Dobrý deň,

rada by som počula resp. následne predložila môjmu otcovi názor odborníka.
Môj otec a jeho 3 súrodenci (brat a 2 sestry) zdededili po bratovi ich otca (ktorý už nežije) 1 izbový byt v Bratislave. Trvalé bydlisko v ňom nemá ani jeden z nich. V novembri tohto roka uplynie 5 rokov odvtedy, čo túto nehnuteľnosť zdedili. V roku 2006 však otcov brat daroval svoj podiel t. j. 1/4 dvom sestrám na základe darovacej zmluvy (za jeho podiel mu sestry vyplatili čiastku 250 tis. - treba však podotknúť, že otcov brat bol v núdzi a peniaze potreboval). Sestry sa tak stali vlastníčkami 3/4 nehnuteľnosti a môj otec zostal majiteľom 1/4. Tento rok navrhli sestry môjmu otcovi, že by od neho jeho čiastku "odkúpili" - chcú, aby im svoj podiel prostredníctvom darovacej zmluvy daroval. Problém je v tom, že mu ponúkajú čiastku, ktorá nie je adekvátna trhovej cene bytu v tejto lokalite (BA Dúbravka, 1 izbový byt, 10. posch., veľmi slušný pôvodný stav, bez balkóna). Ponúkaná čiastka je 300 tis. Pričom cena takejto nehnuteľnosti v tejto lokalite presahuje 2,1 mil. Je evidentné, že chcú na byte ľudovo povedané zarobiť. Na otca vytvárajú nátlak, pretože im navrhol cenu min. 400 tis. (čo je podľa môjho názoru tiež málo) a dokonca im ustúpil a navrhol pod tlakom, že stačilo by aj 350 tis. s čím nesúhlasili a navrhli, že sa stretnú o mesiac a znova budú jednať) Je to smiešne. V celom "spore" o dedičstvo je dokonca zapojený aj môj bratranec (syn jednej zo sestier), ktorý v byte momentálne býva so svojou priateľkou a platí symbolický nájom(v tomto byte som bývala aj ja 2 roky) a vyzerá to tak, že si začína nárokovať na niečo, čo mu nepatrí. No je to smutné, ale je evidentné, že sestry sa spikli a chcú sa dostať k otcovmu podielu. Pričom sa mu snažia nahovoriť, že v sume, ktorú mu ponúkajú sú zahrnuté aj poplatky spojené s prevodom a danou, ktorú budú musieť zaplatiť (tvária sa, že bratranec by ten byt kúpil - ale 100 % by došlo k predaju až po novembri 2008, kedy uplynie 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti. Chcem sa spýtať ako argumentovať a aké sú možnosti môjho otca, ktorý je dosť miernej povahy a vyzerá to tak, že pre pokoj v rodine - čiže pod nátlakom svojich priebojnejších sestier, im svoj podiel "dobrovoľne nasilu" daruje aj za nižšiu čiastku, akú by mohol dostať pri predaji bytu cudzej osobe.
Ešte by ma zaujímala jedna vec - ako je to s darovaním jeho podielu (nehnuteľnosť nadobudnutá dedičským konaním) svojmu dieťaťu. Je možné, aby svoj podiel daroval svojej dcére alebo synovi? Potrebuje na to súhlas súrodencov, ktorí sú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti?
Vopred veľmi pekne ďakujem za Vaše cenné rady a názory.