Benko
11.06.10,19:39
Dobrý večer,
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
sito
11.06.10,20:54
:D:D:D
Benko
12.06.10,16:50
Sito, ďakujem za odpoveď. Veľmi si mi pomohol. Pridala by som aj bodík, ale nepustí ma, že mám málo bodov.
sito
12.06.10,17:11
Úradníci!!!
Už máš o jeden viac. Potrebuješ desať, aby si mohol. ;)
Už máš o jeden viac. Potrebuješ desať, aby si mohol. ;)
danushka
12.06.10,17:23
Pod zásadou vkladania sa rozumie, že vlastnícke práva a iné vecné práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra.
Pokiaľ ide o právne účinky vkladu, platí tu tzv. konštitutívny princíp, podľa ktorého právne účinky vkladu nastanú až na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Naopak, rozhodnutie o zamietnutí vkladu má za následok, že zmluva o prevode nehnuteľnosti sa ruší.
Pokiaľ ide o právne účinky vkladu, platí tu tzv. konštitutívny princíp, podľa ktorého právne účinky vkladu nastanú až na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Naopak, rozhodnutie o zamietnutí vkladu má za následok, že zmluva o prevode nehnuteľnosti sa ruší.
a_je_to
12.06.10,17:53
Dobrý večer,
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
Pozri si §4, ods. 3, katastrálneho zákona č. 162/1995, ktorý hovorí že :
(3) Zápisy práv k nehnuteľnostiam majú právotvorné,
evidenčné alebo predbežné účinky podľa tohto zákona.
Evidenčné účinky má rozhodnutie od 30.4.2010, od tohto termínu plynie lehota pre KN na zápis vkladu. Ale právne účinky má od 17.2.2010. Tento dátum poznáš iba Ty a určite niečo znamená. Vtedy bol zrejme buď podaný návrh na vklad, alebo vznikol právny akt, podľa ktorého si mohla s majetkom nakladať ako vlastník bez toho, že by si ako vlastník bola zapísaná v katastri .... trebárs ho predať, odpisovať .... a pod.
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
Pozri si §4, ods. 3, katastrálneho zákona č. 162/1995, ktorý hovorí že :
(3) Zápisy práv k nehnuteľnostiam majú právotvorné,
evidenčné alebo predbežné účinky podľa tohto zákona.
Evidenčné účinky má rozhodnutie od 30.4.2010, od tohto termínu plynie lehota pre KN na zápis vkladu. Ale právne účinky má od 17.2.2010. Tento dátum poznáš iba Ty a určite niečo znamená. Vtedy bol zrejme buď podaný návrh na vklad, alebo vznikol právny akt, podľa ktorého si mohla s majetkom nakladať ako vlastník bez toho, že by si ako vlastník bola zapísaná v katastri .... trebárs ho predať, odpisovať .... a pod.
Kvaka
12.06.10,18:08
Citácia zo stránky http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/nove-znenie-katastralneho-zakona-sposobuje-v-praxi-buducim-vlastnikom-bytov-danove-problemy.htmlSporné (http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/nove-znenie-katastralneho-zakona-sposobuje-v-praxi-buducim-vlastnikom-bytov-danove-problemy.htmlSporn%C3%A9) ustanovenie katastrálneho zákona
Ustanovenie § 28 ods. 5 katastrálneho zákona nie je celkom šťastne formulované. Dôležitý je preto systematický výklad celého § 28. Podľa jeho prvého odseku práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 (vrátane vlastníckeho práva) sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak. Podľa druhého odseku uvedené práva vznikajú, menia sa alebo zanikajú rovnako vkladom do katastra, ak zákon nehovorí niečo iné. Podľa odseku 3 tohto paragrafu právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.
Toto ustanovenie stanovuje podľa názoru autora zásadu, ktorá platí pre celé vkladové konanie. Vyplýva z nej, že bez právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vydaného správou katastra nemožno zapísať vklad do katastra nehnuteľností. Vyplýva to aj z § 28 ods. 4 katastrálneho zákona, podľa ktorého právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa zákona č. 92/1991 Zb. (tzv. zákon o veľkej privatizácii) vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu určenému v návrhu na vklad. Podľa tohto ustanovenia teda právne účinky vkladu vznikajú k inému dňu, ako je deň právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu.
Obdobné účinky sú uvedené aj v rozoberanom § 28 ods. 5 katastrálneho zákona, podľa ktorého právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu vznikajú ku dňu doručenia návrhu na vklad.
Skutočnosť, že v tomto ustanovení zákonodarca opomenul text, podľa ktorého právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení, nemožno v žiadnom prípade vykladať tak, že účinky vkladu má už samo doručenie návrhu na vklad správe katastra.
Spätné účinky ku dňu doručenia návrhu
Možno preto konštatovať, že zmyslom § 28 ods. 5 katastrálneho zákona bolo stanoviť, že právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktoré vznikli na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra, vznikajú ku dňu doručenia návrhu na vklad. To znamená, že obdobne ako v prípade § 28 ods. 4 dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu sa nadobúdateľ stáva vlastníkom bytu, a to spätne ku dňu doručenia návrhu na vklad správe katastra.
Podľa prechodného ustanovenia § 79d katastrálneho zákona takéto právne účinky nastanú aj u začatých konaní o návrhu na vklad zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ide o návrhy podané do nadobudnutia účinnosti novely katastrálneho zákona, čiže do 1. januára 2002. Začaté konania sa už posudzujú a dokončia podľa nového znenia zákona.
Osoby, u ktorých doteraz nebolo rozhodnuté o návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva k bytu, sa nemohli stať vlastníkmi bytov. V dôsledku toho nie sú daňovníkmi dane z bytov a nemajú ani povinnosť podávať v akejkoľvek lehote daňové priznanie k dani z bytov.
Ustanovenie § 28 ods. 5 katastrálneho zákona nie je celkom šťastne formulované. Dôležitý je preto systematický výklad celého § 28. Podľa jeho prvého odseku práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 (vrátane vlastníckeho práva) sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak. Podľa druhého odseku uvedené práva vznikajú, menia sa alebo zanikajú rovnako vkladom do katastra, ak zákon nehovorí niečo iné. Podľa odseku 3 tohto paragrafu právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.
Toto ustanovenie stanovuje podľa názoru autora zásadu, ktorá platí pre celé vkladové konanie. Vyplýva z nej, že bez právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vydaného správou katastra nemožno zapísať vklad do katastra nehnuteľností. Vyplýva to aj z § 28 ods. 4 katastrálneho zákona, podľa ktorého právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa zákona č. 92/1991 Zb. (tzv. zákon o veľkej privatizácii) vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu určenému v návrhu na vklad. Podľa tohto ustanovenia teda právne účinky vkladu vznikajú k inému dňu, ako je deň právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu.
Obdobné účinky sú uvedené aj v rozoberanom § 28 ods. 5 katastrálneho zákona, podľa ktorého právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu vznikajú ku dňu doručenia návrhu na vklad.
Skutočnosť, že v tomto ustanovení zákonodarca opomenul text, podľa ktorého právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení, nemožno v žiadnom prípade vykladať tak, že účinky vkladu má už samo doručenie návrhu na vklad správe katastra.
Spätné účinky ku dňu doručenia návrhu
Možno preto konštatovať, že zmyslom § 28 ods. 5 katastrálneho zákona bolo stanoviť, že právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktoré vznikli na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra, vznikajú ku dňu doručenia návrhu na vklad. To znamená, že obdobne ako v prípade § 28 ods. 4 dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu sa nadobúdateľ stáva vlastníkom bytu, a to spätne ku dňu doručenia návrhu na vklad správe katastra.
Podľa prechodného ustanovenia § 79d katastrálneho zákona takéto právne účinky nastanú aj u začatých konaní o návrhu na vklad zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ide o návrhy podané do nadobudnutia účinnosti novely katastrálneho zákona, čiže do 1. januára 2002. Začaté konania sa už posudzujú a dokončia podľa nového znenia zákona.
Osoby, u ktorých doteraz nebolo rozhodnuté o návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva k bytu, sa nemohli stať vlastníkmi bytov. V dôsledku toho nie sú daňovníkmi dane z bytov a nemajú ani povinnosť podávať v akejkoľvek lehote daňové priznanie k dani z bytov.
doktor01
15.06.10,06:34
Pod zásadou vkladania sa rozumie, že vlastnícke práva a iné vecné práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra.
Pokiaľ ide o právne účinky vkladu, platí tu tzv. konštitutívny princíp, podľa ktorého právne účinky vkladu nastanú až na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Naopak, rozhodnutie o zamietnutí vkladu má za následok, že zmluva o prevode nehnuteľnosti sa ruší.
Katastrálny bulletin číslo 1/2006
--------------------------------------------------------------------------------
Otázka č. 13
Je platná zmluva účinná až vkladom do katastra nehnuteľností ?
Odpoveď:
Podľa § 47 Občianskeho zákonníka, ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím. Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili. Podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Podľa rozsudku Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 2 Cdo 124/2003 z platnej zmluvy vznikajú pre jej účastníkov obligačno-právne účinky, t. j. obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným (účinnosť zmluvy). Účinnosť zmluvy nastáva teda súčasne so vznikom platnej zmluvy, pravda, pokiaľ zákon (§ 47 OZ) alebo dohoda strán neustanovujú inak. Rozhodnutie správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nie je rozhodnutím, s ktorým by zákon spájal vznik účinnosti zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci. Účinky vkladu podľa ustanovenia § 133 ods. 2 OZ spočívajú v nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. vo vecno-právnych následkoch, a nie v obligačno-právnych následkoch (v účin-nosti) zmluvy, ktoré nastali platným prijatím návrhu na uzavretie zmluvy (§ 44 ods. 1 OZ). Ak teda odvolací súd vychádzal z toho, že zmluva o prevode nehnuteľnej veci sa stane účinnou kladným rozhodnutím orgánu katastra o návrhu na vklad vlastníckeho práva, prakticky stotožnil okamih účinnosti zmluvy so vznikom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. nerozoznával obligačný a vecno-právny účinok zmluvy o prevode nehnu-teľnosti, čo je v rozpore so súčasným znením ustanovenia § 47 a § 133 ods. 2 OZ a zodpovedá skôr zneniu týchto ustanovení pred nado-budnutím účinnosti zákona č. 264/1992 Zb., ktorým sa mení a dopĺňa Občiansky zákonník, zrušuje sa zákon o štátnom notárstve a o konaní pred štátnym notárstvom a menia a dopĺňajú sa niektoré ďalšie zákony. V citovanom rozhodnutí Najvyšší súd SR rešpektuje už ustálenú súdnu judikatúru ohľadne rozlišovania vecno-právnych účinkov (vklad do katastra nehnuteľností) od obligačných účinkov zmluvy o prevode nehnuteľností, ktorým je vznik nároku žiadať prevedenie vlastníckeho práva a v tomto smere usmernil v svojom zrušujúcom rozsudku príslušný okresný súd. Vklad nemá žiaden vplyv na účinnosť zmluvy, tým menej na jej vznik; na rozhodnutie o povolení vkladu sa nevzťahuje ustanovenie § 47 OZ, teda ani odseku 2, v tejto súvislosti si treba uvedomiť, že v demokratickej spoločnosti štát nezasahuje do súkromnoprávnych zmluvných vzťahov. Jeho funkcia spočíva len v tom, že zaisťuje, aby okamih vzniku práva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom evidencie v katastri, bol presne stanovený a každý si vďaka verejnosti katastra mohol zistiť, kto je v katastri zapísaný ako vlastník nehnuteľnosti.
Pokiaľ ide o právne účinky vkladu, platí tu tzv. konštitutívny princíp, podľa ktorého právne účinky vkladu nastanú až na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Naopak, rozhodnutie o zamietnutí vkladu má za následok, že zmluva o prevode nehnuteľnosti sa ruší.
Katastrálny bulletin číslo 1/2006
--------------------------------------------------------------------------------
Otázka č. 13
Je platná zmluva účinná až vkladom do katastra nehnuteľností ?
Odpoveď:
Podľa § 47 Občianskeho zákonníka, ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím. Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili. Podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Podľa rozsudku Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 2 Cdo 124/2003 z platnej zmluvy vznikajú pre jej účastníkov obligačno-právne účinky, t. j. obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným (účinnosť zmluvy). Účinnosť zmluvy nastáva teda súčasne so vznikom platnej zmluvy, pravda, pokiaľ zákon (§ 47 OZ) alebo dohoda strán neustanovujú inak. Rozhodnutie správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nie je rozhodnutím, s ktorým by zákon spájal vznik účinnosti zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci. Účinky vkladu podľa ustanovenia § 133 ods. 2 OZ spočívajú v nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. vo vecno-právnych následkoch, a nie v obligačno-právnych následkoch (v účin-nosti) zmluvy, ktoré nastali platným prijatím návrhu na uzavretie zmluvy (§ 44 ods. 1 OZ). Ak teda odvolací súd vychádzal z toho, že zmluva o prevode nehnuteľnej veci sa stane účinnou kladným rozhodnutím orgánu katastra o návrhu na vklad vlastníckeho práva, prakticky stotožnil okamih účinnosti zmluvy so vznikom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. nerozoznával obligačný a vecno-právny účinok zmluvy o prevode nehnu-teľnosti, čo je v rozpore so súčasným znením ustanovenia § 47 a § 133 ods. 2 OZ a zodpovedá skôr zneniu týchto ustanovení pred nado-budnutím účinnosti zákona č. 264/1992 Zb., ktorým sa mení a dopĺňa Občiansky zákonník, zrušuje sa zákon o štátnom notárstve a o konaní pred štátnym notárstvom a menia a dopĺňajú sa niektoré ďalšie zákony. V citovanom rozhodnutí Najvyšší súd SR rešpektuje už ustálenú súdnu judikatúru ohľadne rozlišovania vecno-právnych účinkov (vklad do katastra nehnuteľností) od obligačných účinkov zmluvy o prevode nehnuteľností, ktorým je vznik nároku žiadať prevedenie vlastníckeho práva a v tomto smere usmernil v svojom zrušujúcom rozsudku príslušný okresný súd. Vklad nemá žiaden vplyv na účinnosť zmluvy, tým menej na jej vznik; na rozhodnutie o povolení vkladu sa nevzťahuje ustanovenie § 47 OZ, teda ani odseku 2, v tejto súvislosti si treba uvedomiť, že v demokratickej spoločnosti štát nezasahuje do súkromnoprávnych zmluvných vzťahov. Jeho funkcia spočíva len v tom, že zaisťuje, aby okamih vzniku práva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom evidencie v katastri, bol presne stanovený a každý si vďaka verejnosti katastra mohol zistiť, kto je v katastri zapísaný ako vlastník nehnuteľnosti.
Mária27
15.06.10,07:22
Dobrý večer,
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
Ide len o prvý prevod bytov na nájomcov (po rozpade domu ako nehnuteľnosti na viac nehnuteľností). Dňa 17.2.2010 to podal vlastník domu (prevodca) do katastra.
§ 28
(5) Právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode bytu a nebytového priestoru do vlastníctva nájomcu podľa osobitného predpisu9a) vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu doručenia návrhu na vklad.
9a)§ 5 a 16 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
Ide len o prvý prevod bytov na nájomcov (po rozpade domu ako nehnuteľnosti na viac nehnuteľností). Dňa 17.2.2010 to podal vlastník domu (prevodca) do katastra.
§ 28
(5) Právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode bytu a nebytového priestoru do vlastníctva nájomcu podľa osobitného predpisu9a) vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu doručenia návrhu na vklad.
9a)§ 5 a 16 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.
Kvaka
16.06.10,13:00
Dobrý večer,
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
Jednoducho povedané, ste vlastníkom bytu už od 17.2.2010. Ak by ste kúpili tento byt od iného vlastníka bytu, nebol by to prvý prevod do osobného vlastníctva podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, a vaše vlastníctvo k bytu by nastalo až 30.4.2010 dňom povolenia vkladu do katastra.
hneď na úvod sa ospravedlňujem, ak som nesprávne zaradila tému.
Prosím vás, vysvetlite mi vetu tak ľudsky:
" Vklad povolený dňa 30.4.2010 a týmto dňom nadobúda rozhodnutie právoplatnosť. Právne účinky vkladu nastávajú dňa 17.2.2010."
Je to uvedené v rozhodnutí o povolení vkladu.
Ďakujem
Jednoducho povedané, ste vlastníkom bytu už od 17.2.2010. Ak by ste kúpili tento byt od iného vlastníka bytu, nebol by to prvý prevod do osobného vlastníctva podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, a vaše vlastníctvo k bytu by nastalo až 30.4.2010 dňom povolenia vkladu do katastra.