Toto je z inej témy:
http://www.porada.sk/t86950-p4-oprava-plochej-strechy.html


Naše spoločenstvo to vyriešilo nasledovne. Plochú strechu sme predali za 477.000 sk a firma tam vystavala 6 bj. 4 poschodia. Máme novú strechu a na účet prišla suma.

Polis ..to som bol ja, naše SVB predalo m2 vtedy za 1000 sk. presne ako uvádzaš, ludia nemajú peniaze a ani vo fonde nie sú, takže z čoho robiť revitalizáciu starej bytovky, aj toto je jedna z možností...u nás súhlasilo s odpredajom vtedy 100% vlastníkov. Samozrejme tvorba fondu je 0,43 /m2 už 11 rokov...v roku 2012 ideme brať úver 50.000 na revit. balkónov...

Máte niekto skúsenosť s odpredajom strechy bytového domu? V našom bytovom dome je 27 bytových jednotiek. S toho je asi 90% dôchodcov. Dostali sme ponuku na odpredaj podkrovia bytového domu. Keďže strecha je už po dobe životnosti a každý rok sa musí opravovať a teraz po dažďoch aj vytopilo aj niekolko bytov, pretože zvody sú hrdzavé a deravé. Teraz sa mi horko ťažko podarilo zvýšiť platbu do fondu opráv z 0,26 na 0,35€ pretože ľudia nemajú peniaze, takže s úverom je to ťažké. z 27 nájomníkov súhlasia 26ti no jeden nechce ani počuť o odpredaji. Nemáte niekto skúsenosť že či sa to dá aj bez jedného súhlasu? Viem že na vstavbu do podkrovia je potrebná nadpolovičná väčšina a na prevod do vlastníctva 100% súhlas, čo sú dva protichodné zákony.

S nadstavbou bytového domu stačí ak súhlasí 2-3 väčšina vlastníkov. V prípade nadstavby nepredávate strechu, ako si často mnohí myslia. To, čo investor platí, je odmena za to, že vlastníci súhlasia s nadstavbou. Už som to raz písal, skúsim to nájsť.

Našiel som, písalo sa to vo viacerých témach:

http://www.porada.sk/t92761-odpredaj-nebytoveho-priestoru-povala.html

http://www.porada.sk/t61913-kupa-nebytoveho-priestoru.html

A dobré je prečítať si aj tento príspevok, možno ti ozrejmí pár vecí okolo správy:

http://www.porada.sk/162380-post26.html

Aj tu som niečo našiel k téme:

http://www.porada.sk/t110546-prevod-odkupenie-spolocnej-casti-v-bytovke.html


Nabudúce skús trochu pohľadať na porade, než zadáš otázku. Veľa vecí už bolo preberaných.

Ved hej ale potom ked sa tam vystavajú byty tak investor nedostane stavebné povolenie ak nemá stopercentný súhlas vlastníkov. Len som chcel vedieť či sa mi oplatí súdiť sa s vlastníkom bytu keď je jediný s 27vlastníkov ktorý nesúhlasí. opakujem že strecha je v dezolátnom stave a potrebuje vymeniť a nie su na to peniaze.

Ved hej ale potom ked sa tam vystavajú byty tak investor nedostane stavebné povolenie ak nemá stopercentný súhlas vlastníkov. Len som chcel vedieť či sa mi oplatí súdiť sa s vlastníkom bytu keď je jediný s 27vlastníkov ktorý nesúhlasí. opakujem že strecha je v dezolátnom stave a potrebuje vymeniť a nie su na to peniaze.

Neviem, prečo stále niekto vyžaduje 100% súhlas vlastníkov. Veď ide len o vstavbu či nadstavbu, kde zákon to nikde neuvádza, naopak, o nadstavbe sa rozhoduje na zhromaždení vlastníkov 2/3 väčšinou hlasov:

§ 7c)

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
...
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,

§ 14

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

Asi to nie je tak jednoznačné, keď túto otázku posunul krajský súd Ústavnému súdu SR

http://www.porada.sk/t65869-p4-zmluva-o-vstavbe-2-3-vlastnikov.html
http://www.concourt.sk/podanie.do?id_spisu=337451

Asi to nie je tak jednoznačné, keď túto otázku posunul krajský súd Ústavnému súdu SR

http://www.porada.sk/t65869-p4-zmluva-o-vstavbe-2-3-vlastnikov.html
http://www.concourt.sk/podanie.do?id_spisu=337451

A bolo nejaké rozhodnutie? Alebo ešte stále je prípad otvorený?

Ešte stále čakáme. Ústavný súd zatiaľ nenaháňa ani pani ministerka.

Ak nadstavbu podpísali 2/3 všetkých vlastníkov, stavba môže začať. Strecha sa predsa nepredáva. Asi tomu jednému nedokážete vysvetliť, úžitok stavby: zadarmo doživotne funkčná strecha, nové rozvody SV, TÚV, pravdepodobne zateplenie domu, úspora ÚK, nová fasáda, renovácia výťahu...

Ak nadstavbu podpísali 2/3 všetkých vlastníkov, stavba môže začať. Strecha sa predsa nepredáva. Asi tomu jednému nedokážete vysvetliť, úžitok stavby: zadarmo doživotne funkčná strecha, nové rozvody SV, TÚV, pravdepodobne zateplenie domu, úspora ÚK, nová fasáda, renovácia výťahu...

A co ak 1/3 ktora nesuhlasi, bude pozadovat najom za uzivanie spolocneho pozembu od vlastrnikov v nadstavbe ??? ( parkovanie vozidiel novych vlastnikov ). Naschval to prezeniem, ale k domu moze patrit 1ha pozemku s 150 a viac parkovacimi miestami uprostred mesta a volne miesta budu prenajimane obcanom mesta a zisk z prenajmu pojde do FO. Ako to chcete rozdelit medzi vlastnikov a aj novych clenov SVB ???

A co ak 1/3 ktora nesuhlasi, bude pozadovat najom za uzivanie spolocneho pozembu od vlastrnikov v nadstavbe ??? ( parkovanie vozidiel novych vlastnikov ). Naschval to prezeniem, ale k domu moze patrit 1ha pozemku s 150 a viac parkovacimi miestami uprostred mesta a volne miesta budu prenajimane obcanom mesta a zisk z prenajmu pojde do FO. Ako to chcete rozdelit medzi vlastnikov a aj novych clenov SVB ???

1/3 vieš čo môže požadovať - prd

Zapísaním nadstavby do LV sa nadstavbári stávajú vlastníkmi v bytovom dome.
Prečo by časť vlastníkov mala žiadať od inej časti vlastníkov nájom.

Iné je ak zákonná väčšina rozhodne, že vlastníci, ktorí výlučne užívajú časť spoločného, budú za to platiť.