Technické veci nájdeš vo viacerých príspevkoch, ale "papierové" veci, postupy atď, je prakticky všetko na téme CIMOMa :
http://www.porada.sk/t101034-skusim-poradit-v-stavebnej-legislative.html

No na začiatku musí byť nejaká predstava o tom čo by si chcel na tej pôde postaviť. Niečo je keď chceš 80 m2 bungalov a iné keď chceš 400 m2 poschodovú vilu s bazénom.

Následne by som si zvážil svoje možnosti financovania stavby - bez prachov to nejde. Do stavby sa pusť až vtedy keď budeš mať naozaj reálnu šancu dokončiť dielo, či už máš hotovosť alebo financie z banky. V dome utopíš všetky svoje peniaze, a ešte aj tie ktoré si požičiaš, to mi ver.

Ďalší krok - nájsť si radiča projektanta alebo aj dvoch, ktorých názory si môžem konfrontovať. Keďže nič o stavaní neviem, potrebujem pár dobrých duší, ktoré mi zodpovedajú moje laické otázky. Veľa samozrejme nájdeš na porade, ale kopec vecí MUSÍ vidieť na mieste projektant.
Mne sa veľmi osvedčilo vždy si všetko kontrolovať, t.j. keď mi niekto niečo poradí, tak si to overím raz dva razy, popýtam sa inde, často si názor upravím alebo zistím niečo nové. Aj najúprimnejší radič sa môže sem tam mýliť.

A z konkrétnych krokov by som začal tým, že by som pozemok prepísal na seba, čiže buď darovacia alebo kúpna zmluva.

Ja som už tiež rozmýšľala nad založením takejto témy. CIMOM- ovu tému mám prečítanú, je tam veľa dobrých a užitočných rád, ale je to viac menej pre ľudí, ktorí už začínajú stavať, majú rozmyslený projekt a riešia konkrétne veci. Ja mám strach z toho, že keď raz sa už raz odhodlám pustiť do stavby, že jednoducho nebudem vedieť, kde začať. Či na obecnom úrade, na stavebnom, u elektrikárov. Takže by ma ozaj potešilo, keby sa táto téma rozvíja aj ďalej.

zacat treba pozemkom. zmenit ho na stavebny. a potom postupovat dalej projektom.

Super. Čiže som rozhodnutý chcem stavať, naberám skúsenosti a hľadám poradcov, majstrov, firmy a materiály. Pozemok mam vyhliadnutý. Dom chcem štandardný RD ale výber je závislý asi od nejakých rozhodnutí úradníkov.
Takže ako prve odporúčate kúpiť resp. prepísať na seba tento pozemok.
Ako ? Čo k tomu potrebujem kam mam isť ?

Čo bude nasledovať ? Výťah s pôdneho fondu ? Žiadosť o nejaké predbežné rozhodnutie na stavebnom úrade ? Žiadosti o zriadenie prípojok ? Výber projektu ? Aky maximálne velký dom možem stavať na pozemku šírky 15m ? Ako má byť dom otočený ? Vstup na pozemok od fiktívnej cesty je zo severu.
Dajme to všetko dokopy v jednom vlákne. Nemusí to byť špecifické na konkrétny môj prípad ale aspoň štandardný postup.

Zaťiaľ velmi pekne ďakujem.

Technické veci nájdeš vo viacerých príspevkoch, ale "papierové" veci, postupy atď, je prakticky všetko na téme CIMOMa :
http://www.porada.sk/t101034-skusim-poradit-v-stavebnej-legislative.html

Skopírované
Len jedno :

Skôr než začnete vypracovávať PD, zistite si, či stavba na pozemku môže byť postavená podľa :

1 . podmienok územného plánu
2. trasovaní jestvujúcich vedení a ich prípadných ochranných pásiem.

tu ta nikto za ruku vodit nebude. odpovedia ti len na konkretne otazky. takze bud si o tom velmi vela nastudujes a bude sa pytat konkretne, alebo si zaplat konzultanta - najlepsie asi niekoho kto vybavuje stavebne povolenia ten bude vediet poradit na zaciatku najviac.

Takže ako prve odporúčate kúpiť resp. prepísať na seba tento pozemok.
1. Ako ?
2. Čo k tomu potrebujem kam mam isť ?
3. Čo bude nasledovať ?
4. Výťah s pôdneho fondu ?
5. Žiadosť o nejaké predbežné rozhodnutie na stavebnom úrade ?
6. Žiadosti o zriadenie prípojok ?
7. Výber projektu ?
8. Aky maximálne velký dom možem stavať na pozemku šírky 15m ?
9. Ako má byť dom otočený ?
10. Vstup na pozemok od fiktívnej cesty je zo severu.
Dajme to všetko dokopy v jednom vlákne. Nemusí to byť špecifické na konkrétny môj prípad ale aspoň štandardný postup. Zaťiaľ velmi pekne ďakujem.

K jednotlivým bodom :
1. Ako ? Jednoducho
2. Čo k tomu potrebujem kam mam isť ? Peniaze.
3. Čo bude nasledovať ? Neviem.
4. Výťah s pôdneho fondu ? Neviem.
5. Žiadosť o nejaké predbežné rozhodnutie na stavebnom úrade ? Aké ?
6. Žiadosti o zriadenie prípojok ? Asi.
7. Výber projektu ? Určite.
8. Aky maximálne velký dom možem stavať na pozemku šírky 15m ? Neviem.
9. Ako má byť dom otočený ? Neviem.
10. Vstup na pozemok od fiktívnej cesty je zo severu. Paráda.



Dajme to všetko dokopy v jednom vlákne. Nemusí to byť špecifické na konkrétny môj prípad ale aspoň štandardný postup.


Je to v jednom vlákne a bez špecifikácie.


CIMOM

______________________________________________

PS : Nechcem ťa odradiť, ale tvoje otázky sú úplne, ale úplne všeobecné.
mimotemy Mimochodom : čo povieš na moje auto ? (vieš mi odpovedať ?)

_________________________________

Daj konkrétne otázky a pokračujeme.

Super. Čiže som rozhodnutý chcem stavať, naberám skúsenosti a hľadám poradcov, majstrov, firmy a materiály. Pozemok mam vyhliadnutý. Dom chcem štandardný RD ale výber je závislý asi od nejakých rozhodnutí úradníkov.
Takže ako prve odporúčate kúpiť resp. prepísať na seba tento pozemok.
Ako ? Čo k tomu potrebujem kam mam isť ?

Čo bude nasledovať ? Výťah s pôdneho fondu ? Žiadosť o nejaké predbežné rozhodnutie na stavebnom úrade ? Žiadosti o zriadenie prípojok ? Výber projektu ? Aky maximálne velký dom možem stavať na pozemku šírky 15m ? Ako má byť dom otočený ? Vstup na pozemok od fiktívnej cesty je zo severu.
Dajme to všetko dokopy v jednom vlákne. Nemusí to byť špecifické na konkrétny môj prípad ale aspoň štandardný postup.

Zaťiaľ velmi pekne ďakujem.
Stavebný pozemok o šírke 15 m by som v žiadnom prípade neodporúčala. Doporučujem Ti preštudovať stavebný zákon a tam sa dozvieš viac o dodržaní hraníc so susednými domami atď. Potom si sám zvážiš tú šírku pozemku 15 m. Alebo Ti to bude vyhovovať, ak budeš stavať menší domček. Aký chceš mať dom to musíš vedieť Ty a nie úradník, samozrejme s prihliadnutím na finančné možnosti a na veľkosť a tvar pozemku.
Najsamprv Ti radím, aby si navštívil Tvoj príslušný stavebný úrad v mieste svojho bydliska. Tam Ti poradia odborníci.

V pohode sa da stavat aj na 15m pozemku. Ja idem stavat na sirke pozemku 13,5m, a dom bude mat so zateplenim 8m. Mne to takto plne vyhovuje, ale budem mat poschodie. Na bungalov je priuzky. To ci postavis na 15m pozemku dom zalezi aj od toho, ako su postavene stavby na vedlajsich pozemkoch. Da sa ist aj blizsie, nez je 2m od hranice atd atd, za dodrzania urcitych podmienok.

Ahojte.
Občas mam pocit, že na fórach sú len ľudia, ktorý hľadajú pomoc a snažia sa niečo opýtať a potom ľudia, ktorý im odpovedajú príspevkami typu už to tu bolo, vygoogli si to, naštuduj si to lebo nič nevieš a nevieš sa spýtať konkrétne atď... A nakoniec napíšu, že len zahlcujú fórum novými vláknami. Ale stále verím že to tak nieje.

Chcem preto znova poprosiť tých čo chcú poradiť aby poradili. Len tak z dobrej vôle lebo vedia. Ak to tu už bolo a vedia kde možno by bolo jednoduchšie skopírovať samotný text. Budem Vám vďačný a možno aj iný čitatelia čo majú menej schopností alebo času všetko hľadať a študovať.

branislavp: Stavať dom na pozemku širokom 15m sa určite dá, je to len vec výberu projektu. Samozrejme ak niekto má väčší pozemok alebo má viac financií určite premýšľa inak. Ja nie.
Minimálna vzdialenosť dvoch susedných objektov by mala byť aspoň 7m, vzdialenosť domu od spoločných hraníc pozemku je stanovená na min. 2m a od cesty 3m. So súhlasom suseda môžeme znížiť vzdialenosť k susedovmu domu na 4 metre s určitými obmedzeniami. Tie sú:
na strane od suseda môže byť len malé okienko napr. záchod, špajza. Tie 2m sa tiež dajú so súhlasom suseda znížiť.
http://www.porada.sk/t72822-vzdialenost-od-sused-pozemku.html

Vedľajšie pozemky sú zatiaľ bez stavieb a sú využívané ako orná pôda. Čo v takomto prípade ?
Zatiaľ mi z toho vychádza, že ak nebudem mať žiadnu výnimku a v okolí nestojí žiadna stavba môžem postaviť dom široký 11m a nemusím riešiť 7m vzdialenosť ale len 2m z každej strany hranice pozemku a okná môžem mať zo všetkých strán. Môžem žiadať o výnimku ak v okolí nestojí žiadna stavba (aj na úkor okien) resp. v tomto prípade mám výnimku automaticky ?

branislavp: Žiadať radu od úradníkov by som chcel až potom ak budem mať aspoň predstavu čo sa ich mám spýtať, spísané nejaké otázky aby som tam nechodil dva krát denne. Vo všeobecnosti mám zlú skúsenosť s ochotou úradníkov preto sa najskôr informujem tu. Ale beriem to ako dobre mienenú radu.

Pred kúpou pozemku treba overiť či na pozemku je možné stavať podľa podmienok územného plánu a trasovaní jednotlivých vedení a ich prípadných ochranných pásiem. Osobne to mám overené z územného plánu.

Potom navrhujete kúpiť pozemok. Na vypracovanie zmluvy je potrebné: znalecký posudok, list vlastníctva, kópia katastrálnej mapy s vyznačeným pozemkom.
Ak je pozemok darovaný asi nieje potrebné mať peniaze na kúpu ale asi je potrebné zaplatiť daň z darovania. Je to tak alebo sa mýlim? Od čoho závisí veľkosť dane ?

Po uzatvorení kúpno-predajnej zmluvy treba prevod zapísať do katastra nehnuteľnosti.
Je treba robiť výťah z pôdneho fondu ak je pozemok vedený ako orná pôda v intraviláne obce (veľkosť pozemku 904 m2)?

CIMOM: vzhľadom na tvoje vlákno (ktoré som ešte neprečítal) usudzujem, že chceš poradiť ale ja som absolútny laik a preto sa neviem pýtať na konkrétne veci. Možno by mi pomohlo ak by si ma trocha nasmeroval. Je otázka „Či je treba výťah z pôdneho fondu ?“ všeobecná, keď som písal, že je to orná pôda v intraviláne obce ? Nemám predstavu v akom poradí čo nasleduje preto som to zhrnul do pár otázok ako laik.

Zatiaľ ďakujem všetkým za príspevky.

Stavebná agenda je tak zložitá, že každá čo i len malá zmena môže nastoliť x kombinácií riešení.
Hneď v prvom príspevku ťa mkys odkázal na linku : http://www.porada.sk/t101034-skusim-poradit-v-stavebnej-legislative.html

Naozaj je tam prakticky všetko čo pravdepodobne potrebuješ.
Myslím, že si to treba prečítať. Hneď tretí príspevok je tam tento, ktorý uvádzam. Jasne z neho vyplýva, že súhlas suseda so stavbou nepotrebuješ. je to rozobrané aj ďalej. Založil som k tomu samostatnú tému na linku :http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html




K prestavbe RD, ale aj ku každej stavbe treba v jednoduchosti postupovať nasledovne §-fy uvádzam zo stavebného zákona (50/1976):
1. Dať si vypracovať projekt (PD). Pri jednoduchej stavbe (pozri § 139b ods. 1 SZ) stačí aj projektant bez okrúhlej pečiatky (pozri § 46 ods. 6 písm. a/). Ak sa nejedná o jednoduchú alebo drobnú stavbu, musí mať okrúhlu pečiatku.

2. K žiadosti o stav. povolenie (SP) si zabezpečiť po vypracovaní PD vyjadrenia dotknutých orgánov. Uvediem to, že k RD sa RUVZ (hygiena) nevyjadruje. K jednoduchej stavbe sa nevyjadruje (OR HaZZ - hasiči). Z hľadiska ochrany ŽP - vôd je dotknutý orgán obec (§ 63 ods. 3 písm. a/ zák. č. 364/2004 Z.z. o vodách).

3. Môžu byť aj ďalšie dotknuté orgány, podľa umiestnenia stavby, napr. Obvodný lesný úrad pri stavbe v ochrannom pásme lesa (50 m) podľa § 60 ods. 2 písm. c) a d) zákona č. 326/2005 o lesoch; obvodný pozemkový úrad podľa zákona č. 220/2004 Z.z. pri vyňatí pozemku z pôdneho fondu atď.

4. Ďalej treba požiadať o vyjadrenie príslušných správcov verejných sietí (voda, elektrika, plyn, telekomunikácie - ST). Určite tých, na ktorých sa stavba napája, alebo zmenou sa môže napojenie meniť, alebo zásadne sa menia odberané parametre. Ďalej tých správcov, ktorých sa stavbou môže zasiahnuť do sietí v ich správe, napr. aj ORANGE, T-Mobile, ale aj káblová televízia a pod. UPOZORŇUJEM na to, že poškodenie telekomunikačného vedenia môže byť posúdené ako trestný čin - zákon 610/2003 Z.z. o elktronických komunikáciách v spojení s trestným zákonom.

5. Uvedené stačí k tomu, aby sa dala podať žiadosť o SP. K žiadosti sa prikladá 2 x PD, správny poplatok (položka č. 60 v prílohe k zákonu č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch).

6. Ak by napr. stavba alebo nadstavba bola v blízkosti susednej stavby s obytnými miestnosťami, môže stavebný úrad požadovať predloženie svetelnotechnickej štúdie na presvetlenie obytných miestností (aj na povoľovanú stavbu).

7. V žiadosti musí byť uvedené, či sa bude stavba uskutočňovať svojpomocne, alebo dodávateľsky. Dodávateľ môže byť vybratý aj po vydaní SP, teda nemusí byť známy v čase stavebného konania. V takom prípade musí stavebný úrad dať podmienku, oznámiť zhotoviteľa dodatočne (pozri § 66 ods. 3 písm. h/ SZ). Pri svojpomocnom uskutočňovaní stavby musí byť zabezpečené odborné vedenie stavby stavebným dozorom (pozri § 44 ods. 1).


V § 8 a 9 vyhl. č. 453/2000 Z.z. je presne uvedené čo sa dáva k žiadosti o SP a čo má žiadosť obsahovať. Ja som sa pokúsil dať taký hlavný výcuc.

NA VEDOMIE : Stavebnému povoleniu predchádza vydanie územného rozhodnutia. Podľa § 39a ods. 4 SZ stavebný úrad spojí úz. konanie so stavebným pri jednoduchej a drobnej stavbe, jej nadstavbe alebo prístavbe. Ešte je aj jedna možnosť, treba si pozrieť tento §. Prečo to uvádzam. Stavebný úrad SPOJÍ a nie môže spojiť. T.j. ak by stavebný úrad chcel vydať samostatné územné samostatne, tak koná v rozpore so zákonom.


DODATOK !!! :
K žiadosti sa nikdy nemusí dokladať stanovisko vlastníka susednej nehnuteľnosti. Stavebný úrad to nemôže vyžadovať, ale určite to niekde pýtajú. Konajú protizákonne. Môžu to požadovať, iba ak by ste stavbou zasiahli na susedný pozemok, teda aj prípojkou. Vtedy ale nemusí pýtať vyjadrenie suseda, ale doklad o inom práve podľa § 139 ods. 1 SZ.
Dodávam, že stavebný úrad nemôže požadovať súhlas suseda s povolením stavby ani v tom prípade, ak budete na výstavbu potrebovať ísť na jeho pozemok (napr. lešenie). Ak sa so susedom nedohodnete, môže sa na stavebnom úrade podať žiadosť o uloženie opatrenia na susednom pozemku (§ 135). Takéto rozhodnutie je prvostupňové, možno sa proti nemu odvolať, ale pri jeho kvalitnom (vecnom) a procesnom zvládnutí je na "svete" možnosť za podmienok uvedených v rozhodnutí vstúpiť na susedný pozemok. Samozrejme, že aj tak môže byť prekážka, sused nemusí súhlasiť (fyzicky nepustí nikoho). Potom je už len ísť spôsobom nariadenia výkonu rozhodnutia, ale to už idem do extrému.

Toľko v krátkosti. Ak pomôže, tak OK.


CIMOM



Na konkrétnu otázku ti odpoviem, resp. poradím ti

Mimochodom :
1. V prvom rade si zisti v územnom pláne , či je pozemok určený na zástavbu.

2. Ak áno a je to orná pôda, ako uvádzaš suseda, tak budeš potrebovať túto pôdu vyňať. Do 500 m2 je to bez rozhodnutia. Myslím, že keď budeš riešiť už toto, tak budeš na tom dobre.



CIMOM

Mam to teda chápať tak, že najskôr je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie a až keď dostanem povolenie až potom nasleduje procedúra vynímania z pôdneho fondu ?


2. Ak áno a je to orná pôda, ako uvádzaš suseda, tak budeš potrebovať túto pôdu vyňať. CIMOM
Tu som nepochopil toho suseda. Pozemok kde chcem stavať je orná pôda a je mojich rodičov. Susedné pozemky sú tiež vedené ako orná pôda a nestoja na nich žiadne stavby. Čo si myslel tým susedom.


Do 500 m2 je to bez rozhodnutia.
CIMOM V tvojom vlákne som sa dočítal, že sa vyníma len pozemok pod zastavanú plochu. Ak teda dom bude mať cca 155m2 je to bez rozhodnutia ? Čo pre mňa znamená bez rozhodnutia ?


Dik.

1.**** Mam to teda chápať tak, že najskôr je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie a až keď dostanem povolenie až potom nasleduje procedúra vynímania z pôdneho fondu ?2.** Tu som nepochopil toho suseda. Pozemok kde chcem stavať je orná pôda a je mojich rodičov. Susedné pozemky sú tiež vedené ako orná pôda a nestoja na nich žiadne stavby. Čo si myslel tým susedom.*3.**** V tvojom vlákne som sa dočítal, že sa vyníma len pozemok pod zastavanú plochu. Ak teda dom bude mať cca 155m2 je to bez rozhodnutia ? Čo pre mňa znamená bez rozhodnutia ?Dik.

K bodu č. :

1. Vyníma sa v priebehu konania na základe oznámenia o začatí spojeného územného a stavebného konania. Alebo ti môže dať stavebný úrad predtým samostatný list (potvrdenie) v tom zmysle, že pozemok je určený podľa územného plánu na zastavanie.

2. To je tá vec, že neviem presne odpovedať, keď nie je presne položená otázka. Toho suseda som myslel tak, že máš tak isto ornú pôdu ako on.
Mimo iného sused má v konaní postavenie účastníka konania a môže si uplatniť námietky a pripomienky. Súhlas od neho nepotrebuješ. To je jedno či to je rodina alebo nie.

3.* Áno, je to jednoduchšie. Treba vyňať aj prístup na pozemok (teda nejakú plochu k domu. Doporučujem vyňať tak cca 480 m2. Je to cca § 19 zákona 220/2004 Z.z.

CIMOM

3.* Áno, je to jednoduchšie. Treba vyňať aj prístup na pozemok (teda nejakú plochu k domu. Doporučujem vyňať tak cca 480 m2. Je to cca § 19 zákona 220/2004 Z.z.
CIMOM

V §17 220/2004 Z.z. je uvedené že
"(2) Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné
b) v hraniciach zastavaného územia obce, ak nejde o plochu väčšiu ako 1 000 m2."
Rozumiem tomu správne, že tým pádom (keďže sa jedná o pozemok 940m2) by som nemusel žiadať o vyňatie/odňatie ?
Ty si písal 500 m2 je to nejaká zmena v zákone alebo len chybička ?

V §17 220/2004 Z.z. je uvedené že
"(2) Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné
b) v hraniciach zastavaného územia obce, ak nejde o plochu väčšiu ako 1 000 m2."
Rozumiem tomu správne, že tým pádom (keďže sa jedná o pozemok 940m2) by som nemusel žiadať o vyňatie/odňatie ?
Ty si písal 500 m2 je to nejaká zmena v zákone alebo len chybička ?

treba pozrieť zákon 219/2008, ktorý novelizoval 220/2004.

tam je spomínaných 500 m2.


CIMOM

treba pozrieť zákon 219/2008, ktorý novelizoval 220/2004.

tam je spomínaných 500 m2.

CIMOM

No to sa parádne komplikuje.
219/2004 odsek 10
b) ak ide o výmeru odnímanej plochy do 500m2 v hraniciach
zastavaného územia obce podľa § 2 písm. i).“.

220/2004 § 2 písm. i
i) hranicou zastavaného územia obce hranica územia vytýčeného lomovými bodmi zastavaného územia obce, ktoré boli premietnuté
do odtlačkov katastrálnych máp k 1. januáru 1990.

Aká bola hranica obce 1.1.1990 ? Toto už vidím ako konkrétnu otázku na úradníkov.

Ale zistil som že je možné podať žiadosť o vydanie UPI - územnoplánovacej informácie ktorá by mala všetky tieto veci objasniť. Je to bezplatne, stačí vedieť číslo parcely C a netreba ani chodiť na úrad. A podľa všetkého asi nemusím byť ani majiteľom parcely na ktorú sa informujem.

No to sa parádne komplikuje.
219/2004 odsek 10
b) ak ide o výmeru odnímanej plochy do 500m2 v hraniciach
zastavaného územia obce podľa § 2 písm. i).“.

220/2004 § 2 písm. i
i) hranicou zastavaného územia obce hranica územia vytýčeného lomovými bodmi zastavaného územia obce, ktoré boli premietnuté
do odtlačkov katastrálnych máp k 1. januáru 1990.

Aká bola hranica obce 1.1.1990 ? Toto už vidím ako konkrétnu otázku na úradníkov.

Ale zistil som že je možné podať žiadosť o vydanie UPI - územnoplánovacej informácie ktorá by mala všetky tieto veci objasniť. Je to bezplatne, stačí vedieť číslo parcely C a netreba ani chodiť na úrad. A podľa všetkého asi nemusím byť ani majiteľom parcely na ktorú sa informujem.


Územný plán si môžeš pozrieť aj na internete.

Vyňatie je v tvojom prípade najmenší problém, takže netreba s tým stresovať.

Ak mi napíšeš obec (mesto) - môže byť aj súkrmnou správou, pozriem sa , či je spracovaná UPD.


Tá žiadosť o úpd, ak by sa podávala tak ju treba formulovať aj tak, aby bola podkladom pre pozemkový úrad .

Treba žiadať aj o vyjadrenie k možnosti výstavby RD pre účely vyňatia.


CIMOM

Cavte. Chcem sa Vás spýtať ako to je s prípojkou elektriky. Ak na pozemku nieje prípojka, počul som že ak obec vydá SP je povinná dotiahnúť kábel až po skrinku k stavbe. J eto pravda ? Kde v zákone to prosím nájdem ?
Dkaujem.

Cavte. Chcem sa Vás spýtať ako to je s prípojkou elektriky. Ak na pozemku nieje prípojka, počul som že ak obec vydá SP je povinná dotiahnúť kábel až po skrinku k stavbe. J eto pravda ? Kde v zákone to prosím nájdem ?
Dkaujem.


NIKDE !!!

CIMOM

NIKDE !!!


CIMOM
Skúsim popísať situáciu.
Pozemok na ktorom by som chcel stavať je určený podľa územného plánu obce na výstavbu RD.
Vedľa seba je týchto pozemkov viacero. Na žiadnom z nich sa ešte nestavia. Sú situované na ceste, ktorá je rovnobežná s cestou na ktorej sú postavené staršie RD. Tieto pozemky sú vlastne na konci ich záhrad. Najbližší rozostavaný dom je odhadom cca 300m.
Možnosti ako priviesť na tento pozemok IS sú asi dve. Jedna z rodičovského domu cez záhradu a druhá vybudovať nové. Je pravdepodobné, že ZSE by mohla mať záujem zriadiť tu prípojku nakoľko v tejto lokalite by mohlo stáť niekoľko desiatok domov.
Poraďte ako postupovať ? Zatiaľ aspoň s elektrinou. Samozrejme, že konečné slovo asi bude mať ZSE ale chcem sa spýtať či sa dá o niečo oprieť v zákone resp. nariadení atď... čím by som mohol troška potlačiť túto realizáciu. Potrebujem nejake bližšie infošky ako na to, skôr ako tam pôjdem. Sú nejaké možnosti ? Má v tomto obec nejakú spoluúčasť keď pozemky sú súkromné len cesta je na pozemku v majetku mesta.
Podľa vyjadrenia známeho pri podobnom probléme kedy vzdialenosť stavby bola cca 70m od posledného „stĺpa“ mu jeho obec urobila výkopové práce a energetici natiahli káble až k domu. On si platil len samotnú skrinku, napojenie domu atď...

Skúsim popísať situáciu.
Pozemok na ktorom by som chcel stavať je určený podľa územného plánu obce na výstavbu RD.
Vedľa seba je týchto pozemkov viacero. Na žiadnom z nich sa ešte nestavia. Sú situované na ceste, ktorá je rovnobežná s cestou na ktorej sú postavené staršie RD. Tieto pozemky sú vlastne na konci ich záhrad. Najbližší rozostavaný dom je odhadom cca 300m.
Možnosti ako priviesť na tento pozemok IS sú asi dve. Jedna z rodičovského domu cez záhradu a druhá vybudovať nové. Je pravdepodobné, že ZSE by mohla mať záujem zriadiť tu prípojku nakoľko v tejto lokalite by mohlo stáť niekoľko desiatok domov.
Poraďte ako postupovať ? Zatiaľ aspoň s elektrinou. Samozrejme, že konečné slovo asi bude mať ZSE ale chcem sa spýtať či sa dá o niečo oprieť v zákone resp. nariadení atď... čím by som mohol troška potlačiť túto realizáciu. Potrebujem nejake bližšie infošky ako na to, skôr ako tam pôjdem. Sú nejaké možnosti ? Má v tomto obec nejakú spoluúčasť keď pozemky sú súkromné len cesta je na pozemku v majetku mesta.
Podľa vyjadrenia známeho pri podobnom probléme kedy vzdialenosť stavby bola cca 70m od posledného „stĺpa“ mu jeho obec urobila výkopové práce a energetici natiahli káble až k domu. On si platil len samotnú skrinku, napojenie domu atď...


Kontaktujte ZSE.
Robia to tak, že stavebníci si vypracujú PD, vybavia stavebné povolenie na rozšírenie NN siete a následne nastupujú oni.
Nastupujú : zmluvne preberú na seba práva a povinnosti stavebníka a stavbu realizujú sami a sami aj kolaudujú.
Vlastníci pozemkov sa na základe ohlásenia stav. úradu (drobná stavba) pripájajú na NN sieť.


CIMOM

Kontaktujte ZSE.
Robia to tak, že stavebníci si vypracujú PD, vybavia stavebné povolenie na rozšírenie NN siete a následne nastupujú oni.
Nastupujú : zmluvne preberú na seba práva a povinnosti stavebníka a stavbu realizujú sami a sami aj kolaudujú.
Vlastníci pozemkov sa na základe ohlásenia stav. úradu (drobná stavba) pripájajú na NN sieť.


CIMOM
Ak sa budu branit tym ze tam domy este nestoja a ani sa nestavaju a ze koli jednemu tam nebudu tahať káble ? Č o potom ? Mam smolu ?

Cavte.
Chcem Vás poprosiť o radu či je možné pri vedení IS cez pozemok do jedného výkopu umiestniť spolu viaceré IS. Napr. vodu, elektriku a plyn. Upravuje to nejaká norma, zákon ? Viete ktorá ?
Ďakujem.

Cavte.
Chcem Vás poprosiť o radu či je možné pri vedení IS cez pozemok do jedného výkopu umiestniť spolu viaceré IS. Napr. vodu, elektriku a plyn. Upravuje to nejaká norma, zákon ? Viete ktorá ?
Ďakujem.


zákon 656/2004 Z.z. o energetike upravuje ochranné pásma - plyn, elektrika
zákon 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a kanalizáciách .... upravuje ochranné pásma voda, kanalizácia

Priestorové usporiadanie sití rieši STN 736005


CIMOM

Tak zbežne som to prečital ale nie som o moc mudrejší. Sú tam ochranné pásma ale neviem či to platí aj pre samotné vedenia energií.
Nejako som nenašiel odsek ktorý by riešil križovanie dvoch rôznych médií.
Na internete som našiel že elektrika a plyn može byť spolu ale bolo to v čechách. Viete poradiť či je to aj na Slovensku ? Ako to je s vodou mohol by som ju tam ešte pridať ?

Ahoj radEg,
rovnako ako ty sa chystám stavať a viem asi tolko ako ty - čiže nič. Neviem či sa vyjadrím presne a k veci, ale mne na otázku vynatia pôdy z PF (prepísanie na stavebný) na obecnom úrade povedali, že sa to robí až potom ako predložím projekt a požiadám o stavebné povolenie. Myslím si, že na každom úrade - každej dedine to berú inak. Mám podobné skúsenosti s prepisom pozemku na katastri. Vrátili mi zmluvu na opravu - tak som si pre istotu obvolal 3 KU v okolí a na nich mi povedali 4 :) správne verzie - znenia návrhu na vklad.
Už teraz som rozhodnutý, zapisovať si všetky úkony spojené z výstavbou, aby som v budúcnosti pomohol ludom v podobnej situácií.
Veľa šťastia.

Úplne super by bolo ak by si ich pridával na poradu, prípadne do tohto vlákna.

Na tejto stránke som našla celkom šikovný návod, čo sa týka začatia stavby.

http://mojdom.zoznam.sk/cl/10047/172304/Stavba-sa-zacina-od-papierov

Na tejto stránke som našla celkom šikovný návod, čo sa týka začatia stavby.

http://mojdom.zoznam.sk/cl/10047/172304/Stavba-sa-zacina-od-papierov

Dobrý link od dzastinka1, len nie všetko je tam OK.

Nesprávne sú tam uvedené napr. podklady, resp. vyjadrenia potrebné k žiadosti a iné procesné postupy. Je to tak na 80 %. Nie sú tam uvedené variantné riešenia konaní stavebného a územného a pod.
Príspevok sa nezaoberá jednoduchou stavbou a jej definíciou a tým aj vplyvom na postup podľa § 39a ods. 4 SZ.
Je to na viac písania.

Uvádzam to preto, aby niekto nebral všetko v tom linku na 100 %.



CIMOM

Necitala som vsetky prispevky, ale zahliadla som, ze sa jedna taktiez o ornu podu, na ktorej chcete stavat- my to vybavujeme tiez, s rozdielom, ze poda este nie je nasa. Uz mame za sebou vyjadrenie vodarni, elektrarni a plynarni. Uzemny plan na danu parcelu povoluje vystavbu rodinneho domu- mali by sme byt prvi na sirom poli, ak to dokopeme.Dalsi postup, ktory nam odporucali je: podat ziadost o trvale vynatie polnohospodarskej pody- tu je potrebne trochu vacsie mnozstvo papierov a behaciek, ich zoznam poskytli na pozemkovom urade- jedna sa o vyjadrenie k bonite pody, vypis z listu vlastnictva, vyjadrenie obce k stavbe, projektova dokumentacia atd. Toto nam zahrnuje aj geometricky plan+ vymeranie daneho pozemku. Po tychto vybavovackach- ak sa da vynat poda z podneho fondu- odkupujeme pozemok a vybavujeme stavebne povolenie.
Snad som to napisala spravne, boal by som rada, ak by sa k tomu niekto vyjadri, ci to prehieba takto, alebo sme na nieco zakladne zabudli. dakujem;)

Čafte.
Konečne mi prišla územno-plánovacia informácia a hneď po prečítaní som bežal naspäť na úrad pre bližšie informácie.
V podstate som dostal informáciu, že pozemok sa nachádza v lokalite, ktorá je v územnom pláne plánovaná na výstavbu RD (max. 2 podlažia + suteren) čiže by som ani nemusel pozemok vynímať z pôdneho fondu len by sa k tomu musel vyjadriť, rovnako by som nemusel riešiť zmenu územného plánu čo je dobrá správa ale horšie je, že mi povedali, že nakoľko tam nie sú inžinierske siete tak tam mi SP nedajú. Keď som oponoval, že si ich natiahnem cez pozemok rodičov tak ma schladili, že potrebujem aj cestu. Dokonca vraj nestačí len spevnená cesta (makadam) ale je treba „účelovú komunikáciu“ ktorá musí spĺňať normy. Okrem toho keďže nie je vypracovaná detailná štúdia celého tohto územia musel by som ju vypracovať ja, spraviť si až k domu cestu a siete (kanalizácia minimálne v projektovej dokumentácií). Čo v mojom prípade predstavuje cca 250m. Mesto neplánuje robiť siete ani cestu.

Čo poradíte? Mám šancu poriešiť úrady tak aby som tam mohol stavať najneskôr budúci rok, bez investícií do sietí a cesty pre pol ulice alebo sa mám radšej poobzerať po inom pozemku ?