Oznamit skutocnost stavebnemu uradu s poziadavkou o odstranenie zasklenia, poziadat zo strany SVB o odstranenie zasklenia balkona, pripadne podat navrh k sudu o odstranenie zasklenia. V pripade stavebneho uradu je to problem, zasklenia sa mnozia,firmy mnozia svoje zisky a stavebne urady sa tvaria ako "mrtvi chrobaci".....:D

Prepáčte ak budem mimotemy, ale iba podotknem (alebo zabonzujem...je lepšie slovo ;))že na našom sídlisku si každý robí zasklenie aké chce a viem, že málokto o to požiadal stavebný úrad, či nebodaj správcu a súhlas. A práve tak sa robia aj stavebné úpravy v bytoch...čo nový vlastník, to nové stavebné úpravy s hlukom a vŕtaním, bez súhlasusprávcu a ani vlastníci či ich zástupca niekedy nevedia, že kto a kde, v ktorom byte sa " zase vŕta".:mad: Mne sa dokonca stalo to, že od správcu chodili bytové referentky spisovať (pokukávaním po fasádach :)), kde aký druh zasklenia majú. Rozčulovali sa nad otrasnosťou, ako to vyzerá a keď som im povedala, že za to môžu oni ako "správca bytov" tak sa ohradili. :rolleyes:

Co moze urobiť SVB ked sused dal zasklit balkon, a to bez suhlasu stavebneho uradu (ohlasenie resp. stavebne povolenie), a bez toho aby to dal na vedomie SVB. A to nehovorim o tom ze balkony su predsadene pred fasadu budovy, farba fasady je žlta, farba zaskleneho balkona suseda je bielej farby. A to nehovorim o susedoch ktory ziadaju po naprave. Ake máme moznosti?? Dakujem za odpovede.

Na to treba aj súhlas? Ja som si dal zaskliť oba balkony a žiadny súhlas som nikde nežiadal...

Co moze urobiť SVB ked sused dal zasklit balkon, a to bez suhlasu stavebneho uradu (ohlasenie resp. stavebne povolenie), a bez toho aby to dal na vedomie SVB. A to nehovorim o tom ze balkony su predsadene pred fasadu budovy, farba fasady je žlta, farba zaskleneho balkona suseda je bielej farby. A to nehovorim o susedoch ktory ziadaju po naprave. Ake máme moznosti?? Dakujem za odpovede.

Neviem,ale nieje tam zásah do statiky domu-podla mňa žiadny súhlas netreba-ak sa mýlim,opravte ma, ale podla mna nič netreba...

Neviem,ale nieje tam zásah do statiky domu-podla mňa žiadny súhlas netreba-ak sa mýlim,opravte ma, ale podla mna nič netreba...
Stanko vtom, že nie je zásah do statiky máš úplnú pravdu, iba vzhľadovo to nevyzerá najlepšie, čo dom to 6 až 8 rôznych druhov zasklení. Hoci teraz, keď si môžeš vybrať lacnejší či drahší...to asi hrá úlohu...alebo žeby sa páčilo že blok vyzerá ako zaplátané nohavice? Nie, nie som za uniformitu, ale z architektonického pohľadu by sa malo (aspoň podľa mňa niečo zjednotiť. Alebo sa mýlim?

Na to treba aj súhlas? Ja som si dal zaskliť oba balkony a žiadny súhlas som nikde nežiadal...

Zasklenie balkónu je minimálne zásah do vzhľadu a funkčnosti pôvodného balkónu alebo lodžie. Toto je preto nutné minimálne ohlásiť na príslušný stavebný úrad a znemu nahlásiť aj správcovi. Pri ohlasovaní sa pridáva žiadosť na zmenu a prikladajú sa prílohy:
- LV (list vlastníctva alebo spoluvlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti)
- projekt zmeny ( v prípade, že nejde o veľké zásahy náčrt pred a po úpravách)
- súhlas všetkých vlastníkov alebo spoluvlastníkov a susedov, že nemajú výhrady k požadovaným úpravám, nakoľko balkóny a lodžie sa spájajú a sú spoločné časti domu. (Platí sa aj do fondu opráv)

Takže nieje to vôbec bez nutnosti ohlasovania ;) ... aj keď sa to toleruje ... no je to proti zákonné. Zákonné náležitosti je si potrebné splniť aj dodatočne aj keď stavebný úrad takéto úpravy odobrí s väščou pravdepodobnosťou (nemali by sa tieto úpravy začať robiť ešte pred tým, ako dostanete daný súhlas) :rolleyes:

Co moze urobiť SVB ked sused dal zasklit balkon, a to bez suhlasu stavebneho uradu (ohlasenie resp. stavebne povolenie), a bez toho aby to dal na vedomie SVB. A to nehovorim o tom ze balkony su predsadene pred fasadu budovy, farba fasady je žlta, farba zaskleneho balkona suseda je bielej farby. A to nehovorim o susedoch ktory ziadaju po naprave. Ake máme moznosti?? Dakujem za odpovede.
Mne to pripadá ako keby ste mu všetci závideli:D
Za chvílu v tejto EU bude treba podávať žiadosť o povolenie sa vy...ť:mad::mee:
To sme dopadli.

Mne to pripadá ako keby ste mu všetci závideli:D
Za chvílu v tejto EU bude treba podávať žiadosť o povolenie sa vy...ť:mad::mee:
To sme dopadli.
Bohužial chceli ste demokraciu tak tu je ... :--- ... to neznamená, že demokracia je to že si každý robí čo chce ... väčšina (alebo silný-í jedinec-i) rozhoduje a určuje pravidlá (o tom ako tu nebudem písať). Toto slovo bolo vždy zle zdôvodňované aspoň u nás ... takže tak ...

Zasklenie balkónu je minimálne zásah do vzhľadu a funkčnosti pôvodného balkónu alebo lodžie. Toto je preto nutné minimálne ohlásiť na príslušný stavebný úrad a znemu nahlásiť aj správcovi. Pri ohlasovaní sa pridáva žiadosť na zmenu a prikladajú sa prílohy:
- LV (list vlastníctva alebo spoluvlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti)
- projekt zmeny ( v prípade, že nejde o veľké zásahy náčrt pred a po úpravách)
- súhlas všetkých vlastníkov alebo spoluvlastníkov a susedov, že nemajú výhrady k požadovaným úpravám, nakoľko balkóny a lodžie sa spájajú a sú spoločné časti domu. (Platí sa aj do fondu opráv)

Takže nieje to vôbec bez nutnosti ohlasovania ;) ... aj keď sa to toleruje ... no je to proti zákonné. Zákonné náležitosti je si potrebné splniť aj dodatočne aj keď stavebný úrad takéto úpravy odobrí s väščou pravdepodobnosťou (nemali by sa tieto úpravy začať robiť ešte pred tým, ako dostanete daný súhlas) :rolleyes:
Balkóny a lodžie väčšinou NIE SÚ spoločnými časťami domu, ale patria k jednotlivým bytom. (Práve preto, že patria k bytom, si majitelia myslia, že si môžu robiť, čo chcú :mad:. U nás si tiež dva byty zasklili balkón, ako chceli - bez súhlasu, nikoho sa na nič nepýtali, zrazu sa to len na ich balkónoch "objavilo". Tiež by sme chceli zaskliť balkón, ale nie tým hnusom, čo majú susedia.)

Zasklenie balkóna je zásah do vzhľadu domu.
Zákon o vlastníctve bytov:
§ 11 Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

Mne to pripadá ako keby ste mu všetci závideli:D
Za chvílu v tejto EU bude treba podávať žiadosť o povolenie sa vy...ť:mad::mee:
To sme dopadli.
Pivko, Zitulda má v tomto pravdu

Stanko vtom, že nie je zásah do statiky máš úplnú pravdu, iba vzhľadovo to nevyzerá najlepšie, čo dom to 6 až 8 rôznych druhov zasklení. Hoci teraz, keď si môžeš vybrať lacnejší či drahší...to asi hrá úlohu...alebo žeby sa páčilo že blok vyzerá ako zaplatané nohavice? Nie, nie som za uniformitu, ale z architektonického pohľadu by sa malo (aspoň podľa mňa niečo zjednotiť. Alebo sa mýlim?
To, že si niekto zasklí balkón; alebo si zasklia viacerí, ale každý po svojom; alebo si natrie stenu každý inou farbou; alebo si vymení dvojkrídlové okno za trojkrídlové;, alebo si namiesto bielych okien dá hnedé; alebo si zamuruje/zmenší okno; alebo...; alebo...;alebo...
je ako päsť na oko a je to riadne vidieť aj na paneláku, ktorý má 100 bytov. A na menších domoch je to ešte nápadnejšie.
Každý vlastník má určite čo kecať do celkového vzhľadu domu, v ktorom býva, pretože je to aj jeho dom.

Prepáčte ak budem mimotemy, ale iba podotknem (alebo zabonzujem...je lepšie slovo ;))že na našom sídlisku si každý robí zasklenie aké chce a viem, že málokto o to požiadal stavebný úrad, či nebodaj správcu a súhlas. A práve tak sa robia aj stavebné úpravy v bytoch...čo nový vlastník, to nové stavebné úpravy s hlukom a vŕtaním, bez súhlasusprávcu a ani vlastníci či ich zástupca niekedy nevedia, že kto a kde, v ktorom byte sa " zase vŕta".:mad: Mne sa dokonca stalo to, že od správcu chodili bytové referentky spisovať (pokukávaním po fasádach :)), kde aký druh zasklenia majú. Rozčulovali sa nad otrasnosťou, ako to vyzerá a keď som im povedala, že za to môžu oni ako "správca bytov" tak sa ohradili. :rolleyes:
A ako za to môžu oni ako správca bytov? :rolleyes: A nemôžete za to vy, ako vlastníci, že ste ich neupozornil, keď sa niečo takéto dialo, aby to dali na poriadok? Či to ste ochotní platiť správcovi viac, aby mohol mať pri každom dome nepretržitú hliadku dávajúcu pozor a brániacu vykonávaniu neodsúhlasených zásahov do vzhľadu domu? :rolleyes: A možno správca do toho ani kecať nemôže. Pri SVB dáva súhlas na takéto zmeny samotné spoločenstvo, t.j. predseda SVB ako štatutár. Pri domoch spravovaných správcom dávajú súhlas na zmenu samotní vlastníci, správcu sa nikto na nič pýtať nemusí. ;)
Môžu za to oni - vlasntíci, ktorí takéto niečo urobia. Buď nepoznajú zákon, alebo ho poznajú, ale majú ho na háku.

Bohužiaľ je to tak, že keď sú naše byty, tak si myslíme, že môžeme už robiť či chceme. Aj architekt mesta prípadne z oddelenia výstavby by sa mali prejsť občas po sídliskách, aby videli, čo vo svojom meste majú.
Mne sa páči aj ten systém v niektorých okolitých štátoch, že obytné domy majú pekné jednotne presklenené balkóny.

Bohužiaľ je to tak, že keď sú naše byty, tak si myslíme, že môžeme už robiť či chceme. Aj architekt mesta prípadne z oddelenia výstavby by sa mali prejsť občas po sídliskách, aby videli, čo vo svojom meste majú.
Mne sa páči aj ten systém v niektorých okolitých štátoch, že obytné domy majú pekné jednotne presklenené balkóny.

No to je síce pravda a je to pekné že sa ludia v zahraničí dohodnú na jednotnom zasklení ale u nás to je nemožné- chodím po domových schodzach kvoli mojmu zamestnaniu ale u nás sa ľudia nevedia dohodnúť pomaly na ničom, nieto ešte na jednotnom zasklení...

A ako za to môžu oni ako správca bytov? :rolleyes: A nemôžete za to vy, ako vlastníci, že ste ich neupozornil, keď sa niečo takéto dialo, aby to dali na poriadok? Či to ste ochotní platiť správcovi viac, aby mohol mať pri každom dome nepretržitú hliadku dávajúcu pozor a brániacu vykonávaniu neodsúhlasených zásahov do vzhľadu domu? :rolleyes: A možno správca do toho ani kecať nemôže. Pri SVB dáva súhlas na takéto zmeny samotné spoločenstvo, t.j. predseda SVB ako štatutár. Pri domoch spravovaných správcom dávajú súhlas na zmenu samotní vlastníci, správcu sa nikto na nič pýtať nemusí. ;)
Môžu za to oni - vlasntíci, ktorí takéto niečo urobia. Buď nepoznajú zákon, alebo ho poznajú, ale majú ho na háku.

Súhlasím:

TOTO je potom na čo?

§ 13
(1) S vlastnítvom bytu a nebytovéo priestoru v dome je nerozluče spojené spoluvlastnítvo spoločnýh častí domu, spoločnýh zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastnítvo alebo iné spoločé práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločých zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôže dožadovať zrušnia spoluvlastnítva podľa Občanskeho záonnía.

§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, úržby a opráv.

Ja mam tiež zasklený balkón , no mám to riešené bez zásahov na celkovom vzhľade balkóna. (Z vonkajšej strany je to ponechané ako to bolo a z vnútornej strany mám lexan hnedej farby a na povodnom zábradlí mám doložené demontovateľné trojdielne posúvacie okná) ... na toto bola podaná žiadosť ešte bývalým majiteľom.

Bol by som však úplne spokojný ak by prebehla rekonštrukcia balkónov na celom dome aj so zasklením .... ale ako vidím situáciu na Slovensku ... tak toto by bolo ako sci-fi ....

Jednotné zasklenie sa dá riešiť buď pri novom bytovom dome, prípadne ak bytový dom prechádza komplexnou rekonštrukciou. Mne sa podarilo pri zatepľovaní presvedčiť cez 30 vlastníkov rôzdnych zasklení, mreží a roliet na jednotný systém . Samozrejme troch sa mi nepodarilo presvedčiť, ale aj tak zo 72 bytov máme 36 jednotných zasklení a 3 lógie majú žalúzie. Výhodou bolo, že pri 30 ks sme mali výraznú zľavu od dodávateľa zasklenia a to tomu pomohlo aby sa ľudia rozhodli pre nové a jednotnejšie.

Jednotné zasklenie sa dá riešiť buď pri novom bytovom dome, prípadne ak bytový dom prechádza komplexnou rekonštrukciou. Mne sa podarilo pri zatepľovaní presvedčiť cez 30 vlastníkov rôzdnych zasklení, mreží a roliet na jednotný systém . Samozrejme troch sa mi nepodarilo presvedčiť, ale aj tak zo 72 bytov máme 36 jednotných zasklení a 3 lógie majú žalúzie. Výhodou bolo, že pri 30 ks sme mali výraznú zľavu od dodávateľa zasklenia a to tomu pomohlo aby sa ľudia rozhodli pre nové a jednotnejšie.

Ale ako píšeš tak " zo 76 máte 36 " to sa mi nezdá byť jednotné .... :mad:
76=76 toto je jednotné :cool: ... ak by si toto dokázal klobúk dolu ;)

Čosi podobné - zamurovanie terasy už dal jeden stavebný úrad na Slovensku odstrániť. Nechcelo sa mi veriť, že je niečo také vôbec možné! :)
http://www.bratislavskenoviny.sk/najnovsie-spravy-z-bratislavy/vystavba/cierna-stavba-na-terase-na-gorkeho-je-odstranena.html?page_id=98324

Jemu to dali odstrániť skôr preto, že potreboval STAVEBNÉ POVOLENIE, nielen OHLÁSENIE.

P red tyzdnom sme mali schôdzu bytovho spolocenstva ,kde nam oznamili ,ze od 1.11.2010 si môzeme zas klievat lodzie uz len podla projektu ,ktory dava byt. spolocenstvo za tymto ucelom vypracovat. Llvia ma pravdu.Inak aj u nas to vyzera -ako sa ludovo hovori -kazda ves iny pes.

Ale ako píšeš tak " zo 76 máte 36 " to sa mi nezdá byť jednotné .... :mad:
76=76 toto je jednotné :cool: ... ak by si toto dokázal klobúk dolu ;)

Ja som myslel tie lógie jednotné , ktorí to chceli zaskliť. Nemožem niekoho nútiť aby si dal zasklenie keď ho nechce a ešte si ho má aj zaplatiť.
Jednotné 72 ks sme si dali spraviť striešky nad lógie , aby sa tiež staré hrdzavé dali preč ale to sa platilo z FO.

Mnohí vlastníci sa rozhodli zaskliť si lodžie. Každý však zvyčajne iným systémom. Je potrebné ohlasovať na stavebnom úrade zasklievanie prípadne iné úpravy lodžie? Platia na to jednotné pravidlá?
Predtým, ako sa užívateľ bytu rozhodne, že si dá zaskliť balkón resp. lodžiu, musí dodržať nasledovné pravidlá:
1. V prípade, že užívateľ bytu nie je vlastníkom bytu, je potrebný písomný súhlas vlastníka bytu.
2. Zároveň je potrebné v zmysle § 11 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov, požiadať Spoločenstvo vlastníkov bytov o súhlas s požadovanými stavebnými úpravami z dôvodu, že zasklením balkóna (lodžie) sa mení vzhľad bytového domu.
3. Pred realizáciou takejto stavebnej úpravy je potrebné si splniť ohlasovaciu povinnosť na stavebnom úrade, v súlade s § 57 zák. č. 50/1976 Zb. (stavebného zákona).
Stavebný úrad preskúma ohlásenie, ku ktorému je potrebné predložiť najmä doklady o vlastníctve bytu, a meno a adresu dodávateľa stavby, jednoduchý situačný výkres pôvodného a navrhovaného stavu, pričom nemá zákonnú povinnosť skúmať jednotnosť zasklievacích systémov. Stavebník potom môže uskutočniť stavebné úpravy len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. Ak však stavebný úrad zistí neštardandný spôsob stavebnej úpravy, ktorý môže ovplyvňovať napr. statiku objektu nadmerným zaťažením, alebo znamená rozšírenie bytu na úkor balkóna, vtedy stavebný úrad spravidla určí, že ohlásenú stavebnú úpravu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
Jediný spôsob, ako predísť povoľovaniu zasklievanie balkónov (lodžií) vždy iným systémom je ten, že Spoločenstvo vlastníkov bytov si na schôdzi spoločenstva určí a odsúhlasí jednotný spôsob zasklievania balkónov, ktorý bude potom záväzný pre všetkých členov spoločenstva.

Čítajte viac: http://www.sme.sk/c/3149270/stavebna-poradna-zasklievanie-lodzie.html#ixzz15Mc4PK20

A ako za to môžu oni ako správca bytov? :rolleyes:
...ako?...podľa mňa by stačilo ujednotiť akým systémom zasklenia je možné zasklenie previesť, samozrejmé, že v spolupráci so stavebnám úradom aj s architektom mesta. Predajcovia sú rôzní, lacnejší či drahší, každý by si mohol vybrať. A upozorniť, že iný druh, narušujúci vzhľad domu, bude musieť vlastník odstrániť a bez nároku na finančné vyrovnanie. Viem, nie je to ľahké, obnáša to mnoho zlého, ale iba jedno odstrániť a druhí by si určite rozmysleli, či budú robiť si čo chcú. :rolleyes:
A nemôžete za to vy, ako vlastníci, že ste ich neupozornil, keď sa niečo takéto dialo, aby to dali na poriadok?
:D...to myslíš ako?...že je to fikcia!!!...Ty nevieš? že proti vetru sa cikať nedá, lebo budeš ocikaná ty? Ja to už viem a nestačím sa kúpať aby som nesmrdela na sto honov :(:) Dokonca sme dali zastaviť stavebné práce, ktorými sa narušovala statika budovy ale "kto maže...ten jede"...práce stav. úrad nielenže nezastavil, ale konanie zvolal až po mesiaci, keď bolo všetko hotové a ver mi, že som bola rada že mám slušné chovanie a neposlala ich všetkých do teplých krajín. Hlavne, keď mi bolo povedané, či o tých prácach mám foto:D povedala som" škoda, ale kameru v očiach nemám a tak som nemohla to robiť ako vo filme" Smrť v priamom prenose" :rolleyes:
Či to ste ochotní platiť správcovi viac, aby mohol mať pri každom dome nepretržitú hliadku dávajúcu pozor a brániacu vykonávaniu neodsúhlasených zásahov do vzhľadu domu? :rolleyes: A možno správca do toho ani kecať nemôže.
:D ...bóoože na nebi aký je ten správca - podľa toho či píšeš chudáčik. Livííí, že smailík je ozajstný a tak to aj myslíš? !;):)
Pri SVB dáva súhlas na takéto zmeny samotné spoločenstvo, t.j. predseda SVB ako štatutár. Pri domoch spravovaných správcom dávajú súhlas na zmenu samotní vlastníci, správcu sa nikto na nič pýtať nemusí. ;)
Môžu za to oni - vlasntíci, ktorí takéto niečo urobia. Buď nepoznajú zákon, alebo ho poznajú, ale majú ho na háku.
Hmmm... nie sme SVB, a vlastníci si na čele s celým výborom Č.S. tak môžeme trhnúť...kadečím.:( ;)
Asi je to tak...správca má vlastníkov "na háku" a vlastníci si robia čo chcú a majú (poniektorí) "na háku" nielen správcu, ale aj zákony. Veď to sa teraz nosííí a máme dennodenné príklady pred nosom, ako na to...iba musíme byť zazobaní finančne.:rolleyes: Fúúúj, to som ale prepískla...a J. . Werich by mi povedal...."tak se potom nediv holka":D

Hmmm... nie sme SVB, a vlastníci si na čele s celým výborom Č.S. tak môžeme trhnúť...kadečím.:( ;)
Asi je to tak...správca má vlastníkov "na háku" a vlastníci si robia čo chcú a majú (poniektorí) "na háku" nielen správcu, ale aj zákony. Veď to sa teraz nosííí a máme dennodenné príklady pred nosom, ako na to...iba musíme byť zazobaní finančne.:rolleyes: Fúúúj, to som ale prepískla...a J. . Werich by mi povedal...."tak se potom nediv holka":D


ááále neprepískla moja,...iba tak od srdca si to, ako aj pravda je...;) Ja už roky na porade píšem...všetci sme sa stali "hrdými" vlastníkmi nehnuteľností...Máme zrazu svoje práva,...no povinnosti?.... na tie akosi pri tom búšení do pŕs véééľa hrdých vlastníkov zabudlo.
A nie je nič horšie, ako keď si samotnú aroganciu mnohí prebíjajú peniazmi.:(

...ako?...podľa mňa by stačilo ujednotiť akým systémom zasklenia je možné zasklenie previesť, samozrejmé, že v spolupráci so stavebnám úradom aj s architektom mesta. Predajcovia sú rôzní, lacnejší či drahší, každý by si mohol vybrať. A upozorniť, že iný druh, narušujúci vzhľad domu, bude musieť vlastník odstrániť a bez nároku na finančné vyrovnanie. Viem, nie je to ľahké, obnáša to mnoho zlého, ale iba jedno odstrániť a druhí by si určite rozmysleli, či budú robiť si čo chcú. :rolleyes:
Už si navrhla správcovi, aby za týmto účelom (t.j. schválenie jednotného systému zasklievania) zvolal schôdzu, na ktorej by ste si rozhodli vy, vlastníci, o jednotnom zasklievaní? :rolleyes: Správca predsa nemôže prísť s tým: "A od dnes budete zasklievať takto a takto" bez toho, aby si o tom nerozhodli samotní vlastníci. A aj tak vám to môže byť ... nič platné, lebo ľudia sú ľudia a niektorí si aj tak urobia po svojom, najmä ak to bude lacnejšie.
To odstránenie tiež nie je také jednoduché - nemôže ho nariadiť správca, jedine stavebný úrad. A ani ten to nemusí nariadiť, keďže teraz sú stavebné úrady na mestských a obecných úradoch a v rámci zachovania dobrých vzťahov s možnými voličmi... :cool:
Bol tu uvedený jeden prípad, kedy musel vlastník odstrániť nepovolené zasklenie lodžie - myslím si však, že v tomto prípade to bolo kvôli chýbajúcemu stavebnému povoleniu, keďže robil aj iné úpravy, než boli uvedené v ohlásení) a som zvedavá, či bol vôbec nejaký prípad, kedy musel vlastník odstrániť zasklenie balkóna/lodžie alebo napr. vymeniť okná za také, aké boli na ostatných bytoch. Pochybujem, že sa to niekde stalo.

Na základe čoho má vo vašom prípade konať správca a žiadať nápravu, t.j. odstránenie zasklenia, resp. aby zasklenie bolo na všetkých balkónoch rovnaké?

Lívia máš pravdu, ešte pred 3 rokmi pri výmene okien bolo treba u nás v obci povolenie. No niektorí si okná vymenili "na čierno" a dostali od OÚ 1000,- Sk pokutu za neohlásenie, alebo zmenu vyzáže. Keď na to prišli ostatní menili okná tiež bez povolenia a nakoniec to OÚ vzdal akaždý mení, zasklieva ako chce. Ako SVB sme chceli presadiť aspoň jednotné zaskliavanie, ale návrh bol zavrhnutý.

Livííí obe hovoríme o tom istom, iba v inom kabáte. Veď tu som písala, že nie je to ľahké, lebo každý hľadá úsporu, kde sa dá. Ale akosi mi nejde do hlavy, že prečo by sa nedalo dobrou argumentáciou presvedčiť čo je pekné a zjednotiť, samozrejme za účasti tých, čo to môžu ( uvádzala som že architekt, stav. úrad, správca -ten samozrejme, že po dohode s vlastníkmi). Dokonca časovo je to veľmi náročné, ale keby bola vôľa a snaha niečo urobiť aj napriek ťažkostiam tak asi by sa dalo mnohým nevzhľadnostiam vyhnúť. Lenže žiaľ, mnohí si už vopred povedia, to sa asi nebude dať a radšej sa o nič nepokúšajú. No niekedy sa natrafí na osoby, ktoré si povedia " a just", ja to nebudem akceptovať iba tak z hecu.:)...a všetká snaha ja tatam:(
Livka, poslednú vetu nechápem, ale to nič, možná že mi to dôjde. Zjednotiť tak, aby sa odstraňovali už namontované ? to nejde, ale čo tak vymedziť s prihliadnutím aj na finančnú stránku? Na našom sídlisku tak už dávno SBD urobilo, stanovilo aj sa mnohé zasklenia urobili, bolo to fajn, no medzitým s.r.o.-čka skončila, iný výrobca bol cenovo mnohým nedostupný a na trh prišlo veľa nových drahších či lacnejších dodávateľov. Ale uznajte, že nastala benevolencia, či lepšie povedané " nestaráme sa, nám je to jedno" na všetkých úradoch či inštitúciách.
A každý si robí čo chce a ako chce, nik nezakáže iba preto, aby nebol potom zlý on.:)...správne hovoríš v rámci zachovania dobrých vzťahov s možnými voličmi... :cool:

Livííí obe hovoríme o tom istom, iba v inom kabáte. Veď tu som písala, že nie je to ľahké, lebo každý hľadá úsporu, kde sa dá. Ale akosi mi nejde do hlavy, že prečo by sa nedalo dobrou argumentáciou presvedčiť čo je pekné a zjednotiť, samozrejme za účasti tých, čo to môžu ( uvádzala som že architekt, stav. úrad, správca -ten samozrejme, že po dohode s vlastníkmi). Dokonca časovo je to veľmi náročné, ale keby bola vôľa a snaha niečo urobiť aj napriek ťažkostiam tak asi by sa dalo mnohým nevzhľadnostiam vyhnúť. Lenže žiaľ, mnohí si už vopred povedia, to sa asi nebude dať a radšej sa o nič nepokúšajú. No niekedy sa natrafí na osoby, ktoré si povedia " a just", ja to nebudem akceptovať iba tak z hecu.:)...a všetká snaha ja tatam:(
Livka, poslednú vetu nechápem, ale to nič, možná že mi to dôjde. Zjednotiť tak, aby sa odstraňovali už namontované ? to nejde, ale čo tak vymedziť s prihliadnutím aj na finančnú stránku? Na našom sídlisku tak už dávno SBD urobilo, stanovilo aj sa mnohé zasklenia urobili, bolo to fajn, no medzitým s.r.o.-čka skončila, iný výrobca bol cenovo mnohým nedostupný a na trh prišlo veľa nových drahších či lacnejších dodávateľov. Ale uznajte, že nastala benevolencia, či lepšie povedané " nestaráme sa, nám je to jedno" na všetkých úradoch či inštitúciách.
A každý si robí čo chce a ako chce, nik nezakáže iba preto, aby nebol potom zlý on.:)...správne hovoríš v rámci zachovania dobrých vzťahov s možnými voličmi... :cool:

Zitulda, problém je častokrát práve v tom, že nie je vôľa ani snaha medzi vlastníkmi na niečom sa dohodnúť a nezaberú ani dobré argumenty. Ale asi častejšie (aspoň u nás to tak je) je problém v tom, že ľudia nepoznajú zákon a myslia si, že ak je to moje, môžem si s tým robiť, čo chcem a nepresvedčíš ich o tom, že sa mýlia, aj keby si im zákon o hlavu otrieskala. :mad: Je to ako boj s veternými mlynmi :mad:

Posledná veta:
"Na základe čoho má vo vašom prípade konať správca a žiadať nápravu, t.j. odstránenie zasklenia, resp. aby zasklenie bolo na všetkých balkónoch rovnaké?" Myslela som tým v súvislosti s príspevkom od Najaga:

Oznamit skutocnost stavebnemu uradu s poziadavkou o odstranenie zasklenia, poziadat zo strany SVB o odstranenie zasklenia balkona, pripadne podat navrh k sudu o odstranenie zasklenia. V pripade stavebneho uradu je to problem, zasklenia sa mnozia,firmy mnozia svoje zisky a stavebne urady sa tvaria ako "mrtvi chrobaci".....:D
že či môže správca dať nejaký podnet/žiadosť na stavebný úrad alebo sa obrátiť na súd (neviem, či však súd v tomto môže rozhodnúť, či to rozhodnutie nepatrí len pod stavebný úrad), aby bolo zasklenie odstránené, alebo či môže správca požadovať od vlastníkov rovnaké zasklenie, keď správca je cudzia osoba, nie vlastník (či môže cudzia osoba do toho kecať).

Aj my sme si v lete uzavreli balkon sami ,máme vypustené otvorené balkony sme 6-bytovka a 3 už máme a každý iný,my biely so strieškou a žaluziami ostaní ako prišlo, predsedovi - susedovi sa to moc nepáčilo, keď sme sa pred 9 rokmi sťahovali, tlačili na nás(bývalý predseda čo mal vtedy ako jediný urobený balkon), že musíme premaľovať okná na hnedo, lebo naše boli biele,sme sa prisposobili, aby sme boli jednotní a všetci sme o niečo neskor na návrh terajšieho predsedu odsúhlasili biele okná pri ich výmene- každý to dodržal - až na predsedu! ten má hnedé so zrkadlovými sklami...Skúsil by mi niekto povedať, že s tým dole, asi by som ho poslala dakde!!!

Ak by ste chceli zaskliť balkon či lodžiu Vi, tiež by ste to neriešili, nakoľko na stavebnom úrade to trvá nekonečne dlho, preto každý vlastník bytu si zasklieva bez týchto formalít. Je pravda, že su rôzne typy zasklení a vyzerá to otrasne. Mali by sa zasklievať iba bezrámove systémy, ktoré nekazia vzhľad bytového domu. Človek si špori pekne dlho na zasklenie a ak si budete suseda či susedku kôli vzhľadu jeho balkóna udavať na uradoch, bude Vás nenávidieť celý život. Treba Vám to? Ste asi jediným človekom z 99% bytového domu čo sa kôli takejto somarine vláči po úradoch. Nič v zlom, ale je to na zamyslenie.

Je to na zamyslenie. Napr. na také, že ako vlastník bytu si "kupujem" aj vzhľad domu v ktorom bývam. Prečo by som kvôli tým, čo porušujú zákony, mala bývať v dome, ktorého vzhľad je otrasný, ohovárajú ho až v siedmom chotári, lebo to nie sú len zasklené loggie a balkóny, ale aj vymenené okná, zmenšené okná, zväčšené okná, okná vymenené za iný typ, začlenenie balkóna do obytnej časti. t.j. že o plochu balkóna sa zväčší aj miestnosť atď.? Mimochodom, balkón zasklený nemáme, ale neukotvujú sa pri zasklievaní nejaké tie rámy, tyčky a pod. do obvodových stien domu, ktoré sú v spoločnom vlastncítve? :cool:Môžem ja ako vlastník nakladať s majetkom všetkých, ako chcem?:cool:

Je to na zamyslenie. Napr. na také, že ako vlastník bytu si "kupujem" aj vzhľad domu v ktorom bývam. Prečo by som kvôli tým, čo porušujú zákony, mala bývať v dome, ktorého vzhľad je otrasný, ohovárajú ho až v siedmom chotári, lebo to nie sú len zasklené loggie a balkóny, ale aj vymenené okná, zmenšené okná, zväčšené okná, okná vymenené za iný typ, začlenenie balkóna do obytnej časti. t.j. že o plochu balkóna sa zväčší aj miestnosť atď.? Mimochodom, balkón zasklený nemáme, ale neukotvujú sa pri zasklievaní nejaké tie rámy, tyčky a pod. do obvodových stien domu, ktoré sú v spoločnom vlastncítve? Môžem ja ako vlastník nakladať s majetkom všetkých, ako chcem?


Ono to je všetko pekné avšak chcem vidieť ako prinútiš tých, ktorí si už po dlhé roky robia čo chcú (tzv. vlastníci) na bytovom dome a majú už zasklené lodžie každí ako chcel ... prinuť ich aby to všetko zrušili a dali si všetci rovnaké zasklenie na vlastné náklady ... asi by si utekala kade ľahšie ... v tom lepšom prípade by ti niekto napr. pekne porýpal auto alebo tvoje vchodové dvere na byte slušnými slovami ... ver mi ... do toho by si nešla

Mne by tak kolesá na biku možno vyfučali :D

ako prinútiš tých, ktorí si už po dlhé roky robia čo chcú (tzv. vlastníci) O tom je celá debata, že nijako. Máme síce zákony, ale každý ich má na háku, a preto sa tí, čo ich porušujú, nemusia obávať sankcií. Skôr sa obávajú tí, čo proti nim niečo chcú podniknúť, takže radšej pekne držíme hubu, aby sme náhodu po nej nedostali :cool: a nadávame len v duchu (alebo na Porade :D).

No presne ten problem je i v našom panelaku, povolenie a či nepovolenie , vhlad atd, Ale čo hovorite na priskrutkovane vešiaky na pradlo k stene panelaka a zabradlu, Rôzne T -éčka s pradelnou šnurou križom kražom?? Na to povolenie netreba? ... Tež nieje jednotne a zasklena logia to aspon čiastočne zakryje . Teda ja mam len na bokoch železneho balkona lexan / priesvitnu stenu z plastu v drevenom rame / Na to treba povolenie? V dome su aj garsonky a maju železne držiasky na pradlo so šnurou priskrutkovane na stene to tiež nikomu nevadiČo vzhlad bytovky,,,, Tiež treba povolenie? ...

Pri zasklievaní balkóna sa nerobia žiadne úpravy, iba sa dá sklo. Ani pri vonkajšej úprave sa nemusí nič meniť, ak ho teda majitelia bytu nechcú aj otepliť a ani sa často nemení. Nepočula som, žeby niekto potreboval povolenie. A to sa u nás zasklieva veľa.
Viem iba,že ak sa jedná o zásah do statiky, vtedy treba povolenie. Okrem toho ceny bývajú veľmi rozdielne. Náš sused má napríklad "švédsky systém" a ten stál pred pár rokmi 60 000 na koruny.Tak takéto niečo si každý nedovolí, tak potom aká uniformita, iba čo peňaženka dovolí.

Čo treba ohlásiť a kedy treba stavebné povolenie

Stavebné povolenie ani ohlásenie sa nevyžaduje

pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia, pokiaľ sa nemení ich trasa,
pri udržiavacích prácach, pri ktorých nie je predpísané ohlásenie,
pri rozvodoch elektronických komunikačných sietí a zvodoch antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb.
Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie, sú najmä

opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
výmena zariadení, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
maliarske a natieračské práce.
Ohlásenie stavebnému úradu postačí:

pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,
pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti,
pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 metrov, šírku 2,5 metra a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 štvorcových metrov a výška 4,5 metra,
pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.
Kto chce uskutočniť niektorú z týchto stavieb, stavebných úprav alebo udržiavacích prác, je povinný to vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu.
K ohláseniu drobnej stavby je potrebné pripojiť jednoduchý situačný výkres.
Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
Po ohlásení rekonštrukcie musí stavebník počkať na písomné oznámenie stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky.
Práce možno začať vykonávať najneskôr do dvoch rokov od doručenia oznámenia od stavebného úradu.
Kedy na rekonštrukciu treba získať stavebné povolenie

Stavebný zákon určuje, že stavebné povolenie treba na všetky úpravy, pri ktorých nestačí ohlásenie stavby a nemožno ich vykonávať ani bez ohlásenia.
Vo všeobecnosti sa stavebné povolenie vyžaduje najmä pri zmene stavieb, najmä pri ich prístavbe, nadstavbe či pri stavebných úpravách, ak sa podstatne mení vzhľad stavieb.
V prípade bytu sa stavebné povolenie vyžaduje pri zásahu do nosnej konštrukcie bytu.
Povolenie treba získať aj pri zasklení lodžie či pri výmene okien, ak sa zároveň mení aj ich veľkosť.

Tí, čo si dávajú zasklievať balkóny si neuvedomujú jedno, že konštrukcia a sklo niečo váži a tým sa naruší balkón. V takomto prípade nemusí byť bytovému domu poskytnutá dotácia od štátu na odstránenie systémových porúch.
Taký 30 ročný panelák už určite potrebuje rekonštrukciu balkónov a môžu sa pri oprave zmeniť jeho rozmery čo len o pár cm a zasklenie sa musí prerábať. Aj toto by si mali v spoločenstve uvedomiť a tých, ktorí si zasklievajú na toto upozorniť.

Pri zasklievaní balkóna sa nerobia žiadne úpravy, iba sa dá sklo. Ani pri vonkajšej úprave sa nemusí nič meniť, ak ho teda majitelia bytu nechcú aj otepliť a ani sa často nemení. Nepočula som, žeby niekto potreboval povolenie. A to sa u nás zasklieva veľa.
Viem iba,že ak sa jedná o zásah do statiky, vtedy treba povolenie. Okrem toho ceny bývajú veľmi rozdielne. Náš sused má napríklad "švédsky systém" a ten stál pred pár rokmi 60 000 na koruny.Tak takéto niečo si každý nedovolí, tak potom aká uniformita, iba čo peňaženka dovolí.
Stavebné povolenie na zasklenie možno nie je potrebné, ale potrebný je súhlas ostatných vlastníkov, lebo pri zasklení sa mení vzhľad domu:

Zákon o vlastníctve bytov
§ 11 Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

A možno je predsa len potrebné aj stavebné povolonie - podľa tohto, čo píšeš:

...Vo všeobecnosti sa stavebné povolenie vyžaduje najmä pri zmene stavieb, najmä pri ich prístavbe, nadstavbe či pri stavebných úpravách, ak sa podstatne mení vzhľad stavieb....
Niektoré zasklené balkóny vyzerajú otrasne a bijú do očí - to je asi dosť podstatná zmena vzhľadu, nie? :rolleyes:

My riesime dilemu ze ci okrem dokladov,ktore mame vybavene na zasklenie balkona (t.j. Stavebne povolenie, ohlasovacia povinnost a tiez suhlasne vyjadrenie bytoveho druzstva) ci este okrem toho potrebujeme aj nadpolovicny suhlas vlastnikov bytov. Totizto ideme zateplovat a jednoducho nam nase novucicke zasklenie dali zmontovat na vlastne naklady aj napriek tomu, ze mame vsetky tieto povolenia a " vydieraju" na tym ze sme si nevybavili este aj podpisy... Sme zufali.... Vie niekto poradit?

My riesime dilemu ze ci okrem dokladov,ktore mame vybavene na zasklenie balkona (t.j. Stavebne povolenie, ohlasovacia povinnost a tiez suhlasne vyjadrenie bytoveho druzstva) ci este okrem toho potrebujeme aj nadpolovicny suhlas vlastnikov bytov. Totizto ideme zateplovat a jednoducho nam nase novucicke zasklenie dali zmontovat na vlastne naklady aj napriek tomu, ze mame vsetky tieto povolenia a " vydieraju" na tym ze sme si nevybavili este aj podpisy... Sme zufali.... Vie niekto poradit?


Mne sa vyhrazaju tiez. neviem, ako ma k tomu donutia, aby som to dala dole, lebo to v plane dole dat nemam. Nariadit ti to moze len sud a to pochybujem, ze k tomu dojde, nakolko to moze trvat aj roky.Clovek si rekonstruuje lodziu na vlastne naklady, zveladuje a este je za to zdrbavany.Oni len skusaju, ci povolis.