Schvalenie sudu potrebne je. Mali by navrhnut zakonni zastupcovia maloleteho. Vzory by ste istotne v nejakej "prirucke" nasli. Konanie pred sudom by malo byt od sudneho poplatku oslobodene. Poplatky za ukony notarov su stanovene právnym predpisom (to 1% - ste asi mali na mysli poplatok za spisanie KZ). Ak si chcete robit KZ na kolene, zakazat vam to nikto nemoze, ale riziko, ze nebude platna si znasate sam.

Ďakujem za odpoveď, no práve ten vzor sa mi nikde nepodarilo nájsť. Teda na internete nie, možno by som mal zájsť do kníhkupectva alebo knižnice...

U toho notára: predpokladám, že by to podanie na súd vybavil - alebo nie? Veď čo ešte od neho môžem chcieť, ak nie spísanie KZ? Overiť podpisy môžem aj na matrike... Nemám v tomto prehľad...

Neviete mi ešte poradiť, či bude potrebný znalecký posudok? Alebo najprv podám návrh na schválenie súdu, a ten si posudok vyžiada, ak bude treba? Maloletý vlastní iba jednu desatinu, ide o malý starý dom, s ostatnými majiteľmi sme sa dohodli na cene 900 tis. Sk, čo je približne trhová cena.

Ahoj.
Je to dosť zložité, ale dá sa to.
Najprv musíš požiadať príslušný Okresný súd o: - Návrh na ustanovenie kolízneho opatrovníka na zastupovanie v právnom úkone - uzavretie kúpnej zmluvy.
Súd ustanoví kolízneho opatrovníka - vydá Rozsudok, kde uvedie kto je opatrovníkom maloletého a tá osoba potom vystupuje v kúpnej zmluve ako opatrovník maloletého a podpisuje kúpnu zmluvu za maloletého.
Taktiež podáva návrh na vklad do katastra.

Áno je to presne tak, len netreba zabudnúť na to najdôležitejšie, že kúpnu zmluvu podpísanú opatrovníkom za maloletého musí schváliť súd rozsudkom. Inak právny úkon nie je perfektný. Právoplatný rozsudok (overená fotokópia) sa pripája ako príloha pri vklade do KN. A ešte jedna vec. To konanie o schválení právneho úkonu nie je samoúčelné. Jeho zmyslom je zabezpečenie a ochrana práv maloletého. A upozorňujem na to, že za normálnych okolností súd starostlivo skúma, či dohodnutá kúpna cena je obvyklá tržná cena. Ak tá kúpna cena je OK, tak kúpnu zmluvu schváli bez problémov vtedy, keď mu preložíte notársku zápisnicu o prijatí peňazí do úschovy. Teda, príslušnú časť kúpnej ceny, pripadajúcej na maloletého.

Ja som sa stretla s tým, že nebol potrebný znalecký posudok, stačilo odborné posúdenie, resp. vyjadrenie realitnej kancelárie o tom, za čo sa predávajú obdobné nehnuteľnosti v danej lokalite. Ale nemusí to tak byť vždy. Dnes aj súd má dostatok svojich poznatkov o tom, či dohodnutá kúpna cena je primeraná. Ale nedá sa vylúčiť, že sa vyskytne sudca, ktorý bude chcieť ZP.

Ďakujem veľmi pekne za všetky odpovede.

No, vyzerá to na dosť dlhý proces. Čoho sa najviac obávam sú poplatky s tým spojené. Sú nejaké poplatky za ustanovenie kolízneho opatrovníka a jeho úkony? Môžem si v tomto prípade napísať KZ sám? Ak nie, kto a približne za koľko ju napíše? Návrh na schválenie KZ podá opatrovník? Uvažujme trhovú cenu 900 tis., podiel maloletého je 1/10.

Ak by som dal záležitosť vybaviť notárovi, zariadi on všetky úkony? Aký môžem očakávať poplatok v tomto prípade?

Ešte uvažujem o núdzovej možnosti, že prevod odložíme o 6 rokov, keď maloletý bude plnoletý . Je to v rámci rodiny, v predmetnom dome už bývame, máme tam trvalé bydlisko, aj sme doňho mierne investovali a budeme ďalej. Teraz sa vyrovnáme a potom dáme právne do poriadku.

Neodporúčala by som ti čakať 6 rokov, kým maloletý vyrastie, 6 rokov je dlhá doba, môže sa kadečo prihodiť, daj si veci doporiadku teraz, máš čas /Keď chceš čakať 6 rokov, môžeš čakať aj teraz/.

Vačšinu vecí si môžeš urobiť sám, krok za krokom, prídeš na to, čo ako napísať.

Ak budem mať čas, pošlem ti predlohy k jednotlivým úkonom.

Zuzana sľúbila, že Ti pošle vzory návrhov, tak ja doplním tie možné výdavky:
1. Za návrh na stanovenie opatrovníka a návrh na schválenie právneho úkonu za maloletého – neplatia sa žiadne poplatky, tieto konania sú oslobodené podľa § 4 ods.1,pís.a) zák.č.71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch. Toto môžeš kľudne urobiť sám podľa vzorov. Vo veciach starostlivosti o maloletých totiž koná súd aj z úradnej povinnosti, preto ak by tie návrhy boli chybné alebo neúplné, súd by vyzval účastníkov na odstránenie nedostatkov návrhu, a ak by bol nesprávny žalobný petit, tak by z tohto dôvodu nemohol zamietnuť podaný návrh, ako je to v iných občiansko-právnych konaniach. Návrh na opatrovníka podávajú rodičia, KZ podpíše a návrh na schválenie PÚ podá opatrovník.
2. Vyhotovenie kúpnej zmluvy – nevyhotovuj zmluvu sám, ak to nevieš. Zver to právnikovi, pretože tam bude kopa účastníkov, môžeš urobiť chybu. U notára budeš platiť 1% z hodnoty úkonu, t.j kúpnej ceny z prvých 100 000 Sk základu, z presahujúcej sumy až do 1 000 000 Sk základu 0,5%, a zjednávať výšku odmeny sa nedá. U advokáta môžeš dohodnúť aj menej, ak bude advokát chcieť, ale kľudne môže pýtať aj viac, a bolo by to v súlade s vyhláškou o odmeňovaní advokátov. U právnikov sa aspoň môžeš spoľahnúť, že kúpnu zmluvu schváli súd, aj kataster.
3. Za návrh na vklad do KN zaplatíš správny poplatok 2000 Sk, ak to nepotrebuješ v skrátenom konaní.
4. Treba rátať s poplatkami za overenie podpisov a príloh , môže to byť niekoľko sto korún.
5. Notársky poplatok za prijatie do úschovy pri základe nepresahujúcom sumu 100 000 Sk je to 700 Sk, pri základe nad 100 000 Sk do 500 000 Sk je to 1 500 Sk. Tým základom bude časť kúpnej ceny pripadajúca na maloletého.

Určite nečakaj a pusť sa do toho, keď už prerábate dom. Vôbec to nemusí dlho trvať, pretože vo veciach starostlivosti o maloletých súdy konajú promptne a záleží od toho, ako kvalitné návrhy a podklady im predložíš.

[Prikladám sľúbené dokumenty, ja som to napísala tak, ako to prikladám, uprav si to podľa potreby. Prajem veľa šťastia a trpezlivosti pri vybavovaní, ale určite si to daj do poriadku.

Ďakujem pekne za odpovede, veľmi mi pomohli. Chcel som to odložiť na tých 6 rokov, len ak by tom to nevedel, ale teraz to už asi dotiahnem.

KZ som mal podľa vzoru pripravenú ako prvú ešte na jar, až kým som nezistil, že treba schválenie súdu - tak som to odložil na teraz, minulý týždeň iný spoluvlastník dosiahol plnoletosť.

Toho notára ešte zvážim - ak by som to dal vypracovať jemu, je súčasťou vypracovania zmluvy aj overenie podpisov? Lebo ich bude dosť, šesť predávajúcich, dvaja nadobúdatelia, t.j. 10 zmlúv, a celkovo 60 podpisov, ak sa nemýlim...

Nie, nie je. Za overenie podpisov zaplatíte notárovi zvlášť.

Skús si to urobiť sám, aspoň tie návrhy na súd, ušetríš. Neboj sa nie je to nič ťažké ani nenapraviteľné, ak by si urobil nejakú chybičku. Všetko sa dá. Ak zvládneš zmluvu sám, bude dobre, ak nie daj to niekomu urobiť, alebo aspoň skontrolovať.

Ja sa pripájam svojim príspevkom k tým desiatim zmluvám. POdľa mojich skúseností viem, že v jednej kúpnej zmluve môže byť na jednej strane, t.j. ako predávajúci viacero zmluvných strán, v tomto prípade na jednej zmluvnej strane tejto kúpnej zmluvy bude šesť účastníkov ako predávajúci, ktorí ti to predávajú, a ako kupujúci v tejto jednej kúpnej zmluve budete dvaja, neviem prečo. Návrh na vklad na zápis do katastra nehnuteľností tejto kúpy tiež môže byť jeden, za návrh na vklad sa platí. Notár vypracuje kúpnu zmluvu podľa dokumentov, listín, ktoré mu predložíš, t.j. musíš mať všetky náležitosti vo vzťahu ku predávajúcim vybavené v takom stave, aby si to mal právne podložené. To znamená musíš podstúpiť všetky tie peripétie v súvislosti s maloletosťou , aby ti to všetci mohli odpredať. Podpisy predávajúcich musia byť overené notárom, preto sa podpisy uskutočňujú pred notárom aj za overenie podpisov sa platí. Doporučujem Ti poraď sa s týmto prípadom u notára.

Dvaja kupujúci preto, lebo sme manželia. 10 zmlúv preto, lebo na kataster treba toľko kópií, koľko je účastníkov konania + 2. Niekde som našiel aj +3, ale hádam, keď to tam pôjdem zaniesť, tak mi povedia, ako sa vysvetľuje zákon v našom okrese . Inak, predpokladám, že kataster tých 8 zmlúv po ukončení konania vráti...

Nikde som nenasiel dôvod pre to, aby sa ustanovoval opatrovník? Spoluvlastníkmi okrem maloletého sú aj jeho rodičia? Ak nie, tak načo opatrovníka, keď maloletého budú v konaní o schválenie právneho úkonu zastupovať jeho zákonní zástupcovia - § 26, 27 a 28 OZ ? Alebo sa mýlim......

maloletého nemôžu zastupovať jeho právni zástupcovia, aby nedošlo k stretu záujmov. Na škodu maloletého. Napr. rodič, resp. právny zástupca môže žiadať predať nehnuteľnosť v prospech vlastného záujmu a maloletému neostane nič. to je len príklad.

Kolízneho opatrovníka je potrebné ustanoviť podľa § 31 ods.2 zákona č.36/2005 Z.z. o rodine. Pri predaji nehnuteľnosti, keď na strane kupujúcich alebo predávajúcich sú rodičia aj maloletí , môže dôjsť ku konfliktu záujmov medzi rodičmi a maloletými deťmi. Preto ten kolízny opatrovník. Ak by rodičia neboli účastníkmi kúpnej zmluvy, potom zastupuje maloletého pri predaji rodič, ako zákonný zástupca.

V mojom prípade je spoluvlastník rodič aj dieťa - dedičstvo po otcovi.

Inak, myslel som, že opatrovníka vyberie súd, a že to bude právnik... Mohla by to byť v našom prípade sestra zosnulého otca? Vlastníci sú manželka 1/2 a deti druhá polovica.