mate doma stanovy? aledo Dodatok c.1 k zmluve o spolocenstve vlastnikov bytov? tam je napisane ako a naco sa pouziva Fond Oprav.

moj osobny nazor je taky, ze ludia si myslia, ze boh vie kolko penazi tam davaju, ale nase spolocenstvo neplytva a nevyhadzuje peniaze len tak, ale vsetky revizie vytahov, elektriky, poziarnej sustavy, bankove poplatky, postovne, zhltnu dost penazi.

O povinostiach správcu hovorí §8 b zák. 182/1993 Z.z. a o hospodárení s prostriedkami §8 odsek 3 toho istého zákona.

V praxi by to malo fungovať tak, že z vášho účtu by mohol správca čerpať prostriedky len so súhlasom zástupcu vlastníkov vášho domu. Netýka sa to platieb za služby vyplývajúce zo zákona (napríklad revízne prehliadky). Tieto pravidlá by mali byť uvedené v zmluve o výkone správy.

Ak vám chce správca navýšiť platby do fondu opráv, tak by vám mal uviesť aj dôvod (nízky stav účtu, očakaváne zvýšené výdavky na opravy a pod.)

Tvoje obavy sú asi opodstátnené. Ani jedno SVB ktoré sa vytvorilo v SBD u nás pri odchode nedostalo všetky svoje prostriedky z FO, ale musia čakať na splátky. To znamená, že peniaze ktoré mali byť k dispozícii jednoducho nie sú.

ty akože robíš v SBD ?

Katka2310: V prvom rade si tu treba ujasnit najprv pojmy a dojmy. Podla Tvojej informacie rozumiem tomu tak, ze platite do 2 fondov:
1. fondu domu
2. a fondu vchodu.

Predpokladam, ze do fondu domu platite v zmysle zakona t.j. na zaklade vysky spoluvlastnickeho podielu na dome (standartny FOUaP).
A do fondu vchodu platite na zaklade nejakej dohody (schvalenej v uzneseni)prispevky, z ktoreho by sa mali uhradzat veci tykajuce sa len a len vasho vchodu. A ide o to, ze tieto prostriedky "fondu vchodu" su bez Vasho vedomia pouzivane pre ine vchody.Mozes mi prosim potvrdit moju uvahu?

Je tu este alternativa, ze platite len jeden prispevok do fondu oprav, ktory je len uctovne rozdeleny kvazi do 2 ci viacerych fondov. Kazdopadne ide o nestandardny postup, ale mozny aj v medziach zakona. Zakon 182/1993 o vlastnictve bytov vsak hovori o vedeni samostatneho uctu FOUaP pre jednotlive domy, takze ak bytove druzstvo pouziva prostriedky vasho DOMU na financovanie oprav a pod. ineho DOMU, kona v rozpore so zakonom a je vhodnym kandidatom na okamzite trestne stihanie a vypovedanie zmluvy o vykone spravy.

V pripade, ze moja uvaha bola spravna, a ide o fond VCHODU, ktory spravca (prostrednictvom zastupcu) pouziva pre ine vchody, ziadal by som adekvatne vysvetlenie tohto pocinania a vratenie tychto prostriedkov urcenych pre vas vchod.

Upozornujem, ze vsetko je to len teoria, predpoklady, dohady, nakolko je potrebne podrobne poznat Zmluvu o vykone spravy, az potom hladat ci spravca kona alebo nekona spravne. Inak plne suhlasim s prispevkom od Juliana.

Nie nerobím. Ja si ale myslím, že keď sa odchádzajúcim nevyplatia ich peniaze pri odchode, tak dôvodom môže byť jedine ich nedostatok. Už dva roky máme vlastný účet, ale ešte stále nemáme prevedené peniaze, ktoré sme mali na spoločnom účte. Iný dôvod ako "že nie sú peniaze" nevidím. Už dva roky nám iba sľubujú.

Dakujem za odpoved a za rady. Uf, bude to asi vazny oriesok a situacia je vazna, zial viac pisat nemozem. Este raz VDAKA!

Na to, aby mohol vlastník spravodlivo vyhodnotiť situáciu v čerpaní Fondu prevádzky, údržby a opráv (FPÚO) domu, musí aspoň trocha preštudovať:
- Zákon 182/93 Z.z. o vlastníctve bytov (pozor na novely, posledná je deviata pod č. 268/07 Z.z. s účinnosťou k 1.7.2007), najmä povinnosti správcu....
- Zmluvu o výkone správy, ktorú v nedávnej dobe na základe vyššie uvedenej novely uzatvorili správcovia (napr. SBD..) s vlastníkmi bytov ako spoločnú zmluvu za byt.dom (predtým mal každý vlastník individuálnu)
- Vyúčtovanie hospodárenia bytového domu - najbližšie bude za rok 2007 (každý ho musí dostať do 31.5.2008), kde si prezrie stav účtu FPÚO domu a odkaz, kde je uložená podrobná správa o tvorbe a čerpaní FPÚO (väčšinou ju má predseda samosprávy - tu si treba nechať od neho podrobne vysvetliť spôsob rozčlenenia fondu napr. na vchody, dohodnuté podmienky čerpania a prejsť jednotlivé položky)
Na základe týchto dokumentov je treba na schôdzi vlastníkov navrhnúť:
- tvorbu FPÚO, t.j. koľko Sk/m2 (väčšinou iba plochy bytu) budete mesačne odvádzať (väčšinou 6 - 20 Sk/m2)
- spôsob členenia napr. na vchody (u primerane veľkých byt. domov sa FPÚO nečlení na vchody)
- podmienky čerpania FPÚO (napr. o úhradách do 10000,-Sk môže rozhodnúť predseda samosprávy, do 30000,-Sk členovia samosprávy hlasovaním a nad túto čiastku iba schôdza vlastníkov, opäť hlasovaním)
Určite je ešte veľa vecí, ktoré je treba sledovať. Napríklad odsúhlasiť plán údržby a opráv na kalendárny rok, ako postupovať pri haváriách apod.

Pokiaľ viem, tak výšku odvodov do FPÚO určuje zhromaždenie. Nikto iný.
Nerozumiem ako na Vás tlačí samospráva, keď máte správcu. To je v rozpore so zákonom. Môže byť len jedna správa.
FPÚO je zo zákona len jeden. Ostané je dohoda ako bolo spomenté prv.

Dovolím si trošku niečo upresniť posledná novelizácia zákona 182/1993 je č. 325/2007 s účinnosťou od 1.10.2007.
Čo sa týka "podmienok čerpania FPOaÚ" je to individuálne podľa odsúhlasenia v zmluve, resp. v dodatku k zmluve SVB.
FPOaÚ sa tvorí odsúhlasením členov na schôdzi. Správca môže doporučiť jeho zvýšenie. Čo je aj správne, lebo v prípade havárie, treba mať vždy nejakú finančnú rezervu. Ak inak nie, vždy treba niečo opraviť, vymeniť... hlavne čím je starší dom.

>>Dovolím si trošku niečo upresniť posledná novelizácia zákona 182/1993 je č. 325/2007 s účinnosťou od 1.10.2007.

To je zle. Zákon č. 325/2007 mení a dopĺňa zákon č. 278/1993 o správe majetku štátu...

Aj zákon 182/1993.Okopírované záhlavie zákona 82/1993.
182 / 1993 Z. z.

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

(v znení č. 151/1995 Z. z., 158/1998 Z. z., 173/1999 Z. z., 252/1999 Z. z., 400/2002 Z. z., 512/2003 Z. z., 367/2004 Z. z., 469/2005 Z. z., 268/2007 Z. z.,

325/2007 Z. z.)

Zo dňa: 8. 7. 1993

Platný od: 22. 8. 1993

Účinný od: 1. 10. 2007

182

ZÁKON

NÁRODNEJ RADY SLOVENSKEJ REPUBLIKY

z 8. júla 1993

o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:

Čl. I

PRVÁ ČASŤ

ZÁKLADNÉ USTANOVENIA

Predmet a rozsah úpravy

sthruska
- áno, každý dom (aj náš) má jeden FPÚO, Katka2310 tvrdí, že u nich ho (asi iba v účtovníctve) delia ešte na vchody, takže si môžu sami určiť spôsob delenia a podmienky čerpania (pokiaľ nesúhlasia s doterajšími, vlastník môže na schôdzi navrhnúť iné)
- výšku odvodov do FPÚO odsúhlasujú vlastníci bytov na schôdzi bytového domu,
- samospráva domu sú 3-5 (i viac) zástupcovia vlasníkov bytov vôči správcovi (správca u nás má takýchto domov v správe asi 30)

p.Elena Navrátilová - vďaka za upozornenie na z.325/2007- nevšimla som si. Dúfam, že som našla dobre:
- V čl. III sa novelizuje zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov .., ktorý spresňuje znenie § 30 týkajúce sa použitia finančných prostriedkov získaných obcou z predaja bytov, nebytových priestorov, domov alebo ich častí, pozemkov zastavaných domov, ako aj z priľahlých pozemkov.

Presne tak, výšku odvodov do FPÚO odsúhlasujú vlastníci na schôdzi. Preto som napísala, že Katka2310 môže na schôdzi vlastníkov podať vlastný návrh výšky , spôsobu interného rozdelenia (ňou spomínané vchody) a podmienky čerpania FPÚO (a myslela som tým, že v prípade ak sa stretne s pochopením, si dá svoj návrh aj odsúhlasiť). Aj s tým súhlasím, že i správca môže navrhnúť jeho zvýšenie.

Ospravedlňujem sa. Prečítam začiatok a...

a zmenu registrovania SVB z Krajskýchúradov na Obvodné úrady v sídle kraja.

Prosím Vás o radu minulý rok sme predali byt v júni s tým, ze sme tam do konca roka zostali bývať ako podnajomnici.V zmluve sme s vlastníkom mali dohodnutú len platbu energii,vody a tepla.Teraz vlastnik bytu od nas pozaduje doplatit fond opráv (jedná sa o viacerých podnájomníkov).Môže to požadovať?

Každý vlastník je povinný prispievať do fondu opráv domu. To ako ste sa ale dohodli v podmienkach prenájmu je len Vaša vec. To či to može požadovať nieje možné zodpovedať, nakoľko sa to týka vzťahu prenajímateľ-nájomca. Je to len na Vašej dohode. Nič to nemení na tom, že on to zaplatiť musí. To ste predsa platili aj vy ako predošlí vlastníci...

Dakujem a prepač že až teraz, ale skôr som sa sem nedostala.

a ako ste to vyriešili, doodli ste sa?