysenie poctu osob spravcom asi neprejde.

[quote=Igy;559374]
2. Ohlasovacia povinnosť sa týka aj osôb, ktoré sú v byte vlastníka ubytované dočasne na prechodné obdobie (viac ako 14 dní v mesiaci) a užívajú počas tohto obdobia spoločné priestory, t.z. i podnájomníkov (ohlasovacia povinnosť sa netýka návštev). Ohlasovaciu povinnosť je nutné splniť písomnou formou, kde bude uvedené meno a tel. číslo na nájomcu, resp. podnájomníka.

4. Prenájom bytu vlastníkom musí byť oznámený splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov s uvedením, koľko osôb sa v byte bude zdržiavať a ich mená. U cudzincov je potrebné preukázať, že sa na našom území zdržujú so súhlasom príslušných orgánov.

A ako máte ošetrené, čo keď vlastník neohlási podnajomníkov? Máte nejakú zmluvnú pokutu?

No tento poriadok budeme schvalovat na najblizsej schodzi vlastnikov. Spolu s domovym poriadkom bude schvalovany aj sadzobnik pokut. V tomto pripade nie je vsak problem pokutu ulozit ale dokazat ze doslo k poruseniu. No a neviem ako sa da dokazovat ze niekto byva v byte viac ako 14 dni bez nejakej elektronickej evidencie. Mozno ze dosvedcenie susedov postaci. Uvidime, prax ukaze.

Správca nemá povinosť zisťovať počet osôb v byte a ani či byt sa prenajíma, pre neho je partnerom stále vlastník bytu. Čiže svojvoľne si nemôže zvýšiť počet osôb v byte. Ale na schôdzi vlastníkov môžete odsúhlasiť /treba spísať, hlasovať podľa zákona a zaslať správcovi/ spôsob prepočtu v takýchto bytoch. My sme riešili napr. takto problém ak vlastníci bytov nechceli sprístupniť byty pri odpočtoch stavov vodomerov - tak sme odsúhlasili tzv. priemerku - a je dosť vysoká na to, aby na ďalší rok si to rozmysleli. A samozrejme sme nezabudli pridať, že z tohto titulu sa reklamácia nákladov neuzná /neboli dodržané všetky podmienky..../.

Až nato, že ak niekto nesprístupní byt za účelom odpisu meračov, či už vodomerov alebo PRVN je dané zákonom. Dá sa akurát uznesením odsúhlasiť vyšší koeficient /pomer/ oproti zneniu v zákone. Čo sa týka nahlásenia nájomcov v byte sa dá riešiť v zmluve SVB, resp. dodatkom.