Vďaka. A uvádza aj číslo účtu ak sú tam zasielané príjmy z prenájmu pri fyzickej osobe?

Toto by aj mna zaujimalo. Treba uviest cislo uctu pri prenajme ?

Ak požívate v súvislosti s prenájmom účet, tak mal byť nahlásený na DÚ a do DP ho treba uviesť.
Mám s tým vlastnú skúsenosť a inormácie priamo z daň.úradu.

môžete sa mi na to pozriet?

ZD zo ZC ...... 3293,84
Úhrn preddavkov na dan 2011 ...............51,22
Príjem z prenájmu znížení o 500e ............2248
Upravený výdavky ................................ 611,86
ZD z prenájmu .................................... 1636,14 e

Danové priznanie:
r. 79 ................ 4 929,98
r. 81 ................ 3 293,84
r. 82 ................ 3 559,30
r. 84 ................ 3 293,84
r. 85 ................ 1 636,14
r. 86 ................ 310,86
r. 109 .............. 51,22
r. 113 .............. 259,64 dan na úhradu

tz., že ak mal aj príjmy zo ZČ ..nezdaniteľnú čiastku si môže uplatniť len na tento príjem?

áno nezdaniteľná časť sa uplatní len na príjem zo ZČ

môžete sa mi na to pozriet?

ZD zo ZC ...... 3293,84
Úhrn preddavkov na dan 2011 ...............51,22
Príjem z prenájmu znížení o 500e ............2248
Upravený výdavky ................................ 611,86
ZD z prenájmu .................................... 1636,14 e

Danové priznanie:
r. 79 ................ 4 929,98
r. 81 ................ 3 293,84
r. 82 ................ 3 559,30
r. 84 ................ 3 293,84
r. 85 ................ 1 636,14
r. 86 ................ 310,86
r. 109 .............. 51,22
r. 113 .............. 259,64 dan na úhradu

tz., že ak mal aj príjmy zo ZČ ..nezdaniteľnú čiastku si môže uplatniť len na tento príjem?


Upravené výdavky - 611,86 sú čo za výdavky?
Lebo ak by ste použili paušálne výdavky 40% daň by vyšla menšia.

Ahojte,
prosím o radu ...
Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. § 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
1. Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Prosím vás aké sú to iné než základné služby spojené s prenájmom?
Prenájom nehnuteľnosti máme v živnosti, ale ostala nám už len táto činnosť. Okrem nájmu refakturujeme aj elektrickú energiu, vodné, stočné a vývoz smetí. Môžeme si uplatniť nezdaniteľnú časť na daňovníka alebo si len 500 € oslobodíme? A v tom druhom prípade si nárokujem aj vrátenie poistného na zdravotné poistenie?
Ďakujem pekne za odpovede!!!

Ahojte,
prosím o radu ...
Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. § 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
1. Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Prosím vás aké sú to iné než základné služby spojené s prenájmom?
Prenájom nehnuteľnosti máme v živnosti, ale ostala nám už len táto činnosť. Okrem nájmu refakturujeme aj elektrickú energiu, vodné, stočné a vývoz smetí. Môžeme si uplatniť nezdaniteľnú časť na daňovníka alebo si len 500 € oslobodíme? A v tom druhom prípade si nárokujem aj vrátenie poistného na zdravotné poistenie?
Ďakujem pekne za odpovede!!!
Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou vtedy, ak sa okrem prenájmu poskytujú aj iné, ako základné služby spojené s prenájmom. Len prenájom nehnuteľností nie je teda živnosťou. Za živnosť sa považuje vtedy, ak sa okrem základných služieb (zásobovanie vodou, plynom, elektrinou, ap.), poskytujú aj iné dodatkové služby, napr. výmena bielizne, raňajky, upratovanie ap. Ak pôjde len o prenájom a nájomcovi sa neposkytujú žiadne ďalšie služby, nie je potrebné živnostenské oprávnenie. Tieto podmienky sú upravené zmluvou o nájme podľa Občianskeho zákonníka a prenajímateľ nehnuteľnosti (chaty, rekreačného domu ap.) má postavenie občana a nie živnostníka. Príjem, ktorý získa občan z takéhoto nájmu, podlieha zdaňovaniu. Z toho dôvodu je potrebné, aby si občan evidoval aj tieto príjmy z prenájmu.

Ak sa teda neposkytujú iné služby ako základné, nemusí byť živnostenské oprávnenie, ale stačí sa na DÚ iba zaregistrovať ako prenajímateľ. V tomto prípade sa môže uplatniť suma 500,--€/oslobodený príjem / v DP. Ale keďže Vy máte na prenájom živnosť, tak podľa mňa si tých 500,--€ uplatniť nemôžete.

Ďakujem Katy a R za rýchlu odpoveď.

Ahojte,
prílohou daňového priznania je zmluva o prenájme? Aj tak nechápem ako určím príjmy, podľa zmluvy a čo keď to nájom nebol zaplatený v stanovenom termíne? Ako určím skutočné príjmy?

Zmluva o prenájme sa neprikladá k DP. Do príjmu z prenájmu ide iba skutočnč zaplatené nájomné.

Takže keď uplatním paušálne výdavky, tak stačí že si niekde v excili urobím tabulku so zaplatenými príjmami a archivujem výpisy z bú? Potom pri danovej kontrole len preukazujem takto príjmy? Spravne to chápem?

Pri paušálnych výdavkoch vediete evidenciu skutočne prjatých príjmov v časovom slede /stačí tabuľka v exeli+priložiť VÚ, alebo prijmový doklad- ak bolo platené v hotovosti/ evidenciu pohľadávok / to znamená, že tam budú tie platby, čo Vám mali nájomcovia zaplatiť už v r.2011, ale ešte ich nemáte zaplatené/ a evidenciu zásob, no tie zrejme nemáte.

Potom zrátate prijmy, odčítate sumu 500€, ktorá je pri tomto druhu príjmov od dane oslobodená. Z výslednej sumy odčítate pauš.výdavky 40% a máte čiastkový základ dane. Z toho je 19% daň.

PS:účet máte na DÚ nahlásený?

Prosím o názor : Prenajímam nehnuteľnosť v novostavbe od 7.11.2011, takze som dostala v r.2011 len dve platby : 480+600=1080€, od nej odratam 500€, t.j. zostane mi prijem 580€, kedze v lete 2011 sme ho cely zariadovali a zmluva o prenajme je platna az od 7.11.2011, mozem tieto vydavky zahrnut do DP (kupa kuchyne so spotrebicmi).
Zaroven som zivnostnik, mozem si prijmy z podnikania uplatnit pausalne a prenajom na skutocne vydavky, kedze naklady na zariadenie boli vyssie ako keby som si uplatnila 40% pausalne vydavky?
Pocita sa depozit (2-mesacne najomne) do prijmov za prenajom, ked ide o zalohu v pripade neplatenia najomneho?
Dakujem za odpoved.

Ďakujem, za stručnú a jasnú odpoveď :) Presne takto som si myslela že to prebieha, ale chcela som si to overiť. Účet nie je nahlásený, musí byť?

prosím Vás :
príjem z prenájnu je 2550,00€ preukazatelné výdavky 1992,-€ základ dane 558,-€, takže nemusím podávať daňové priznanie, ak je príjem nižší ako 1/2 nezdaniteľnej časti?
Aj keď ide o pasívny príjem?
Čítam z vrchu zo spodu a už som úplne stratená.....
ďakujem za rady

prosím Vás :
príjem z prenájnu je 2550,00€ preukazatelné výdavky 1992,-€ základ dane 558,-€, takže nemusím podávať daňové priznanie, ak je príjem nižší ako 1/2 nezdaniteľnej časti?
Aj keď ide o pasívny príjem?
Čítam z vrchu zo spodu a už som úplne stratená.....
ďakujem za rady

aký bol celkový príjem, zdaniteľý za rok 2011?

na Slovensku žiadny. Zamestnanie v Rakúsku, aj odhlásenie zo ZDR.

celkový ak bol viac ako 1/2 nčzd má povinnosť podať DP
inak bol viac ako 1/2 nčzd.....
pre rok 2011 platí nčzd je 3559.30 €

dík, ja som to nejak plietla zo základom dane...
a treba dať aj výkazy do prílohy?

uplatňovala si si 500 €oslobodenú čiastku , podľa § 9 ZDP?
ak nie, tak potom výdavky si uplatni upravené podielom 500 € príjmom.....

výkazy ja nedávam pri takomto príjme......

Nie neznižovala som príjem o tých 500€, zdalo sa mi to zbytočné ale idem to ešte prepočítať...
ďakujem pekne

dobry den,
rad by som sa spytal:
v roku 2011 som prenajimal byt ako nezamestnany.
príjem z prenajmu 2900 Eur. skutocne vydavky (plyn, voda, elektrina) 1600 Eur.
Platil som cely rok preddavky na zdravotne poistenie, pricom za jan.-april som bol vedeny ako SZCO.
Mozem zaplatene zdravotne poistenie zahrnut do vydavkov? Pripadne iba cast za jan.-april?
dakujem

SZCO prenajima byt spolu s manzelkou. Aj ona je SZCO, ale uplatnuje si v DP pausalne vydavky. Pri prenajme bytu sa im ale neoplati uplatnovat pausalne vydavky, kedze maju vyssie skutocne vydavky.
chcem sa poradit:

1. Ked si rozdelia prijmy aj vydavky 50:50, obidvaja si mozu uplatnit 500 eur? Minuly rok to vraj bola vyssia suma ako 500 eur.Preco teraz len tolko?

2. Moze manzelka kombinovat v DP sposob zdanenia? ( v svojej podnikat. cinnosti uplatnit pausalne vydavky a v prenajme bytu skutoc,vydavky? )

3. Mozu ist do nakladov energie aj najom pre spolocenstvo vlastnikov?

budem rada, ked mi niekto odpovie. VOPRED DAKUJEM :)

1/ na otázku ti odpovedia poslanci NR

2/ áno

3/ áno

SZCO prenajima byt spolu s manzelkou. Aj ona je SZCO, ale uplatnuje si v DP pausalne vydavky. Pri prenajme bytu sa im ale neoplati uplatnovat pausalne vydavky, kedze maju vyssie skutocne vydavky.
chcem sa poradit:

1. Ked si rozdelia prijmy aj vydavky 50:50, obidvaja si mozu uplatnit 500 eur? Môžu Minuly rok to vraj bola vyssia suma ako 500 eur.Preco teraz len tolko? Lebo ! (medveď naštyri je maco) a platí z o DzP

2. Moze manzelka kombinovat v DP sposob zdanenia? ( v svojej podnikat. cinnosti uplatnit pausalne vydavky a v prenajme bytu skutoc,vydavky? ) môže

3. Mozu ist do nakladov energie aj najom pre spolocenstvo vlastnikov? toto som nepochopila? - ak mesačný predpis - tak áno

budem rada, ked mi niekto odpovie. VOPRED DAKUJEM :)
- a prepokladá sa registrácia oboch manželov :)

Vdaka :) :)

Katy a R : boli sa registrovat spolu, tak predpokladam , ze ano. Ale vraj (som sa niekde docitala tu na porade), staci ked je zaregistrovany len jeden z manzelov.

3. ano ide o mesacny predpis . DAKUJEM :)

Daňové priznanie typ B podáš sama, príjmy sú 1200€, a výdavky tak, ako ich preukážeš, ak je to pre teba výhodnejšie. Príjem za nedoplatok bude ešte len teraz vyplatený, takže nepôjde do príjmov za rok 2011. Do DP uvedieš ale príjem znížený o oslobodenú sumu 500€. Takže 700€. Výdavky potom primerane upravíš k zdaniteľnému príjmu, pomerom 700/1200.

ahoj Kvaka, ja by som mala takú otázočku. Ak uplatňujem skutočné výdavky (nezaradené do obch. majetku), môžem zahŕnuť aj výdaky ako platba za kablovku, splátka hypotéky, správa bytu. Prípadne, čo sa všetko okrem energii (v tom jedinom som si istá) môže do výdavkov zahrnúť.
Dakujem

káblovku áno, splátku hypotéky určite nie....(máš v nej aj istinu)

káblovku áno, splátku hypotéky určite nie....(máš v nej aj istinu)

a správu bytu, nájom, opravy napr. pokazenej batérie, to sa môže dať do výdavkov? (nezaradenie do obchodného majetku)

Katy a R : boli sa registrovat spolu, tak predpokladam , ze ano. Ale vraj (som sa niekde docitala tu na porade), staci ked je zaregistrovany len jeden z manzelov.

3. ano ide o mesacny predpis . DAKUJEM :)

vieš - "vraj" ti veľmi nepomôže ;)
Stačí, ak je zaregistrovaný ten, čo je na zmluve - lenže potom aj DP z nájmu robí len jeden -resp môžeu robiť aj obidvaja (ak majú BSM) - ale za nesplnenie registračnej povinnosti je sankcia :)
Tuto (v tejto téme) je príspevok od odborníčky na dane http://www.porada.sk/t184035-p4-dan-z-prijmu-za-prenajom-nehnutelnosti-za-rok-2011-a.html#post1947299

dievčence prosím o kontrolu
príjem z prenájmu 3240 eur
obaja kartičky DIČ príjem delím pomerom
manželka 70 % manžel 30%

2268 972
-500 -500
------------ -----------
1768, 472

u manželky príjem celkový do 1779,65 - nie je nutné podať DP
manžel po oslobodení vlastne 472
k nim 40% paušálne výdavky - 188,80
-----------------------------------------------
283,20 x 0,19 = 53,80
u manžela v DP do oddielu XIV. aby som to aj rozpísala
za radu ďakujem čítala som to skôr a teraz nemám čas to moc študovať a až teraz mám papiere --klienta z práce takže teraz je to aktuálne

posúvam
prajem príjemný večer a ďakujem

anik - a manžel si chce uplatniť aj NČZD na manželku (neviem, či má aj iné príjmy)? Ale ak áno .. tak by bol opačný pomer výhodnejší:confused:;). alebo manželka len 500 a on zvyšok .

dievčence prosím o kontrolu
príjem z prenájmu 3240 eur
obaja kartičky DIČ príjem delím pomerom
manželka 70 % manžel 30%

2268 972
-500 -500
------------ -----------
1768, 472

u manželky príjem celkový do 1779,65 - nie je nutné podať DP
manžel po oslobodení vlastne 472
k nim 40% paušálne výdavky - 188,80
-----------------------------------------------
283,20 x 0,19 = 53,80
u manžela v DP do oddielu XIV. aby som to aj rozpísala
za radu ďakujem čítala som to skôr a teraz nemám čas to moc študovať a až teraz mám papiere --klienta z práce takže teraz je to aktuálne

áno, je to ok..............je to pasívny príjem, takže nezdaniteľné časti si neuplatnuje.

manžel pracoval v zahraničí okrem toho príjmu nemali nič viac. Jemu by som teda dala aj DB na 2 deti aj so sobášnym listom, lebo 1 dieťa je z prvého manželstva

ďakujem, aspoň to môžem dokončiť, lebo som to na stole mala hádam aj 2 mesiace

Dobrý deň,
a čo starobný dôchodca s príjmom3336 dôchodok a príjem z prenájmu 3600 Eur, aké môže dať výdavky, aká odpočítateľná položka, okrem 500 Eur ?
Ďakujem

Dobrý deň,
a čo starobný dôchodca s príjmom3336 dôchodok a príjem z prenájmu 3600 Eur, aké môže dať výdavky, aká odpočítateľná položka, okrem 500 Eur ?
Ďakujem
nuž - to vieš ty, aké mal výdavky :confused::D - a odpočítateľná položka žiadna (ako aj u všetkých) a oslobodený príjem 500 (ako aj u všetkých):)
Ale dôchodok nie je zdaniteľný príjem - ten do DP nejde !

1/ skutočné
2/ alebo paušálne

500 € je suma oslobodená, nie odpočítateľná....

Ďakujem, ale ujo mal dôchodok, na strane B DP sa uvedie výška dôchodku, v časti tabuľky 1 oddiel VI dám už sumu príjmy o 500 nižšiu, potom mi ešte dá v odpoč. položke rozdiel medzi dôchodkom a sumou 3559,30, čO JE 195,70, nepodniká, iba priznáva daň, a do výdavkov si môže dať phm - to vraj mu dal nejaký známy, čo mu robil DP, ako si jazdil po úhradu z prenájmu, plus už neviem čo, ale stále mi to vychádza dosť. Minulý rok mu vyšla daň cca 47 eur, tak čo tam napočítali, neviem. Bola síce vyššia odp. pol. aj výdavky z pren. boli vyššie, ale ďalej neviem. Keď mu to robil cudzí na dedinke a za peniažky a vedel mu tú sumu tak znížiť (papiere nikde :pozn), tak mne ako vlastnej odtrhne hlavu :-) a to neviem, či nemal byť aj ako dôchodca prihlásený ešte do ZP :-) Ďakujem za odpoveď.

presnejšie, uvítam odpoveď, čo mu tam ešte dať :-)

Ďakujem, ale ujo mal dôchodok, na strane B DP sa uvedie výška dôchodku, v časti tabuľky 1 oddiel VI dám už sumu príjmy o 500 nižšiu, potom mi ešte dá v odpoč. položke rozdiel medzi dôchodkom a sumou 3559,30, čO JE 195,70, nepodniká, iba priznáva daň, a do výdavkov si môže dať phm - to vraj mu dal nejaký známy, čo mu robil DP, ako si jazdil po úhradu z prenájmu, plus už neviem čo, ale stále mi to vychádza dosť. Minulý rok mu vyšla daň cca 47 eur, tak čo tam napočítali, neviem. Bola síce vyššia odp. pol. aj výdavky z pren. boli vyššie, ale ďalej neviem. Keď mu to robil cudzí na dedinke a za peniažky a vedel mu tú sumu tak znížiť (papiere nikde :pozn), tak mne ako vlastnej odtrhne hlavu :-) a to neviem, či nemal byť aj ako dôchodca prihlásený ešte do ZP :-) Ďakujem za odpoveď.
Barbinka - a čo tak nakuknúť do zákona o DzP :confused: Čo bolo vlani - nie je tohto roku :mee:. Ten dôchodok tam zbytočne uvádzaš, nepomôže ani ten rozdiel.
Platí, to čo som už napísala. Aké mal výdavky - to už fakt :confused::confused:
A keď sa to tak vezme - mal byť prihlásený aj do ZP - len sa to v máji zrušilo ... hádam :confused: sankcia nembude (aj keď u nás je všeličo možné). Neviem, či by nebolo veru lepšie pre teba - aby si to dal spraviť ako vlani :D
doplním:
žiadne zázračné DP mu nespravil;) !! Vlani bol oveľa vyšší oslobodený príjem a dala sa ešte uplatniť aj tá maličká NČZD - to sa ti celý čas snažím našepkať !!!:D

Tak to sa teším :-), niekoľkokrát som si to už potvrdila v zákone, aj vytlačila, ale čo už, keď ten chlap vlani urobil nejaké zázračné DP :-) toho roku ho mám urobiť ja :-) lebo zadarmo a budem ešte aj zlá..ten rozdiel je minimum,ďakujem veľmi

a NČZD nebola až taká maličká .. :)

Fakt. Hodila som to do PC do Krosu a aj keď mi tam dalo na daňovníka 195,70 tak ju naozaj neodpočítalo. Aj tak je ale smutné, ako to zariadili pre obyčajných dôchodcov. To sa im ani neoplatí nič prenajímať... aspoň nie tak poctivo :-) jedno veľké ďakujem za poradu :) a radu :)

a ešte sa to počíta pomerom príjmu s odp. -500 : skut. príjmy krát skut. výdavky :-) tak to som zvedavá koľkí tí dôchodci na to prídu :-) ale keďže je chaos na daňovom úrade, tak je to pohodička :-)

Ahojte, môžem uplatniť paušálne výdavky pri príjme z prenájmu? Pri vypĺňaní DP typ B z Krosu mi to takú možnosť nedáva. Pýtam sa blbosť? Ďakujem za prečítanie.

jasne, že môžeš....a možnosť z Krosu (Alfe) je ....zaškrtni § 6 ods. 3 uplatnenie výdavkov percentom, podľa § 6 ods. 10 ZDP v oddieli VI.

aha, pardon, nevšimla som si :(

nepodceňuj dôchodcov - vedia si to dobre vypočítať ! :)

Ak nedáš byt do majetku, podľa mňa výmenu okien do nákladov dať nemôžeš, ale napr. elektrospotrebiče a nábytok by som do nákladov dala.
Možno ma niekto opraví - tiež som to len teraz zisťovala.
tieto dva clanky potvrdzuju, ze zariadenie bytu sa moze dat do nakladov
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/dane-2010-prijem-z-prenajmu.html
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/ake-vydavky-si-mozno-uplatnit-pri-prenajme.html
je to sice k DP za rok 2010, ale nemalo by sa to menit

Dobrý deň,
chcem poprosiť o radu, lebo už som si nie vôbec istý.
Mám príjem zo zamestnania 236,37. /tomu rozumiem/, príjem zo sprostredkovania poistenia nie na živnosť 2559.14. tu si uplatňujem paušálne výdavky, a príjem z prenájmu 2257,5 + platby za energie 735,00 (musí byť zarátané do príjmu obidve platby?), náklady 161,80 (poistenie, smeti, daň), prenajímam od 25.7.2011 do konca roka. Chcem sa opýtať, či môžem v prípade, že to bude lepšie ako paušál, započítať do nákladov celé poplatky za energie a vodu (inkaso) alebo len za tú časť roka počas prenájmu a či môžem sem zarátať aj odvody do zdrav. poisť., alebo musia ísť do výdavkov súvisiacich so sprostredkovaním

Dobrý deň,
chcem poprosiť o radu, lebo už som si nie vôbec istý.
Mám príjem zo zamestnania 236,37. /tomu rozumiem/, príjem zo sprostredkovania poistenia nie na živnosť 2559.14. tu si uplatňujem paušálne výdavky, a príjem z prenájmu 2257,5 + platby za energie 735,00 (musí byť zarátané do príjmu obidve platby?), náklady 161,80 (poistenie, smeti, daň), prenajímam od 25.7.2011 do konca roka. Chcem sa opýtať, či môžem v prípade, že to bude lepšie ako paušál, započítať do nákladov celé poplatky za energie a vodu (inkaso) alebo len za tú časť roka počas prenájmu a či môžem sem zarátať aj odvody do zdrav. poisť., alebo musia ísť do výdavkov súvisiacich so sprostredkovaním
DP si povinný spraviť zo všetkých zdaniteľných (aj celosvetových) príjmov.

Môžeš v tomto prípade použiť rôzny spôsob uplatňovania výdavkov pre tie dva druhy príjmov podľa § 6 - sprav tak, ako je pre teba výhodnejšie :)

dobrý deň, prosím poraďte mi. Bola som počas celého roka 2011 zamestnaná na trvalý pracovný pomer a k tomu som od 1.1. 2011 do 31.3.2011 prenajímala byt v osobnom vlastníctve. Môj hrubý príjem z prenájmu bol cca 1000 eur. Mala som aj výdavky. Akú odpočítateľnú položku si môžem na príjem z prenájmu odpočítať, keď som prenajímala iba 3 mesiace? Ďakujem za každú radu, robím to prvý krát.

dobrý deň, prosím poraďte mi. Bola som počas celého roka 2011 zamestnaná na trvalý pracovný pomer a k tomu som od 1.1. 2011 do 31.3.2011 prenajímala byt v osobnom vlastníctve. Môj hrubý príjem z prenájmu bol cca 1000 eur. Mala som aj výdavky. Akú odpočítateľnú položku si môžem na príjem z prenájmu odpočítať, keď som prenajímala iba 3 mesiace? Ďakujem za každú radu, robím to prvý krát.
"odpočítateľnú" žiadnu ;)... ale čítaj aj predchádzajúce príspevky v tejto téme - nájdeš čo treba:)

ďakujem za rýchlu odpoveď, asi som sa zle vyjadrila, nezdaniteľnú? Práveže som tu čítala, že by to malo byť 500 eur, ale neviem, či musím prenajímať celý rok alebo to môže byť aj tie 3 mesiace, čiže, ak to správne chápem: 1000 eur je hrubý príjem, 500 eur nezdaňujem zvyšných 500 zdaňujem a od tých ešte odpočítam reálne výdavky. Ďakujem za radu, ale robím to 1x:confused:

. 500 evri je osobodený príjem ;)(čiže nepatrí do DP -, nie je to zdaniteľný príjem) .. jedno je aká doba prenajímania. A pozri ešte - koeficient .
mimotemy(jaký panovnícky nick;))

Ďakujem za pomoc

Snazila som sa prestudovat vsetky prispevky,ale neviem ake skutocne vydavky si moze prenajimatel uplatnit,ked byt nie je zaradeny v om. Viem,ze si moze zaradit energie, ale moze si dat do vydavkov aj najom, dan z nehnutelnosti, poistenie bytu, televiziu? V jednej diskusii som si precitala,ze si moze dat zariadenie pre domacnost. Co sa tym mysli? Dakujem vam vopred za odpoved.

chcela by som sa opýtať...ak je príjem zo zamestnania xy a tiež príjem prenájmu bytu 500 €. Ako je to v prípade, keď zamestnávateľ nechcel urobiť ročné zúčtovanie dane, pretože zamestnanec mal príjem z prenájmu ... aj keď iba 500 € (takže nemusel podať DP) ?
Musí si zamestnanec urobiť sám DP? ... a aké? musí B, alebo stačí A?

DR SR píše: V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ bytu. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na obidvoch manželov. Už som sa to tu písala http://www.porada.sk/t184035-dan-z-prijmu-za-prenajom-nehnutelnosti-za-rok-2011-a.html#post1947433.
Nehnuteľnosť môžu mať manželia aj v podielovom vlastníctve, vtedy by sa určite museli registrovať obaja, obaja by museli byť ako podieloví vlastníci aj účastníkmi zmluvného vzťahu.

celkom nesúhlasím s tým stanoviskom, v zákone sa hovorí o bezpodielovom vlastníctve, nikde sa nespomína zmluvný vzťah. podľa mna stačí, ak obaja manželia majú byt alebo dom v bezpodielovom vlastnícte a zmluva môže byť kľudne aj na jedného. Treba sa držať zákona v prvom rade.

Zdravím a prosím o radu.Je možné urobiť nasledovné? Manželia sú zamestnaní v pracovnom pomere. Majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve , ktorú prenajímajú, obaja majú z Dú DIČ kartičku na prenájom. Keďže by im to takto lepšie vychádzalo z pohĺadu daní môžu si rozdeliť príjem 100:0 a manželovi urobiť priznanie Typ A, kde by mu vzhľadom na nízky príjem zo zamestnania vyšiel aj nárok na zamestnaneckú prémiu a manželke Typ B , kde by mala celý príjem z prenájmu.Nikde som sa nedočítal , že to odporuje zákonu, ale prosím o názor a pomoc. ďakujem

Dobry deň. Mám podobny pripad ako predchadzajuci. Známa prenajíma s manželom byt, ktorý je napísaný na oboch. Obaja sú SZCO. Musia si rozdeliť príjem z prenajmu a podať DP z prenajmu nehnuteľnosti alebo stačí ak podá iba jeden? Môžu do realnych vydavkov zarátať aj opravu pračky, ktorá je v byte a platbu za byt za mesiace, kedy nemali nájomcu, ? dakujem za skoru odpoved. :)

Dobry deň. Mám podobny pripad ako predchadzajuci. Známa prenajíma s manželom byt, ktorý je napísaný na oboch. Obaja sú SZCO. Musia si rozdeliť príjem z prenajmu a podať DP z prenajmu nehnuteľnosti alebo stačí ak podá iba jeden? Môžu do realnych vydavkov zarátať aj opravu pračky, ktorá je v byte a platbu za byt za mesiace, kedy nemali nájomcu, ? dakujem za skoru odpoved. :)

Zdravím,
ak sú obaja vlastníkmi, je úplne jedno, či jeden si dá príjmy z prenájmu do DP, alebo si to obaja rozdelia. Podľa mňa je však výhodnejšie, ak si to obaja rozdelia, lebo môžu obaja si z príjmu odrátať oslobodenie, t.j. na jedného 500 €. Výdavky, ktoré ste uviedli sa môžu uplatniť.

celkom nesúhlasím s tým stanoviskom, v zákone sa hovorí o bezpodielovom vlastníctve, nikde sa nespomína zmluvný vzťah. podľa mna stačí, ak obaja manželia majú byt alebo dom v bezpodielovom vlastnícte a zmluva môže byť kľudne aj na jedného. Treba sa držať zákona v prvom rade.
..ale veď v tom príspevku ani netvrdí, že zmluva musí byť na obidvoch !!! Môže byť aj na jedného. či :confused:

len problém registrácie ..;):confused:

..ale veď v tom príspevku ani netvrdí, že zmluva musí byť na obidvoch !!! Môže byť aj na jedného. či :confused:

len problém registrácie ..;):confused:

neviem na aký príspevok reagujete vy? asi ste nečítali celú diskusiu, treba čítať pozorne.

číslo 299 ?? a 106 ..

Dakujem. A nikde sa v DP nemusi uviest tych 500eur? Staci ak udam sumu zdanitelnu uz po odrataní z prijmov napr- 3000-500=2500, cize 2500 je prijem. Kde sa píše o tej oslobodenej čiastke 500eur? dakujem za odpoved.

Dakujem. A nikde sa v DP nemusi uviest tych 500eur? Staci ak udam sumu zdanitelnu uz po odrataní z prijmov napr- 3000-500=2500, cize 2500 je prijem. Kde sa píše o tej oslobodenej čiastke 500eur? dakujem za odpoved.
postupuj podľa poučenia k DP .. tam je to dobre napísané .. a pozor na tú registráciu ;)

Je to uvedené aj v samotnom DP B, v odvolávke 11) na riadku 10 DP.

Dakujem. A nikde sa v DP nemusi uviest tych 500eur? Staci ak udam sumu zdanitelnu uz po odrataní z prijmov napr- 3000-500=2500, cize 2500 je prijem. Kde sa píše o tej oslobodenej čiastke 500eur? dakujem za odpoved.

Ak máte príjem z prenájmu 3000, tak do DP uvediete do r. 10 (IV. oddiel) čiastku 2500, tak ako ste to uviedli. Tú oslobodenú čiastku 500 € neuvádzate nikde v DP.

Ahoj Katy, pozrela som si ten príspevok 299, t.z., že ak sú obaja manželia v bezpodielovom vlastníctve, tak obaja by sa mali aj registrovať ako prenajímatelia. Teda zmluva o prenájme by mala byť spísaná s oboma vlastníkmi? Ja som bola v tom, že stačí ak v zmluve je iba jeden majiteľ, ale v DP si príjmy môžu deliť obaja. Ale už nie som si tým istá na 100%.

Ahoj Katy, pozrela som si ten príspevok 299, t.z., že ak sú obaja manželia v bezpodielovom vlastníctve, tak obaja by sa mali aj registrovať ako prenajímatelia. Teda zmluva o prenájme by mala byť spísaná s oboma vlastníkmi? Ja som bola v tom, že stačí ak v zmluve je iba jeden majiteľ, ale v DP si príjmy môžu deliť obaja. Ale už nie som si tým istá na 100%.
no veď to sme rozoberali .. že teda delenie príjmov je jedna vec (samozrejme ide o BSM) - tam je to OK ... ale registrácia je druhá vec . Ak teda priznajú príjem obidvaja - týka sa obidvoch aj registrácia ... (viď vyjadrenie Janky A) tu je: http://www.porada.sk/t184035-p2-dan-z-prijmu-za-prenajom-nehnutelnosti-za-rok-2011-a.html#post1947299

doplním na vyjasnenie: - že zmluvný vzťah (prenájom) - stačí len jeden - a priznať príjem môžu obidvaja (ak je BSM).
Len ja na tú registráciu na DU upozorňujem .. lebo ak sa jeden z nich nezaregistruje na DU - a potom podá DP - to je síce OK (BSM), ale mu hrozí sankcia zato, že sa neregistroval (nemá dič).

no veď to sme rozoberali .. že teda delenie príjmov je jedna vec (samozrejme ide o BSM) - tam je to OK ... ale registrácia je druhá vec . Ak teda priznajú príjem obidvaja - týka sa obidvoch aj registrácia ... (viď vyjadrenie Janky A) tu je: http://www.porada.sk/t184035-p2-dan-z-prijmu-za-prenajom-nehnutelnosti-za-rok-2011-a.html#post1947299

Dík......ja som bola cca pred mesiacom na školení, kt. viedla metodička na dani z príjmov FO a jasne povedala, že zmluvný vzťah na prenájom nemusia mať obaja manželia, ale príjmy v daňovom si môžu rozdeľovať obaja, lebo zákon hovorí len o BSM a vzťahu k nehnuteľnosti. No teraz na základe stanoviska DRSR si navzájom protirečia.

Ahoj Katy, pozrela som si ten príspevok 299, t.z., že ak sú obaja manželia v bezpodielovom vlastníctve, tak obaja by sa mali aj registrovať ako prenajímatelia. Teda zmluva o prenájme by mala byť spísaná s oboma vlastníkmi? Ja som bola v tom, že stačí ak v zmluve je iba jeden majiteľ, ale v DP si príjmy môžu deliť obaja. Ale už nie som si tým istá na 100%.
Ak si už nikto nemôže byť ničím istý!? Treba sa poistiť, .....alebo to risknúť.
Nuž, citujem zákon:
§ 31
Registračná a oznamovacia povinnosť daňových subjektov
(2) Fyzická osoba, ktorá
a) nie je registrovaná podľa odseku 1, je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky začala vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť6ec) alebo v ktorom na území Slovenskej republiky prenajala byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku, požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu,

Nuž, prenajala byt, alebo mala príjem z prenájmu? Podľa mňa, prenajala byt. (hoc aj bez vedomia alebo súhlasu manžela)

§ 4
Základ dane

(8) Príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.

Nuž, príjmy z BSM, alebo príjmy zo spoločného prenájmu?

a my sa tu trápime - že či a ako rozdeľovať príjmy z prenájmu pri takých "obyčajných celkových príjmoch" - keď si chce niekto prilepšiť prenájmom - daň zaplatiť musí aj pri malom príjme :mee:.... ALE! ... komu toto najviac pomohlo :confused: - veruže niektorí terazky ušetria na milionárskej dani (po starom by ju platili) :confused::eek::confused:
http://www.porada.sk/t175620-p2-prenajom-bytu-a-nezdanitelna-ciastka-2011-a.html#post1944129

Este predsa by som poprosila o radu konkretne.
Manželka SZCO aj manžel. Podavaju DP. V živnosti nemaju prenajom nehnutelnosti. Nemozu odratat odpočítatelnu položku.
Mozu rozdelit prijem 4000 takto?
Ona 500 teda neuvadza v DP prijem z prenajmu.
On 3500-500=3000.
Z toho realne vydavky sú 1800, zostane 1200 x 19% na daň.
Daň 228 - 243,03,bonus na dieťa , cize daň je 0. Môže to tak byť?? Dakujem-

Este predsa by som poprosila o radu konkretne.
Manželka SZCO aj manžel. Podavaju DP. V živnosti nemaju prenajom nehnutelnosti. Nemozu odratat odpočítatelnu položku.
Mozu rozdelit prijem 4000 takto?
Ona 500 teda neuvadza v DP prijem z prenajmu.
On 3500-500=3000.
Z toho realne vydavky sú 1800, zostane 1200 x 19% na daň.
Daň 228 - 243,03,bonus na dieťa , cize daň je 0. Môže to tak byť?? Dakujem-Môže to tak byť, nakoľko jeho zdaniteľný príjem bol vyšší ako 6 násobok minimálnej mzdy a vykázal daňový základ, má nárok na uplatnenie nároku na DB na dieťa, samozrejme pri splnení ostatných podmienok nároku na DB.

Výdavky sú už po rozdelení ? v rovnakom pomere treba ..

Ak si už nikto nemôže byť ničím istý!? Treba sa poistiť, .....alebo to risknúť.
Nuž, citujem zákon:
§ 31
Registračná a oznamovacia povinnosť daňových subjektov
(2) Fyzická osoba, ktorá
a) nie je registrovaná podľa odseku 1, je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky začala vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť6ec) alebo v ktorom na území Slovenskej republiky prenajala byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku, požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu,

Nuž, prenajala byt, alebo mala príjem z prenájmu? Podľa mňa, prenajala byt. (hoc aj bez vedomia alebo súhlasu manžela)

§ 4
Základ dane

(8) Príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.

Nuž, príjmy z BSM, alebo príjmy zo spoločného prenájmu?

ahoj,
no nie som o nič múdrejšia. Tak aký je vlastné záver? Ak byt majú obaja manželia v BSM, prenajíma iba manželka. Tak potom si môžu v DP deliť príjmy obaja, aj ked v zmluve o prenájme je iba manželka????
Podľa mňa áno, veĎ § 8 hovorí iba o príjmoch z BSM.

ahoj,
no nie som o nič múdrejšia. Tak aký je vlastné záver? Ak byt majú obaja manželia v BSM, prenajíma iba manželka. Tak potom si môžu v DP deliť príjmy obaja, aj ked v zmluve o prenájme je iba manželka????
Podľa mňa áno, veĎ § 8 hovorí iba o príjmoch z BSM.
.. ale veď od začiatku píšeme, že delenie príjmov nie je žiadny problém. ;) - aspoň ja som preto reagovala na tento tvoj príspevok http://www.porada.sk/t184035-p10-dan-z-prijmu-za-prenajom-nehnutelnosti-za-rok-2011-a.html#post2026656
- či už je nájmoná zmluva na jedného, alebo na obidvoch. (veď majú BSM - urobia podľa dohody) :)

na registráciu si treba dať pozor!!!

tá kolonka (riadok) v DP je práve pre potreby ZP ...:)

Môže to tak byť, nakoľko jeho zdaniteľný príjem bol vyšší ako 6 násobok minimálnej mzdy a vykázal daňový základ, má nárok na uplatnenie nároku na DB na dieťa, samozrejme pri splnení ostatných podmienok nároku na DB.

KATY sa pytala, ci vydavky su po rozdelení. Nie, tych 1800 su vsetky. Aj ONA musi si zobrat vydavky na seba, ked vezme prijem len 500eur?

KATY sa pytala, ci vydavky su po rozdelení. Nie, tych 1800 su vsetky. Aj ONA musi si zobrat vydavky na seba, ked vezme prijem len 500eur?
áno - ak si tak rozdelia príjmy - tak aj výdavky v rovnakom pomere (vid zák o DzP) teda manželka 1/8 a manžel 7/8 .
do DP manžel uvedie príjem 3000 a výdavok 1350 . (prepočet koef)
k= 3000/3500 v tomto prípade:) ... čiže upravený príjem o OP/príjem
- a priamo v DP je k tomu návod ;)

áno - ak si tak rozdelia príjmy - tak aj výdavky v rovnakom pomere (vid zák o DzP) teda manželka 1/8 a manžel 7/8 .
do DP manžel uvedie príjem 3000 a výdavok 1350 . (prepočet koef)

Dakujem za upozornenie.
cize ON podava DP:
3000-1350= 1650
1650x0,19=313,50-243,03/bonus na dieťa/=70,47-daň

ten koeficient sa tu uz uvadzal, len uz mám z toho čítania motanicu. Možem poprosit este o jeho vypočet? alebo link, kde sa o nom píše.pre buducnost.dakujem pekne.

Dakujem za upozornenie.
cize ON podava DP:
3000-1350= 1650
1650x0,19=313,50-243,03/bonus na dieťa/=70,47-daň

ten koeficient sa tu uz uvadzal, len uz mám z toho čítania motanicu. Možem poprosit este o jeho vypočet? alebo link, kde sa o nom píše.pre buducnost.dakujem pekne.Z poučenia na vyplnenie DP B:
Výdavky priraďované k príjmom z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaným do základu dane sa na riadku 10 stĺ. 2 zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaných do základu dane k celkovým takýmto príjmom [§ 9 ods. 1 písm. g) zákona], napríklad: daňovník v roku 2011 dosiahol príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3 zákona) vo výške 9948 eur, výdavky percentom z príjmu podľa § 6 ods. 10 sú vo výške 3979,2 eura. Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvedie suma 9448 eura [9948 – 500 eur)]. Na riadku 10 stĺ. 2 sa uvedie suma výdavku 3779,20 eura [(9448 : 9948) x 3979,2].

doplnila som vyššie ..

Ak mala FO príjem zo zamestnania Rakúsko: 10500 € (základ dane)
a príjem z prenájmu 960 € (1600-640)
tak by mal platiť daň len z prenájmu, nakoľko sa mu príjem z Rakúska celý vyňal. Ale keď som vypisovala DP, tak mu daň nevychádza žiadna. Už tomu asi nerozumiem. Ako to je vlastne. prosím vás :-(

celkový príjem z prenájmu bol 2100€ ?
mala by vyjsť daňová povinnosť, kam si zapísala príjem z prenájmu ? do § 6 ods.3?

poprosím Vás, v decembri 2011 sme prijali ako súkromná osoba nájomné za byt od PO, ktoré bolo zaplatené na rok 2012. Je toto nájomné príjmom roku 2011 alebo 2012. Máme ho dať do DPFO B za rok 2011? v roku 2011 bolo nájomné hradené štvrťročne na konci posledného mesiaca predchádzajúceho nasledujúcemu štvrťroku. V januári 2011 bolo uhradené 3.1.2011 na I.Q 2011. takže nám uhradili v r. 2011 5 splátok. Máme všetky tieto úhrady v roku 2011 dať do daňového priznania r. 2011?
Dakujem. (na poslednú chviľu)

ak peniaze ste prvýkrát vzali až v roku 2012, až vtedy Vám vznikla povinnosť....i napriek tomu, že sú za rok 2011.....u FO je to tak......

peniaze sme prijali uz v roku 2011 za všetkých 12 mesiacov r. 2011 v štvrťročných úhradách a za prvý štvrťrok roku 2012 sme prijali peniaze už v decembri 2011. Takže v roku 2011 sme prijali za 15 mesiacov nájomné. Je poslednú úhradu potrebné časovo rozlišovať alebo je to všetko daňový príjem v roku 2011?

áno, tým, že ste prijali za viac zdaň. období môžete rozdeliť príjem na rok 2011 a rok 2012.....je možnosť, nie povinnosť......

Je to všetko príjem roku 2011. Časovo sa rozlišuje len platené nájomné FO.

Je to všetko príjem roku 2011. Časovo sa rozlišuje len platené nájomné FO.
Katka , nie je to opačne?

...takže musím celý prijatý príjem z nájmu bytu dať do zajtrajšieho daňového v plnej výške, bez ohľadu na to, za aké obdobie je to uhradené?
ďakujem

ja som opačného názoru ako Katarína.......

keďže je už veľa hodín, asi sa nedočkáš ešte iného názoru....
odporúčam zajtra napísať, zaniesť, poslať poštou oznámenie, že si v zmysle § 49, ods. 3 pís. a, zákona č. 595/2003 Z.z. odkladáš povinnosť podať DP na termín do 30 06 2012......

Katka , nie je to opačne?
oni prijali nájomné, časovo sa rozlišuje platené nájomné FO ........trebalo by pozrieť § 19

ja som opačného názoru ako Katarína.......

keďže je už veľa hodín, asi sa nedočkáš ešte iného názoru....
odporúčam zajtra napísať, zaniesť, poslať poštou oznámenie, že si v zmysle § 49, ods. 3 pís. a, zákona č. 595/2003 Z.z. odkladáš povinnosť podať DP na termín do 30 06 2012......

máš môj úplný súhlas, je veľa hodín a sme vyčerpané.........

myslím si, že opačne.....nechce sa mi listovať v zákone, nemám taký účtovný prípad.....

časovo sa v JÚ rozlišuje iba nájomné platené vopred fyzickou osobou fyzickej osobe..

áno, tým, že ste prijali za viac zdaň. období môžete rozdeliť príjem na rok 2011 a rok 2012.....je možnosť, nie povinnosť......

Môžeš to podložiť príslušným paragrafom?

časovo sa v JÚ rozlišuje iba nájomné platené vopred fyzickou osobou fyzickej osobe..

časovo sa rozlišuje nájomné platené FO .............fyzickou osobou fyzickej osobe........právnickou osobou fyzickej osobe

Kočky .. a ja mám ešte otázku - nie je dosť podstatné, či je WIDA učtovnou jednotkou, alebo nie :confused:

18(4) Nájomné, odplaty (provízie) za sprostredkovanie, a to aj ak ide o sprostredkovanie na základe mandátnych zmlúv alebo podobných zmlúv, 91) uhrádzané fyzickej osobe sa zahrnú do daňových výdavkov v zdaňovacom období, v ktorom boli zaplatené. Zaplatené nájomné fyzickej osobe za príslušné zdaňovacie obdobie sa uzná najviac do výšky časovo rozlíšenej sumy prislúchajúcej na zdaňovacie obdobie.

PO ná nezaujímajú.

Ak zaplatím vopred nájomné ja ako FO, FO, tak je potrebné ČR.
Ak zaplatím ja ako PO, vopred nájom FO, tak postupujem v zmysle ZU a postupov PUPU.
Ak zaplatím ja, ako PO, až v roku 2012, FO, tam nemám nárok na 19/4.


Čítajme podrobne

V uvedenom par. je jasne definované, čo môže platiaci, a čo nie. Ak príjme úhradu ja ako FO za prenájom vopred, už je iný myšlienkový pochod

Kočky .. a ja mám ešte otázku - nie je dosť podstatné, či je WIDA učtovnou jednotkou, alebo nie :confused:
Myslím, že to nie je podstatné. Iba ak by účtovala v PU.
Príjmy sa zdaňujú v období, v ktorom sa prijali.

§ 19

Daňové výdavky

(4) Nájomné, odplaty (provízie) za sprostredkovanie, a to aj ak ide o sprostredkovanie na základe mandátnych zmlúv alebo podobných zmlúv, 91) uhrádzané fyzickej osobe sa zahrnú do daňových výdavkov v zdaňovacom období, v ktorom boli zaplatené. Zaplatené nájomné fyzickej osobe za príslušné zdaňovacie obdobie sa uzná najviac do výšky časovo rozlíšenej sumy prislúchajúcej na zdaňovacie obdobie.


Nepostrehol som, že by sa v §19 hovorilo o príjmoch. A príjmy sa neuznávajú, príjmy sa priznávajú.. Uznávajú sa iba výdavky.


§2
j) základom dane rozdiel, o ktorý zdaniteľné príjmy prevyšujú daňové výdavky (§ 19) pri rešpektovaní vecnej a časovej súvislosti zdaniteľných príjmov a daňových výdavkov v príslušnom zdaňovacom období, ak tento zákon neustanovuje inak,

celkový príjem z prenájmu bol 2100€ ?
mala by vyjsť daňová povinnosť, kam si zapísala príjem z prenájmu ? do § 6 ods.3?
Áno, príjem bol 2100 a dala som ho do oddielu VI. riadok 10. Keď dohodím aj príjem zo ZČ a vyplním riadok 87 tak mi daň vyjde nula....

keď sa dajú zahraničné príjmy - tak to tak veru vychádza .. nie je to asi celkom v poriadku (na riadku 85 odráta NČZD .. a ak potom celé príjmy (aktívne) vyjmeš .. tak :confused::confused::confused::confused:
asi treba použiť "vlastný" výpočet ..:confused:

Dakujem za odpovede. Nie som účtovná jednotka, prenajímam na základe zmluvy a mám pridelené IČO. Je to môj príjem a na tom nezáleží, či ho prijmem od PO alebo FO. Ide mi iba o to, že zaplatili na účet za rok 2012 už v roku 2011, či to mám dať do priznania za rok 2011 a zdaniť teraz alebo tú časť si zahrnúť do priznania za rok 2012? Podľa mňa vtedy, keď sú prostriedky pripísané na účet, ale niekde som tu čítala iné názory, preto moja otázka. Netýka sa to výdavkov podľa § 19, ale príjmov z prenájmu podľa § 6.

Dakujem za odpovede. Nie som účtovná jednotka, prenajímam na základe zmluvy a mám pridelené IČO. Je to môj príjem a na tom nezáleží, či ho prijmem od PO alebo FO. Ide mi iba o to, že zaplatili na účet za rok 2012 už v roku 2011, či to mám dať do priznania za rok 2011 a zdaniť teraz alebo tú časť si zahrnúť do priznania za rok 2012? Podľa mňa vtedy, keď sú prostriedky pripísané na účet, ale niekde som tu čítala iné názory, preto moja otázka. Netýka sa to výdavkov podľa § 19, ale príjmov z prenájmu podľa § 6.

Príjem z nájomného u fyzickej osoby (neúčtujúcej v sústave podvojného účtovníctva) je potrebné priznať v zdaňovacom období, v ktorom bol prijatý. Vo vašom prípade je potrebné priznat v roku 2011 aj nájomné zaplatené dopredu za rok 2012.

Dakujem za odpovede. Nie som účtovná jednotka, prenajímam na základe zmluvy a mám pridelené IČO. Je to môj príjem a na tom nezáleží, či ho prijmem od PO alebo FO. Ide mi iba o to, že zaplatili na účet za rok 2012 už v roku 2011, či to mám dať do priznania za rok 2011 a zdaniť teraz alebo tú časť si zahrnúť do priznania za rok 2012? Podľa mňa vtedy, keď sú prostriedky pripísané na účet, ale niekde som tu čítala iné názory, preto moja otázka. Netýka sa to výdavkov podľa § 19, ale príjmov z prenájmu podľa § 6.
Ičo je pridelené z akého dôvodu?

Ďakujem. Opravujem, mám pridelené DIČ ako prenajímateľ nehnuteľnosti, nie IČO. Takže si idem zaplatiť daň, lebo výdavky k tomu príjmu v roku 2011 za rok 2012 z nájmu sú až v tomto roku...

Ďakujem. Opravujem, mám pridelené DIČ ako prenajímateľ nehnuteľnosti, nie IČO. Takže si idem zaplatiť daň, lebo výdavky k tomu príjmu v roku 2011 za rok 2012 z nájmu sú až v tomto roku...
Môžeš uplatniť paušálne výdavky.

Re: 316
Reagujem síce neskôr, sorry, ale ak má platiť to čo je v zákone, máš pravdu "Ekonomka-SK". Registrovať sa musí len ten kto byt prenajal, príjem si potom môže v rámci BSM deliť s manželom (ktorý byt neprenajal) a zahrňujú si svoj podiel z príjmu obaja do svojho základu dane pomerne. Nehovorí sa o spoločnom prenájme, teda že obaja sú zastúpený v zmluvnom vzťahu, ale o spoločnom vlastníctve v rámci BSM. To je môj názor.

eevvaa
ja sa skôr pripájam k názoru ktorý prezentovala Janka Acsová, Kvaka a Katy R
ale to je len môj názor proti tvojmu
skús ešte prečítať príspevok 33, 40

Re: 316

Reagujem síce neskôr, sorry, ale ak má platiť to čo je v zákone, máš pravdu "Ekonomka-SK". Registrovať sa musí len ten kto byt prenajal, príjem si potom môže v rámci BSM deliť s manželom (ktorý byt neprenajal) a zahrňujú si svoj podiel z príjmu obaja do svojho základu dane pomerne. Nehovorí sa o spoločnom prenájme, teda že obaja sú zastúpený v zmluvnom vzťahu, ale o spoločnom vlastníctve v rámci BSM. To je môj názor.

Ale veď toto ani nikto nespochybňuje ... ja sa už opakujem - vôbec nie je problém delenie príjmov !! Ak majú BSM môžu si deliť ako uznajú za vhodné. A povinne sa registruje ten, kto je na zmluve.

Lenže :confused::confused: - a Janka A je od fachu;) http://www.porada.sk/t184035-p2-dan-z-prijmu-za-prenajom-nehnutelnosti-za-rok-2011-a.html#post1947299
.........
Takže ja si myslím, že tá dobrovoľná registrácia nikoho veru nezabije;) .. platiť sa za to neplatí, či už niečo bude dávať do DP,alebo nebude - to už záleží, ako sa podelia :)
nedajbože nejaké sankcie :mee::confused: - a to mi ozaj ku šťstiu nechýba

Našla som na stránke drsr v časti otázky a odpovede k registrácii, je to z roku 2010, ale myslím že to platí - viď link
http://www.drsr.sk/drsr/slovak/danovy_subjekt/registracia/otazkyprenajombyt.pdf
- "5. Otázka:
Spolu s manželkou vlastníme byt (bezpodielové spoluvlastníctvo), ktorý sme prenajali, teda sa
na nás vzťahuje povinnosť registrácie. Musia sa registrovať obaja manželia, alebo stačí, keď
túto povinnosť splní jeden z manželov ?
Odpoveď:
V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia
vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať
o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ bytu. Ak sú
účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať
o registráciu na obidvoch manželov."

už to tu je .. len sa opakujeme

Ahojte,
Precitala som si takmer celu temu a dost odpovedi na rovnake otazky ako som mala ja som nasla, ale este stale mi nie je vsetko jasne, tak vas chcem skusenejsich poprosit o radu.
Manzel je majitelom bytu, ktory chceme prenajimat. Kupil ho este pred svadbou, takze na LV je len jeho meno. Ak by sme chceli dan rozdelit medzi nas oboch ako ste tu radili, musela by som aj ja byt ako spolumajitel napisana na LV, aj ked sme manzelia?

Druha otazka - zaujemca chce prenajom napisat na firmu - a zaviest si tam sidlo firmy... aj ked tam naozaj bude len byvat. Vztahuju sa k tomuto nejake specialne podmienky co sa tyka platenia dane, alebo to nesuvisi?

dakujem.

1. deliť si príjmy z prenájmu môžu manželia len pri prenájme nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia byť spolumajitelia nehnuteľnosti
2. nie sú žiadne špecifické podmienky, čo sa týka dane, nájomnú zmluvu spíšete s firmou

1. dakujem za potvrdenie, tak som si myslela

2. ucite nie su ziadne specificke podmienky? ani co sa tyka dane z nehnutelnosti? nasla som v inych temach info ze ak je byt pouzivany na podnikanie, musi byt vynaty z bytoveho fondu a musia suhlasit vsetci susedia atd. Ale nas byt bude pouzivany normalne na byvanie, chcu tam len napisat sidlo firmy. Nemusime teda nikde nic nahlasovat a menit? ani viac platit napr. za energie? neviem k tomuto nikde najst konkretnu radu, ked ide len o sidlo firmy.

Dakujem!

zdravim,
ja mam takyto problem: nebudem rozpisovat dovody, ale so znamym potrebujeme spisat zmluvu o prenajme bytu len na 1 mesiac vo vyske 500Eur spolu s energiami. Je tento moj znamy povinny sa registrovat na prislusnom DU a vybavovat vsetky dokumenty ohladom toho, ked je tento najomny vztah bude trvat len 1 mesiac?
Dakujem za odpoved, lebo nechcem, aby nas niekto nahanal, kvoli 1 mesiacu a jeho ochote mi ten byt prenajat....

zdravim,
ja mam takyto problem: nebudem rozpisovat dovody, ale so znamym potrebujeme spisat zmluvu o prenajme bytu len na 1 mesiac vo vyske 500Eur spolu s energiami. Je tento moj znamy povinny sa registrovat na prislusnom DU a vybavovat vsetky dokumenty ohladom toho, ked je tento najomny vztah bude trvat len 1 mesiac?
Dakujem za odpoved, lebo nechcem, aby nas niekto nahanal, kvoli 1 mesiacu a jeho ochote mi ten byt prenajat....


Nemusí sa registrovať na DÚ , ak sa v zmluve neuvedie slovíčko nájom, ale "zapožičanie bytu "

dakujem, toto je velmi chytre a zaujimava obkluka, ale bohuzial musime mat kvoli mojmu vydokladovaniu dalsiemu subjektu medzi sebou najomnu zmluvu, aj ked iba na ten 1 mesiac :( a asi keby sme tam dali zapocicanie, tak by nam to neuznali...len neviem, ci aj takuto 1 mesacnu smet by nejakym stylom riesil DU....a tento znamy len bude mat z prijmu za prenajom len tychto 500e za cely rok...mozno prinajhorsom skocim na DU sa spytat

dakujem, toto je velmi chytre a zaujimava obkluka, ale bohuzial musime mat kvoli mojmu vydokladovaniu dalsiemu subjektu medzi sebou najomnu zmluvu, aj ked iba na ten 1 mesiac :( a asi keby sme tam dali zapocicanie, tak by nam to neuznali...len neviem, ci aj takuto 1 mesacnu smet by nejakym stylom riesil DU....a tento znamy len bude mat z prijmu za prenajom len tychto 500e za cely rok...mozno prinajhorsom skocim na DU sa spytat
zaujímavá situácia ..:)
teoreticky by sa vlastne nemusel registrovať ... keďže lehota na registráciu je taká, aká je ;)

bo ja si tiez myslim, ze on kym sa zaregistruje, tak ta zmluva o najme uz bude aj vypovedana....len neviem, ci potom ten prijem este musi niekde priznat a nieco z toho odviest, kedze on ma zivnost a cez zivnost pobera min. mzdu...

katkup prečítajte si tento link

http://podnikanie.etrend.sk/podnikanie-firemne-pravo/odberne-miesto-internetoveho-obchodu-zriadene-u-FO-nepodnikatela.html

a tento
http://www.tvojdom.sk/financie-pravo/zmluva-o-vypozicke-a.aspx


Cituje z druhého linku

Hlavným znakom, ktorý obidve zmluvy odlišuje je odplatnosť. Zmluva o výpožičke je zásadne bezodplatná. Je to jeden z jej základných pojmových znakov, ktorý nie je možné zmeniť. Ak by obsahovala dojednanie o odplate, posudzovala by sa ako zmluva nájomná, bez ohľadu na jej názov.

Týmto chcem upozorniť na výpožičku bytu, ako je uvedené vyššie v niektorom príspevku .

Povinnosť registrácie na DU je zo zákona. Ak sa jedná o prenájom na jeden mesiac , ja v tom nevidím problém, prihlásiť a potom odhlásiť .Ale zákonom stanovená povinnosť sa musí splniť,to nie je argument , že netreba registráciu, lebo prenájom bude len 1 mesiac .

Zitka, ja tiež v tom problém nevidím - prihlásiť sa a odhlásiť .. :) - a hlavne, keď zadávateľka napísala, že aj tak chce ísť na DU;) (to jedine ak má niekto ozaj "od ruky" DU).
Ja som aj napísala - že je to zaujímavá situácia - lebo pred časom sme riešili na DU podobnú registráciu (síce iný dôvod - ale tiež na krátku dobu)... a ak sa v takomto prípade neregistruje - tak vlastne nemajú ako a prečo sankcionovať.

:)Prosím o radu: Žijem trvale v zahraničí. S manželom prenajímame byt v SR. V roku 2011 bol príjem z prenájmu 3745 eur. DP máme podať do 30.6. Príjem si rozdelíme 3745/2=1872,50-500=1372,50, čo je menej ako 1779. Sme povinní podať DP? Ak nie, musíme to písomne oznámiť DP? Je výpočet správny. ďakujem.

Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať...
Fyzická osoba nie SZČO nemá iné príjmy iba z prenájmu, platí si zdravotné poistenie môže si toto zdravotné poistenie dať do výdavkov z prenájmu?...použiť 40 % paušál. výdavky + odvody ZP..., ona ich musí platiť, tak sú to predsa povinne zaplatené odvody. nie?..

Ďakujem

Dobrý deň, prosím o radu v tejto veci.
V roku 2011 som mala príjem z prenájmu bytu vo výške 1400 eur. Uplatňovala som paušálne výdavky. Čiže som mala v riadku 10 DP príjem 900 (1400-500) a výdavky 360. ZD bol 540. Okrem toho som v roku 2009 porušila podmienky životného poistenia a musela som dodaniť (posledný rok) 737,50. Čiže celkový ZD bol 1277,50. Keďže pri príjmoch z prenájmu si nemôžem uplatniť nezdaniteľnú časť vo výške 3559,30, daň som vypočítala 242,70 a tú som aj uhradila.
Problém je teraz v tom, že po telefonáte z DÚ mi pani povedala, že si mám dať žiadosť o vrátenie, pretože som daň vôbec platiť nemala, keďže som nedosiahla zdaniteľné príjmy 1779,65. Chcem sa opýtať: posudzujú sa teda príjmy po uplatnení oslobodenia 500 eur? Alebo pred? Alebo mám tomu rozumieť tak, že sa posudzujú len ten príjem za prenájom 1400 a dodaňovanie sa vôbec neberie do úvahy? Lebo keby som počítala pred uplatnením oslobodenie boli by príjmy 1400 + 737,50 = 2137,50 musím podať DP ?
po uplatnení oslobodenia 900 + 737,50 = 1637,50 nemusím podať DP ?
Mám z toho chaos a už vôbec neviem, čo napísať do žiadosti, že na základe čoho žiadam vrátiť daň.
Ďakujem veľmi pekne.

Dobrý deň, prosím o radu v tejto veci.
V roku 2011 som mala príjem z prenájmu bytu vo výške 1400 eur. Uplatňovala som paušálne výdavky. Čiže som mala v riadku 10 DP príjem 900 (1400-500) a výdavky 360. ZD bol 540. Okrem toho som v roku 2009 porušila podmienky životného poistenia a musela som dodaniť (posledný rok) 737,50. Čiže celkový ZD bol 1277,50. Keďže pri príjmoch z prenájmu si nemôžem uplatniť nezdaniteľnú časť vo výške 3559,30, daň som vypočítala 242,70 a tú som aj uhradila.
Problém je teraz v tom, že po telefonáte z DÚ mi pani povedala, že si mám dať žiadosť o vrátenie, pretože som daň vôbec platiť nemala, keďže som nedosiahla zdaniteľné príjmy 1779,65. Chcem sa opýtať: posudzujú sa teda príjmy po uplatnení oslobodenia 500 eur? Alebo pred? Alebo mám tomu rozumieť tak, že sa posudzujú len ten príjem za prenájom 1400 a dodaňovanie sa vôbec neberie do úvahy? Lebo keby som počítala pred uplatnením oslobodenie boli by príjmy 1400 + 737,50 = 2137,50 musím podať DP ?
po uplatnení oslobodenia 900 + 737,50 = 1637,50 nemusím podať DP ?
Mám z toho chaos a už vôbec neviem, čo napísať do žiadosti, že na základe čoho žiadam vrátiť daň.
Ďakujem veľmi pekne.Zdaniteľný príjem z prenájmu si mala len 900€. Nemusela si podať DP.

Ak si podala DP, mala ti vyjsť daňová povinnosť 0, keby si vypĺňala elektronicky, bolo by ti to tak aj vyšlo. Podaj dodatočné DP, uveď tam rozdiel oproti pôvodnému DP (postupuj podľa pokynu na tlačive), vyjde ti preplatok.

Ďakujem, veď práve, teraz som si to tak urobila a fakt mi vyšlo nula. Takže urobím to tak, že podám to dodatočné DP a ten preplatok požiadam vrátiť. Len nerozumiem, prečo mi pracovníčka kázala napísať len žiadosť o vrátenie a nič o dodatočnom DP.

Ešte som si spomenula, že niekde som čítala, že ak dodaňujem za porušenie podmienok uplatňovania nezdaniteľných častí zo životných, dds...poistiek, daňové priznanie sa podávať musí. Neviem, či to nebolo aj na stránke drsr - kto musí podať DP.

Ďakujem, veď práve, teraz som si to tak urobila a fakt mi vyšlo nula. Takže urobím to tak, že podám to dodatočné DP a ten preplatok požiadam vrátiť. Len nerozumiem, prečo mi pracovníčka kázala napísať len žiadosť o vrátenie a nič o dodatočnom DP.Možno preto, že údaje pre výpočet dane v DP boli správne a úplné, len ty si si zle určila daňovú povinnosť. Zavolaj jej, či treba DDP. Ja by som podala.

dobrý deň, prosím vás, ak už bola FO zaregistrovaná na dú, neskôr zrušila registráciu a teraz sa zase registruje kvôli prenájmu nehnuteľnosti, uvádza sa do žiadosti niekde to jej pôvodné DIČ, ktoré mala pridelené? alebo bude fungovať pod úplne iným novým DIČ? ďakujem vám

Pôvodca textu príspevku: ekofin http://www.porada.sk/images/buttons/viewpost-right.png (http://www.porada.sk/t184035-p37-dan-z-prijmu-za-prenajom-nehnutelnosti-za-rok-2011-a.html#post2108401) Ďakujem, veď práve, teraz som si to tak urobila a fakt mi vyšlo nula. Takže urobím to tak, že podám to dodatočné DP a ten preplatok požiadam vrátiť. Len nerozumiem, prečo mi pracovníčka kázala napísať len žiadosť o vrátenie a nič o dodatočnom DP.
Odpoveď od Kvaky:Možno preto, že údaje pre výpočet dane v DP boli správne a úplné, len ty si si zle určila daňovú povinnosť. Zavolaj jej, či treba DDP. Ja by som podala.

ekofin: DDP som nepodala, len som napísala žiadosť o vrátenie preplatku na dani. Dnes už sa mi peniažky vrátili.

Ako to je po novom?kamarát prenájíma byt a chcel by si uplatniť ako náklady len nejaký paušál aby nemusel viesť účtovníctvo?

posúvam...

za rok 2012 je oproti roku 2011 nič nezmenené......
a v roku 2013 sa ešte len čaká......čo schvália.....

za rok 2012 je oproti roku 2011 nič nezmenené......
a v roku 2013 sa ešte len čaká......čo schvália.....

2011 nemal príjem tak že nevie ako to je. Účtovníctvo nevedie , bločky neodkladá príjem bude cca 3.500 Eur.

Ako to je po novom?kamarát prenájíma byt a chcel by si uplatniť ako náklady len nejaký paušál aby nemusel viesť účtovníctvo?
pokiaľ viem, môže odpočítať len 500, teda 3000 zdaní - ak sa nič nezmení.
za rok 2011 bol nárok na 40% paušálne výdavky, rok 2012 - fakt neviem - ale ako je ďalej uvedené, postup je rovnaky ako v r. 2012.
Zmeny sú na ceste..............

2011 nemal príjem tak že nevie ako to je. Účtovníctvo nevedie , bločky neodkladá príjem bude cca 3.500 Eur.
3500 -500 (oslobodená časť) - 40 % výdavky (paušálne) a rozdiel je 1800 x 19%sadzba dane.....
na túto činnosť nie je možné uplatňovať si NČZD podľa § 11 ZDP......
a rok 2013 je zatiaľ otázny.....

3500 -500 (oslobodená časť) - 40 % výdavky (paušálne) a rozdiel je 1800 x 19%sadzba dane.....
na túto činnosť nie je možné uplatňovať si NČZD podľa § 11 ZDP......
a rok 2013 je zatiaľ otázny.....

Započítava sa do prímu aj príjem zo závislej činnosti? Ak je to napr. 50 Eur / mesiac.

Započítava sa do prímu aj príjem zo závislej činnosti? Ak je to napr. 50 Eur / mesiac.
Máš na mysli do príjmu na uplatnenie paušálu? AK to, tak určite nie, nezapočítava.

Tak že sa platí daň len čisto z prímu za prenájom. vedľajšie príjmy na to nemajú vplyv. Tak?

Tak že sa platí daň len čisto z prímu za prenájom. vedľajšie príjmy na to nemajú vplyv. Tak?
Možno som Ťa nepochopila, samozrejme, že daň platíme aj z ostatných príjmov, ale do paušálnych výdavkov tieto príjmy zo ZČ nepočítaš.

príklady: http://peniaze.pravda.sk/obcan-a-stat/clanok/64846-aku-dan-zaplatia-prenajimatelia/

Návrh novely zákona o dani z príjmu už je v pripomienkovom konaní.Podľa neho bude 40% za rok 2012 naposledy pri prenájme.Od 1.1.2013 na neaktívne príjmy nebude možné 40%,len skutočné výdavky.A toto určite valec schváli.Mimo tému tam je aj daňový bonus pri splnení ostatných podmienok len pri aktívnych príjmoch.

To je riadny nezmysel.

Ja som vedela, ze ked si chcem uplatnit skutocne vydavky, ze nehnutelnost zahrniem do obchodneho majetku. Ako tak citam tento prispevok, tak naklady - elektr., plyn, bytove druzstvo, RTVS to si mozem zahrnut do vydavkov bez toho, aby som byt zaradila do obchodneho majetku? Je to niekde takto pekne uvedene v usmerneniu z DU, ako si to podlozim?
Prenajimatel je FO nepodnikatel, prihlaseny na DU.


Skutočné výdavky
Pri uplatňovaní skutočných výdavkov má prenajímateľ na výber, či zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku alebo nie. Od toho závisí, aké výdavky bude môcť odrátať z daňového základu. V prípade, že nehnuteľnosť nezahrnie do obchodného majetku, bude si môcť odrátať len výdavky vynaložené na samotný prenájom – takými sú napríklad platby za energie alebo za zariadenie pre nájomníkov. Kto zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do obchodnému majetku, ten si môže uplatňovať aj výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou – ako sú napríklad opravy, ale môže zároveň odpisovať aj samotnú nehnuteľnosť. V prípade, že niekto kúpil byt, ktorý prenajíma, na úver, samotné splátky úveru si nemôže zahrnúť do výdavkov. Môže si do nich zahrnúť len úroky z tohto úveru. Prenajímateľ môže zaradiť nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku aj v prípade, že nie je živnostník.

Ja som vedela, ze ked si chcem uplatnit skutocne vydavky, ze nehnutelnost zahrniem do obchodneho majetku. Ako tak citam tento prispevok, tak naklady - elektr., plyn, bytove druzstvo, RTVS to si mozem zahrnut do vydavkov bez toho, aby som byt zaradila do obchodneho majetku? Je to niekde takto pekne uvedene v usmerneniu z DU, ako si to podlozim?
Prenajimatel je FO nepodnikatel, prihlaseny na DU.Myslím si, že výdavky vynaložené na samotný prenájom nehnuteľnosti sú platby za energie, vodu, platby za služby viazané na počet osôb, prihlásených v byte, za zariadenie pre nájomníkov. Výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou sú platby, ktoré by boli, aj keby tam nikto nebýval, teda daň z nehnuteľnosti, platby do FO, poistenie bytu, ale tieto si uplatniť môže len ten, kto má zaradenú nehnuteľnosť v OM.

Cize suhlasis s tym, ze naklady uvedene v mojom prispevku - elektr., plyn, bytove druzstvo, RTVS si dam do vydavkov bez toho, aby som zahradila byt do obchod.majetku?
prijem 1950
odpocitam 500
zdan.prijem 1450
ak by som pocitala 40% (580), zaklad dane 870, 19% = 165,30 €

ak by som zratala horeuvedene naklady 1950-500=1450 - naklady = vysla by mi strata. Preto by to bolo vyhodnejsie, len ci mozem.


Myslím si, že výdavky vynaložené na samotný prenájom nehnuteľnosti sú platby za energie, vodu, platby za služby viazané na počet osôb, prihlásených v byte, za zariadenie pre nájomníkov. Výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou sú platby, ktoré by boli, aj keby tam nikto nebýval, teda daň z nehnuteľnosti, platby do FO, poistenie bytu, ale tieto si uplatniť môže len ten, kto má zaradenú nehnuteľnosť v OM.

Este ako tak citam aj pri skutocnych vydavkoch by som mala tieto vydavky upravit pomerom ako prijmy.

Ak r.2010 som uplatnila pausal.vydavky 40% a za r. 2011 by som davala preukaz.naklady, mam zaratat do prijmu okrem zaplateneho najmu r.2011 aj preplatky z rocneho vyuctovania energii z r.2010? Alebo to uz sa neberie do uvahy, kedze som r. 2010 riesila pausalom?

Najom za r. 2012 ked by som chcela dat 40% vydavky - samozrejme ked ich nezrusia, co aj uvazuju - budem musiet zohladnit aj vyuctovanie energii z r. 2011, ktore bolo v r. 2012, kedze v r. 2011 som si davala skutocne vydavky?

Ako postupovat s vyuctovanim energii z r. 2010 v r. 2011, ked si uplatnim skutocne vydavky (2011), zaratavam to tam?


Este ako tak citam aj pri skutocnych vydavkoch by som mala tieto vydavky upravit pomerom ako prijmy.

Ak r.2010 som uplatnila pausal.vydavky 40% a za r. 2011 by som davala preukaz.naklady, mam zaratat do prijmu okrem zaplateneho najmu r.2011 aj preplatky z rocneho vyuctovania energii z r.2010? Alebo to uz sa neberie do uvahy, kedze som r. 2010 riesila pausalom?

Najom za r. 2012 ked by som chcela dat 40% vydavky - samozrejme ked ich nezrusia, co aj uvazuju - budem musiet zohladnit aj vyuctovanie energii z r. 2011, ktore bolo v r. 2012, kedze v r. 2011 som si davala skutocne vydavky?

Ako postupovat s vyuctovanim energii z r. 2010 v r. 2011, ked si uplatnim skutocne vydavky (2011), zaratavam to tam?Preplatky energií sú pri prenájme zdaniteľným príjmom. Ak si preplatok nájomníkovi nevrátila, zvýši ti to príjem z prenájmu, ak si preplatok vrátila nájomníkovi, poníži ti to príjem z prenájmu. Pri uplatnení skutočných výdavkov vedieš evidenciu o príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov.

Ked uplatnujem vydavky 40%, tak preplatky energii nedavam do prijmov. Ved som si platby za energie nedavala ani do vydavkov. Alebo ...?
Pri skutocnych vydavkoch som presne tak uvazovala, aj preplatky aj nedoplatky som zohladnila.

Pozri si tu http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/ako-zdanit-zalohu-a-preplatky-za-energie-pri-prenajme.html

Precitala som si, beriem je to slovo auditora. Ja ako laik, ked na to pozeram, zda sa mi to potom 2x zdanene. Dostanem platbu za napr. elektr. od najomnika zahrnutu v splatke najomneho, zdanim si ju a zaplatim elektr.. Tam zistia pri zuctovani, ze to bolo vela a vratia mi preplatok, cize peniaze, ktore som uz zdanila. To je ale len moj pohlad.
Ked to ma byt danene, tak zdanime.

ahojte poradaci, citala som toho vela,ale este raz sa chcem uistit, chceme tento rok urobit prenajom na skutocne vydavky, nie percentami 40%, mozem tieto vydavky vsetky dat? elektrina, najom, fond oprav, poistka byt, dan z nehnut.,poplatok- zmluva o sprostredkovani prenajmu? Ide mi o to,ze byt nebol prenajaty cely rok,ale len 7 mesiacov, najomnik v decembri 2011 odisiel a potom sme hladali najomnikov a podarilo sa to az od juna, vdaka tej zmluve o sprostredkovani prenajmu. Naklady sme samozrejme museli platit cely rok, aj ked v byte nikto nebyval!