matisek77
07.12.09,11:39
Dobry den,
z dovodu financnej krizy nemame zaplateny najom kancelarie za posledny kvartal so splatnostu okolo 15.septembra 2009. Prenajimatela priestorov sme o nasej docasnej platovej neschopnosti informovali a prehlasili, ze nase zavazky voci im si splnime najneskor do januara 2010, kedy cakame prijem novych financnych zdrojov do firmy. Navrhli sme prenajimatelovi nech si stanovi nove uroky z omeskania ako su zmluve. Odpoved sme nedostali.
Pred par dnami nam prisiel list od ich pravnickej / vymahackej firme, aby sme zaplatili do 15 dni, inak to daju na sud. Nezlakli sme, ich pravnikovi sme slusne odpovedali, ze mame problem a ze do 15 dni to asi nebude, rovnako sme este raz prehlasili, ze zaplatime v januari 2010.
Otazka znie:
Je mozne, aby nam prenajimatel, bez pisomneho vypovedania zmluvy, vymenil zamky na pristupovych dverach do budovy /naschval a len kvoli nam/, kde je viac kancelararii, aby sme sa nemohli dostat do svojej kancelarie? Existuje nejake pravo?
V pripade, ze vymeni zamok, co mam v tom pripade spravit?
Dakujem velmi pekne za rady.
z dovodu financnej krizy nemame zaplateny najom kancelarie za posledny kvartal so splatnostu okolo 15.septembra 2009. Prenajimatela priestorov sme o nasej docasnej platovej neschopnosti informovali a prehlasili, ze nase zavazky voci im si splnime najneskor do januara 2010, kedy cakame prijem novych financnych zdrojov do firmy. Navrhli sme prenajimatelovi nech si stanovi nove uroky z omeskania ako su zmluve. Odpoved sme nedostali.
Pred par dnami nam prisiel list od ich pravnickej / vymahackej firme, aby sme zaplatili do 15 dni, inak to daju na sud. Nezlakli sme, ich pravnikovi sme slusne odpovedali, ze mame problem a ze do 15 dni to asi nebude, rovnako sme este raz prehlasili, ze zaplatime v januari 2010.
Otazka znie:
Je mozne, aby nam prenajimatel, bez pisomneho vypovedania zmluvy, vymenil zamky na pristupovych dverach do budovy /naschval a len kvoli nam/, kde je viac kancelararii, aby sme sa nemohli dostat do svojej kancelarie? Existuje nejake pravo?
V pripade, ze vymeni zamok, co mam v tom pripade spravit?
Dakujem velmi pekne za rady.
Don133
09.12.09,18:14
Zalezi ako mas koncipovanu zmluvu o prenajme nebytových priestorov. Precitaj ci tam nemas jednostranne odstupenie od zmluvy v pripade neplatenia najomneho o viac ako xx dni. Musis sa na to pozriet aj z pohladu prenajimatela...on musi platit energie, udrzbu...atd. ked mu to spravia vsetci ho privadzate do druhotnej platobnej neschopnosti....a ma problem aj on ber to tak, že aj on si chrani svoje prava....
matisek77
17.12.09,22:14
Ano, kazdy si chranime svoje prava. V najomnej zmluve je napisane, ze vypovedanie zmluvy z par dovodov sa pisomne doruci. Nam nic dorucene nebolo. Preto si myslim, ze sme v prave. Aj ked sme nezaplatili za posledne najomne. Ak by mi to prislo pisomne a vopred som upozorneny, ze sa nedostanem k svojmu majetku, dolezitym pisomnostiam, potom OK - beriem to.
Mária27
17.12.09,22:39
Platí zákon č. 116/1990 Zb. Ak je nájom na dobu neurčitú:
§ 10
Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak.
§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
§ 10
Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak.
§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
daewo
18.12.09,16:39
ak nie je v zmluve uvedene inak tak podla spoemnuteho zakona. Podstatne je to co mas v zmluve, cize radit bez toho aby sme videli zmluvu nema ziaden zmysel, cize bud postni zmluvu alebo cituj platobne podmieky, resp. podmienky ukoncenia zmluvneho vztahu. Pre taketo pripady sa odporuca jedna jedina vec- zriadenie bankovej zaruky a mozno by nebol problem so zamkom a pristupom...
matisek77
20.12.09,14:18
ak smiem vediet, co je to bankova zaruka?
Don133
20.12.09,19:55
ak smiem vediet, co je to bankova zaruka?
nema peniaze na učte tak asi by stým neuspel ...skus ponuknut prenajimatelovi vlastnu zmenku...
nema peniaze na učte tak asi by stým neuspel ...skus ponuknut prenajimatelovi vlastnu zmenku...
daewo
22.12.09,14:17
to mas pravdu teraz je uz neskoro...len chcem poukazat na to ako by sa to malo riesit a neverit na dobre slovo. Zmenka by mohla pomoct, otazne je aka by bola uzavreta zmluva o pouziti zmenky...