Si tu nová, tak ti poradím, aby si predtým, než zadáš otázku skúsila vyhľadať v starších témach, či také niečo nebolo preberané. Ušetríš si čas, kým čakáš na odpoveď. Takže prečítaj si tieto témy:

http://www.porada.sk/t94265-darovani...vice-domu.html

a potom sa môžeš dodatočne pýtať.

Dakujem, precitala som si prispevky, no nam ide hlavne o to, aby si kazdy platil co ma sam. Nasla som, ze vsade sa pise, ze je to o dohode. Tu vsak dohoda nehrozi a rozmyslam aj do buducna, ked budu nase deti chciet ostat tu, resp. ak jeden z nas bude chciet svoju polku predat. Nik nekupi pol domu, kde plati aj za druhu polovicu. jednoducho potrebujem rady ako postupovat pri totalnom oddeleni sa od druhej polovice domu. Zacat by sme chceli asi elektrinou.
cize> mame pravo odpojit od elektriny druhu polovicu domu? Prip. ak nahlasime nas ako novych odberatelov, zavedenim noveho elektromeru, druhej polovici ostane stary / je to uz ich zalezitost, ako a ci si ho prepisu, alebo ako sa to robi? A co k tomu potrebujeme okrem listu vlastnictva a dedicneho rozhodnutia?
Vdaka za pomoc.

Nikto mi neviete poradit?? Nemate nejaku skusenost? Pomoze mi hocico, dakujem..

Na zriadenie nových odberných miest plynu, elektriny atď. budeš potrebovať súhlas všetkých vlastníkov domu, takže bez súhlasu sestry to asi nevyriešiš.

Podľa mňa nemáš právo svojvolne odpojiť prívod el.energie, k časti čo používa súrodenec. V prvom rade, podľa mňa na základe listu vlastníctva nie je možné určiť, ktorá časť komu patrí. Myslím si, že ste spolumajitelia rovnakým dielom. Teda z každého cm2 máte rovnaký podiel.

Polka domu sa predáva ťažko aj v tom prípade, ak sú rozdelené odberné mieste (2x elektormer, 2x plynomer). Inak si neviem predstaviť ako urobiť dve samostatné okruhy kúrenia napríklad, keď celý systém je jeden v celom dome. Realizácia by bola finančne oveľa náročnejšia, ako nejaká dohoda medzi vami. A v prípade keď chceš predať svoju polovicu najprv musíš ponuknúť na odkúpenie spolumajiteľovi. Až potom, ak neprejaví záujem môžeš ponuknúť tretej osobe.

Treba sestru postaviť pred hotovú vec, pretože sa ináč nedohodnete.
Urobiť návrh rozdelenia domu a s tým spojené IS. Taktiež nech aj sestra dá návrh a podľa toho sa dohodnúť, ktorá alternatíva by bola výhodnejšia a úspornejšia.
Ak je napr. elektromer na tvoje meno, tak druhý elektromer pri rozdelení by nemohol byť na meno toho istého majiteľa, pretože elektrárne to neurobia atď.
Dajú sa urobiť dve samostatné okruhy kúrenia aj keď teraz je celý systém len jeden v dome. To nie je problém. Realizácia by bola určite finančne náročná, ale do budúcna by to stálo zato.
Dokonca by som navrhla aj zvlášť vstupy do domu.
No, len sa dohodnúť a investovať.

Dom ma dva vchody, ide o to, ze sestra ma muza a 2 deti a byvaju v panelaku + este maju pol domu, teda taka bola dohoda, a my sme styria tiez a je to nasa jedina strecha nad hlavou. Byvame tam uz 8 rokov. Kurenie sme si oddelili pred 3 rokmi, cize sa kuri len v nasej casti, v druhej len ak su tam, do piecky. Radiatory maju odstavene, my mame svoj kotol. Z plynu ostal len sporak u nich. Preto by sme chceli oddelit aj zvysok a predist tak tiez dalsim hadkam do buducna.. Dom je stavany tak, ze v pohode sa da urobit dvojdom, dokonca nase casti nespajaju ziadne dvere, tie sme dali zamurovat, lebo boli zbytocne, aj z izolacnych dovodov..
Cize potrebujem sestrin suhlas na oddelenie elektriny? Potom si mozeme dat zaviest novy elektromer na nas a jej nechat stary na jej meno?

skús napísať priamo na elektrárne a presne im opíš, o čo Ti ide aj s uvedením odberného miesta ....
http://www.seas.sk/kontakt/

My keď sme kupovali byt, tak sme zmenu platiteľa vybavili cez telefón.
Myslím, že ak je možné urobiť pripojenie na nové hodiny (len Vaša časť domu), tak odpojenie celého domu nebude problém.
AK sa potom sestra do 5 dní nenahlási ako nový klient na staré hodiny, tak ich úplne odpoja a za nové pripojenie zaplatí.

Keď si oddelíte el. časť, budete potrebovať aj revíznu správu. El.merač ale musí byť podľa novej normy na oplotení. Tak počítajte s tým, že si musíte spraviť akože novú prípojku. Písomne na to treba upozorniť sestru, že si idete svoju časť odpojiť, spravíte si novú prípojku na múrik oplotenia skrinka s hodinami, aby si to isté spravila aj sestra, pokiaľ chce mať prívod el. energie. Podľa mňa s takýmto riešením by nemal byť problém. Stačí sa ísť popýtať na príslušný závod a tam hlavný energetik poradí.

Ano, to sme aj tusili, a co v pripade, ak sestra nebude suhlasit... ? lebo je mozne aj to.. Z pravneho hladiska mame pravo na to, urobit si vlastny el. obvod nanovo?teda odpojit stary a zaviest novy? Lebo tym padom bude nutena to iste urobit aj ona, co predstavuje vydavky navyse...

Myslím si, že súhlas nie je potrebný, keď nebudeš zasahovať do jej polovice. Samozrejme, že sestra musí urobiť to isté. Ale existuje aj ďalšia možnosť, pokiaľ by sestra pristúpila na dohodu, že ona si na výstup jej okruhu dá podružný merač el.energie a zaplatí za množstvo spotrebovanej el.energie a alikvotnu časť za elektromer. Ale to je možné len po dohode a to písomnej, inak len rozdeliť.

Podľa všetkého teraz ste spoluvlastníkmi domu, to znamená, ako už niekto vyššie písal, že na každú časť domu má každý polovičné právo. To Vaše rozdelenie je momentálne zrejme formou nepísanej dohody, ale inak oficiálne je celý dom spoločný. Pri spoluvlastníctve môže v niektorých prípadoch spoluvlastník rozhodovať samostatne, pri niektorých potrebuje súhlas ostatných spoluvlastníkov.

Ja by som odporúčal rozdelenie na polovice zoficiálniť, teda aby aj v liste vlastníctva bol dom rozdelený na dve bytové jednotky a každý by mal len tú svoju jednu, prípadne ponechať nejaké spoločné časti. Potom by Ti už do toho, čo budeš robiť vo svojom byte (stavebné úpravy a pod.), nemohli spoluvlastníci nič hovoriť.

A ziadost na takyto oficialny list vlastnictva, kt. rozdeli nas dom na 2 bytove jednotky si davam na katarster, ci k notarovi?
Z toho vyplyva, ze ak budeme mat dom rozdeleny kazdy na svoju cast, mozeme sa uplne oddelit od druhej casti domu bez toho, aby s tym suhlasili majitelia tej casti?

Bohužiaľ, takýto prípad som ešte neriešil, takže neviem spoľahlivo poradiť, ale teoreticky by to mohlo byť podobné ako pri rozdeľovaní pozemku. Niekto musí nakresliť mapu, u notára sa dohodnete, ktorá časť mapy bude koho, a kataster vystaví list vlastníctva. Najlepšie však bude sa obrátiť priamo na kataster s požiadavkou o informácie, ako postupovať, aby takúto zmenu zapísali.

Keď budeš 100% vlastníkom bytu, tak si budeš môcť v ňom urobiť rozvody elektriny a na suseda / súrodenca sa nebudeš musieť nič pýtať. Pri rozdeľovaní u notára sa však treba jasne dohodnúť, čo s existujúcimi spoločnými rozvodmi a ostatným zariadením.

Na takéto faktické rozdelenie domu na dve časti potrebuješ najprv zbehnúť na stavebný úrad, či je takáto deľba možná zo statického hľadiska a či je potrebné na oddelenú časť aj prideliť nové súpisné a orientačné číslo. V prípade ich kladného vyjadrenia si dáte urobiž geometrický plán na rozdelenie nehuteľnosti a požiadate miestny úrad o pridelenie nového súpisného a orientačného čísla. Potom urobíte zmluvu o rozdelení podielového spoluvlastníctva a spolu s návrhom na vklad a geometrickým plánom toto podáte do katastra nehnuteľností.

ten geometricky plan mi tu nejako nesedi...

ked som robil rozdelenie budovy na nebytove priestory, tak prisiel znalec, ktory to vsetko rozmeral a na zaklade podlahovych ploch vypocital aj spoluvlastnicky podiel na spolocnych castiach a zariadeniach ako aj na pozemku. supisne cislo by sa asi tiez nemalo priradzovat, malo by stacit len orientacne...

Podľa predchádzajúci príspevkov, aspoň ja som to tak pochopila, chce si zadávateľka témy rozdeliť dom na dva domy so samostatnými vchodmi. Dokonca aj prepojovacie dvere si zamurovali, tak som predpokladala, že dom sa dá rozdeliť vertikálne na dve časti. Ak je to tak, nemá zmysel, aby trieštili dom na byty. Každý si bude môcť potom udržiavať aj samostatne svoju časť domu. A v takom prípade potrebuje geometrický plán. Ale možno sa mýlim. Ak by dom rozdelili na byty, tak si musia založiť aj spoločenstvo vlastníkov. Opravte ma, ak sa mýlim.

spolocenstvo vlastnikov netreba, nakolko v dome nebude 3 a viac bytov

No ono to asi záleží na tom, ako ten dom vypadá. Ak sa dá rozdeliť na dve oddelené jednotky so spoločným múrom, teda v podstate dvojdom, je to lepšie - vybaví sa ešte jedno súp. číslo a budú dva domy. Môže to byť ale aj tak, že je to niečo ako dvojbytovka, kde je nevyhnutné ponechať aj nejaké spoločné časti, v tom prípade treba z toho urobiť bytový dom s dvomi bytmi - to je horšie, lebo nikdy sa úplne neosamostatnia od susedov, vždy to bude vyžadovať nejakú dohodu. Podľa mojich informácii (tiež som chcel toto isté riešiť) si takéto rozdelenie vyžaduje novú kolaudáciu (zmena účelu, pôvodne to bolo skolaudované ako rodinný dom). Ale ďalej som to už neskúmal, vzdal som to...

No tak, teraz neviem, bytove jednotky je nieco ine ako dvojdom? Ono povodne je to jeden velky jednoposch. rodinny dom s neobyvanym podkrovim, vzdy obyvany jednou rodinou, s dvorom a zahradou. Po nasom pristahovani sme dom trochu upravili, pristavali si kuchynu a kupelnu s wc a urobili novy vchod. Neskor notarom bol dom "rozdeleny" na polovicu - v podstate je to vsak len ustna dohoda medzi mnou a sestrou, ze tu budeme byvat my. Ta druha polovica bola zozaciatku spravovana nami, nebyvali sme tam, ale upratovali a udrziavali to. Casom si zacali narokovat, tak sme to sekli a postupne oddelili - je vertikalne mur medzi nasimi castami. Je pravda, ze sestra ma o par m2 mensiu, ma tam ale vsetko, co treba + vlastni pivnicu pod jej polovicou domu a garaz. Preto to chceme zoficialnit, nech si kazdy gazduje na vlastnom a tiez si plati vsetky vydavky. Doposial hradime vsetko aj za druhu polovicu my.