Ak ho s.r.o. nadobudla kúpou, musí sa v zmysle § 25 ods. ods. 1 písm. a) ZoDP pre účely daňového odpisovania oceniť obstarávacou, teda kúpnou cenou. Cena uvedená v posudku sa v prípade kúpy neberie do úvahy.
Kúpna cena je v tomto prípade vstupnou cenou aj pre účely účtovného odpisovania (§ 25 ods. 1 a) bod. 1 a § 25 ods. 4 písm. a) ZÚ)..

Ak správne chápem.
Spoločník predal svojej firme RD? Ak ano, tak:
Pre túto FO, nepodnikateľa je RD oslobodený od dane z príjmov, ak mal TP pred predajom min. 2 roky, resp. bol vlastníkov min. 5 rokov).
Zrejme tu ide o čosi viac. FO, predala svoj RD, "svojej firme" za cenu iba 1 mil. Sk. Táto suma je podľa môjho uvažovania taká nízka preto, lebo sa zrejme na tento dom nevzťahuje oslobodenie podľa par.9 (ano?)

Čo teraz v s.r.o.:
Obstaranie na základe KZ (042/321)- 1 mil Sk......(nebudem písať, Ty vieš ako postupovať, .....)

Znalecký posudok je dobrý z pohľadu zákona o účtovníctve, nie z pohľadu ZDP (tu môžem odpisovať na základe KZ)
Znalecký posudok vyhotovujem podľa par.25 ZU-napr. pri zámene nehnuteľností, pri darovaní, z osob. užívania, vkladu do spoločnosti.

Áno, viem, že sa postupuje podľa kúpnej ceny, len som uvažovala, či som niečo neprehliadla v zákone, čo by pripúšťalo možnosť OC= cena podľa znaleckého posudku.
Ďakujem za reakcie.
Betka to pochopila vo všetkých súvislostiach Oslobodenie pri predaji ako FO nemá, takže bude predaj zdaňovať. Preto je tá cena na kúpno-predajnej zmluve taká aká je.

treba čítať medzi riadkami.

Poradte mi prosím, nadobudla som budovu v ramci vysporiadania bezpodieloveho spoluvlastnictva manželov,jedna sa o podnikatelsku budovu,pravnik vystavil kupno-predajnu zmluvu, kde sme dohodli cenu 1,--Sk. Zaradila som budovu do majetku. Ocenená na učely uveru bola na 2 800tis.Sk. Na učely odpisovania nemožem použit ocenenu hodnotu budovy?Vopred dakujem za odpovede.

Poprosím vas,potvrdte mi, či viem spravne, že nemožem použit cenu zo znaleckeho posudku.Dakujem

V zmysle § 25 ods. 1 ZoDP je vstupnou cenou spravidla obstarávacia cena. To zaradenie budovy do majetku je preradenie z osobného užívania FO do obchodného majetku FO, nepeňažný vklad budovy do základného imania s.r.o. alebo vklad do s.r.o. mimo vkladu ddo ZI ?

Preradenie FO z osobneho užívania.

Na daňovú vstupnú cenu sa v tomto prípade vzťahuje § 25 ods. 1 písm. d) ZoDP, teda cena, za ktorú sa budova skutočne obstarala, pričom za roky nevyužívania budovy na podnikanie (pred preradením) sa odpisy neuplatňujú. Pre účely daňového odpisovania reprodukčnú obstarávaciu cenu (cenu z posudku) nemôžeš použiť. Cena zo znaleckého posudku sa použije v zmysle § 25 ods. 1 písm. d) bod 4 ZÚ len na ocenenie budovy pre účely účtovnej vstupnej ceny. Účtovné odpisy základ dane z príjmov neovplyvňujú, nie sú daňovým výdavkom.

dakujem za odpoved, zas som sa niečo naučila.Príjemný večer.

Možno trochu , ale prečo sa pri bezpodielovom vysporiadavaní BSM použila korunová kúpna zmluva ? Bez nej by prichádzala do úvahy pôvodná obstarávacia cena budovy, ktorá by bola zrejme vyššia ako tá 1 Sk ...

Je to trocha komplikované. Budova bola len na manželovom mene,v podstate som bola rada, že sme sa dohodli a podpisal mi tu kupno-predajnu zmluvu,on ju mal na ICO.Podstata je v tom, že nikdy som neuvažovala o tom,že aj ja sa možem rozviest a tym padom bolo všetko na jeho mene. Pravnik mi poradil tento postup.Keby sme tam uviedli skutočnu hodnotu,asi by nesuhlasil,lebo by musel platit dan.

Mohol to predať za zostatkovú cenu a vtedy by daň neplatil. Ale aj tak tá budova bola obidvoch manželov, alebo sa mýlim??? Ale to je už fakt

Dakujem,toto už neriešim,radšej sa snažím postavit na vlastne nohy.Ale ako rada do buducnosti je dobra.

Ak ste nemali rozdelené (alebo aspoň zúžené BSM), ak budovu nenadobudol pred manželstvom alebo darovaním, podľa mňa je jedno, či ju mal na mene alebo na IČO, malo by ísť o spoločný majetok..

Pravnik mi povedal,že nakolko sa jedna o podnikatelsku budovu,mal ju zahrnutu v majetku,tak nemam narok. Vzhladom na skutočnost,že nas sponzorovali moji rodičia na kupu,som rada, že sme sa "rozumne"dohodli. Aj ked ju nemožem odpisovat.

Môžete mi prosím trošku pomôcť,mám zmätky s dátumami pri obstaraní nehnuteľnosti budova+pozemok:
dátum obstarania nehnueľnosti-dátum kedy bola podpísaná kúpna zmluva alebo až keď bola prepísaná na nového majiteľa? 042/325
zaradenia nehnuteľ.do používania- 021, 031/042

moja budova aj s pozemkom bola kúpená vložením peňazí do notárskej úschovy. Nehnuteľnosť bola vydaná do používania až v novembri.. /odovzdávací protokol/ takže zaradím do používania až v novembri však?
kúpna zmluva však bola podpísaná už v apríli,len kým prebehli formality,bola preradená až v novembri.

posúvam

Mám budovu,na ktorej ešte prebiehahú rekonštrukčné práce, tzn do používania ju zaradím až po ukončení rekonštr.prác.
čo však s pozemkom okolo budovy?mám ho zsatadiť do používania dátumom obstarania?alebo až s budovou?
ďakujem pekne

Zaradením budovy do používania (vo vašom prípade november) začnete uplatňovať odpisy; účtovné za 2 mesiace, daňové ako v prvom roku odpísovania - za celý rok.