Treba rozlisovat medzi nebytovým priestorom a spolocným priestorom. Spolocný priestor (kocíkaren, prácovna, susiaren) je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov v bytovom dome. Naproti tomu nebytový priestor (ktorým môze byt napr. kancelária, sklad) nie je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov, ale má jedného alebo viacerých valstníkov riadne zapísaných v katastri.

Takze zálezí od toho, co chces odkupovat, budes musiet urobit urcité kroky.

Ak sa fakt jedná o nebytový priestor, tak zmluvu budes musiet podpísat s majitelom/majitelmi tohto priestoru. Majitelov si zistís v katastri.

Ak ide o spolocný priestor. bohuzial budú musiet urobit vklad do katastra vsetky vlastníci bytov bez výnimky a následne bude treba preklasifikovat charakter priestoru (zo spolocného na nebytový). Zároven sa budú musiet upravit spoluvlastnícke podiely vlastníkov bytov, nakolko sa zmenila celková plocha spolocných priestorov a vypocítat nové spoluvlastnícke podiely.

A ak z nebytového priestoru, a navyse nebodaj zo spolocného priestoru, budes chciet urobit bytový priestor, tak nepoznám vsetky potrebné úkony, ale priprav sa na riadnu tortúru.

V prípade takého množstva účastníkov by si asi fakt nemala overovať podpisy na 53 zmluvách (50 podpisov * 53 zmlúv * 60,-Sk za podpis + DPH). Hlavne keď sa môže stať ešte aj chyba a na dodatku budeš tie podpisy overovať ešte raz potom.
Možno by bolo lacnejšie dať urobiť osvedčené kópie z jednej zmluvy alebo úplne najlacnejšia varianta (aj keď sa to nezdá) by možno bola notárska zápisnica. To kvôli tomu, že tam sa overuje totožnosť účastníkov iba 1x a stojí to 40 sk.
Pri takýchto sumách Ti každý notár vyjde určite v ústrety a bude Ti venovať čas na to, aby Ti vyrátal, čo čo bude stáť. Lebo notárovi sa pri takomto úkone nevyhneš, štát žiada, aby tu bola určitá záruka v prospech predávajúcich vo forme nestranného a spoľahlivého orgánu. A keď spisuje notár aj zmluvu, tak tá záruka je tu samozrejme aj v prospech kupujúcich (povinnosť vysvetliť, záruka kvality a pod...).

Treba rozlisovat medzi nebytovým priestorom a spolocným priestorom. Spolocný priestor (kocíkaren, prácovna, susiaren) je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov v bytovom dome. Naproti tomu nebytový priestor (ktorým môze byt napr. kancelária, sklad) nie je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov, ale má jedného alebo viacerých valstníkov riadne zapísaných v katastri.

Takze zálezí od toho, co chces odkupovat, budes musiet urobit urcité kroky.

Ak sa fakt jedná o nebytový priestor, tak zmluvu budes musiet podpísat s majitelom/majitelmi tohto priestoru. Majitelov si zistís v katastri.

Ak ide o spolocný priestor. bohuzial budú musiet urobit vklad do katastra vsetky vlastníci bytov bez výnimky a následne bude treba preklasifikovat charakter priestoru (zo spolocného na nebytový). Zároven sa budú musiet upravit spoluvlastnícke podiely vlastníkov bytov, nakolko sa zmenila celková plocha spolocných priestorov a vypocítat nové spoluvlastnícke podiely.

A ak z nebytového priestoru, a navyse nebodaj zo spolocného priestoru, budes chciet urobit bytový priestor, tak nepoznám vsetky potrebné úkony, ale priprav sa na riadnu tortúru.Vlastnictvo nebytových priestorov (NP) sa mohlo previest aj do spoluvlastnictva vlastnikov bytov. Uz som sa s tym stretla.

A co tak, aby vsetci 50 ucastnici splnomocnili jedneho z nich, ktory ich bude zastupovat pri uzavreti zmluvy? V hlavicke zmluvy sa vsetci 50 ucastnici uvedu, pod tym "predavajuci v 1.-53 rade zastupeni XY na zaklade pisomneho plnomocenstva", a katastru by mal stacit JEDEN podpis splnomocneneho zastupcu za vsetkych ucastnikov - bol by nezmysel, aby sa overoval 50x ten isty podpis.

Co sa tyka premeny nebytovych na bytovy, tu je na tahu stavebny urad, najlepsie by bolo tam zajst a dohodnut sa s nimi, ake doklady budu potrebovat k stavebnemu povoleniu na upravy, ked vydaju stavebne povolenie na "prestavbu nebytovych priestorov na bytove", tak kolaudaciou sa potom meni charakter stavby/priestoru, a kataster to zapise ako byt.

PS: Nie je nutne robit 50 ROZNYCH zmluv, so vsetkymi sa to da vyriesit v JEDINEJ zmluve, kde budu vsetci ucastnikmi, akurat ta zmluva musi byt minimalne v 53 vyhotoveniach (50 + pocet kupujucich + 2)

V prípade takého množstva účastníkov by si asi fakt nemala overovať podpisy na 53 zmluvách (50 podpisov * 53 zmlúv * 60,-Sk za podpis + DPH). Hlavne keď sa môže stať ešte aj chyba a na dodatku budeš tie podpisy overovať ešte raz potom.
Možno by bolo lacnejšie dať urobiť osvedčené kópie z jednej zmluvy alebo úplne najlacnejšia varianta (aj keď sa to nezdá) by možno bola notárska zápisnica. To kvôli tomu, že tam sa overuje totožnosť účastníkov iba 1x a stojí to 40 sk.
Pri takýchto sumách Ti každý notár vyjde určite v ústrety a bude Ti venovať čas na to, aby Ti vyrátal, čo čo bude stáť. Lebo notárovi sa pri takomto úkone nevyhneš, štát žiada, aby tu bola určitá záruka v prospech predávajúcich vo forme nestranného a spoľahlivého orgánu. A keď spisuje notár aj zmluvu, tak tá záruka je tu samozrejme aj v prospech kupujúcich (povinnosť vysvetliť, záruka kvality a pod...).Nezda sa mi to najlacnejsie, pretoze notarske poplatky sa vyrubuju aj za "vydanie rovnopisu notarskej zapisnice", tu by ich muselo byt minimalne 53 (50 predavajucich + minimalne 1 kupujuci + 2x pre kataster).
Preco "notarovi sa nevyhnes"? Podpis sa da predsa overit aj na matrike. Stat (ani zakon) nevyzaduje ucast notara pri prevode vlastnictva nehnutelnosti, len "uradne overeny podpis predavajucich". A "uradne" = na matrike alebo u notara.
Kazdopadne vsak odporucam riesit cez pravnika.

mne notár ked som bol naposledy u neho nerátal vydanie navyše. platil som troška viac za zmluvu, tak to nechal tak. neviem, či mu to zákon povoľuje, ale nikto z účastníkov nenamietal. :-)

mne notár ked som bol naposledy u neho nerátal vydanie navyše. platil som troška viac za zmluvu, tak to nechal tak. neviem, či mu to zákon povoľuje, ale nikto z účastníkov nenamietal. :-)
Ale nechcel si tych rovnopisov 53, je rozdiel 1-2, a tiez je rozdiel medzi tym, ci mas 3-4 ucastnikov a 50, pretoze pri tych 50 ti len napisanie ucastnikov s udajmi vyjde na 3 strany, minimalne.

chcel by som sa opytat mame v panelaku prenajatu kocikaren na predajnu
je tam dana zmena ucelu ma to samostatny vchod teraz sa byty idu odpredavat.Chcem sa opytat ci mam prednostne pravo na odkupenie.
najprv mi tvrdili ze ano ale teraz mi tvrdia ze mi to podla zakona nemozu predat ze to musia previest na spolocenstvo vlastnikov.
vie mi niekto poradit..z odpovedou sa dost ponahlam tak vam dakujem Vlado

chcel by som sa opytat mame v panelaku prenajatu kocikaren na predajnu
je tam dana zmena ucelu ma to samostatny vchod teraz sa byty idu odpredavat.Chcem sa opytat ci mam prednostne pravo na odkupenie.
najprv mi tvrdili ze ano ale teraz mi tvrdia ze mi to podla zakona nemozu predat ze to musia previest na spolocenstvo vlastnikov.
vie mi niekto poradit..z odpovedou sa dost ponahlam tak vam dakujem Vlado

Pozri si najpv, čo som napísal o rozdieloch medzi nebytovým priestorom a spoločným pirestorom.

Ak to je spoločný priestor a je len prenajatý, je to majetok vlastníkov bytov. Ak tie byty ešte nie sú odkúpené, patrí tomuk kto je vlastníkom bytov (družstvo, obec,...). Preto tento priestor bude predaný novým majiteľom bytov ako nebytový priestor vo forme podielu na spoločných priestoroch, nedá sa samostatne predať. Jedine sa dohodnúť s terajším vlastníkom bytov, aby ti to odpredal. Po predaji bytov potom budú musieť s predajom súhlasiť všetci vlastníci bytov, lebo ide o ich spoločný majetok.

Ak by to bol nebytový priestor (aj keď to bola predtým kočíkareň, mohol sa zmeniť charakter priestoru zo spoločného na nebytový) tak potom by si to mohol odkúpiť, pretože nebytový priestor sa nepredáva na rozdiel od spoločných priestorov novým majiteľom bytov vo forme spoluvlastníckeho podielu. Nebytový priestor nie je spoločným priestorom bytového domu.

Je to možno trochu chaotické, ale ak pochopíš podstatu rozdielu medzi spoločným a nebytovým, tak potom je to už jasné.

dakujem za odpoved majitelom je stat v zmluve stoji ako predmet najmu spolocny priestor pre mopedy ale dalej uz pise ze sme sa dohodli na prenajme nebytoveho priestoru.. ak by to aj bol spolocny priestor a daly sme si zmenu ucelu na predajnu tak SA z toho stava nebytovy ak som spravne pochopil a mame prednostne pravo na kupu od statu? nie od buducich majitelov?
lebo oni mi tvrdia ze mi to nemozu podla zakona predat..tak neviem

V katastri bude určite predmetný priestor zapísaný, že patrí k domu a teda pri odpredaji bytov má každý nastávajúci člen SVB podiel na nebytovom priestore rovným dielom. Teda ak spločenstvo tvorí 50 členov, má každý 1/50 na tomto nebytovovm priestore. Tu ti zacitujem zo zákona o spoločenstvách, nakoľko predmetný objekt patrí zatiaľ štátu /z tvojho príspevku/: zmluvu o prevode bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu uzatvára: - predovšetkým NÁJOMCA tohto bytu alebo nebytového priestoru, t.j. fyzická osoba, ktorá užíva byt na základe platného nájomného vzťahu /§ 685-§716 OBČZ/ a tento vzťah trvá, za predpokladu, že nájomca podaním žiadosti prejavil záujem o získanie bytu do svojho vlastníctva,- výnimočne iná, tretia osoba /ktorou môže byť aj právnická osoba/, ak:- byt alebo nebytový priestor užíva osoba, ktorá nie je nájomcom buď preto, že nájom vôbec nevznikol alebo už platne zanikol, - byt je voľný. V zmysle vyššie uvedeného sa obráť so žiadosťou o odkúpenie predmetných priestorov, samozrejme ak ste ešte v platnom nájomnom vzťahu a kľudne tam uveď predmetnú citáciu, stačí len tá najkonkrétnejšia a uvidíš. Ale v zmysle predmetného zákona máš právo na odkúpenie týchto priestorov nárok a malo by ti to byť umožnené.

hmmm z tohoto som ale nepochopil ze ci mam podla zakona pravo na odkupenie alebo nie zmluvu mame riadne uzavretu,riadne platime zo spolocneho priestoru sa po zmene ucelu stala predajna ktora je teraz nebytovym priestorom ziadost o odpredaj sme poslali ale odpisali nam ze podla zakona nam to predat nemozu ze to musia previest na buducich majitelov,Tak neviem ci pozabudli na to zr je dana zmena ucelu alebo ako to je..

aha uz som pochopil prepac este to nebplo asi dopisane ked som to cital.. takze vrela vdaka

Zmluvu o prevode bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu uzatvára:-predovšetkým NÁJOMCA tohto bytu alebo nebytového priestoru... Takže sa ich treba písomne dopýtať, že prečo nie, keďže sú momentálne a v čase podania žiadosti o odkúpenie vlastníkmi.

vrela vdaka idem hned odpisat a prilozit vsetky doklady zo stavebneho uradu o zmene ucelu ze sa nejedno o spolocny priestor ale o nebytovy som zvedavy co odpisu...Este raz dakujem

§ 16 zákona č. 182/1993:
(7) Ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva alebo obce nebytový priestor, ktorý vznikol na základe rozhodnutia o zmene užívania stavby 20a) zo spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu a nejde o prístavbu nebytového priestoru, prechádza tento nebytový priestor pri prevode bytov do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov

Prosím o radu. Ak sa vlastníci bytov dohodnú na predaji spoločných priestorov sušiarne a práčovne za účelom vstavby bytu, môže byť tento proces zablokovaný nejakou právnou normou, alebo STN, ktorá určuje povinnosť zachovať v bytovom dome určitý typ spoločných priestorov? Existuje vôbec nejaká takáto norma? Ďakujem.

Neexistuje.

Ďakujem

Prosím o radu. Dostala som žiadosť o odkúpenie časti bývalej kotolne od jedného vlastníka. Neviem ako mám postupovať. Ako zistím či sa jedná o nebytový priestor, alebo spoločné zariadenie domu? V liste vlastníctva je len podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, ale nie je tam uvedené konkrétne o ktoré časti priestorov ( napr. práčovňa, sušiareň, kotolňa) sa jedná.

Nebytový priestor je na liste vlastníctva vždy zapísaný tak, ako byt - má aj podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Ak tam nie je napísaný, nie je to nebytový priestor, ale spoločné zariadenie.

Ak by súhlasili vlastníci s predajom tohto priestoru, museli by všetci súhlasiť zároveň s jeho preklasifikovaním na nebytový priestor a následným predajom. Spoločné zariadenie sa nedá predať, len prenajať, alebo vyčleniť na užívanie len niektorým spoluvlastníkom.

V liste vlastníctva máme len spoločné časti a spoločné zariadenia. Aký je postup pri preklasifikovaní na nebytový priestor? Budeme to musieť odkúpiť od všetkých vlastníkov a následne dať skolaudovať ako nebytový priestor?
Ak by sme to prenajali musí sa urobiť nájomná zmluva so všetkými vlastníkmi? A aký je postup pri vyčlenení do užívania jednému vlastníkovi? Ten vlastník tam chce investovať vlastné finančné prostriedky na rekonštrukciu objektu ( výmena dverí a pod.). Čo nastane v prípade ak už tieto priestory nebude chcieť využívať alebo sa odsťahuje, budeme mu musieť tieto náklady uhradiť?

O zmene v užívaní stavby rozhodne stavebný úrad tak, že navrhnuté spoločné priestory preklasifikuje na spoločné nebytové priestory. Budete ich mať vo vlastníctve všetci, aj na ne prispievať ako na spoločné priestory. Nič sa nekupuje ani neprenajíma vo vzťahu k spoluvlastníkom, pokiaľ ich neprenajmete len niektorým alebo jednému.

Nebytové priestory však už môžete predať. Potom bude záležitosťou nového vlastníka, aby si vybavil zmenu na bytové priestory.

V liste vlastníctva máme len spoločné časti a spoločné zariadenia. Aký je postup pri preklasifikovaní na nebytový priestor? Budeme to musieť odkúpiť od všetkých vlastníkov a následne dať skolaudovať ako nebytový priestor?

Presne tak. Ten spoločný priestor patrí všetkým vlastníkom bytov, takže ak to chcete vyňat zo spoločných priestorov, musia s tým súhlasiť všetci vlastníci, odpredajú priestor novému vlastníkovi (jednému) a ten následne to musí preklasifikovať ako nebytový priestor.OPRAVA! Na nebytový priestor to môžu musia preklasifikovať pôvodní vlastníci a následne to predať tomu jednému. Spoločný priestor nemôžu predať, až po preklasifikovaní na nebytový priestor.

Pozor pri tomto, lebo vznikom nebytových priestorov sa zmenia spoluvlastnícke pomery. Nebytový priestor totiž vstupuje do celkovej plochy, kým spoločné priestory nie.

Je to obdoba ako keď je parcela o výmere 5000 m2, ktorá má 10 spolumajiteľov, každý v pomere 1/10. Ty ak chceš odkúpiť z tejto parcely len 500 m2, nestačí, že odkúpiš podiel jedného, lebo získaš len podiel 1/10 na celkovej výmere 5000 m2. Ty musíš s každým uzatvoriť zmluvu na odkup vyčlenenej novej parcely o výmere 500 m2, teda každý ti musí z toho svojho spoluvlastníctva predať časť. Ak čo len jeden nesúhlasí s predajom, tak si nepomôžeš a parcelu nekúpiš.

Aby bolo jasnejšie, aký je rozdiel medzi nebytovým a spoločným priestorom, tu som to popisoval:

http://www.porada.sk/162380-post26.html


Ak by sme to prenajali musí sa urobiť nájomná zmluva so všetkými vlastníkmi? A aký je postup pri vyčlenení do užívania jednému vlastníkovi?

Nemusí so všetkými vlastníkmi. Treba zvolať schôdzu, kde programom bude prenájom spoločných priestorov a schváliť v súlade so zákonom o vlastníctve bytov (nadpolovičnou väčšinou). Následne poveríte správcu alebo predsedu SVB na podpísanie nájomnej zmluvy z tým nájomcom.


Ten vlastník tam chce investovať vlastné finančné prostriedky na rekonštrukciu objektu ( výmena dverí a pod.). Čo nastane v prípade ak už tieto priestory nebude chcieť využívať alebo sa odsťahuje, budeme mu musieť tieto náklady uhradiť?


To všetko bude predmetom nájomnej zmluvy. Ak tam chce investovať, tak asi predpokladá nejakú návratnosť. Preto mu to treba prenajať na tak dlhú dobu, aby sa mu investícia mohla vrátiť. Nech navrhne, na akú dlhú dobu tie priestory chce. Napr. dohodnete 10 rokov. Ak on vypovie predčasne, tak treba dohodnúť, že nemá nárok na náhradu nákladov za investíciu. Ak mu vypoviete zmluvu vy (pred uplynutím 10 rokov), tak sa mu zaviažete uhradiť pomernú časť investície. O tých 10 rokov, či už vypoviete vy alebo on, tak by som mu už nič neuhrádzal

Všetko toto je ale vecou dohody. Doba môže kratšia aj dlhšia. Aj cena je vecou dohody, treba zohľadniť lokalitu, výšku investície, výhody pre bytovku, typ prevádzky a pod.

Citát:
V liste vlastníctva máme len spoločné časti a spoločné zariadenia. Aký je postup pri preklasifikovaní na nebytový priestor? Budeme to musieť odkúpiť od všetkých vlastníkov a následne dať skolaudovať ako nebytový priestor?


Presne tak. Ten spoločný priestor patrí všetkým vlastníkom bytov, takže ak to chcete vyňat zo spoločných priestorov, musia s tým súhlasiť všetci vlastníci, odpredajú priestor novému vlastníkovi (jednému) a ten následne to musí preklasifikovať ako nebytový priestor. Na nebytový priestor to môžu preklasifikovať aj pôvodní vlastníci a následne to predať tomu jednému, je to ale komplikovanejšie.


Pochopila som to správne? Ak budú súhlasiť všetci vlastníci s vyňatím tohto priestoru so spoločných priestorov, môžu odpredať tento priestor ešte pred jeho preklasifikovaním na nebytové priestory? Následne si ten nový vlastník preklasifikuje priestor na nebytový. Informovala som sa na katastr. úrade ale tam nemôžu zapísať do listu vlastníctva predaj spoločných priestorov iba nebytových. Čiže podľa nich sa priestor najprv musí preklasifikovať ako nebytový a tak ho môžeme predať. Následne mu ho zapíšu do listu vlastníctva.

Za odpovede vopred ďakujem.

Citát:
V liste vlastníctva máme len spoločné časti a spoločné zariadenia. Aký je postup pri preklasifikovaní na nebytový priestor? Budeme to musieť odkúpiť od všetkých vlastníkov a následne dať skolaudovať ako nebytový priestor?




Pochopila som to správne? Ak budú súhlasiť všetci vlastníci s vyňatím tohto priestoru so spoločných priestorov, môžu odpredať tento priestor ešte pred jeho preklasifikovaním na nebytové priestory? Následne si ten nový vlastník preklasifikuje priestor na nebytový. Informovala som sa na katastr. úrade ale tam nemôžu zapísať do listu vlastníctva predaj spoločných priestorov iba nebytových. Čiže podľa nich sa priestor najprv musí preklasifikovať ako nebytový a tak ho môžeme predať. Následne mu ho zapíšu do listu vlastníctva.

Za odpovede vopred ďakujem.

Máš pravdu, nemôžu. Spoločné priestory sa nemôžu predať. Opravil som príspevok.

Ďakujem za rady, neviem si predstaviť tú hromadu vybavovania a poplatkov.

Ďakujem za rady, neviem si predstaviť tú hromadu vybavovania a poplatkov.

Prenájom je oveľa jednoduchší. Tam nie sú žiadne poplatky, jedine zvolať schôdzu, odsúhlasiť prenájom a vypracovať dobrú nájomnú zmluvu.

Ak by sme na schôdzi odsúhlasili prenájom týchto priestorov nájomná zmluva sa uzatvára s SVB alebo konkrétne so všetkými majiteľmi? Príjem z prenájmu bude príjmom SVB alebo nás majiteľov ? Ide mi o to ak by sa uzatvárala zmluva s vlastníkmi museli by sme nahlásiť na Daňový úrad že prenajímame priestory a každý by musel dať daňové priznanie z prenájmu. To by sa asi nepáčilo nikomu.

Nájomná zmluva sa uzatvára so SVB, nájom je príjmom fondu.

Ak by sme na schôdzi odsúhlasili prenájom týchto priestorov nájomná zmluva sa uzatvára s SVB alebo konkrétne so všetkými majiteľmi?

Majitelia bytov na zmluve splnomocnia správcu. Ak máte SVB, tak za SVB podpisuje predseda, je nelogické, aby nájomnú zmluvu podpisovali všetci vlastníci.


Príjem z prenájmu bude príjmom SVB alebo nás majiteľov ?

Príjem z prenájmu bude príjmom do fondu opráv domu. Z toho potom môžete financovať opravy domu.


Ide mi o to ak by sa uzatvárala zmluva s vlastníkmi museli by sme nahlásiť na Daňový úrad že prenajímame priestory a každý by musel dať daňové priznanie z prenájmu. To by sa asi nepáčilo nikomu.

Nenahlasuje sa na daňový úrad. Myslím, že takýto príjem SVB je dokonca oslobodený od dane. Ale to by si si už preverila...

My takto prenajímame strechu jednému mobil. operátorovi za 200.000 SKK ročne. Ale nie sme SVB.

Pošlite toho mobilného operátora aj k nám tiež by sme prijali 200 000,- Sk ročne. :)

Príjem z prenájmu spoločných priestorov podlieha daňovej povinnosti, je potrebná registrácia na daňovom úrade. To znamená, že vlastníci musia odviesť 19-percentú daň zo všetkých príjmov bytového domu. Môžu zvoliť dve formy odvodu: prostredníctvom zrážkovej dane hneď pri úhrade jednotlivých nájmov, alebo jednou položkou zo všetkých príjmov do 15. januára nasledujúceho roku, ktorá musí byť zároveň uvedená v daňovom výkaze.

Na schôdzi sme odsúhlasili, že dáme nevyužívané spoločné priestory práčovňu a sušiareň do užívania vlastníkom bytov na pivničné priestory. Platili by za to ako keby to vlastnili do fondu opráv na základe m2 a akú zmluvu s nimi môžem uzavrieť aby sme nemuseli platiť DÚ daň z prenájmu.

Na schôdzi sme odsúhlasili, že dáme nevyužívané spoločné priestory práčovňu a sušiareň do užívania vlastníkom bytov na pivničné priestory. Platili by za to ako keby to vlastnili do fondu opráv na základe m2 a akú zmluvu s nimi môžem uzavrieť aby sme nemuseli platiť DÚ daň z prenájmu.

V zmysle § 51 môžete uzatvoriť hocijakú zmluvu, ktorá neodporuje zákonu. Je to tzv. nepomenovaná zmluva, ale môžete si ju nazvať napr. zmluva o užívaní spoločných priestorov. dajte si do nej všetko, čo potrebujete.

Nejde vôbec o nájom v zmysle občianskeho zákonníka, lebo sú spoluvlastníkmi tých priestorov, ale ich budú využívať vo väčšej miere ako majú podiel. Podľa bytového zákona je to možné.


§ 51 obč.z.
Účastníci môžu uzavrieť i takú zmluvu, ktorá nie je osobitne upravená; zmluva však nesmie odporovať obsahu alebo účelu tohto zákona.

zdravim bivam vedla nebitoveho prestoru biva tam syn us 11 rokou bitove drusto mi povedalo ze us sa neda odkupit nebitovi prestor a vseci vlasnici suhlasia porate mi na akim meste mozem si to vibavit okrem bitoveho drustva dakujem vopred za odpoved

zdravim bivam vedla nebitoveho prestoru biva tam syn us 11 rokou bitove drusto mi povedalo ze us sa neda odkupit nebitovi prestor a vseci vlasnici suhlasia porate mi na akim meste mozem si to vibavit okrem bitoveho drustva dakujem vopred za odpoved

Odhliadnuc od toho, že píšeš so strašnými chybami, píšeš aj nezrozumiteľne. Ale pochopil som, že chceš odkúpiť nejaký nebytový priestor.

Najprv sa spýtam - vieš aký je rozdiel medzi nebytovým a spoločným priestorom? Ak áno, upresni, či ide o nebytový alebo spoločný priestor. Ak je to spoločný priestor, tak ten neodkúpiš. Ak je to nebytový priestor, tak ten priestor má nejakého majiteľa a odkúpiť ho môžeš len vtedy, ak ten majiteľ je ochotný ti ho predať.

To je ako keby si napísal, že vedľa tvojho auta parkuje iné auto, ktoré chceš kúpiť, ale susedia ti ho nechcú predať. Veď ani nemôžu, ak im nepatrí to auto.

Zdravím vás,bývam na prízemi. Vedľa môjho bytu je nebytový priestor.V ktorom býva môj syn už 11 rokov.Spoluvlastnici bytov súhlasia s mojím návrhom odkúpiť nebytový priestor, lebo žiadný vlastnik bytu ho zatial neodkupil.Správbyt nám prve povedal že sa to bude dať odkupiť, a teraz nám povedal že sa to nedá odkúpiť.Preto vás žiadam o radu ako mám postupovať.Vopred vám dakujem za pochopenie a za odpoved.

Napíš, o aký priestor ide, na aký účel bol skolaudovaný, ako ho dostal syn na bývanie, aký dôvod uvádza správca na nemožnosť odkúpenia.

Zdravím vás,priestor sa nachadza na prízemi, ide o nebytový priestor.Bola to niekedy kočikareň. Môj syn dostal nebytový priestor na bývanie od suhlasu od susedov a spravbytu aj od mestkého zastupiteľstva.Správbyt uvádza že by sa to dalo odkúpiť keby neboli vlastníci svojho bytu,a ked sú vlastníci svojho bytu teraz tak sa už nedá odkúpiť.Prosím vás o radu kde sa mám obrátiť.

Zdravím vás,priestor sa nachadza na prízemi, ide o nebytový priestor.Bola to niekedy kočikareň. Môj syn dostal nebytový priestor na bývanie od suhlasu od susedov a spravbytu aj od mestkého zastupiteľstva.Správbyt uvádza že by sa to dalo odkúpiť keby neboli vlastníci svojho bytu,a ked sú vlastníci svojho bytu teraz tak sa už nedá odkúpiť.Prosím vás o radu kde sa mám obráti

Kočikáreň bola spoločným priestorom domu. Bolo by dobré preveriť, či bola vlastníkom bytov ako spoločný priestor prevedená, alebo či bola najskôr prekvalifikovaná na bytový alebo nebytový priestor a je vo vlastníctve - koho? Mesta? Alebo je prevedená ako nebytový priestor do niekoho vlastníctva? Pozri do zmluvy o prevode bytu (tvojho), či je tam kočikáreň uvedená.

Dá sa to urobiť v každom prípade. Ak bola prevedená ako spoločný priestor, zvolajte schôdzu, odsúhlaste žiadosť na stavebný úrad o oficiálnu zmenu užívania tohto priestoru na bytový priestor (faktické užívanie), potom odsúhlaste na schôdzi predaj aj splnomocnenie niekoho na podpis zmluvy.

Ak by ten priestor nebol prevedený do spoluvlastníctva vlastníkov bytov, tak si to vymáhajte hoci aj súdnou cestou, máte na to právo. Po nadobudnutí vlastníctva ho môžete predať podobne.

Mimochodom, komu platí syn nájomné?

Zdravím vás,prezeral som si papiere ako ste mi povedali. Nebytový priestor je majetkom mesta Prešov.Ja mám 2 izbový byt na prízemi a vedľa neho je nebytový priestor.Nad našim bytom a nebytovým priestorom majú ľudia 3 izbove byty.Máme od statika súhlas realizácie nového dverného otvoru v panelovom bytovom dome.Po statickom posúdení GP -Stavoprojekt a. s. Prešov súhlasí s rekonštrukciou bytu podľa prílohy 1 pri dodržiavani teito podmienky otvor do priečnej nosnej steny spájajúci chodbu a kočikáreň, je možné realizovať veľkosť 800.2000mm. Budte taká dobrá napísať mi postup žiadosťi , a ja si to odpíšem . Vopred vám dakujem.

najom plaťim spravbytu

Kočikáreň bola spoločným priestorom domu. Bolo by dobré preveriť, či bola vlastníkom bytov ako spoločný priestor prevedená, alebo či bola najskôr prekvalifikovaná na bytový alebo nebytový priestor a je vo vlastníctve - koho? Mesta? Alebo je prevedená ako nebytový priestor do niekoho vlastníctva? Pozri do zmluvy o prevode bytu (tvojho), či je tam kočikáreň uvedená.

Dá sa to urobiť v každom prípade. Ak bola prevedená ako spoločný priestor, zvolajte schôdzu, odsúhlaste žiadosť na stavebný úrad o oficiálnu zmenu užívania tohto priestoru na bytový priestor (faktické užívanie), potom odsúhlaste na schôdzi predaj aj splnomocnenie niekoho na podpis zmluvy.

Ak by ten priestor nebol prevedený do spoluvlastníctva vlastníkov bytov, tak si to vymáhajte hoci aj súdnou cestou, máte na to právo. Po nadobudnutí vlastníctva ho môžete predať podobne.

Mimochodom, komu platí syn nájomné?
Zdravím vás,prezeral som si papiere ako ste mi povedali. Nebytový priestor je majetkom mesta Prešov.Ja mám 2 izbový byt na prízemi a vedľa neho je nebytový priestor.Nad našim bytom a nebytovým priestorom majú ľudia 3 izbove byty.Máme od statika súhlas realizácie nového dverného otvoru v panelovom bytovom dome.Po statickom posúdení GP -Stavoprojekt a. s. Prešov súhlasí s rekonštrukciou bytu podľa prílohy 1 pri dodržiavani teito podmienky otvor do priečnej nosnej steny spájajúci chodbu a kočikáreň, je možné realizovať veľkosť 800.2000mm. Budte taká dobrá napísať mi postup žiadosťi , a ja si to odpíšem . Vopred vám dakujem.

Zdravím vás,prezeral som si papiere ako ste mi povedali. Nebytový priestor je majetkom mesta Prešov.Ja mám 2 izbový byt na prízemi a vedľa neho je nebytový priestor.Nad našim bytom a nebytovým priestorom majú ľudia 3 izbove byty.Máme od statika súhlas realizácie nového dverného otvoru v panelovom bytovom dome.Po statickom posúdení GP -Stavoprojekt a. s. Prešov súhlasí s rekonštrukciou bytu podľa prílohy 1 pri dodržiavani teito podmienky otvor do priečnej nosnej steny spájajúci chodbu a kočikáreň, je možné realizovať veľkosť 800.2000mm. Budte taká dobrá napísať mi postup žiadosťi , a ja si to odpíšem . Vopred vám dakujem.

Dobrý večer prajem prepáčte my za pravopis, potrebujem poradiť vo veci zmluva o stavby nebitoveho prestoru zväčšenie bytu 3 na 4 izbovi byt,stavebný úrad požadoval dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytového domu podpisy, statického posúdenia navrhovany stav pôdorys nový starý to všetko som dal stavebný úradu,dostal som stavebné povolenie dverný otvor som to urobil dostal som kolaudacného rozhodnutia. Keď som šiel do katastra nehnuteľností zmluva o stavbe som urobil? tamy povedali že podpisy majú byť zmluve stavby preto sa chcem sa spýtať vas mám podpisy všetkých vlastníkov bytového domu na papieri za prítomnosti domovníka overený mestskom úrade,,,, prosím poratemy,,,,ďakujem vopred.
načo to píšeš sem,veď si založil vlastnú tému.!
http://www.porada.sk/t231732-nebytovy-priestor.html