Tak chceš podnikať alebo bývať?

http://www.porada.sk/t32492-nebytovy...tml#post299325

Prečo si to komplikuješ, keď jednoduchšie je kúpiť rovno byt? Myslíš, že to vyjde lacnejšie, ak si kúpiš nebytový priestor a prerobíš ho na byt? Nie každý nebytový priestor je možné prerobiť na byt.

Musíš mať dobrý projekt a hlavne - stavebné povolenie na prerobenie NP na bytový. Až po kolaudácii môžeš nechať zapísať priestor ako bytový do katastra.

Oplatit sa oplati, lebo je za velmi nizku cenu, predava ho realitka,maju upozornenie, ze je nebytovy, ale v nom sa byva a vzdy byvalo. Z rekonstrukciou nie je problem, lebo mam na to zivnost a periodicky rekonstruujeme byty s priatelom.

Cize aky je postup ked chcem prepisat nebytovy priestor v ktorom sa byva na bytovy pri kupe? Chcem vziat hypo. na tu ponuku

Zmeniť ho môžeš až po kúpe. Najprv ho odkúpiš ako nebytový a potom ho zmeníš na bytový.

Alebo to musí urobiť pôvodný majiteľ a vy ho odkúpite ako byt.

Presný postup neviem, povedia ti ho na príslušnom miestnom úrade živ. prostredia, kde majú na starosti stavebné povolenia.

Hypo úver môžeš zobrať na akúkoľvek nehnuteľnosť, nie len na byt. Rovnako aj ručiť môžeš akoukoľvek nehnuteľnosťou, čo akceptuje banka.

Ale pozor, to, že sa tam načierno býva, ešte neznamená, že to bude možné zmeniť na bytový priestor. Aby ti náhodou nezostal Čierny Peter v ruke, ak ti nedajú na to stavebné povolenie.

Ja mam taketo otazky:
1.čim chces rucit? Banka to na zabezpecenie uveru nevezme.
2.Kupu nebytoveho priestoru chces pouzit ako ucelovost hypoteky? Z toho tiez nic nebude. Hypoteka je urcena na byvanie.

Hypotekarny uver je prisne ucelovy uver. Neda sa to pouzit na cokolvek. Zvlast uvedeny pripad je ukazkovy, Aj v pripade, ze by bola banke pouzita nehnutelnost, ktora sluzi na byvanie (RD, byt, zahradna chata), klient nedokladuje, ze s nebytovym priestorom sa budu diat zmeny.

Urcite nie nebytovym priestorom. Je to nelikvidne na trhu s nehnutelnostami. Malokomu vznikne potreba kupovat take daco. Pri dražbe, resp. aj pri priamom predaji sa moze stat, ze zalozny veritel z vynosu predaja neuspokoji svoju pohladavku.

A čo takto Americká hypotéka?

Inak v zmysle zákona o bankách, § 68 kde sú definované hpotekárne úvery sa hovorí len o nehnuteľnostiach všeobecne. Nie je tam podmienka, že môže ísť len o byty alebo bytové priestory. Len prax je taká, že teraz "fičia" byty, tak sa banky sústreďujú na to. Iné nehnuteľnosti si zatiaľ nevšímajú (hádam okrem pozemkov).

"Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti najmenej štyri roky a najviac 30 rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý je financovaný najmenej vo výške 90 % prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou podľa osobitného predpisu /61/ a ktorý poskytuje hypotekárna banka na tieto účely:

a) nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
b) výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb, /63/
c) údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
d) splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až c), ktorý je hypotekárnym úverom poskytnutým hypotekárnou bankou v konkurze,
e) splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až c), ktorý nie je hypotekárnym úverom."

Súhlasím, že hypotekárny úver je účelový, ale trvám na tom, že v zmysle legislatívy je možné použiť hypo úver na financovanie akejkoľvek nehnuteľnosti, nie len na byt. Iná vec je, či to poskytne banka na inú nehnuteľnosť. Možno niektorá áno.

Je to tak. Zakon je nastaveny tak, aby sa dala hypoteka zalozit cimkolvek. Je iba opatrnostou banky, aby tak ale neurobila a brala do zabezpecenia iba likvidne nehnutelnosti, ono nie vzdy sa da zalozit aj rodinny dom, zvlast ak ma uz 120 rokov a hypoteka ma byt na 30 rokov.
Zakon o.i. riesi aj hypoteky na podnikanie. Vtedy sa poskytne hypoteka na nebytove priestory, tak ako sa to spomina v prvom prispevku. Vysledna urokova sadzba obsahuje vsak dalsiu prirazku, to preto aby cele portfolio takych uverov bolo kryte pre zlyhanie. Ved pokial poskytnem podnikatelovi hypoteku na nebytovy priestor, a nasledne biznis plan nevyjde a banka si uplatni zalozne pravo, komu zostane v ruke čierny peter?