Chcem dodat ze 27 rokov dozadu nikto neskumal ci je tam prechod alebo ci nejaka parcela je medzi mestskou momunikaciou a stavebnym pozemkom. Tzn. 20 rokov boli rodicia v domneni, ze vsetko je v poriadku. Dokonca v ziadosti o stavebne povolenie resp. projektoovej dokumentacii je uvedene ze pristup na stavbu je z miestnej komunikacie.

Dakujem.
Jozef

Je to sice neprijemne, ale je to tak. Chvalabohu dnes je uz doba taka, ze sukromne vlastnictvo je posvatne. Pred 27 rokmi nasi silni sudruhovia narabali s majetkom, ktory im nepatril. Tak bezne rozdavali majetok cirkvi, dokonca zidovske cintoriny, aj urbarsky majetok bol taky. Chvalabohu ani vtedy nedokazali vymazat vlastnictvo z evidencie, pokial o tom nerozhodol sud. Tak sa dnes stavaju taketo pripady. Casto, ale nakoniec vyjde najavo, ze kupujuci vedeli o tom, ze ako majitel je zapisany niekto, kto v tom case bol v nemilosti mocnych. V kutiku duse tak dufali, ze to nejako prejde. Nepoznam podrobnosti, ale myslim, ze nezostava nic ine, len sa s pravoplatnym majitelom dohodnut. To vydrzanie tiez nie je take jednoduche. To ze niekto uziva nieco, co ma majitela este neznammena, ze po 10 rokoch je to automaticky jeho. To by bol prilis jednoduche. Vlastnictvo je silnejsie ako dobra viera.

skúste sa pozrieť ako bola v stavebnom povolení ošetrená príjazdová komunikácia,

Jedine co tam viem najst je v sekcii Stavenisko ....
... Pristup na stavenisko je z miestnej komunikacie. Osadenie rodinneho domu respektuje podmienky podla stavebneho zakona c. 50/1976 Zb. a su dodrzane vzdialenosti podla podmienok uzemneho rozhodnutia c. .... zo dna ...

geometrický plán obsahuje aj napojenie na príjazdovku?

skontroluj si na www.katasterportal.sk majiteľa pozemku / preverujeme všetky cestičky /

otec mal tento prípad: vlastní parcelu, ktorá má tiež oddeľovací pás cca 3m, / je tam chodník / ale on je majiteľom pozemku až po cestu. Jedného krásneho rána príde ku parcele a tam rozkopávka susediaca firma si zavádzala el. prípojku - na otázku kto im dal povolenie? že SSC , samozrejme sa otec ohradil a uspel, no ale nakoniec tak či tak povolil tú prípojku - lenže v podstate si tak privodil vecné bremeno

Pozeral som aj zameranie stavby na planoch a je tam uvedene iba cislo parcely nasich a okolitych pozemkov. Parcela, ktora je teraz urbarska tam cislo nema. Vyzera to akoby to patrilo k miestnej komunikacii.

keď nevieš číslo pozemku ani č. LV, zájdi na kataster, priamo na mape im ukáž o ktorý pozemok ide a oni ti už budú vedieť povedať majiteľa

No nieco ako prijazdovka tam bolo. Ale nie je to spomenute. Zda sa ze to bolo brane ako samozrejmost ten pristup a nikto na mestskom urade to neriesil. Musim to este pozriet doma ako presne je to tam zakreslene.

Na pozemok je LVcko v E-ckovom stave kde je cca 200 ucastnikov a Slovensky pozemkovy fond je vacsinovy vlastnik so 60%. Keby som nechcel stavat tak na to kaslem pretoze ten pas je pre nich nepouzitelny a nemozu mi zabranit tadial prechadzat. Aby som upresnil, podobna situacia je s cca dalsimi 10timi RD na ulici.

Proste len hladam analogiu medzi tym, ako mohlo mesto schvalit stavbu predtym a dnes uz nie aj ked situacia je v podstate rovnaka co sa tyka pozemku. Jediny rozdiel je ze vtedy to vyzeralo akoby to nemalo vlastnika resp. patrilo to k miestnej komunikacii.

Vydržať sa nedá pozemok, ktorý má vlastníka.Vydržať sa však dá právo prechodu cez nehnuteľnosť, ktorý si užíval niekoľko rokov predtým/teraz neviem koľko je to presne rokov-pozri sa na občiansko-právny zákonník/a to formou vecného bremena na prechod.

Zakon hovori:
§ 134
(1) Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju
má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide
o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.

§ 151o
(1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na
základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve,
schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného
orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce
vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom
práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne.
Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným
bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

Takze 10 rokov sa to uziva urcite. Ako by sa dalo postupovat? Da sa to priamo zadat do katastra? Alebo to musi ist sudnou cestou?

Zisti parcelné čísla pozemku a over si majiteľa na www.katasterportal.sk.
Zrejme bol pozemok vlastníctvom štátu, teda teraz Fondu národného majetku. Mohol fond národného majetku rozhodnúť o pridelení pôdy vlastníkom ako náhradný reštitučný nárok. Pozemok, ktorý má vlastníka, či je to už obec, štát, alebo iná FO sa nedá získať vydržaním. Jedine sa dá vydržať právo na prechod cez iný pozemok k vlastnej nehnuteľnosti. Tento krok - vznik vecného bremena musí byť rešpektovaný dvomi stranami dobrovoľne a teda i podpísaný vznik vecného bremena do katastra. Resp. ak to nejde inak, a naozaj tú to cestu ste využívali 10 rokov bez iných obmedzení, tak súdnou cestou.
Čo sa týka nájmu - nie je ničím podložený. Nič ste nepodpisovali. Iná situácia je v možnosti vymáhania, ak už bolo vytvorené vecné bremeno , určité náklady /napr. daň z nehnuteľnosti v úseku vecného bremena / môžu požadovať. Kataster bez podpisu oboch dotknutých strán nezaeviduje nič. Je to právny akt.