Ak to chceš mať ako vlastníctvo na LV, kataster ti to zapíše len potom, ako to stavebný úrad prekvalifikuje na nebytové priestory.

Dobry den,
bol by som Vam velmi vdacny keby ste mi vedeli pomoct zodpovedat nasledujuci problem.

Mam zaujem odkupit priestor v bytovom dome (byvala susiaren a praciaren), ktora, ale nie je v katastri registrovana ako nebytovy priestor, ale je v podielovom spoluvlastnictve vsetkych vlastnikov bytov ako spolocne casti a zariadenia domu. Neviem si rady ako by som to mal zrealizovat. Ci najskor sa pokusit o nove kolaudacne rozhodnutie?ale ako sa znizia tie vymere a pod. resp. najskor podpisat kupnu zmluvu?neviem vazne, prosim poradte.

Dakujem moc

182/1993
§ 4
Nadobúdanie vlastníctva

(1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda

a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru,


§ 16
Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dom


(3) Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previesť do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý byt v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas.

(4) Prevod vlastníctva nebytového priestoru podľa § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby je možný len po predchádzajúcom súhlase spoločenstva, a ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.

Na odkúpenie musí súhlasiť viac ako 1/2 všetkých vlastníkov.

§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome

(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať

a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,

b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome

4) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. 10)

(5) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a príslušenstva.

Uzavrieš s nimi jednu zmluvu, kde bude aký podiel z domu kupuješ a o aké časti sa znížia ich spoluvlastnícke podiely.

Dobry den,
bol by som Vam velmi vdacny keby ste mi vedeli pomoct zodpovedat nasledujuci problem.

Mam zaujem odkupit priestor v bytovom dome (byvala susiaren a praciaren), ktora, ale nie je v katastri registrovana ako nebytovy priestor, ale je v podielovom spoluvlastnictve vsetkych vlastnikov bytov ako spolocne casti a zariadenia domu. Neviem si rady ako by som to mal zrealizovat. Ci najskor sa pokusit o nove kolaudacne rozhodnutie?ale ako sa znizia tie vymere a pod. resp. najskor podpisat kupnu zmluvu?neviem vazne, prosim poradte.

Dakujem moc

Odkúpenie spoločných priestorov domu predpokladá 100% súhlas všetkých spoluvlastníkov v dome. Ak sa nájde aspoň jeden, čo nebude súhlasiť, nepodarí sa ti to odkúpiť. Viac som o tom písal v tomto príspevku:

http://www.porada.sk/162380-post26.html

a tu v téme:

http://www.porada.sk/t13501-odkupenie-nebytovych-priestorov.html

Môžeš to odkúpiť ako spoločné priestory (ak bude súhlas spoluvlastníkov). Potom, keď tam budeš chcieť zriadiť v týchto priestoroch prevádzku, daj to preklasifikovať na NP.
Nedoporučila by som ti to urobiť vopred, lebo iné dane sa platia na bytové priestory (aj spoločne priestory) a iné na nebytové priestory.

Takze ak to spravne chapem..tak ma napada nasledovny postup...podpisanie zmluvy o buducej kupnej zmluve so vsetkymi vlastnikmi bytov s rozvazovacou podmienkou, ze kupna zmluva sa uzatvori az pravoplatnostou rozhondutia prislusneho stavebneho uradu o povoleni zmeny ucelu vyuzitia priestoru - ci uz na bytovy alebo nebytovy priestor. A nasledne so zmluvou a s rozhodnotim obratenie sa na kataster nehnutelnosti...spravne?