Zákon o dani z príjmov
§ 6
Príjmy z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti a z prenájmu

(3) Príjmami z prenájmu, ak nejde o príjmy uvedené v odseku 1 a v § 5, sú príjmy z prenájmu nehnuteľností.

(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o

a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.

Ja doplním , čo sa týka ešte občana v prípade ....

http://www.porada.sk/t75701-dph-z-na...ht=DPH+n%E1jmu

To znie dobre, ze pre uplatnenie odpisov nie je potrebne sa stat SZCO, ale ked som sa na tuto vec pytal jednej poradkyni, ktora sa tymito vecami zaobera, tak mi tvrdila, ze je potrebne sa stat SZCO, co by som nerad...

Este by bolo zaujimave vediet, ako je to vlastne so zahrnutim urokov z hypoteky do vydavkov. Vie niekto poradit? Nazorov na porade bolo viac, jeden tvrdil to, druhy opak...

S tou DPH celkom nerozumiem, ma vyznam tu uvazovat o DPH pri prenajme?

Chcel by som vedieť na základe akého predpisu poradkyňa tvrdila, že musíš byť szčo na to aby si mohol uplatňovať odpisy nehnuteľnosti.

To netusim podla akeho predpisu, mna skor zaujimalo ako to ma byt a nie podla coho resp. akeho zakona to ma byt (co je mozno aj chybou)...

Má. Čítaj celú tému http://www.porada.sk/t19258-prenajom...sti-a-dph.html

Nie som moc zbehly v tychto veciach, tak neviem ci tomu rozumiem spravne.

Obcan nepodnikatel sa moze napr. aj dobrovolne stat platcom DPH, a firme (platca DPH) ktorej to prenajme mu bude platit najomne, ktore bude zvysene o DPH. Ak bude obcan realizovat nejake opravy alebo upravy na nehnutelnosti, tak si moze na vsetky sluzby a material s tym spojeny uplatnit odpocet DPH. Okrem toho musi stvrtrocne podavat DP pre DPH. Rozumiem tomu spravne?

ANO.

Len, .....tu by som dala tých slovíčok len.....xy

Ak si chcete uplatňovať odpočty z opráv, TZ.....musíte dať nehnuteľnosť do OM
- nemôžete uplatňovať paušálne výdavky pri prenájme, čo na 99% občania uplatňujú pri prenájme
- ak chcem predať nehnuteľnosť, kt. vlastním viac ako 5 rokov a zaradíla som do OM, už sa na mňa nevzľahuje oslobodenie od dane (par.9ZDP)
- ...............mohli by sme písať

Dakujem pekne. Ano tu sa jedna o uplatnovanie vydavkov polozkovite. Toho ze nehnutelnost nebude oslobodena od dane pri predaji som si vedomy. Pripada mi to take zvlastne, ze obcan-nepodnikatel a platca DPH

Aj ked bude obcan-nepodnikatel platcom DPH, stale postacuje aby si viedol len evidenciu prijmov a vydavkov?

Este ma napadla jedna vec, ze ked by obcan ako platca DPH prenajimal okrem tejto nehnutelnosti napr. nejaku dalsiu nehnutelnost, ale tento krat uz len nejakemu obcanovi, predpokladam, ze je to od DPH oslobodene, t.j. najomca nebude musiet platit k najmu este DPH. Spravne?

Dosť často pátram po článkoch občan platiteľ DPH, nie je UJ, a vedie evidenciu podľa par.6/11 ZDP, no táto oblasť je akosi TABU. (nenašla som pokyn, usmernenie,.....). TAk som sa pokúsila ísť vlastnou cestou pomocou zákonov,
Napísala som to jednoducho ako laik, i pre ľahšie čítanie. Prosím, ak máte niekto iné názory, o argumentáciu.

Som občan SR. Prenajímam nehnuteľnosť môj príjem za 12 kalen. mes. presiahol v roku 2007 1500 tis.Sk.

Z pohľadu DPH:
Som zdaniteľnou osobou, kt. je každá FO, PO, kt. nezávisle podniká bez ohľadu na účel podnikania a výsledky podnikania. Teda za podnikanie považujem aj prenájom nehnuteľnosti ako občan, z ktorej dosahujem príjem- som zdaniteľnou osobou.

Následne som povinná podľa par. 4 ako zdaniteľná osoba, kt. dosiahla obrat 1,5 mil. Sk zaregistrovať sa. Dostanem IČ DPH...

Ďalej par. 49-odpočítanie dane.....(celý)
- odsek 2-môžem odpočítať daň z tovarov a služieb, kt. použijem na účely svojho podnikania ako platiteľ. Podnikanie mi definuje zákon, a môj prenájom je podnikaním, i keď naň nepotrebujem živnostenské oprávnenie, pretože poskytujem holý prenáom.

Idem opraviť nehnuteľnosť ako občan SR, mám nárok na odpočítanie DPH, zo služieb, kt. mi poskytli napr. externí dodávatelia pri maľovaní obektu. FA je ZD+ DPH. Daň bola uplatnená iným platiteľom DPH......Teda ako občan mám nárok na odpočítanie DPH.

Poďme na ZDP:
6/3-príjem z prenájmu, na kt. nepotrebujem živnostenské oprávnenie. Som občan SR a poskytujem holý prenájom.
Tu sa rozhodnem:
1. buď budem uplatňovať paušálne výdavky 6/10, (môžem ich uplatniť, ak som platiteľom len časť ZO)
2. alebo si uplatním skutočné výdavky podľa 6/11. Som platiteľom DPH celé ZO:
Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch z prenájmu preukázateľne vynaložené výdavky, vedie evidenciu o :
- príjmoch a výdavkoch v časovom slede
- HM a NM, ktorý možno odpisovať
- zásobách, pohľad. a závazkoch.

Ja ako občan budem viesť túto evidenciu:
- moje príjmy bez DPH, ak fakturujem v režime DPH, ak je prenájom oslobodený, je príjmom pre mňa celá čiastka (toto je jasné)
- výdavky budem evidovať bez DPH, pretože som žiadala o odpočítanie DPH....(jasné)

(jednoduch a v skratke)

Betka dakujem pekne za odpoved. Myslim, ze mi je ta situacia okolo DPH jasna. Stal by som sa dobrovolnym platcom, z dovodu, ze by som si na udrzbu, opravy, pripadne rekonstrukciu mohol uplatnovat odpocet DPH a tym padom aj vyznamne usetrit.

Mažem svoj príspevok, budem pátrať, sledovať a samozrejme dám vedieť

Pozeram, ze uz som tu dostal odpoved na vsetky moje otazocky. Vsetkym dakujem za odpoved.

Ale ostal tu este jeden maly nezodpovedany detail. Ako je to s tymi urokmi z hypoteky, mozu sa zaradit do vydavkov, vie niekto sa k tomu vyjadrit?

Má to svoje pre a proti. O ušetrení by som moc nehovorila. Treba skúsiť daňovú optimalizáciu, urobiť dlhodobý plán. Nevieš čo bude o dva, tri roky, v zákone o DPH poznáme i par. 54.

Osobne pozerám vždy do budúcnosti, radšej zaplatím dane vyššie, nepozerám sa na to, čo je pre mňa výhodné tento rok a práve teraz, ale aký to bude maťnásledok a dôsledok v budúcnosti, aby si potom človek netrhal vlasy

Ak máš nehnuteľnosť v OM, a dostal si úver práve na túto nehnuteľnosť, potom môžu byť úroky z hypotéky daňovým výdavkom, aj poplatky za uzatvrenie zmluvy, pretože nehnueľ. využívaš na podnikanie a v súvislosti s podnikaním.

Suhlasim a pozeram sa na to tiez z dlhodobeho hladiska, t.j. nehnutelnost neplanujem predavat, t.j. ju budem odpisovat celych 20 rokov. A co sa tyka DPH, tak vzhladom na vacsie mnozstvo planovanych oprav je vyhodnejsie byt pre mna platca. Kedze sa bude jedna o dobrovolneho platcu, tak v pripade, ze sa zmeni zakon, nie je problem sa na konci zdanovacie obdobia odhlasit sa a stat sa znovu neplatcom.

Ak máte dojem, že sa používajú materiály z porady do odbornej literatúry je dobré na to poukázať. Už sme tu jedno "pirátstvo" mali.
Na druhej strane máme na porade aj autorov, ktorí poskytujú svoje materiály, príklady a rady anonymne. V týchto prípadoch je lepšie riešiť situácie s Richardom

Dakujem. Ano, uver isiel prave na tu nehnutelnost.

A v com spociva to zaradenie do OM, kedze sa jedna o obcana nepodnikatela, ktory si bude viest len evidenciu, nie uctovnictvo?

obchodný majetok práve znamená že daňovník o ňom účtuje alebo ho má v evidencii podľa par. 6 ods 11 (tvoj prípad) a využíva ho na dosahovanie zdaniteľných príjmov. t.j. treba si zaviesť inventárnu kartu a viesť evidenciu o uplatňovaných odpisoch...tým pádom ide o obchodný majetok. O obchodnom majetku hovorí § 2 písm m) 595/2003

Dakujem pekne za informacie.