Laurinkai
13.10.11,08:17
Ahoj poradaci.Prosim o radu.V kratkosti. Prebieha sudne konanie o zruseni a vyporiadani spolocneho vlastnictva.Sud ustanovil znalca,na zaklade poziadavky pravneho zastupcu odporcu, ktoremu dal za ulohu vypracovat znalecky posudok, ci je realna vertikalna delba nehnutelnosti.Tak je to v zapisnici z pojednavania.Znalec urcil,ze realna delba nie je mozna.Ale! Sucastou znaleckeho posudku je riesenie nahradne, horizontalna delba, co v tomto pripade tak isto nie je mozne, zakon to nepripusta a navyse o taketo vyjadrenie nikto neziadal.Prisiel uz papier o tom, kolko je potrebne znalcovi zaplatit a skoro ma porazilo, ked som to videla.Ta suma mi vyrazila dych. Chcem sa voci tomu odvolat, pretoze uz z nami poskytnutych kompletnych dokumentov a obhliadkou domu zistil, ze realna delba nie je mozna. Ten dom je tak postaveny, ze sa vertikalne, v zmysle zakona, rozdelit neda. A o spracovanie nejakej horizontalnej delby znalca nikto neziadal.Myslim si, ze prave to predrazilo jeho sluzby, nakolko prilohou je kopa grafickych nacrtov a mienim sa v tom duchu aj odvolat voci odmene. Mate niekto podobne skusenosti?Prosim podelte sa so mnou.Nemam ani ponatia, co mozem od toho ocakavat, ked sa odovolam.A mam kratky termin. 10 dni.Velmi dakujem za kazdu informaciu.
GabiZ
13.10.11,07:20
Znalec je fyzická osoba alebo právnická osoba splnomocnená štátom na vykonávanie činnosti podľa tohto zákona, ktorá je zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov. Znalec vykonáva svoju činnosť pre súd, iný orgán verejnej moci, fyzickú osobu alebo právnickú osobu (ďalej len „zadávateľ“). Moja otázka teda znie: "Videli ste zadanie, ktoré súd dal znalcovi?" Znalec musí odpovedať v znaleckom posudku na otázky zadávateľa a nie je isté, či súd nežiadal aj o náhradné riešenie. Podľa zákona 382/2004 Z.z. o znalcoch, .......§ 17 je popísané, čo znalecký posudok musí obsahovať a okrem iného aj: V časti „posudok“ znalec uvedie opis predmetu znaleckého skúmania a skutočností, na ktoré pri úkone znaleckej činnosti prihliadal, uvedie postup, na ktorého základe sa dopracoval k odpovediam na otázky položené zadávateľom a k splneniu ním uložených úloh. V časti „záver“ znalec odcituje otázky zadávateľa a uvedie na ne stručné odpovede. Celková skladba znaleckého posudku musí umožniť preskúmať jeho obsah a overiť odôvodnenosť postupov.
Takže upresnite, či ste videli zadanie súdu, ktorý určil súdneho znalca na vypracovanie posudku. V zápisnici sa uviedli len ďalšie kroky, ktoré súd vykoná, ale zadanie a to písomné muselo byť doručené súdnemu znalcovi a to je podstatné na zhodnotenie, či v tejto veci niečo môžete podniknúť alebo nie. Ide o to, že môžete podať prípadné námietky proti znaleckému posudku, ale je otázne, či na ne súd prihliadne, ak znalec splnil podmienky, ktoré mu boli dané. Môže však dať znalecký posudok dať preskúmať vedeckému ústavu alebo inej inštitúcii.
Inak doplním ešte, že výšku odmeny znalca, určí súd uznesením, proti ktorému je odvolanie prípustné. Odvolať sa môže aj znalec. Pri určení odmeny znalcovi sa vychádza nielen zo stupňa odbornosti potrebnej na urobenie znaleckého posudku, prípadne na urobenie jednotlivých úkonov, ale aj z množstva účelne vynaloženej práce, teda z počtu hodín potrebných na urobenie znaleckého úkonu. Po právoplatnosti rozhodnutia o nárokoch znalca sa priznaná odmena a náhrada nákladov znalca bez meškania vyplatí.
Takže upresnite, či ste videli zadanie súdu, ktorý určil súdneho znalca na vypracovanie posudku. V zápisnici sa uviedli len ďalšie kroky, ktoré súd vykoná, ale zadanie a to písomné muselo byť doručené súdnemu znalcovi a to je podstatné na zhodnotenie, či v tejto veci niečo môžete podniknúť alebo nie. Ide o to, že môžete podať prípadné námietky proti znaleckému posudku, ale je otázne, či na ne súd prihliadne, ak znalec splnil podmienky, ktoré mu boli dané. Môže však dať znalecký posudok dať preskúmať vedeckému ústavu alebo inej inštitúcii.
Inak doplním ešte, že výšku odmeny znalca, určí súd uznesením, proti ktorému je odvolanie prípustné. Odvolať sa môže aj znalec. Pri určení odmeny znalcovi sa vychádza nielen zo stupňa odbornosti potrebnej na urobenie znaleckého posudku, prípadne na urobenie jednotlivých úkonov, ale aj z množstva účelne vynaloženej práce, teda z počtu hodín potrebných na urobenie znaleckého úkonu. Po právoplatnosti rozhodnutia o nárokoch znalca sa priznaná odmena a náhrada nákladov znalca bez meškania vyplatí.
Laurinkai
13.10.11,11:08
Dakujem za rychlu a uzitocnu radu. To zadanie sme nevideli. Ale ak by aj ziadal nahradne riesenie, sudu je predsa jasne, ze horizontalne delenie neprichadza do uvahy, nema oporu v zakone, takze nie je dovod, aby taketo nieco ziadal.Otazne je, ako hovorite, ako znela poziadavka. Nevidim dovod, aby sa do nahradneho riesenia davalo nieco, co zakon nepripusta a ked dohoda medzi spoluvlastnikmi uz za tohto stavu nie je mozna. Navyse uz pri samotnej obhliadke, pri ktorej bola pritomna aj prislusna sudkyna, zistil, ake obrovske problemy by boli pri horizontalnom deleni, tak neviem, na co to tam kreslil a popisoval. Stacilo strucne oddovodnit, ze horizontalne delenie nie je mozne. Do spornej nehnutelnosti sa prechadza cez cudzi pozemok, je spolocna kanalizacia, rozvody, museli by sa vybudovat novy vchod, predelit murom existujuce byvvania, rozdelit pozemky vybudovat nove pristupy na rozdelene pozemky, na ktorych by aj tak zostalo vecne bremeno, lebo sa nedaju realne rozdelit, strecha a obvodove mury v spolocnom vlastnictve. Prestavba by si vyzadovala zasah do nosnych konstrukcii a teda aj projekty, stavebne povolenie. Toto nikto z nas financovat nebude.Takze to absolutne nie je nahradne riesenie, ake by bolo v sulade so zakonmi. Ale ten zaver musim pozriet v znaleckom. Presne znenie si nepamatam a nemam to momentalne u seba, ale myslim, ze je tam citovane len ci je mozna realna delba. Nic ine.Ale vlastne to zadanie sudom by malo byt ulozene aj v sudnom spise a ak tomu sa dostanem. Dokonca, ked prisiel tak povedal, ze ho udajne len niekto telefonicky vyzval, aby prisiel v ten den na obhliadku. Nevedel povedat ani meno toho, kto mu telefonoval. Co sa mi teda zdalo dost cudne. Jha sa este teda zajtra ozvem, ak mozem. Dakujem.
GabiZ
13.10.11,11:16
Ako som písala predtým, môžete podať námietku proti posudku v tom, čo tu popisujete, prípadne odvolať sa proti uzneseniu o odmene znalca. Mohlo to byť aj tak, že bolo zadané len to, aby skúmal, či je možná reálna deľba (ako píšete). Naozaj by bolo lepšie nahliadnuť do spisu, zistiť podrobnosti a potom konať. Znalci sa môžu v súdnom konaní vyjadriť aj do zápisnice, nie vždy sa žiada písomný znalecký posudok, ale všetko závisí od toho, čo bude v spise zo súdu, akým spôsobom bolo zadané, čo sa zadalo a pod.
Laurinkai
14.10.11,07:58
Takze ja som do toho spisu nahliadla. Su tam dve zapisnice. Prva, ktorou sud doslovne pozaduje toto: ... "aby znalec posudil,ci je mozna realna delba domovej nehnutelnosti/stavby/ - rodinneho domu č.... nachadzajuceho sa v obci ... na CKN parcele č. ..., ktory je zapisany na Sprave katastra ..... na LV č. ... pre kat. uz. ..." koniec.
Zaroven som nasla druhu zapisnicu, uz z obhliadky miesta, v ktorej sa uvadza, ze predlozeny znalecky posudok nekoresponduje s skutocnym stavom / male odchylky, ktoré nemaju absolutne ziadny vplyv na delbu nehnutelnosti/ a ze realna delba je mozna a znalec poda vyjadrenie, v ktorom uvedie za akych okolnosti a akym sposobom je realna delba nehnutelnosti s pozemkom mozna a vyhotovi technicky nacrt jednotlivych podlazi domu. To by bolo v poriadku. Lenze, v samotnom znaleckom posudku doslovne uviedol:“ „Klasicka reálna deľba-vertikálna v prípade tohto rodinného domu nie je reálna. V prípade realizácie nových stavebných prác, je však možne rozdelenie horizontálne z pohľadu možného užívania. S týmto delením však vždy je spojené vecné bremeno/spoločná starostlivosť o ležaté, zvislé rozvody, o základy, o strechu... „ A v nasom pripade je uz teraz problem starat sa o spolocne casti. Preto sme podali navrh an sud. Ni ej mozne, aby jeden investoval a ostatni nie. A navyse pridalo sa k tomu hrube spravanie odporcu. Psychicke a fyzicke utoky odporcu hlavne na nasu matku a aj na nas ostatnych navrhovatelov. Ak sa vsak nehnutelnost neda realne rozdelit, povazuje sa za nedelitelnu. Takze chceme napadnut, resp.odvolat sa z toho dovodu, ze nespracoval realnu delbu nehnutelnosti a teda aj odmena by sa mala patricne kratit. Lenze neviem, ci uspejeme. Nikto ma vsak nemoze donutit k takejto delbe a k znasaniu nakladov s tym spojenych. A tie by boli velmi velke. Pisala som o nich vyssie. Prosim vas, ako to vidite z vasho pohladu? Ma vobec zmysel ucinit nejake odvolanie? Mozno to bude poucne aj pre inych.Dakujem za odpoved.
Zaroven som nasla druhu zapisnicu, uz z obhliadky miesta, v ktorej sa uvadza, ze predlozeny znalecky posudok nekoresponduje s skutocnym stavom / male odchylky, ktoré nemaju absolutne ziadny vplyv na delbu nehnutelnosti/ a ze realna delba je mozna a znalec poda vyjadrenie, v ktorom uvedie za akych okolnosti a akym sposobom je realna delba nehnutelnosti s pozemkom mozna a vyhotovi technicky nacrt jednotlivych podlazi domu. To by bolo v poriadku. Lenze, v samotnom znaleckom posudku doslovne uviedol:“ „Klasicka reálna deľba-vertikálna v prípade tohto rodinného domu nie je reálna. V prípade realizácie nových stavebných prác, je však možne rozdelenie horizontálne z pohľadu možného užívania. S týmto delením však vždy je spojené vecné bremeno/spoločná starostlivosť o ležaté, zvislé rozvody, o základy, o strechu... „ A v nasom pripade je uz teraz problem starat sa o spolocne casti. Preto sme podali navrh an sud. Ni ej mozne, aby jeden investoval a ostatni nie. A navyse pridalo sa k tomu hrube spravanie odporcu. Psychicke a fyzicke utoky odporcu hlavne na nasu matku a aj na nas ostatnych navrhovatelov. Ak sa vsak nehnutelnost neda realne rozdelit, povazuje sa za nedelitelnu. Takze chceme napadnut, resp.odvolat sa z toho dovodu, ze nespracoval realnu delbu nehnutelnosti a teda aj odmena by sa mala patricne kratit. Lenze neviem, ci uspejeme. Nikto ma vsak nemoze donutit k takejto delbe a k znasaniu nakladov s tym spojenych. A tie by boli velmi velke. Pisala som o nich vyssie. Prosim vas, ako to vidite z vasho pohladu? Ma vobec zmysel ucinit nejake odvolanie? Mozno to bude poucne aj pre inych.Dakujem za odpoved.