Skôr ako kúpite byt musíte zo zákona pristúpiť k zmluve o výkone správy, to musí vedieť ten , kto Vám ho predáva-čiže majiteľ /alebo investor stavby/. Môžte si ale vytvoriť aj SVB ak sa Vám jeho správa nebude pozdávať. Buď jedno, alebo druhé-bez toho to nepôjde.

Dom so 6 bytmi je už v zmysle zákona bytový dom, ktorý musí mať zabezpečenú správu či už cez správcu alebo formou založenia spoločenstva.

V meste sú správcovia dvaja a to bytové družstvo a mestský podnik, ale tých nechceme. Ešte sa nám ponúkla jedna súkromná s.r.o., ktorá má v predmete činností:
- správa a údržba bytového/nebytového fondu v rozsahu voľných živností.
Čo všetko si máme u nej preveriť, aby bola kompetentná tú správu vykonávať?

Ak by sme si založili SVB, musíme platiť predsedu??? Lebo s tým je veľa práce - mzda, odvody, výkazy...to nás odrádza.

Myslím, že funkcia predsedu nemusí byť platená.

...ale ani potom riadne robená.... ACCO dá sa to riešiť aj inak, popísané je toho tu dosť , pokukaj si temy v SVB

...No toto ti iste ( verím) pomôže ako aj ostatným pri rozhodovaní:
Veľa pojmov súvisiacich s vlastníctvom bytu, nebytového priestoru a správy budov býva pre ich používateľov nejasných. Objasnenie prinášame na základe zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Spoločenstvo
Definícia v § 8/1 Z. 182/1993 v úplnom znení: Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja príslušnom podľa sídla spoločenstva.

Komentár: Spoločenstvo zakladajú vlastníci jedného alebo viacerých bytových domov. Podmienkou je, aby sa medzi nimi našli aspoň štyria vlastníci ochotní vykonávať funkciu (predseda a traja členovia rady).
Ak okrem ochoty majú aj dostatočné schopnosti a vedomosti, je táto forma správy najoptimálnejšia.
Správca
Definícia v § 8/1 Z. 182/1993: Správcom môže byť právnická alebo fyzická osoba – podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

Komentár: Ak vlastníci nezaložia spoločenstvo, musia uzavrieť zmluvu o výkone správy. Inej zákonnej možnosti správy niet.
Správa domu
Definícia v § 6/2 Z. 182/1993: Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome:
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

Komentár: Za obstaranie týchto činností sa platí poplatok za správu. Je uvedený v predpise mesačných preddavkov za služby spojené s bývaním. Niektorí správcovia ho označujú ako zálohový predpis. Nejde teda o nájomné, ako sa platba preddavku často nazýva. (Nájomné je poplatok za užívanie priestoru, ktorý nám nepatrí a máme ho len prenajatý.) Aké služby možno od správcu oprávnene očakávať, určuje zmluva o výkone správy. Štandardne správcovia poskytujú:
• vedenie samostatného účtovníctva,
• uzatváranie zmlúv s dodávateľmi v mene vlastníkov (teplo, voda, elektrina spoločných priestorov, odvoz a likvidácia odpadu, servis výťahov, upratovanie, revízie, skúšky a overovanie vyhradených technických zariadení, deratizácia, kontrola požiarnej a prevádzkovej bezpečnosti domu),
• vymáhanie nedoplatkov a náhrady škody,
• zabezpečenie opráv a pri väčších investíciách aj výberové konanie,
• vedenie agendy a evidencie súvisiacej s domom,
• administratívne služby,
• odpisovanie stavu meradiel v bytoch,
• jedenkrát ročne vypracovanie správy o stave domu.

§ 7c

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

...

k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,