veronika09
15.03.10,12:24
Dobrý deň,
chcela by som vás poprosiť o pomoc a vo veci odkúpenia bytu v družstevnom rodinnom dome. Tento dom užívam ako nájomca a ako nájomci ho užívali aj moji rodičia od r. 1958.Táto nehnuteľnosť síce patrí družstvu, ale v predchádzajúcich rokoch nejavilo záujem o túto nehnuteľnosť, ani si nenárokovalo nájomné. Všetky rekonštrukcie cca pred 30 rokmi (voda, kúrenie – etážové, okná, prístavba) a opravy hradené mojimi rodičmi alebo mnou, boli realizované na základe ústnej dohody, na naše vlastné náklady s prísľubom odpredania nehnuteľnosti a priľahlého pozemku. Na tento dom a priľahlý pozemok bola uzatvorená kúpna zmluva, ale táto nebola zaregistrovaná z dôvodu chýb spôsobených predávajúcim v kúpnej zmluve. Od roku 1992 som niekoľkokrát žiadala o odkúpenie rodinného domu, kde mi vždy bola doručená odpoveď, že žiadosť je v riešení a kompletizujú sa materiály. Na žiadosti o odkúpenie rodinného mi boli doručené listy v zmysle: družstvo prerokovalo moju žiadosť, a na odpredaj treba skompletizovať celú agendu, rokuje sa s kompetentnými osobami a že materiály sa kompletizujú. V ďalšom liste sa ako odpoveď uvádza, že družstvo vzniklo dňa 01.01.1991 a nemá vedomosť o tom, že by od svojho vzniku bolo prevzalo na seba povinnosť predmetné nehnuteľnosti odpredať a nemalo a ani nemá v súčasnosti záujem predmetné nehnuteľnosti odpredať. Tieto dve odpovede si dosť značne odporujú, aj v súlade s prehlásením zo dňa 6.8.1992, kde družstvo súhlasí s odpredajom rodinného domu, ako to bolo už dohodnuté v kúpnopredajnej zmluve. V dome nie sú základné zdravo-technické zariadenia (WC, kúpeľňa, nachádza sa tu 1 umývadlo bez odtoku do odpadovej šachty, ktorá sa tu tiež nenachádza), niekoľkokrát prasklo potrubie na prívod vody do domu. Základné bezpečnostné normy nespĺňa ani elektrické vedenie, čo sa ukázalo 24.12.2009 (na Štedrý deň), keď som musela volať poruchovú službu ZSE, a.s., vyhorel jeden z káblov do elektromerových hodín. Steny domu sú zvlhnuté do výšky 1,5 m a podporné steny praskajú. Všetky náklady a opravy spojené s prevádzkou domu hradím ja a tak isto aj domovú daň. Na základe ústneho vyjadrenia predsedu družstva, ktorý sa vyjadril, že chce neskôr túto nehnuteľnosť využívať ako kancelárske priestory, mám si na vlastné náklady tieto opravy zrealizovať. Avšak tieto opravy si vyžadujú príliš veľkú investíciu, a nie je to moja nehnuteľnosť. Družstvo ma už niekoľko rokov zámerne zavádza, že mi uvedenú nehnuteľnosť predá. Mám vôbec nejakú šancu na výhru, aby som tento byt, alebo dom niekedy vlastnila? Vie mi prosím niekto poradiť? Ešte raz ďakujem
chcela by som vás poprosiť o pomoc a vo veci odkúpenia bytu v družstevnom rodinnom dome. Tento dom užívam ako nájomca a ako nájomci ho užívali aj moji rodičia od r. 1958.Táto nehnuteľnosť síce patrí družstvu, ale v predchádzajúcich rokoch nejavilo záujem o túto nehnuteľnosť, ani si nenárokovalo nájomné. Všetky rekonštrukcie cca pred 30 rokmi (voda, kúrenie – etážové, okná, prístavba) a opravy hradené mojimi rodičmi alebo mnou, boli realizované na základe ústnej dohody, na naše vlastné náklady s prísľubom odpredania nehnuteľnosti a priľahlého pozemku. Na tento dom a priľahlý pozemok bola uzatvorená kúpna zmluva, ale táto nebola zaregistrovaná z dôvodu chýb spôsobených predávajúcim v kúpnej zmluve. Od roku 1992 som niekoľkokrát žiadala o odkúpenie rodinného domu, kde mi vždy bola doručená odpoveď, že žiadosť je v riešení a kompletizujú sa materiály. Na žiadosti o odkúpenie rodinného mi boli doručené listy v zmysle: družstvo prerokovalo moju žiadosť, a na odpredaj treba skompletizovať celú agendu, rokuje sa s kompetentnými osobami a že materiály sa kompletizujú. V ďalšom liste sa ako odpoveď uvádza, že družstvo vzniklo dňa 01.01.1991 a nemá vedomosť o tom, že by od svojho vzniku bolo prevzalo na seba povinnosť predmetné nehnuteľnosti odpredať a nemalo a ani nemá v súčasnosti záujem predmetné nehnuteľnosti odpredať. Tieto dve odpovede si dosť značne odporujú, aj v súlade s prehlásením zo dňa 6.8.1992, kde družstvo súhlasí s odpredajom rodinného domu, ako to bolo už dohodnuté v kúpnopredajnej zmluve. V dome nie sú základné zdravo-technické zariadenia (WC, kúpeľňa, nachádza sa tu 1 umývadlo bez odtoku do odpadovej šachty, ktorá sa tu tiež nenachádza), niekoľkokrát prasklo potrubie na prívod vody do domu. Základné bezpečnostné normy nespĺňa ani elektrické vedenie, čo sa ukázalo 24.12.2009 (na Štedrý deň), keď som musela volať poruchovú službu ZSE, a.s., vyhorel jeden z káblov do elektromerových hodín. Steny domu sú zvlhnuté do výšky 1,5 m a podporné steny praskajú. Všetky náklady a opravy spojené s prevádzkou domu hradím ja a tak isto aj domovú daň. Na základe ústneho vyjadrenia predsedu družstva, ktorý sa vyjadril, že chce neskôr túto nehnuteľnosť využívať ako kancelárske priestory, mám si na vlastné náklady tieto opravy zrealizovať. Avšak tieto opravy si vyžadujú príliš veľkú investíciu, a nie je to moja nehnuteľnosť. Družstvo ma už niekoľko rokov zámerne zavádza, že mi uvedenú nehnuteľnosť predá. Mám vôbec nejakú šancu na výhru, aby som tento byt, alebo dom niekedy vlastnila? Vie mi prosím niekto poradiť? Ešte raz ďakujem
Chobot
15.03.10,11:58
Dobrý deň,
chcela by som vás poprosiť o pomoc a vo veci odkúpenia bytu v družstevnom rodinnom dome. Tento dom užívam ako nájomca a ako nájomci ho užívali aj moji rodičia od r. 1958.Táto nehnuteľnosť síce patrí družstvu, ale v predchádzajúcich rokoch nejavilo záujem o túto nehnuteľnosť, ani si nenárokovalo nájomné. Všetky rekonštrukcie cca pred 30 rokmi (voda, kúrenie – etážové, okná, prístavba) a opravy hradené mojimi rodičmi alebo mnou, boli realizované na základe ústnej dohody, na naše vlastné náklady s prísľubom odpredania nehnuteľnosti a priľahlého pozemku. Na tento dom a priľahlý pozemok bola uzatvorená kúpna zmluva, ale táto nebola zaregistrovaná z dôvodu chýb spôsobených predávajúcim v kúpnej zmluve. Od roku 1992 som niekoľkokrát žiadala o odkúpenie rodinného domu, kde mi vždy bola doručená odpoveď, že žiadosť je v riešení a kompletizujú sa materiály. Na žiadosti o odkúpenie rodinného mi boli doručené listy v zmysle: družstvo prerokovalo moju žiadosť, a na odpredaj treba skompletizovať celú agendu, rokuje sa s kompetentnými osobami a že materiály sa kompletizujú. V ďalšom liste sa ako odpoveď uvádza, že družstvo vzniklo dňa 01.01.1991 a nemá vedomosť o tom, že by od svojho vzniku bolo prevzalo na seba povinnosť predmetné nehnuteľnosti odpredať a nemalo a ani nemá v súčasnosti záujem predmetné nehnuteľnosti odpredať. Tieto dve odpovede si dosť značne odporujú, aj v súlade s prehlásením zo dňa 6.8.1992, kde družstvo súhlasí s odpredajom rodinného domu, ako to bolo už dohodnuté v kúpnopredajnej zmluve. V dome nie sú základné zdravo-technické zariadenia (WC, kúpeľňa, nachádza sa tu 1 umývadlo bez odtoku do odpadovej šachty, ktorá sa tu tiež nenachádza), niekoľkokrát prasklo potrubie na prívod vody do domu. Základné bezpečnostné normy nespĺňa ani elektrické vedenie, čo sa ukázalo 24.12.2009 (na Štedrý deň), keď som musela volať poruchovú službu ZSE, a.s., vyhorel jeden z káblov do elektromerových hodín. Steny domu sú zvlhnuté do výšky 1,5 m a podporné steny praskajú. Všetky náklady a opravy spojené s prevádzkou domu hradím ja a tak isto aj domovú daň. Na základe ústneho vyjadrenia predsedu družstva, ktorý sa vyjadril, že chce neskôr túto nehnuteľnosť využívať ako kancelárske priestory, mám si na vlastné náklady tieto opravy zrealizovať. Avšak tieto opravy si vyžadujú príliš veľkú investíciu, a nie je to moja nehnuteľnosť. Družstvo ma už niekoľko rokov zámerne zavádza, že mi uvedenú nehnuteľnosť predá. Mám vôbec nejakú šancu na výhru, aby som tento byt, alebo dom niekedy vlastnila? Vie mi prosím niekto poradiť? Ešte raz ďakujem
Ja sa ti len čudujem, z akého dôvodu máš taký záujem práve o tento dom (s takými chybami a závadami)? Že by zo sentimentálnych dôvodov?
Nie je povinnosťou družstva predať ti tento dom. Je to ich nehnuteľnosť a ty nemôžeš donútiť niekoho predať nehnuteľnosť. Myslím, že na tento dom sa nevzťahuje povinnosť odpredať byt nájomníkovi podľa zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov. Takže to, či ti ho predajú, záleží len od vôle družstva.
Radšej si kúp iný dom alebo byt.
Ozaj, a čo pozemok pod domom? Kou patrí? Že by tiež družstvu? Aj ten ti odpredajú? A máš potom prístup k nehnuteľnosti priamo z komunikácie? Nebudeš musieť náhodou prechádzať cez pozemok družstva?
chcela by som vás poprosiť o pomoc a vo veci odkúpenia bytu v družstevnom rodinnom dome. Tento dom užívam ako nájomca a ako nájomci ho užívali aj moji rodičia od r. 1958.Táto nehnuteľnosť síce patrí družstvu, ale v predchádzajúcich rokoch nejavilo záujem o túto nehnuteľnosť, ani si nenárokovalo nájomné. Všetky rekonštrukcie cca pred 30 rokmi (voda, kúrenie – etážové, okná, prístavba) a opravy hradené mojimi rodičmi alebo mnou, boli realizované na základe ústnej dohody, na naše vlastné náklady s prísľubom odpredania nehnuteľnosti a priľahlého pozemku. Na tento dom a priľahlý pozemok bola uzatvorená kúpna zmluva, ale táto nebola zaregistrovaná z dôvodu chýb spôsobených predávajúcim v kúpnej zmluve. Od roku 1992 som niekoľkokrát žiadala o odkúpenie rodinného domu, kde mi vždy bola doručená odpoveď, že žiadosť je v riešení a kompletizujú sa materiály. Na žiadosti o odkúpenie rodinného mi boli doručené listy v zmysle: družstvo prerokovalo moju žiadosť, a na odpredaj treba skompletizovať celú agendu, rokuje sa s kompetentnými osobami a že materiály sa kompletizujú. V ďalšom liste sa ako odpoveď uvádza, že družstvo vzniklo dňa 01.01.1991 a nemá vedomosť o tom, že by od svojho vzniku bolo prevzalo na seba povinnosť predmetné nehnuteľnosti odpredať a nemalo a ani nemá v súčasnosti záujem predmetné nehnuteľnosti odpredať. Tieto dve odpovede si dosť značne odporujú, aj v súlade s prehlásením zo dňa 6.8.1992, kde družstvo súhlasí s odpredajom rodinného domu, ako to bolo už dohodnuté v kúpnopredajnej zmluve. V dome nie sú základné zdravo-technické zariadenia (WC, kúpeľňa, nachádza sa tu 1 umývadlo bez odtoku do odpadovej šachty, ktorá sa tu tiež nenachádza), niekoľkokrát prasklo potrubie na prívod vody do domu. Základné bezpečnostné normy nespĺňa ani elektrické vedenie, čo sa ukázalo 24.12.2009 (na Štedrý deň), keď som musela volať poruchovú službu ZSE, a.s., vyhorel jeden z káblov do elektromerových hodín. Steny domu sú zvlhnuté do výšky 1,5 m a podporné steny praskajú. Všetky náklady a opravy spojené s prevádzkou domu hradím ja a tak isto aj domovú daň. Na základe ústneho vyjadrenia predsedu družstva, ktorý sa vyjadril, že chce neskôr túto nehnuteľnosť využívať ako kancelárske priestory, mám si na vlastné náklady tieto opravy zrealizovať. Avšak tieto opravy si vyžadujú príliš veľkú investíciu, a nie je to moja nehnuteľnosť. Družstvo ma už niekoľko rokov zámerne zavádza, že mi uvedenú nehnuteľnosť predá. Mám vôbec nejakú šancu na výhru, aby som tento byt, alebo dom niekedy vlastnila? Vie mi prosím niekto poradiť? Ešte raz ďakujem
Ja sa ti len čudujem, z akého dôvodu máš taký záujem práve o tento dom (s takými chybami a závadami)? Že by zo sentimentálnych dôvodov?
Nie je povinnosťou družstva predať ti tento dom. Je to ich nehnuteľnosť a ty nemôžeš donútiť niekoho predať nehnuteľnosť. Myslím, že na tento dom sa nevzťahuje povinnosť odpredať byt nájomníkovi podľa zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov. Takže to, či ti ho predajú, záleží len od vôle družstva.
Radšej si kúp iný dom alebo byt.
Ozaj, a čo pozemok pod domom? Kou patrí? Že by tiež družstvu? Aj ten ti odpredajú? A máš potom prístup k nehnuteľnosti priamo z komunikácie? Nebudeš musieť náhodou prechádzať cez pozemok družstva?
veronika09
15.03.10,12:28
V tomto dome som všetko financovala ja a moji rodičia. Všetky opravy, kúrenie, vodu, proste úplne všetko a oni neinvestovali absolútne nič. A teraz, keď si to vyžaduje už naozaj veľkú investíciu, tak to nechcú predať, aj keď doteraz to sľubovali.
Mária27
15.03.10,13:06
Predpokladám, že ste požiadali družstvo o prevod bytu podľa § 24 zákona č. 42/1992 Zb. Tento zákon bol o vyporiadaní nárokov členov v družstvách a nevzťahoval sa len na byty v bytových domoch. Požiadať bolo potrebné do pol roka od účinnosti zákona (28.1.92). Išlo o jednostranné právo, keď doručením výzvy družstvu vám vznikol nárok na prevod bytu aj so spoločnými a s nebytovými priestormi v dome. Družstvo vám navyše váše právo potvrdilo dňa 6.8.1992.
Zákon 42/92 bol jedným z hurá zákonov po revolúcii, navyše prijatý 3 dni pred vianocmi, preto bol vo viacerých ohľadoch nedokonalý, napr. neurčoval dobu, dokedy byty treba previesť a nestanovil žiadne sankcie ani možnosti domáhať sa práva. Všeobecne platí, že v takých prípadoch sa právo vymáha súdnou cestou.
Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nadobudol účinnosť 1.9.1993. Vo svojich ustanoveniach viackrát potvrdzuje nároky vzniknuté zo zákona 42/92. Podstatný je však § 29 ods. 1, podľa ktorého malo družstvo povinnosť previesť byt do dvoch rokov od účinnosti zákona, inak sa môžete domáhať prevodu súdnou cestou.
Dôležitý je aj § 29b ods. 2, podľa ktorého je vám družstvo stále povinné previesť byt za nesplatený investičný úver ku dňu prevodu.
Komplikáciu ti môže spôsobiť to, že v poslednej dobe sa družstvá začínajú dovolávať premlčania týchto práv, pretože sa premlčujú všetky práva okrem vlastníkeho, v niektorých prípadoch aj na prvostupňovom súde uspeli. Teba však skúsiť žiadať súdnou cestou splnenie povinnosti napr. do pol roka, prípadne priamo nahradením vôle (ak máte všetky podklady pre spracovanie zmluvy).
Zák. 42/1992
§ 24
Členovia bytových družstiev, ktorí sú nájomcami bytov a nebytových priestorov, môžu do šiestich mesiacov odo dňa účinnosti tohto zákona vyzvať bytové družstvo na uzavretie zmluvy, ktorou na nich družstvo bezplatne prevedie vlastníctvo k bytu a nebytovému priestoru. Uplynutím tejto lehoty toto právo zaniká.
§ 27
Vlastníci družstevných bytov v domoch vo vlastníctve družstva sa stávajú v pomere k veľkosti ich bytov spoluvlastníkmi spoločných a nebytových priestorov domu, v ktorom sa predmetné byty nachádzajú, okrem garáží.
Zákon 42/92 bol jedným z hurá zákonov po revolúcii, navyše prijatý 3 dni pred vianocmi, preto bol vo viacerých ohľadoch nedokonalý, napr. neurčoval dobu, dokedy byty treba previesť a nestanovil žiadne sankcie ani možnosti domáhať sa práva. Všeobecne platí, že v takých prípadoch sa právo vymáha súdnou cestou.
Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nadobudol účinnosť 1.9.1993. Vo svojich ustanoveniach viackrát potvrdzuje nároky vzniknuté zo zákona 42/92. Podstatný je však § 29 ods. 1, podľa ktorého malo družstvo povinnosť previesť byt do dvoch rokov od účinnosti zákona, inak sa môžete domáhať prevodu súdnou cestou.
Dôležitý je aj § 29b ods. 2, podľa ktorého je vám družstvo stále povinné previesť byt za nesplatený investičný úver ku dňu prevodu.
Komplikáciu ti môže spôsobiť to, že v poslednej dobe sa družstvá začínajú dovolávať premlčania týchto práv, pretože sa premlčujú všetky práva okrem vlastníkeho, v niektorých prípadoch aj na prvostupňovom súde uspeli. Teba však skúsiť žiadať súdnou cestou splnenie povinnosti napr. do pol roka, prípadne priamo nahradením vôle (ak máte všetky podklady pre spracovanie zmluvy).
Zák. 42/1992
§ 24
Členovia bytových družstiev, ktorí sú nájomcami bytov a nebytových priestorov, môžu do šiestich mesiacov odo dňa účinnosti tohto zákona vyzvať bytové družstvo na uzavretie zmluvy, ktorou na nich družstvo bezplatne prevedie vlastníctvo k bytu a nebytovému priestoru. Uplynutím tejto lehoty toto právo zaniká.
§ 27
Vlastníci družstevných bytov v domoch vo vlastníctve družstva sa stávajú v pomere k veľkosti ich bytov spoluvlastníkmi spoločných a nebytových priestorov domu, v ktorom sa predmetné byty nachádzajú, okrem garáží.
Chobot
15.03.10,13:22
V tomto dome som všetko financovala ja a moji rodičia. Všetky opravy, kúrenie, vodu, proste úplne všetko a oni neinvestovali absolútne nič. A teraz, keď si to vyžaduje už naozaj veľkú investíciu, tak to nechcú predať, aj keď doteraz to sľubovali.
Vieš, ono je trochu neprezieravé investovať do niečoho, čo nie je tvoje. Síce môže požadovať, aby ti refundovali investície, ale nikdy to nebude v takej výške, ako si investovala z dôvodu amortizácie. Preto si treba riadne rozmyslieť aj napr., či má význam do prenajatého bytu kupovať plastové okná. Čo keď ti nájomca vypovie zmluvu...
Vieš, ono je trochu neprezieravé investovať do niečoho, čo nie je tvoje. Síce môže požadovať, aby ti refundovali investície, ale nikdy to nebude v takej výške, ako si investovala z dôvodu amortizácie. Preto si treba riadne rozmyslieť aj napr., či má význam do prenajatého bytu kupovať plastové okná. Čo keď ti nájomca vypovie zmluvu...
Chobot
15.03.10,13:28
Predpokladám, že ste požiadali družstvo o prevod bytu podľa § 24 zákona č. 42/1992 Zb. Tento zákon bol o vyporiadaní nárokov členov v družstvách a nevzťahoval sa len na byty v bytových domoch. Požiadať bolo potrebné do pol roka od účinnosti zákona (28.1.92). Išlo o jednostranné právo, keď doručením výzvy družstvu vám vznikol nárok na prevod bytu aj so spoločnými a s nebytovými priestormi v dome. Družstvo vám navyše váše právo potvrdilo dňa 6.8.1992.
Zákon 42/92 bol jedným z hurá zákonov po revolúcii, navyše prijatý 3 dni pred vianocmi, preto bol vo viacerých ohľadoch nedokonalý, napr. neurčoval dobu, dokedy byty treba previesť a nestanovil žiadne sankcie ani možnosti domáhať sa práva. Všeobecne platí, že v takých prípadoch sa právo vymáha súdnou cestou.
Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nadobudol účinnosť 1.9.1993. Vo svojich ustanoveniach viackrát potvrdzuje nároky vzniknuté zo zákona 42/92. Podstatný je však § 29 ods. 1, podľa ktorého malo družstvo povinnosť previesť byt do dvoch rokov od účinnosti zákona, inak sa môžete domáhať prevodu súdnou cestou.
Dôležitý je aj § 29b ods. 2, podľa ktorého je vám družstvo stále povinné previesť byt za nesplatený investičný úver ku dňu prevodu.
Komplikáciu ti môže spôsobiť to, že v poslednej dobe sa družstvá začínajú dovolávať premlčania týchto práv, pretože sa premlčujú všetky práva okrem vlastníkeho, v niektorých prípadoch aj na prvostupňovom súde uspeli. Teba však skúsiť žiadať súdnou cestou splnenie povinnosti napr. do pol roka, prípadne priamo nahradením vôle (ak máte všetky podklady pre spracovanie zmluvy).
Zák. 42/1992
§ 24
Členovia bytových družstiev, ktorí sú nájomcami bytov a nebytových priestorov, môžu do šiestich mesiacov odo dňa účinnosti tohto zákona vyzvať bytové družstvo na uzavretie zmluvy, ktorou na nich družstvo bezplatne prevedie vlastníctvo k bytu a nebytovému priestoru. Uplynutím tejto lehoty toto právo zaniká.
§ 27
Vlastníci družstevných bytov v domoch vo vlastníctve družstva sa stávajú v pomere k veľkosti ich bytov spoluvlastníkmi spoločných a nebytových priestorov domu, v ktorom sa predmetné byty nachádzajú, okrem garáží.
Mária, neviem, či dobre chápem veroniku, ale v jej prípade asi nepôjde o bytové družstvo ani o družstevný byt. Z popisu mám dojem, že ide o nejaké iné družstvo (možno bývalé JRD), v areáli ktorého bol rodinný dom a rodičia veroniky v tomto dome bývali ako nájomcovia - zamestnanci družstva. Neviem, či podľa týchto zákonom majú právo prednostného prevodu, keďže vlastníkom domu je družstvo. Ale možno áno... možno že na roľnícke družstvá sa tiež vzťahovali tie zákony, ktoré si spomenula.
Ale skôr sa mi zdá, že toto bude podobný prípad, ako množstvo tých služobných bytov v budovách škôl a iných inštitúcií, akurát že ide o rodinný dom.
Zákon 42/92 bol jedným z hurá zákonov po revolúcii, navyše prijatý 3 dni pred vianocmi, preto bol vo viacerých ohľadoch nedokonalý, napr. neurčoval dobu, dokedy byty treba previesť a nestanovil žiadne sankcie ani možnosti domáhať sa práva. Všeobecne platí, že v takých prípadoch sa právo vymáha súdnou cestou.
Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nadobudol účinnosť 1.9.1993. Vo svojich ustanoveniach viackrát potvrdzuje nároky vzniknuté zo zákona 42/92. Podstatný je však § 29 ods. 1, podľa ktorého malo družstvo povinnosť previesť byt do dvoch rokov od účinnosti zákona, inak sa môžete domáhať prevodu súdnou cestou.
Dôležitý je aj § 29b ods. 2, podľa ktorého je vám družstvo stále povinné previesť byt za nesplatený investičný úver ku dňu prevodu.
Komplikáciu ti môže spôsobiť to, že v poslednej dobe sa družstvá začínajú dovolávať premlčania týchto práv, pretože sa premlčujú všetky práva okrem vlastníkeho, v niektorých prípadoch aj na prvostupňovom súde uspeli. Teba však skúsiť žiadať súdnou cestou splnenie povinnosti napr. do pol roka, prípadne priamo nahradením vôle (ak máte všetky podklady pre spracovanie zmluvy).
Zák. 42/1992
§ 24
Členovia bytových družstiev, ktorí sú nájomcami bytov a nebytových priestorov, môžu do šiestich mesiacov odo dňa účinnosti tohto zákona vyzvať bytové družstvo na uzavretie zmluvy, ktorou na nich družstvo bezplatne prevedie vlastníctvo k bytu a nebytovému priestoru. Uplynutím tejto lehoty toto právo zaniká.
§ 27
Vlastníci družstevných bytov v domoch vo vlastníctve družstva sa stávajú v pomere k veľkosti ich bytov spoluvlastníkmi spoločných a nebytových priestorov domu, v ktorom sa predmetné byty nachádzajú, okrem garáží.
Mária, neviem, či dobre chápem veroniku, ale v jej prípade asi nepôjde o bytové družstvo ani o družstevný byt. Z popisu mám dojem, že ide o nejaké iné družstvo (možno bývalé JRD), v areáli ktorého bol rodinný dom a rodičia veroniky v tomto dome bývali ako nájomcovia - zamestnanci družstva. Neviem, či podľa týchto zákonom majú právo prednostného prevodu, keďže vlastníkom domu je družstvo. Ale možno áno... možno že na roľnícke družstvá sa tiež vzťahovali tie zákony, ktoré si spomenula.
Ale skôr sa mi zdá, že toto bude podobný prípad, ako množstvo tých služobných bytov v budovách škôl a iných inštitúcií, akurát že ide o rodinný dom.
veronika09
15.03.10,15:06
Áno, presne tak ako píšeš. Ide o rodinný dom vo vlastníctve PD, čiže bývalého JRD. A členkou družstva som nikdy nebola. A čo sa týka pozemku, ten tak isto patrí PD.
A ešte otázočka. Môžu ma vysťahovať bez náhradného ubytovania po 50 rokov trvalého bydliska v tomto dome?
A ešte otázočka. Môžu ma vysťahovať bez náhradného ubytovania po 50 rokov trvalého bydliska v tomto dome?
Chobot
15.03.10,15:08
Áno, presne tak ako píšeš. Ide o rodinný dom vo vlastníctve PD, čiže bývalého JRD. A členkou družstva som nikdy nebola. A čo sa týka pozemku, ten tak isto patrí PD.
A ešte otázočka. Môžu ma vysťahovať bez náhradného ubytovania po 50 rokov trvalého bydliska v tomto dome?
Tak to ti jednoznačne neviem povedať. Ale aj keby ti museli poskytnúť náhradné ubytovanie, tak stačí, ak nájdu nejaký byt, čo niekto prenajíma a ponúknu ti ho k nájmu. Cena nájmu pritom nehrá žiadnu rolu. Oni ti jednoducho ponúkli náhradné bývanie.
A ešte otázočka. Môžu ma vysťahovať bez náhradného ubytovania po 50 rokov trvalého bydliska v tomto dome?
Tak to ti jednoznačne neviem povedať. Ale aj keby ti museli poskytnúť náhradné ubytovanie, tak stačí, ak nájdu nejaký byt, čo niekto prenajíma a ponúknu ti ho k nájmu. Cena nájmu pritom nehrá žiadnu rolu. Oni ti jednoducho ponúkli náhradné bývanie.
Mária27
15.03.10,15:29
Áno, presne tak ako píšeš. Ide o rodinný dom vo vlastníctve PD, čiže bývalého JRD. A členkou družstva som nikdy nebola. A čo sa týka pozemku, ten tak isto patrí PD.
A ešte otázočka. Môžu ma vysťahovať bez náhradného ubytovania po 50 rokov trvalého bydliska v tomto dome?
V takom prípade sú viazaní prísľubom podľa § 44 občianskeho zákonníka. Byt by ti mali previesť podľ § 17 zákona o vlastníctve bytov za cenu v § 18. Samozrejme zmluva na prevod nehnuteľnosti musí byť uzavretá písomne a podpisy na jednej listine. Ale môžeš tak skúsiť argumentovať.
§ 44
Zmluva je uzavretá okamihom, keď prijatie návrhu na uzavretie zmluvy nadobúda účinnosť. Mlčanie alebo nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu.
Cena bytu a nebytového priestoru v dome a cena pozemku
§ 17
(2) Dohodnutá cena ateliéru, ak sa prevádza do vlastníctva nájomcovi, nesmie prevýšiť sumu určenú podľa odseku 6, § 18, 18a a 18b.
(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov podľa odseku 1 nesmie prevýšiť cenu určenú podľa § 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
d) poľnohospodárskeho družstva, výrobného družstva alebo spotrebného družstva,
A ešte otázočka. Môžu ma vysťahovať bez náhradného ubytovania po 50 rokov trvalého bydliska v tomto dome?
V takom prípade sú viazaní prísľubom podľa § 44 občianskeho zákonníka. Byt by ti mali previesť podľ § 17 zákona o vlastníctve bytov za cenu v § 18. Samozrejme zmluva na prevod nehnuteľnosti musí byť uzavretá písomne a podpisy na jednej listine. Ale môžeš tak skúsiť argumentovať.
§ 44
Zmluva je uzavretá okamihom, keď prijatie návrhu na uzavretie zmluvy nadobúda účinnosť. Mlčanie alebo nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu.
Cena bytu a nebytového priestoru v dome a cena pozemku
§ 17
(2) Dohodnutá cena ateliéru, ak sa prevádza do vlastníctva nájomcovi, nesmie prevýšiť sumu určenú podľa odseku 6, § 18, 18a a 18b.
(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov podľa odseku 1 nesmie prevýšiť cenu určenú podľa § 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
d) poľnohospodárskeho družstva, výrobného družstva alebo spotrebného družstva,
veronika09
16.03.10,09:21
Veľmi pekne ďakujem za odpovede. Nevyzerá to pre mňa veľmi pozitívne. Ešte by som mala jednu otázku. Medzi týmto pozemkom a pozemkom môjho brata na druhej strane je kus nevysporiadanej záhrady, ktorý tiež patrí poľnohospodárskemu družstvu. Len je ešte stále napísaný na bývalé JRD. Tento pozemok - záhradu sme užívali spoločne. Bude lepšie ak o tento pozemok požiada brat, keďže on je členom družstva. Bude mať väčšiu šancu na odkúpenie?
Mária27
19.03.10,14:41
Poľnohospodárske družstvo je asi právnym nástupcom JRD, takže nie je pre nich zmeniť názov na liste vlastníctva.
S kúpou pozemku je to podobne ako s domom, nemusia ho predať vôbec, či si členom alebo nie. Podľa mňa máte skôr šancu s domom, vzhľadom na ten starý prísľub.
S kúpou pozemku je to podobne ako s domom, nemusia ho predať vôbec, či si členom alebo nie. Podľa mňa máte skôr šancu s domom, vzhľadom na ten starý prísľub.
ALEXOLIVER
23.05.10,08:34
dobrý deň, chcem sa spýtať či je nejaká lehota, dokedy sa musí odkúpiť družstevný byt? Dali sme si žiadosť o odkúpenie, ale tú môžeme po dvoch rokoch oddialiť. Nakoľko teraz je manžel bez práce, nevyhovuje nám odkúpenie bytu. V budúcnosti ho však určite chceme odkúpiť, tak by som sa chcela uistiť, či sa odkúpenie dá oddialiť aj viackrát, či nemôžeme o byt prísť, prípadne či je nejaká lehota, dokedy sa musí byt odkúpiť, prípadne či by ho nemohli predať niekomu inému. Nájomné a všetky platby samozrejme riadne platíme. Ďakujem.
sito
23.05.10,08:56
Družstevný byt nemožno predať, kúpiť, člen družstva má právo požiadať o prevod bytu do osobného vlastníctva, termín je zatiaľ neobmedzený. Do kedy? Ak si plníte všetky povinnosti vyplývajúce z členstva v družstve, družstvo nemôže byt previesť na niekoho iného. V prípade, že by ste neplatili úhrady za byt, môže vám družstvo zrušiť bývanie v byte a z bytu vás vysťahovať.
Dohodnúť sa dá aj na prevode bytu v inom termíne ako bol dohodnutý v prvej žiadosti o prevod. Treba si ale riadne prečítať dohodu.
Dohodnúť sa dá aj na prevode bytu v inom termíne ako bol dohodnutý v prvej žiadosti o prevod. Treba si ale riadne prečítať dohodu.
Mária27
23.05.10,09:08
dobrý deň, chcem sa spýtať či je nejaká lehota, dokedy sa musí odkúpiť družstevný byt? Dali sme si žiadosť o odkúpenie, ale tú môžeme po dvoch rokoch oddialiť. Nakoľko teraz je manžel bez práce, nevyhovuje nám odkúpenie bytu. V budúcnosti ho však určite chceme odkúpiť, tak by som sa chcela uistiť, či sa odkúpenie dá oddialiť aj viackrát, či nemôžeme o byt prísť, prípadne či je nejaká lehota, dokedy sa musí byt odkúpiť, prípadne či by ho nemohli predať niekomu inému. Nájomné a všetky platby samozrejme riadne platíme. Ďakujem.
Nemaj obavy. Môžeš to aj družstvu oznámiť, aby zbytočne prevod teraz nepripravovali.
Pozri § 29a zákona 182/1993 o vlastníctve bytov:
(3) Nájomcovi bytu, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu 7) alebo s ktorým bola uzavretá zmluva o budúcej zmluve, nezaniká právo na prevod vlastníctva bytu, aj keď k prevodu bytu do vlastníctva nedošlo v lehote podľa tohto zákona alebo v lehote dohodnutej v zmluve o budúcej zmluve, ak nájomca svoju žiadosť o prevod vlastníctva bytu písomne nevzal späť; týmto späťvzatím žiadosti nezaniká nájomcovi právo podať ďalšiu žiadosť o prevod vlastníctva bytu.
Nemaj obavy. Môžeš to aj družstvu oznámiť, aby zbytočne prevod teraz nepripravovali.
Pozri § 29a zákona 182/1993 o vlastníctve bytov:
(3) Nájomcovi bytu, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu 7) alebo s ktorým bola uzavretá zmluva o budúcej zmluve, nezaniká právo na prevod vlastníctva bytu, aj keď k prevodu bytu do vlastníctva nedošlo v lehote podľa tohto zákona alebo v lehote dohodnutej v zmluve o budúcej zmluve, ak nájomca svoju žiadosť o prevod vlastníctva bytu písomne nevzal späť; týmto späťvzatím žiadosti nezaniká nájomcovi právo podať ďalšiu žiadosť o prevod vlastníctva bytu.
ALEXOLIVER
23.05.10,09:17
ďakujem Vám pekne za odpovede.
janka51
23.05.10,09:31
dobrý deň, chcem sa spýtať či je nejaká lehota, dokedy sa musí odkúpiť družstevný byt? Dali sme si žiadosť o odkúpenie, ale tú môžeme po dvoch rokoch oddialiť. Nakoľko teraz je manžel bez práce, nevyhovuje nám odkúpenie bytu. V budúcnosti ho však určite chceme odkúpiť, tak by som sa chcela uistiť, či sa odkúpenie dá oddialiť aj viackrát, či nemôžeme o byt prísť, prípadne či je nejaká lehota, dokedy sa musí byt odkúpiť, prípadne či by ho nemohli predať niekomu inému. Nájomné a všetky platby samozrejme riadne platíme. Ďakujem.
Ak si pravidelne platíte nájomné a všetky povinnosti vyplývajúce z dohody v zmluve družstvo nemá právo vás vysťahovať.
Ak si pravidelne platíte nájomné a všetky povinnosti vyplývajúce z dohody v zmluve družstvo nemá právo vás vysťahovať.