Napr. Občiansky zákonník tu http://www.danovezakony.sk/predpis.php?x=051203_obcian,

http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/...xi_zak_fr0.htm
(zadáš číslo zákona 182/1993)

Na www.zbierka.sk sú zákony len od roku 2001. Napr. ja to mám v publikácii od Poradcu s.r.o. Žilina a to v Zákony 2004.

tak nieco som nasiel, ked som do www.google.sk zadal zakon 116/1990, ale nikde sa o tom vyslovne nepise ze treba pisomne suhlasy ostatnych majitelov bytov , tak ja uz fakt neviem, sakra..

Skúste si dobre prečítať môj príspevok č. 17. Snáď to bude stačiť. Máte tam citovaný aj spomínaný zákon...

Prihodím trochu rozumov, pretože v bytovke sme na výbor vlastníkov riešili kopec otázok okolo tejto problematiky.

V prvom rade si treba ujasniť, či si prenajímaš spoločné priestory alebo nebytový priestor.

Vlastníkom spoločných priestorov sú všetci majitelia bytov každý svojím podielom podlahovej plochy. Takéto priestory si môžeš prenajať, ak s prenájmom súhlasí nadpolovičná väčšina vlastníkov. Rozhoduje sa o tom na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravidlá schôdze a hlasovania sú popísané v § 14 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993. Vlastníci si môžu určiť podmienky prenájmu, napr. dobu trvania, cenu a účel využitia priestorov.

Takto sme napr. prenajali časť strechy na umiestnenie smerovej antény jednej firme. Súhlas úplne všetkých vlastníkov bytov nedosiahneš nikdy, preto je to hlasovanie.

Ak by si chcel odkúpiť spoločný priestor, tak to je tortúra, na ktorú radšej zabudni. V tomto prípade už musíš mať súhlas úplne všetkých vlastníkov bytov, ktorí sú zároveň aj spolumajiteľmi toho spoločného priestoru. Pri predaji musí byť urobený vklad do katastra, pretože sa jedná o zásah do vlastníctva každého jedného majiteľa a tí Ti vlastne predávajú svoj malý podiel (napr. 50/250000, čiže prakticky nejakých pár dm2 plochy) spoločného priestoru. Hoci je to malý podiel, aj tak musia byť kúpno predajné zmluvy, alebo jedna hromadná, ktorú podpíše každý majiteľ. Ak s tým nesúhlasí čo len jeden majiteľ, priestor nemôžeš odkúpiť. (Toto ale asi nebude Tvoj prípad).

Ak si prenajímaš nebytový priestor, tento nie je v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov obytného domu, hoci je súčasťou bytového domu. Väčšinou sú to prízemné priestory v panelákoch, kde vlastníkom býva buď obec alebo už nejaká konkrétna fyz. alebo právnická osoba, ktorá ho od obce alebo inej osoby odkúpila alebo budovu postavila. Vtedy zmluvu o prenájme nebytových priestorov uzatváraš iba s majiteľom nebytového priestoru. Tento zmluvný vzťah sa riadi už spomenutým zákonom 116/1990 o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Tento zákon už v prvom § hovorí, že nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu (napr. prenájom jednej izby bytu) ani spoločné priestory domu.

Podmienky nájmu alebo podnájmu sú uvedené v §3. Podstatný je odst. 2, ktorý hovorí, že nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené. Tzn., že ak bol priestor skolaudovaný ako kancelárske priestory, nemôžeš tam prevádzkovať napr. hotel alebo reštauráciu. Niekedy sa to rieši tak, že účel priestoru sa určí nie úplne jednoznačne, napr. tichá prevádzka. Pod týmto pojmom sa môže rozumieť kancelária, knižnica, kaviareň, banka,...

Tento zákon nikde nespomína, že by si potreboval súhlas obyvateľov obytného domu na prevádzkovanie činnosti. Si limitovaný iba nájomnou zmluvou s vlastníkom priestoru. Vlastníci bytov Ti v podnikaní priamo nemôžu zabrániť, leda ak formou sťažnosti na rušenie nočného kľudu, alebo ak by si porušoval napr. hygienické normy.

Môže sa však stať, že nejaký spoločný priestor si vlastníci zmenili na nebytový priestor, hoci je to zriedkavé (byrokraticky je to dosť komplikované - je nutné mať na to stavebné povolenie a potom nechať priestory skolaudovať - a má to veľmi malý efekt; robí sa to len v prípadoch, ak vlastníci chcú priestory predať). V takom prípade s prenájmom musí súhlasiť nadpolovičná väčšina vlastníkov.


ZHRNUTIE:

Čiže ak si od niekoho prenajímaš nebytový priestor, máš určite uzavretú nájomnú zmluvu, kde máš uvedené podmienky. Ak máš pochybnosti, či tam môžeš prevádzkovať to, čo chceš, pozri si na aké účely bol priestor skolaudovaný. Kolaudačné rozhodnutie by mal mať majiteľ priestoru. Ale to by si už mal mať hádam ujasnené s majiteľom ešte pred uzatvorením zmluvy.

Ak si prenajímaš spoločné priestory, potrebuješ súhlas väčšiny vlastníkov spoločného priestoru.

Takže aký priestor to máš prenajatý? Vyzerá to na ten nebytový priestor.

Na pozeranie zákonov používam www.justice.gov.sk , tam kliknem na JASPI a potom môžem vyhľadať všetky aktuálne znenia zákonov. Praktické je však vedieť čísla zákona, lebo podľa názovu sa ťažko hľadá.

Súhlasím s odpoveďou, pri prenájme spoločných priestorov treba 2/3 súhlas vlastníkov, príjem z prenájmu ide do fondu opráv.
V prípade podnikania v nebytových priestoroch pokiaľ sa nezmení účel podnikania (t.j. z predajne hračiek je drogéria alebo hodinárstvo) netreba žiaden súhlas.
V prípade zmeny účelu ( z hodinárstva bude krčma) dochádza k stavebnému konaniu pri ktorom sa vyjadruje každý vlastník nehnuteľnosti.

Pekný deň.

pozdravujem všetkých účastníkov , ďakujem za radu Chobot , podľa príležitosti budem prispievať i ja dpepo

Objavil som túto tému neskoro, ale prekvapilo ma, že až príspevky 26 a 28 riešia problém tak ako malo byť. Čo predchádzajúci, neviete o zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch č. 182/93 Z.z. v znení zákona č. 367/2004 Z.z. ?

dpepo - súhlasím s ajobs a tweety
uvedom si právny stav kto je vlastník domu od toho potrebuješ súhlas.
ak sú to jednotliví LV tak bez ohľadu nato koľko ich je,
a porípade ak nie všetci tak aj s vlastníkom ktorí predáva byty
ak máš s vlastníkmi dobré vzťahy ešte to vyriešiš a ak nie tak závistlivci ti to znepríjemnia , ale pamätaj zabezpeč si priaznivcov ktorí budú tvoriť 2/3 LV a máš to v suchu.

Aké zmeny v tomto súhrne nastali po novele 268/2007 Z.z z 1.7.2007?
Ďakujem. Kata