(anaja)
12.12.11,20:35
Dobry den,
chcem sa spytat ako postupovat nakolko prebehlo dedicske konanie kde sa stali vlastnikmi vsetky deti a otec polovice domu a druha polovica je otca. Vsetko by bolo v poriadku len kazdy zo surodencov ma vlastne byvanie kazdy ma nejaky uver na svojom byvani len jedna sestra uziva celu polovicu domu ( dom je dvojgeneracny a su tam dva troj izbove samostatne byty) dohoda len sice ustna bola ze vyplati ostatnych surodencov ale zrazu ze ona nevyplati a uziva si komplet cele poschodie cize aj nas ostatnych surodencov podiel a este k tomu jej deti zo svojimi detmi a partnermi. Ako je mozne postupovat bud najomnu zmluvu, alebo jej zamknut ostatne izby aby nemohla uzivat plne ten trojizbovy byt alebo da sa odpredat podiel tretej strane? Su take firmy na Slovensku co by take odkupovali?
Dakujem za radu
Je to dost komplikovane
chcem sa spytat ako postupovat nakolko prebehlo dedicske konanie kde sa stali vlastnikmi vsetky deti a otec polovice domu a druha polovica je otca. Vsetko by bolo v poriadku len kazdy zo surodencov ma vlastne byvanie kazdy ma nejaky uver na svojom byvani len jedna sestra uziva celu polovicu domu ( dom je dvojgeneracny a su tam dva troj izbove samostatne byty) dohoda len sice ustna bola ze vyplati ostatnych surodencov ale zrazu ze ona nevyplati a uziva si komplet cele poschodie cize aj nas ostatnych surodencov podiel a este k tomu jej deti zo svojimi detmi a partnermi. Ako je mozne postupovat bud najomnu zmluvu, alebo jej zamknut ostatne izby aby nemohla uzivat plne ten trojizbovy byt alebo da sa odpredat podiel tretej strane? Su take firmy na Slovensku co by take odkupovali?
Dakujem za radu
Je to dost komplikovane
Mária27
12.12.11,20:27
Pri dedičskom konaní sa dá dohodnúť dedenie jedným dedičom a zapísať aj podmienka vyplatenia ďalších dedičov. To by bol najistejší spôsob, najmä keď tam nechcú ostatní bývať, ale to sa nestalo.
Teraz ide v podstate o to, že každý má právo využívať nehnuteľnosť a nikto zo spoluvlastníkov nemôže byť nájomcom v nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom (spoluvlastníkom). Nehnuteľnosť možno však prenajať celú alebo časť. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov podľa veľkosti podielov. Nájom nie je dôležitá zmena veci podľa § 139 ods. 3 občianskeho zákonníka, teda aby mohli prehlasovaní spoluvlastníci žiadať o rozhodnutie súd. Čiže väčina z vás spoluvlastníkov môžete rozhodnúť, ktorú časť bude napr. využívať jeden z vás a ktorú prenajmete. Zmeniť to nemôže ani súd.
Predať svoje podiely môžete hocikomu, ak ich najskôr ponúknete spoluvlastníkom a tí to neprijmu. Existujú ľudia, čo by im to prišlo vhod. Môžete aj žiadať súd, aby zrušil a vyporiadal spoluvlastníctvo jeho prikázaním niekomu z vás, ktorý by ostatných musel vyplatiť.
Ak jeden spoluvlastník využíva nehnuteľnosť celú, môžete od neho žiadať náhradu 3 roky dozadu - niečo ako nájom, len sa to inak volá.
Pozri napr. tému
http://www.porada.sk/t179021-p2-predkupne-pravo.html
Teraz ide v podstate o to, že každý má právo využívať nehnuteľnosť a nikto zo spoluvlastníkov nemôže byť nájomcom v nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom (spoluvlastníkom). Nehnuteľnosť možno však prenajať celú alebo časť. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov podľa veľkosti podielov. Nájom nie je dôležitá zmena veci podľa § 139 ods. 3 občianskeho zákonníka, teda aby mohli prehlasovaní spoluvlastníci žiadať o rozhodnutie súd. Čiže väčina z vás spoluvlastníkov môžete rozhodnúť, ktorú časť bude napr. využívať jeden z vás a ktorú prenajmete. Zmeniť to nemôže ani súd.
Predať svoje podiely môžete hocikomu, ak ich najskôr ponúknete spoluvlastníkom a tí to neprijmu. Existujú ľudia, čo by im to prišlo vhod. Môžete aj žiadať súd, aby zrušil a vyporiadal spoluvlastníctvo jeho prikázaním niekomu z vás, ktorý by ostatných musel vyplatiť.
Ak jeden spoluvlastník využíva nehnuteľnosť celú, môžete od neho žiadať náhradu 3 roky dozadu - niečo ako nájom, len sa to inak volá.
Pozri napr. tému
http://www.porada.sk/t179021-p2-predkupne-pravo.html