PGo
30.07.11,06:19
Dobrý deň,
som vlastníkom bytu, ktorý som prenajal na základe riadne spísanej nájomnej zmluvy. Na základe podmienok zmluvy (neplatí a je v omeškaní s 3 mesačnými splátkami) som najomnikovi doručil písomnú výpoveď a v súčasnosti beží 3 mesačná výpovedná lehota. Nájomník naďalej neplatí a nekomunikuje (neodpovedá na maily, SMS, telefóny).
Chcel by som sa opýtať/poradiť v oblasti nasledovných otázok:
1) Čo robiť ak ku dňu ukončenia/vypršania výpovednej lehoty nájomník neuvoľní byt?
2) Ako mám postupovať a na koho sa obrátiť v prípade potreby núteného vysťahovania nájomníka? Môžem nájomníka vysťahovať hneď nasledujúci deň po vyúršaní Zmluvy? Môžem sa o pomoc a asistenciu obrátiť na políciu? Aké doklady potrebujem? ... nežijem v danom meste a teda ma zaujíma aj časová otázka. zrejmä prídem na 1-2dni.
3) Ako postupovať ak nájomník neuhradí svoj dlh? Aké sú najúčinnejšie legálne možnosti vymáhania dlhu? Môžem sa obrátiť na exekútora? Čo potrebujem k podaniu žaloby a kde ju podať?
je toho ešte veľa, čo by som sa potreboval opýtať, ale myslím, že odpovede a rady na tieto moje otázky mi pomôžu sa zorientovať...
je to súrne a tak veľmi pekne vopred Ďakujem za akúkoľvek pomoc
Pgo
som vlastníkom bytu, ktorý som prenajal na základe riadne spísanej nájomnej zmluvy. Na základe podmienok zmluvy (neplatí a je v omeškaní s 3 mesačnými splátkami) som najomnikovi doručil písomnú výpoveď a v súčasnosti beží 3 mesačná výpovedná lehota. Nájomník naďalej neplatí a nekomunikuje (neodpovedá na maily, SMS, telefóny).
Chcel by som sa opýtať/poradiť v oblasti nasledovných otázok:
1) Čo robiť ak ku dňu ukončenia/vypršania výpovednej lehoty nájomník neuvoľní byt?
2) Ako mám postupovať a na koho sa obrátiť v prípade potreby núteného vysťahovania nájomníka? Môžem nájomníka vysťahovať hneď nasledujúci deň po vyúršaní Zmluvy? Môžem sa o pomoc a asistenciu obrátiť na políciu? Aké doklady potrebujem? ... nežijem v danom meste a teda ma zaujíma aj časová otázka. zrejmä prídem na 1-2dni.
3) Ako postupovať ak nájomník neuhradí svoj dlh? Aké sú najúčinnejšie legálne možnosti vymáhania dlhu? Môžem sa obrátiť na exekútora? Čo potrebujem k podaniu žaloby a kde ju podať?
je toho ešte veľa, čo by som sa potreboval opýtať, ale myslím, že odpovede a rady na tieto moje otázky mi pomôžu sa zorientovať...
je to súrne a tak veľmi pekne vopred Ďakujem za akúkoľvek pomoc
Pgo
arizona
30.07.11,04:31
Je tu vela podobnych tem, pohladaj cez vyhladavac
preklikaj aj linky v temach
http://www.porada.sk/t142889-zrusenie-zmluvy.html
http://www.porada.sk/t99675-ako-vymahat-najomne-od-podnajomcu.html
atd,
preklikaj aj linky v temach
http://www.porada.sk/t142889-zrusenie-zmluvy.html
http://www.porada.sk/t99675-ako-vymahat-najomne-od-podnajomcu.html
atd,
PGo
30.07.11,04:44
Dakujem za rychlu reakciu, ale zatial sa mi podarilo najst prispevky pomerne stareho data a ziaden, ktorý by odpovedal na vsetky moje otazky...aj tak dakujem a budem hladat dalej
Mária27
30.07.11,05:51
Pri neplatení nájomného sa použijú tieto paragrafy občianskeho zákonníka:
§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
(5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
Zánik nájmu bytu
§ 710
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
§ 712a (Druhy bytových náhrad)
(3) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, nájomca má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.
(4) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.
(5) Ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, poskytne sa nájomcovi namiesto náhradného bytu alebo náhradného ubytovania iba prístrešie.
Požiadaj súd o vypratanie bytu, uvidíš, či sa bude na niečo odvolávať. Po rozhodnutí súdu ho môžeš vypratať.
§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
(5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
Zánik nájmu bytu
§ 710
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
§ 712a (Druhy bytových náhrad)
(3) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, nájomca má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.
(4) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.
(5) Ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, poskytne sa nájomcovi namiesto náhradného bytu alebo náhradného ubytovania iba prístrešie.
Požiadaj súd o vypratanie bytu, uvidíš, či sa bude na niečo odvolávať. Po rozhodnutí súdu ho môžeš vypratať.
PGo
30.07.11,11:23
Pri neplatení nájomného sa použijú tieto paragrafy občianskeho zákonníka:
§ 711
Zánik nájmu bytu § 710
§ 712a (Druhy bytových náhrad)
Požiadaj súd o vypratanie bytu, uvidíš, či sa bude na niečo odvolávať. Po rozhodnutí súdu ho môžeš vypratať.
Ahoj Mária,
snáď už len posledná otázka... Ako mám požiadať súd o vypratanie bytu? Je na to nejaké "tlačivo", alebo nevieš ma nasmerovať na nejakú vzorovú žiadosť prosím? Moc ďakujem
PGo
§ 711
Zánik nájmu bytu § 710
§ 712a (Druhy bytových náhrad)
Požiadaj súd o vypratanie bytu, uvidíš, či sa bude na niečo odvolávať. Po rozhodnutí súdu ho môžeš vypratať.
Ahoj Mária,
snáď už len posledná otázka... Ako mám požiadať súd o vypratanie bytu? Je na to nejaké "tlačivo", alebo nevieš ma nasmerovať na nejakú vzorovú žiadosť prosím? Moc ďakujem
PGo
buchač
30.07.11,12:26
Pri neplatení nájomného sa použijú tieto paragrafy občianskeho zákonníka:
§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
(5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
Zánik nájmu bytu
§ 710
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
§ 712a (Druhy bytových náhrad)
(3) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, nájomca má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.
(4) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.
(5) Ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, poskytne sa nájomcovi namiesto náhradného bytu alebo náhradného ubytovania iba prístrešie.
Požiadaj súd o vypratanie bytu, uvidíš, či sa bude na niečo odvolávať. Po rozhodnutí súdu ho môžeš vypratať.
Otázočka :
Netýka sa to náhodou len nejakého väčšieho subjektu ...mesto , obec a podobne ???
...to znamená , že potom v podstate každý prenájomca ( podotýkam súkromná osoba ) by bola v " okovách " tohoto zákona ???
To by som akože prenajal byt , nejaký pako by mne neplatil a ešte by som mu aj náhradné ubytko mal zháňať ???? :confused:
Trochu na hlavu postavené ...
§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
(5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
Zánik nájmu bytu
§ 710
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
§ 712a (Druhy bytových náhrad)
(3) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, nájomca má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.
(4) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.
(5) Ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, poskytne sa nájomcovi namiesto náhradného bytu alebo náhradného ubytovania iba prístrešie.
Požiadaj súd o vypratanie bytu, uvidíš, či sa bude na niečo odvolávať. Po rozhodnutí súdu ho môžeš vypratať.
Otázočka :
Netýka sa to náhodou len nejakého väčšieho subjektu ...mesto , obec a podobne ???
...to znamená , že potom v podstate každý prenájomca ( podotýkam súkromná osoba ) by bola v " okovách " tohoto zákona ???
To by som akože prenajal byt , nejaký pako by mne neplatil a ešte by som mu aj náhradné ubytko mal zháňať ???? :confused:
Trochu na hlavu postavené ...
Mária27
30.07.11,12:45
Ahoj Mária,
snáď už len posledná otázka... Ako mám požiadať súd o vypratanie bytu? Je na to nejaké "tlačivo", alebo nevieš ma nasmerovať na nejakú vzorovú žiadosť prosím? Moc ďakujem
PGo
Uprav si napr. toto
http://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/reality-nehnute-nosti-stavba/byty-vo-vlastnictve/zaloba-o-vystahovanie-zalovaneho-z-bytu/
snáď už len posledná otázka... Ako mám požiadať súd o vypratanie bytu? Je na to nejaké "tlačivo", alebo nevieš ma nasmerovať na nejakú vzorovú žiadosť prosím? Moc ďakujem
PGo
Uprav si napr. toto
http://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/reality-nehnute-nosti-stavba/byty-vo-vlastnictve/zaloba-o-vystahovanie-zalovaneho-z-bytu/
Mária27
30.07.11,12:48
Otázočka :
Netýka sa to náhodou len nejakého väčšieho subjektu ...mesto , obec a podobne ???
...to znamená , že potom v podstate každý prenájomca ( podotýkam súkromná osoba ) by bola v " okovách " tohoto zákona ???
To by som akože prenajal byt , nejaký pako by mne neplatil a ešte by som mu aj náhradné ubytko mal zháňať ???? :confused:
Trochu na hlavu postavené ...
Nájom bytu je chránený, týka sa to všetkých prenajímateľov. Sú tam aj osobitosti, napr. o služobných bytoch, tiež odkaz na osobitný zákon 189/1992 Zb.(o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami).
Netýka sa to náhodou len nejakého väčšieho subjektu ...mesto , obec a podobne ???
...to znamená , že potom v podstate každý prenájomca ( podotýkam súkromná osoba ) by bola v " okovách " tohoto zákona ???
To by som akože prenajal byt , nejaký pako by mne neplatil a ešte by som mu aj náhradné ubytko mal zháňať ???? :confused:
Trochu na hlavu postavené ...
Nájom bytu je chránený, týka sa to všetkých prenajímateľov. Sú tam aj osobitosti, napr. o služobných bytoch, tiež odkaz na osobitný zákon 189/1992 Zb.(o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami).