Kúp si byt. Ak nemáš 3mil. o dome ani nesnívaj.

Od toho domu za milion daj radsej ruky prec. Uz to bolo aj vcere v spravach.

Ak sa vam podari kupit starsi dom do 1 mil, tak chodte do toho, na pozemok + novostavbu je to prilis malo, byt v panelaku je o nicom. Do starsieho domu postupne tak ako budete splacat uver a setrit budete moct investovat stale viac a postupne ho zrekonstruovat. Ja rekonstuujem uz 11 rok starsi dom a asi az na buduci bude vsetko tip - top. Takze da sa aj s mensou sumou, ale bude to trvat dlhsie.

Za milión? Zabudni. Neviem koľko si si dal práce pri zháňaní úveru, ale sú aj iné banky. Treba skúsiť. Dá sa požičiavať aj postupne, kedy banke ručíš s už rozostavanou stavbou.
A koľko ťa to bude stáť nakoniec závisí od Tvojich vedomostí a schopností. Dá sa zmestiť aj do 50 000 Evri, ale to isté môže vyjsť aj na 150 000 Evri.
A k tomu rekonštruovaniu. V konečnom dôsledku Ťa to vyjde viac ako novostavba a nikdy to nebude nový dom, ktorý bude mať tie vlastnosti ako dnešné stavby.

Názory sú rôzne, ale ak riešiš bytovú otázku, tak aj starší dom ktorý je obyvateľný po minimálnom zásahu je dom a nie byt. Máme 80m2 obytnej plochy a pozemok okolo cca 22ar..... Nesúhlasím s názorom nového bývania. Tí, ktorí okolo stavajú nové bývanie -domy tak znášajú výdavky od kúpy pozemku, vybavovačky až po kolaudáciu. ak máš dobrý "starý stav" tak ohlasiš na úrade opravy a udržiavacie práce a pohoda - zmeníš pár vecí a bývaš. v novom sa musíš vycicať z peňazí a nemusíš mať na dokončenie. Jedine ak by si nestaval veľký dom ale skôr niečo menšie. Pokiaľ nie si zemné plemeno a netráviš veľa času aj v záhradke alebo proste okolo domu, tak vo väčšine platí - domov chodíš len spať. tak načo...

Moznost 1: kupit starsi dom a neprerabat.
Moznost 2: ak zacnes prerabat, uz je to drahsie ako novostavba, rekonstrukcia je vzdy drahsia. S jedlom rastie chut, ak budes mat dom, urcite ho budes chciet rekonstruovat a neoplati sa to.
Moznost 3: novostavba- za milion sa to fakt neda.
Moznost4: financna analyza na co mas a ak mas uz muri,tak mozes zalozit svoj dom. neznasam tych financnych poradcov, v tvojom pripade s nejakym znamym z tvojho okolia by nezaskodilo pokecat.

Nezadlzuj sa,je to psychicka zataz na 30 rokov

neviem odkial si, ale mne banka poskytne max 55.000 EUR a v blizkom okoli blavy za to nekupim pomaly ani pozemok, dva mesiace som hladala aj nieco na rekonstrukciu, nakoniec som si to rozmyslela, zbytocne sa zadlzovat kvoli polovicnemu splneniu sna, radsej pockam, nieco nasetrim a casom pojdem opat skusit ako na tom budem, je pravda, ze je nestala doba a zbytocne sa stresovat kvoli splatkam, ak mas teraz strechu nad hlavou

Inak teraz existuje take cosi, ze zaplatis cca 16600eur a zacnu ti stavat dom, pocas vystavby platis cca 200eur a po dokonceni po nejakych 150eur platis zbytok, po hodnotu svojho domu. Dom je na kluc, rucis svojou nehnutelnostou developerovi, je to pravne pekne osetrene,ziadne podvody. Nerobim reklamu, ja nie som ziadny developer, len ako napad, ak by ta to zaujimalo poslem link na stranku tej spolocnosti.

Ja by som tomu uveru aj tak neveril. Podla mna ti dali vbanke krasny HYPO prislub vytlaceny na kriedovom papieri, kde je najvacsim pismom napisane 33000€. Samozrejme pani aj riaditel pobocky ta utesovali, ze peniaze uz mas skoro vo vacku. Akonahle by si ale isiel nieconaozaj kupovat, pride zo strany banky ta zazracna formulka: Na ustredi nam este raz prehodnotili Vas zamer/rucenie/nehnutelnost... a znizili objem uveru na co ja viem 25000€. Samozrejme tych chybajucich 8000 ti vedia promptne aj na pockanie vybavit ako spotrebny uver. Dokonca aj cez telefon ! (Lebo vedia, ze si v strese a ze tie peniaze aj tak potrebujes). Takze moja rada znie: realne rataj tak so 70% z prislubu, co ti banka dala. A co sa tyka stavania - zabudni, byt tak maximalne v Trebisove a pod. Mozno by to bolo dost, keby si uz mal nejaky stary dom aj s pozemkom. Dom inak celkovo zozere strasne vela casu aj penazi.

Neviem odkiaľ ste, ani nepoznám vaše finančné pomery, ale rozmýšľali ste nad Štátnym fondom rozvoja bývania? Je tam nízka splátka na úver vo výške cca 38 tis € , s úrokom 3,5 % . Pokiaľ máte 33 tis € z HYPOúveru + 38 tis € zo ŠFRB tak by to nemuselo byť až tak beznádejné. Len si musíte dobre uvážiť či dokážete splácať dva úvery a či vôbec máte nárok na podporu zo ŠFRB. Ono jedne vec je hodiť si splátky + ostatné náklady na papier a iná vec reálny život, ale to už som mimo témy...

Skúste si pozrieť stránky sfrb.sk a uvidíte.

Držím palce

Znie to zaujímavo, no potrebujem viac info. Tiež som myslel na verziu násobenia úveru. No všetko to treba poriadne zvážiť.

Hypotéku na byt nebrať, lebo je kríza. Je to nezdôvodniteľné riziko. Každá iná rada je všeobecne uznávaná rozumná hlúposť. Na prijatie tej hlúposti je nevyhnutne potrebná aj neskutočná tuposť prijímateľa hypotéky.

Je tu nová doba v ktorej treba konečne začať rozumne uvažovať. Je potrebné, položiť si aj takú prostú otázku a čo ak sa niečo stane. Čo potom? Ak si niekto povie, a čo také by sa mohlo stať, je to známka nedostatku informácií, alebo dokonca intelektu.

Po tej otázke, čo ak sa niečo stane, sa mi natíska otázka a nestalo sa už to niečo? Odpoveď je, aspoň pre mňa, jasná a jednoznačná, že už sa stalo. Je tu kríza a týka sa každého, len si to treba uvedomiť a priznať. Pritom si treba uvedomiť, čím sa to týka aj mňa.

Kríza poškodí každého, kto nezistí, na čom je skutočne závislý a čo mu môže spôsobiť neskutočné problémy. Najnebezpečnejším rizikom je dlh a na viac ešte zabezpečený vlastnou strechou nad hlavou.

Pre ľudí je to smola, že ich zastihla kríza v priebehu splácania hypotéky. Je to smola, že musia podstúpiť zvýšené riziko straty na zárobku, alebo dokonca zamestnania. Oni už nemajú možnosť v živote staviť na istotu, lebo karty sú rozdané a na novú hru už nemajú.

Pre mňa je nepochopiteľné, hľadať v tejto dobe spôsob, ako vziať na seba riziko hypotéky a tým riešiť problém vlastného bývania. Samostatné bývanie je nákladnejšie, ako spoločné, ale ak je dôležitejšie samostatné, ako úspornejšie, je lepšie to riešiť nájmom. Rozdiel je hlavne v tom, že z nájmu je možnosť vycúvať, ale z hypotéky nie. Ak stratíte schopnosť splácať hypotéku, stratíte všetko čo ste v minulosti získali, všetko čo ste do tej doby splatili a stratíte aj všetko čo zarobíte v budúcnosti, až do výšky celého záväzku. Je to nenahraditeľná strata na celý život a v kríze, je to skôr stávka na pravdepodobnosť, že budem mať šťastie a nie riziko či budem mať smolu.

Tak že, lepšie je neriskovať a radšej pomôcť niekomu splácať hypotéku svojim nájmom.

Nejaki anglicky vedatori vypocitali,ze tento realitny trh moze fungovat, ak je cena byvania cca 4nasobok rocnej mzdy. Ci hypoteka, ci najom, ani jedno nie je systematicke riesenie. Keby isli do podnajmu vsetci, aj to zlikviduje realitny trh, jedine,co ho moze realne udrzat je realne prijatelna cena nehnutelnosti a nie ta nafukana bublina,co nam ponukaju.

Čo sa týka bývania ľudia sú dnes veľmi náročný.Kedysi ak nemali na to aby bývali v novom, tak kúpili starý dom a poopravovali len to najnevyhnutnejšie a bývali.Aj dnes sa dá postaviť klasický štvorec tak ako sa stavali v 50-60 rokoch minulého storočia, úplne jednoduchý bez kadejakých nepodarených výčnelkov, ník , a nevim čoho všetkého .Len ľudia prestali stavať jednoducho a prosto.Postavím to na čo mám.Nie podľa toho sused to má tak aj ja chcem....

Presne tak, stavali sa jednoduche byvania s betonovou podlahou s linoleom resp. s jednoduchou dlazkovicou, omietky - doviezli furu piesku, spustili vapno a islo sa. Steny vymurali zo svojpomocne vyrobenych kvadier. Aj teraz sa daju velmi lacno porobit vapenocement. omietky - steny ponatierat vapnom. Dom staci mensi - menej miniete na kurenie. Z 90% sa stavalo svojpomocne zvycajne 3 roky (zaklady, hruba stavba, interier) a dalsie roky sa postavila garaz, ploty. Teraz ludia nemaju ani nasetrene a chceli by si hned postavit na kluc dom svojich snov najlepsie do zimi sa aj nastahovat.

Aj ten najmenej narocny dom vide na 2 miliony. Za aku dobu sa da nasporit 2 miliony? Beriem, ze ludia castokrat chcu neuveritelne veci, robim projekty a castokrat mi ludia vyrazaju dych, ale tak ci tak pod 2 miliony aj s pozemkom tazko. Ked dvaja manzelia dostanu dokopy 1000eur, nemaju ziadnu sancu na byvanie, ak cosi nezdedia a mozu byt skromni ako len chcu. Problem je inde: ak vystavba 1m stvorcoveho vide na 830eur uz aj s pracou aj so vsetkym,co je s tym spojene a predava sa za 2000eur, ten zisk je neprimerany a cena nafuknuta. Dnes peniaze nie su kryte zlatom, urobila sa bublina, peniaze sa tlacili a poziciavali kazdemu az to splaslo,lebo realne mzdy na to nestacili. Pisem samozrejma o bytoch, na RD sa da co to usetrit. Tak ako som pisal, ti anglicania (uz si nepamatam presne kto) to spocitali presne za akych podmienok je tento realitny trh udrzatelny.

ciners, na kolko by si odhadol tento dom z porobetonu a bez pozemku ?

Obytné miestnosti - 2
Zastavaná plocha - 48,7 m2
Obostavaný priestor - 158,6 m3
Celková úžitková plocha - 38,9 m2
Výška objektu - 3,12 m
Celková obytná plocha30,6 m2

Ako neni to nejaký luxus a ak máš pozemok, tak je to určite lepšie ako si platiť niekde nájom...presne podľa hesla na čo mám to si postavím

Hypotéku na byt nebrať, lebo je kríza. Je to nezdôvodniteľné riziko. Každá iná rada je všeobecne uznávaná rozumná hlúposť. Na prijatie tej hlúposti je nevyhnutne potrebná aj neskutočná tuposť prijímateľa hypotéky....

Bude to síce mimo témy, ale nedá mi na tieto "múdrosti" reagovat.
Konkrétne nasa (s pritelkou) situácia: Chceme mat dom so záhradou, tá záhrada je dost podstatná, záhrada akú chceme, je na niekolko rokov budovania a tvorenia, aby z toho vzniklo miesto kde sa dá aj príjemne oddychovat. Toto si dost dobre neviem predstavit pri prenajatom dome, aby mi to majitel dovolil a ked to uz bude hotovo, tak mi majitel povie "dovi"? Pre mna nie je bývanie hotelová izba, kde iba spím, preto si ho silne dotváram podla svojich predstáv (a nemám na mysli TV plazmu a domáce kino).
Ano, hypotéka je "nebezpecná", a vdaka ich dostupnosti sú dnesné ceny tam, kde sú. Co vsak v prípade ak sa za 40 rokov nic nestane, tí co zobrali hypotéky budú uz v suchu, ten s prenájmom nebude mat len dobrý pocit, ze zil bez rizika z hypotéky ..... riziko je v kazdom riesení.

Toto nie je dom, to je garsonka. V tomto dome na rodinu zabudni, deti by spavali akoze kde? Ucili by sa akoze kde? Bez pozemku tak za 600tisic SKK. 600tisic vyhodenych do luftu,ale budiz. Za kolko mlady par zarabajuci po 15000SKK nasetri 600tisic ?
Ale prispevok o tom,ze radsej podnajom ako vlastne byvanie nebol moj, ja som prave na ten reagoval.

Ano, hypotéka je "nebezpecná", a vdaka ich dostupnosti sú dnesné ceny tam, kde sú.
Toto som presne myslel, rozdavali sa peniaze a ceny sa nafukli do neudrzatelnej situacie.

ciners, na kolko by si odhadol tento dom z porobetonu a bez pozemku ?

Obytné miestnosti - 2
Zastavaná plocha - 48,7 m2
Obostavaný priestor - 158,6 m3
Celková úžitková plocha - 38,9 m2
Výška objektu - 3,12 m
Celková obytná plocha30,6 m2


Ako neni to nejaký luxus a ak máš pozemok, tak je to určite lepšie ako si platiť niekde nájom...presne podľa hesla na čo mám to si postavím


S týmto tu sa do miliona zmestíte.Pri stavbe takéhoto domu ktorý chápem ako provizórium skúste stavať a rozmýšľať tak ,že budete postupne pristavovať. Naši predkovia to tak robili bežne.
Sestranica minulý rok kúpila dom 70-ročný s takýmto pôdorysom a rozložením izieb len tam má ešte o jednu izbu viac respektíve kuchyňu a obývačku majú rozdelenú.Ako pri každom staršom dome nechýba malá pivnica ,garáž ,šopa.Blízko TO za 800 000SKK .Nutné prerábky ,nová kúpelňa + nové podlahy poopravované omietky,maľovka do 200 000SKK.Dvojizbový byt predali za 1 200 000.Nieje to žiadny luxus ale sú z toho natešený ako malé deti.+ pozemok na dva domi.

Nasi predkovia pristavovali,s tym suhlasim. Ale...vtedy sa na kazdu somarinu nechodilo po stavebne povolenie. Ak by sme dnes pristavovali zakazdym jednu izbu, vzdy treba projekt + povolenie, cele tie papierovacky nanovo a pristavat. Hovadsky sa to predrazi. Pri pristavbe vzdy nova strecha, resp. nejako strechu pripasovat,toto podla mna nie je cesta. Jednoducho si priznajme, ze ceny su nastavene nerealne a bud sa zadlzime, alebo mozeme byvat v podnajmoch,pripadne sa prestrielat medzi hornych 10tisic ako sa vravi :D

Bude to síce mimo témy, ale nedá mi na tieto "múdrosti" reagovat.
Konkrétne nasa (s pritelkou) situácia: Chceme mat dom so záhradou, tá záhrada je dost podstatná, záhrada akú chceme, je na niekolko rokov budovania a tvorenia, aby z toho vzniklo miesto kde sa dá aj príjemne oddychovat. Toto si dost dobre neviem predstavit pri prenajatom dome, aby mi to majitel dovolil a ked to uz bude hotovo, tak mi majitel povie "dovi"? Pre mna nie je bývanie hotelová izba, kde iba spím, preto si ho silne dotváram podla svojich predstáv (a nemám na mysli TV plazmu a domáce kino).
Ano, hypotéka je "nebezpecná", a vdaka ich dostupnosti sú dnesné ceny tam, kde sú. Co vsak v prípade ak sa za 40 rokov nic nestane, tí co zobrali hypotéky budú uz v suchu, ten s prenájmom nebude mat len dobrý pocit, ze zil bez rizika z hypotéky ..... riziko je v kazdom riesení.

Nechápem tu vašu reakciu, hlavne tu zmienku o mojich „múdrostiach“. Spomenul som, že hypotéku nebrať, lebo je kríza.

Vy máte inú predstavu o bývaní a určite aj za inú cenu, ako skrecok233 v zadaní za 33.000 € a na úver. Máte predstavu, koľko by vás stál váš sen ? Podľa môjho názoru by vás stál váš sen aspoň 5 krát 33.000 € a na hypotéku najmenej 300.000 € ak sa 30 až 40 rokov nič nestane. To môžete spokojne nazvať aj „múdrosťou“.

Sú aj možnosti, ako sa nedať poškodiť hypotékou a prípadne z nej aj vyťažiť. To znamená, ak už brať úver, tak jedine na niečo, čo bude pre mňa zarábať. Inak to nemá žiadny logický význam, rovnako, ako auto na leasing na súkromné používanie. Také auto na leasing musí zarábať aspoň na seba a na splátky. Ak to auto nemá zarábať aj pre mňa, je zbytočné ho vlastniť. Vlastniť auto len na to, aby som sa mal o čo starať a mal čo platiť, je hlúpe a drahé. Odviesť sa môžem aj inak a vždy lacnejšie, ako vlastným.

Ak mám vlastniť dom na úver, tak ten dom musí spĺňať podmienku bývania, ale hlavne zarábania. To znamená, že by mal mať aspoň jeden byt pre mňa, ako majiteľa na bývanie a časť na prenajímanie, ktoré zabezpečí splácanie úveru. Aby mal úver svoje odôvodnenie, musí nájom splácať aspoň úrok z úveru.
Nie je normálne vo svojom zamestnaní zarábať na úroky pre banku, lebo zarábať treba pre seba a svoju rodinu.

Nepíšem, že v ideálnom rodinnom dome majú bývať aj cudzí ľudia (nájomníci), ale ak má byť dom na úver je rozumnejšie, aby ten dom na úver aj zarábal.

Ak mám sám splácať úver na dom s pozemkom 200.000 € tak radšej budem stavať dom o 100.000 € drahší a nechám si ho splácať nájomníkmi. Je to v možnostiach riešenia projektu domu. Určite je rozdieľ platiť z výplaty 800 €/mes. alebo platiť z nájmov 1500 €.

Nasi predkovia pristavovali,s tym suhlasim. Ale...vtedy sa na kazdu somarinu nechodilo po stavebne povolenie. Ak by sme dnes pristavovali zakazdym jednu izbu, vzdy treba projekt + povolenie, cele tie papierovacky nanovo a pristavat. Hovadsky sa to predrazi. Pri pristavbe vzdy nova strecha, resp. nejako strechu pripasovat,toto podla mna nie je cesta. Jednoducho si priznajme, ze ceny su nastavene nerealne a bud sa zadlzime, alebo mozeme byvat v podnajmoch,pripadne sa prestrielat medzi hornych 10tisic ako sa vravi :D

Prístavba a papierovačky okolo toho vyjdú lacnejšie ,ako úrok banke.Nereálne ceny ? neviem všade naokolo SK sa stavia drahšie okrem Ukrajiny.

Ale predava sa lacnejsie. Meter stvorcovy bytu vo Viedni stoji menej ako v BA, ale toto je celosvetovy trend, nemyslim tym len SR. Vidis ako to dopadlo v USA s hypotekami.

Novostavba vo Viedni 3-4 krát drahšia .Tie lacnejšie byty sú v miestach kde bývajú Turci a pod.

Pisal som ti, ze to vnimam ako celosvetovy problem. V Anglicku to spocitala nejaka ekonomicka institucia, nieco ako u nas Akademia vied, ze to takto nemoze fungovat. Jednotlivcom sa moze podarit kupit nieco lacnejsie, ale plosne je to nastavene zle tym, ze sa hypoteky rozdavali a ceny astronomicky vyleteli. Proste ak ma clovek 30rokov splacat, nemoze to fungovat.Pomer cena byvania/prijem je neudrzatelne zly.

Nechápem tu vašu reakciu, hlavne tu zmienku o mojich „múdrostiach“. Spomenul som, že hypotéku nebrať, lebo je kríza.

Asi to zle vyznelo, ale nebolo to smerované na vás, ale vseobecne na radu ohladne prenájmu. Ohladne krízy - ked sme my hladali bývanie, tak bol ohromný realitný boom, ceny leteli hore, ludia kupovali kadejaké ruiny za akékolvek ceny, tiez sa neoplatilo kupovat, ale pockat. Lenze máme svoje roky a cakat raz na to a raz na to sa stále nedá. Áno, hypo brat v neistej dobe je riziko, ale moj pocit je, ze neistá doba je v podstate non-stop. Príst o zamestnanie, alebo o zdravie sa dá úplne hocikedy.


Vy máte inú predstavu o bývaní a určite aj za inú cenu, ako skrecok233 v zadaní za 33.000 € a na úver. Máte predstavu, koľko by vás stál váš sen ? Podľa môjho názoru by vás stál váš sen aspoň 5 krát 33.000 € a na hypotéku najmenej 300.000 € ak sa 30 až 40 rokov nič nestane. To môžete spokojne nazvať aj „múdrosťou“.
Ano svoju predstavu mám, aj sen, a viem ze na jeho splnenie nemám, preto sme si urcili nase reálne moznosti a tomu prisposobili svoje predstavy o bývani. Nie je to ani 33 tis € ani 5x tolko.


Ak mám vlastniť dom na úver, tak ten dom musí spĺňať podmienku bývania, ale hlavne zarábania...
Súhlasím s vami, urcite je to lepsie ako len splácat a splácat, ale ak si zoberiem úver s tým, ze budem s nehnutelnostou podnikat, tak tiez je tam riziko z úveru a tiez napr. príjem z prenájmu závisí od hosp. situácie, cize to riziko tam stále je. Druhá vec je, ci by som tak vyssí úver na vacsí dom vobec dostal. Konkrétne skrecok233 asi viac ako 33 tis Eur nedostane, takze mu je to nic platné. Preto som to nazval múdrosti, lebo vasa rada je múdra a premyslená, len podla mna pre skrecka a mnohých iných s takým rozpoctom je nerealizovatelná.

Vrátme sa vsak k téme, aby sme skreckovi pomohli.
Riesili sme s priatelkou podobnú situáciu, ale je fakt, ze s o nieco vyssím rozpoctom. Cize:
1. zisti si fin. moznosti - to si uz vlastne urobil, dobre si spocítaj predpokladané náklady na zitie + pridaj rezervu.
2. prezisti si ceny pozemkov, a domov v oblasti tvojho záujmu.
Z toho zistís co sa dá s tvojim rozpoctom (hotový byt, pozemok a stavba alebo rekonstrukcia).
Drzím palce a treba si to dobre premysliet.

S týmto tu sa do miliona zmestíte.Pri stavbe takéhoto domu ktorý chápem ako provizórium skúste stavať a rozmýšľať tak ,že budete postupne pristavovať. Naši predkovia to tak robili bežne.
Sestranica minulý rok kúpila dom 70-ročný s takýmto pôdorysom a rozložením izieb len tam má ešte o jednu izbu viac respektíve kuchyňu a obývačku majú rozdelenú.Ako pri každom staršom dome nechýba malá pivnica ,garáž ,šopa.Blízko TO za 800 000SKK .Nutné prerábky ,nová kúpelňa + nové podlahy poopravované omietky,maľovka do 200 000SKK.Dvojizbový byt predali za 1 200 000.Nieje to žiadny luxus ale sú z toho natešený ako malé deti.+ pozemok na dva domi.

220870, presne si to vystihol, tento dom chceme postaviť ako provizórium, ešte chceme k nemu 1 izbu a budeme v ňom čakať na svoje "šťastie" tzn. čakať na niečo čo je momentálne v štádiu rozpracovania a ešte nejaký čas potrvá kým to bude zhodnotené / pozemky /. Dom chceme stavať svojpomocne takže sa chceme zmestiť do sumy 26 500 - 30 000 €.

220870, presne si to vystihol, tento dom chceme postaviť ako provizórium, ešte chceme k nemu 1 izbu a budeme v ňom čakať na svoje "šťastie" tzn. čakať na niečo čo je momentálne v štádiu rozpracovania a ešte nejaký čas potrvá kým to bude zhodnotené / pozemky /. Dom chceme stavať svojpomocne takže sa chceme zmestiť do sumy 26 500 - 30 000 €.

Svojpomocne mozes statisticky usetrit aj 40percent,je dobre,ked mas zaujem sa sam podielat a je to aj iny pocit. Tu izbu chcete urobit hned alebo az pristavit? Ja som ten tvoj prvy prispevok nepochopil,myslel som,ze ten domcek mi ukazujes len ako priklad, nie ze taky chces robit. Ak mas znameho nejakeho stavara,da sa vela usetrit aj na vhodnych konstrukciach, prepocitat si vzdy z alternativ,co vide lacnejsie. Tak vela stastia a daj casom sem vediet,ci si sa do tych 30000eur zmestil :)

Tú izbu hneď...uvidíme čo a ako...teraz len začíname vybavovať papiere, takže to nejaký piatok potrvá :-)

No je tu vela užitočného. Ja hladám a skúšam zohnať finančné prostriedky na vlastné bývanie. To aby nehnutelnosť zarábala, mi je jasné. No verím tomu že večina z nás túži po súkromí. Takže ak si mám niekoho nasťahovať do domu, tak to môžem ostať aj z priatelkou rovno u rodičov. A to je situácia prečo riešim hypoúver. Skúšam banky a zisťujem čo dokážu. Dostal som sa už na 50000 EUR. To či ma niečo postihne, alebo bude na mňa nejako vplývať kríza, neostáva v úzadí mojej mysli, ale kráča to súčasne z myšlienkami. Je to ako súčasť toho po čom túžim. No ak mám mať z toho strach tak nič nedosiahnem a počká ma dôchodok a staroba niekde v nájme. Ak pri najlepšom neskončím na ulici. Tak že ak ma niečo postihne počas splácania úveru, tak prídem o dom a môžem hľadať podnájom. No ak to neskúsim, tak si v dôchodku budem vyčítať, že som to neskúsil a že som nežil, ale len prežíval. No a myslím si, že sa úver dá aj poistiť. Lokalita kde sa snažím niečo nájsť a zrealizovať je Detva a okolie.:)

V príade problému so splácaním, netreba cakat kým banka zobere zalozený objekt. Ked uz nic iné, mozes sa pokúsit dom predat a bud kúpit nieco mensie, alebo skúsit podnájom, alebo skúsit dom prenajat. Vsetko sú to tazké veci, ale lepsie, ako to nechat banke.

Nerozumiem tomu ako tu podaktori popisuju, ze nehnutelnist ktoru mam na byvanie pre seba ma zarabat? To sa ako da?

Nerozumiem tomu ako tu podaktori popisuju, ze nehnutelnist ktoru mam na byvanie pre seba ma zarabat? To sa ako da?
Cez celú fasádu bilboard:D.

Cez celú fasádu bilboard:D.

A na strechu fotoelektraren+stoziare pre mobilnych operatorov :D

Nerozumiem tomu ako tu podaktori popisuju, ze nehnutelnist ktoru mam na byvanie pre seba ma zarabat? To sa ako da?

Ako zarobiť na vlastnom bývaní a napriek tomu neprichádzať o vlastné súkromie? Je to jednoduché, treba len rozmýšľať.
Celé je to v stavebnom riešení. Prvý variant je s nájomnými garzonkami (označené číslom 1 a 2). Každá má rozmer 9 x 4 = 36 m2 čo je spolu 72 m2.
Vlastný dom na bývanie má 9 x 12 = 108 m2. Spolu je to 180 m2 zastavanej plochy. Ak m2 stojí 800 € je to 144.000 €.
Druhý variant je len vlastný dom (č.3) a garáž (č.6). Dovolím si tvrdiť, že druhý variant by stál skoro rovnako, možno 120.000 €, ale menej len ťažko.
Porovnávanie hypotéky 120 a 150 tis. € na 20, 25, alebo 30 rokov nechám na vás. Rovnako aj posúdenie, koľko za nájom garzonky dostanete. Tipujem 250 až 300 € za jednu.
Hypo. 150000 na 30 rokov (6,04%) je 903 € celkom 325000 €
Hypo. 120000 na 20 rokov (6,04%) je 862 € celkom 207000 €

S pozemkom za 20000 € je to
Hypo. 170000 na 30 r. (6,04%) je 1023 € celkom 368500 €
Hypo. 140000 na 25 r. (6,04%) je 905 € celkom 271600 €

A na strechu fotoelektraren+stoziare pre mobilnych operatorov :D

Je aj možnosť, ako bývať úplne bez nákladov. BEZ STOŽIAROV
Naozaj stačí, ak ľudia začnú aspoň trochu rozmýšľať. Fantázii sa predsa medze nekladú.
Celková plocha pozemkov v spodnej rade je 3000 m2, ako v hornom rade. Parcelu č.4 používajú majitelia parciel označených číslom 7. Každý z nich si kúpi vlastnú parcelu č.7 (450 m2) a jednu parcelu č.4/a (150 m2). Na parcele č.7 si postaví rodinný dom a na parcele č.4/a si postaví nájomné garzonky.
Počítajme že jeden z vlastníkov si nechá postaviť RD 9x12=108 m2 plus 8 garzoniek na parcele č.4/a(150m2) a č.4/b(150m2).
Spolu to má 450 m2 na parcelu č.7 a 300 m2 na parcelu č.4/a-4/b. Celkom 750 m2 po 50 €/m2 (pozemky 37.500 €).
Cena stavby; RD 108 m2/800 € (86.400 €).//Gazonkam dajme tých 9x4=36 m2 a keď že ich máme 8 je to 288 m2, ale už len po 600 €/m2. To je 600x288=172.800 €.
Cena stavieb bude 86.400 + 172.800 = 259.200 €
Stavby a pozemky spolu sú za 296.700 €.
Ak bude cena nájmu za garzonku 250 €/mes. tak za 8 garzoniek to bude 2000 €/mes.

Splátka hypotéky pri úroku 6,46% na 30 rokov 1.868 €/mes. Celkom bude za 30 rokov zaplatené 672.317 €, ale nie z platu, ale z nájmov.

Má to aj rezervu ak by bolo prenajatých len 6 garzoniek a len po 200 €/mes je to 1200 € a do 1868 € treba doplatiť 668 €. Tých 668 € a viac platia ostatní sústavne a my len výnimočne.

Je aj možnosť, ako bývať úplne bez nákladov. BEZ STOŽIAROV
Naozaj stačí, ak ľudia začnú aspoň trochu rozmýšľať. Fantázii sa predsa medze nekladú.
Celková plocha pozemkov v spodnej rade je 3000 m2, ako v hornom rade. Parcelu č.4 používajú majitelia parciel označených číslom 7. Každý z nich si kúpi vlastnú parcelu č.7 (450 m2) a jednu parcelu č.4/a (150 m2). Na parcele č.7 si postaví rodinný dom a na parcele č.4/a si postaví nájomné garzonky.
Počítajme že jeden z vlastníkov si nechá postaviť RD 9x12=108 m2 plus 8 garzoniek na parcele č.4/a(150m2) a č.4/b(150m2).
Spolu to má 450 m2 na parcelu č.7 a 300 m2 na parcelu č.4/a-4/b. Celkom 750 m2 po 50 €/m2 (pozemky 37.500 €).
Cena stavby; RD 108 m2/800 € (86.400 €).//Gazonkam dajme tých 9x4=36 m2 a keď že ich máme 8 je to 288 m2, ale už len po 600 €/m2. To je 600x288=172.800 €.
Cena stavieb bude 86.400 + 172.800 = 259.200 €
Stavby a pozemky spolu sú za 296.700 €.
Ak bude cena nájmu za garzonku 250 €/mes. tak za 8 garzoniek to bude 2000 €/mes.

Splátka hypotéky pri úroku 6,46% na 30 rokov 1.868 €/mes. Celkom bude za 30 rokov zaplatené 672.317 €, ale nie z platu, ale z nájmov.

Má to aj rezervu ak by bolo prenajatých len 6 garzoniek a len po 200 €/mes je to 1200 € a do 1868 € treba doplatiť 668 €. Tých 668 € a viac platia ostatní sústavne a my len výnimočne.

Hypoteku 296700eur nedaju hocikomu, ale inak moze byt. Ked to tak spravi kazdy, ucrite nebude problem. Pre par jednotlivco je to fasa napad, celoplosne nemozne.

Hypoteku 296700eur nedaju hocikomu, ale inak moze byt. Ked to tak spravi kazdy, ucrite nebude problem. Pre par jednotlivco je to fasa napad, celoplosne nemozne.

Píšem, že fantázii sa medze nekladú.
Dodatočne som to podčiarkol.
Ďalšia možnosť je, ak sa tých 296.700 € skladá z dvoch samostatných hypoték.
Môžu to byť dvaja bratia. otec a syn. Dokonca to môžu byť aj svokor a otec a syn s nevestou. Môžu predať panelák. (treba vymenovať každú možnosť ?)
Treba naozaj rozmýšlať a uvedomiť si kde je sila. (sila je v priateľoch, kamarátoch, v rodine atd.)

Ja si myslim, ze sila je v tom, ze sme este nepochopili,ze zlate casy bohatnutia na nehnutelnostiach su prec. Sposobilo to krizu raz a ked sa to nezmeni sposobi to zase. Trh je prirodny jav, plati v nom rovnovaha ponuky a dopytu, ked sa to rposte neda platit za tu bublinu okolo byvania,tak sa to raz neda, nebude dopyt, ponuka sa bude musiet zmenit,len som zvedavy,kolko potrva nasim developerom to pochopit. Ja ti nechem oponovat, napady mas dobre, len treba zmenit cele zmyslanie. V Amerike uz isli ceny nehnutelnosti dole, nemali na vyber, u nas sa drzia dufajuc, ze este sa par ludi nabali.

Počul už niekto o domoch za babku???? Je to lacné a za 30 dní uskutočnitelné bývanie. webareal.sk/domzababku

Dve stavebné unibunky vyjdú lacnejšie.A po použití sa ešte dajú predať.
http://www.containex.sk/SK/ERRCtr_ShowroominSK.aspx
http://www.containex.sk/SK/sanitarny_kontajner.aspx
Len musíte dávať pozor aby ho nečmajzli.:D

cize ked nieje dom pevne spojeny so zemou tak nepotrebuje stavebne povolenie? to ako spravim betonove patky a na to vyrobim kontajnery a vsetko ej v pohode? :D

no ved práve to, že mi to pripadá ako domček na stračej nôžke:D Akú to má vlastne pevnosť? atd.:cool:

no jak sa na to pozerám, stale mi nejde do hlavy ako sa ten domček postavý bez základov. To ako že len ta kde príde tam položím??:confused: luckys.meu.zoznam.sk

skrecok233
posielal som ti správu. Dostal si ju?

Mám možnosť dostať Hypoúver 33000 eur. Chcel by som stavať, alebo rekonštruovať. Neviem do čoho sa pustiť. Po pravde 33000 eur nie je až tak veľa. Ak kúpim starší dom, neostane na opravu. Ak kúpim pozemok a vybavím všetky potrebná potvrdenia, tak neostane toho veľa na stavanie. Väčší úver sa mi už asi nepodarí získať. Poradte čo s tým miliónom sa dá spraviť?;)

Musíš hľadať ...;)
Ja som našiel , síce po 1/2 roku sondovania hore - dole , no som spokojný , akurát vymaľovať musím ...

Ale na druhej strane , neviem , v ktorej lokalite sa pohybuješ ....čiže nepatrí mi posudzovať ..

Ale

občas sa pozriem na JoJ reláciu Nové bývanie ...keď vidím tie nároky tých potencionálnych kupcov , je mi na oné ....:eek:

skrecok233
posielal som ti správu. Dostal si ju?
Ano dostal. A pochopil som aj tvoju teoriu o splácaní pôžičky pomocou nájomníkov. Zvažujem všetky možnosti.

ja keď počujem , že niekto kúpi starší dom na bývanie a ide ho prerábať, tak sa mi postavia všetky chlpy!...je to nekonečné dielo,lebo keď kúpiš strarší dom v "relatívne dobrom stave", tak postupne zisťujem čo všetko je tam zle a treba pretobiť.. ja som s manželom stavala nový dom, peniaze sme nemali, nestavali sme žiadny luxus, ale podarilo sa to s dvoma menšími úvermi a šikovnými stavebnými partiami... keby som sa mala rozhodnúť dnes a nemala dosť peňazí na dom , kúpila by som byt a časom nejakú víkendovú chalu, alebo staršiu drevenicu a tam si môžeš zariadiť pekné bývanie na relax.

Nooo nie každý by chcel bývať v králikárni, čiže v byte. A kto je skromnejší, tak dokáže prerábať aj starší dom. Preto že nie každý má možnosť financovať novostavbu.