Imoni,
ako sa dostali traja ludia do manželstva?
BSM je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.

Ty asi chceš riešiť vysporiadenie podielového spoluvlastníctva.
1. áno
2. z predajnej
3. dostane peniaze, tak si môže kúpiť náhradné bývanie
4. určite splátkový kalendár je na dohode, ak sa dohodne s majiteľom a ten bude súhlasiť so splátkami dá sa aj takto
5. tak budú nadalej polielovými spoluvlastníkmi
6. kupca neplatí daň

Ešte otázka, kto dal vypracovať znalecký posudok? Ak vlastník č. 2 a vlastníkovi č. 1 sa zdá privysoký. Tak môže si dať vypracovať vlastný znalecký posudok, a potom sa dá dohodnúť na cene z ktorej sa bude vyplácať.

V nazve ziadas radu ohladom BSM,ale v teme mas "gulas" otazok,ktore s BSM nesuvisia,alebo ak suvisia, tak mozno suvislost poznas iba ty...ale tazko je odpovedat nezainteresovanemu.

no moc tomu nerozumiem, ano nie sú manželia, jedná sa o matku a nevlastné deti
znalecký posudok bol vypracovaný znalcom vybraným po dohode právnikov oboch strán
ak sledujeme trhovú cenu a nie znalecký, nebude si môcť nikto kúpiť na bývanie nič, lebo to nemá takú hodnotu
a daň, či predávajúci ,teda druhá strana musí platiť daň
ďakujem

Imoni,
matka chce tam bývať? Nevlastné deti tam nebývajú? Nemá šancu na úver táto matka zo zadania v banke, aby vyplatila tieto deti?

presne tak, je stará a pri dedičstve po manželovi sa zriekla svojej časti po nom v prospech nich s tým, že oni jej sľúbili, že kým žije nebudú si nárokovať na podiel....žiaľ toto nie je nikde podchytené nejestvuje o tom ani darovacia zmluva... obávam sa, že ju odtiaľ vyložia a nebude mať kde bývať............ ponúkli sme určitú sumu , ktorá sa nevlaszným súrodencom nepáči........neviem si predstaviť čo nás ešte čaká...:-(

Nevlasté deti tam nebývajú, a ona je dôchodkyňa, úver jej neposkytnú.

Imoni,
ide o tvoju matku?
Ty si zamestnaná? Odkúp ty od nich ( nevlastných súrodencov ) ich podiel.

ide o moju svokru, som zamestnaná a mám už jeden úver, a už sme aj riešili s manželom ďalší čo si ešte môžeme dovoliť. no cena ktorú si oni žiadajú je privysoká a my v živote peniaze späť nedostaneme.
Plánovali sme odkúpiť od oboch podiel ale žiaľ cena je pre nás nereálna.

Tá cena je v súlade zo znaleckým posudkom? Ten by mal kopírovať cenu trhovú, s malými odchýlkami.

no znalecký je o 4000 eur vyšší ako si oni žiadali.....

No dobre, takto sa dalej nedostaneme.
Ak je znalecký vyšší o 4000 eur, tak je to na celú nehnuteľnosť nie? A nielen na ich podiel. Na akú sumu ohodnotil znalec dom? A na akú ohodnotil pozemok?

A nevlastný súrodenci teraz chcú vyplatiť podla znaleckého?

dom 40 425eur a pozemok na 20 000eur pre nás je to neskutočne veľa

Čiže ak dobre chápem,
tak treba dokopy vyplatiť 33545 eur.

Prečo píšeš, že sa Ti to nevráti? Budeš vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorej aj zvyšná časť prejde na tvojho manžela. Ved tam môžete potom bývať. Alebo to potom predať.

A ešte otázka, v okolí sa nepredávajú iné nehnuteľnosti? Trošku presliediť net, pozrieť či je daná nehnuteľnosť za tú cenu predajná. Lebo nie je problém pre znalca uviesť vysokú cenu ked sa drží horných hraníc pri posudzovaní ale horšie je, že za takú cenu je nehnuteľnosť nepredajná.
Takže ešte by som sa poobzerala po okolí, za koľko sa predávajú podobné nehnuteľnosti a či sa predávajú alebo sú len ležiakmi na stránkach realitných kancelárii.

susedia majú presne taký istý dom, predávali ho rok, pred mesiacom to vzdali, nevedeli ho predať ani za 45 000 eur...
ano aj my sme tak rozmýšľali, že budeme mať nehnuteľnosť, no ak si vezmem úver, ktorý budem platiť 25 rokov vyplatím banke raz toľko, v živote tá nehnutelnosť nebude mať takú cenu
My máme dvojgeneračný rod. dom, kde bývajú aj moji rodičia, nedokážeme splácať toľko úveru a ešte ma pravdepodobne čaká podobná situácia s mojim bratom v budúcnosti

Tak potom neostáva nič iné,
len súhlasiť s predajom danej nehnuteľnosti. Nech inzeráty a ponuku na net a do realitiek dajú nevlastné deti.
Svokra tam nech kludne býva až kým sa nehnuteľnosť nepredá. Bude sa starať o dom a udržiavať ho, aby nedochádzala k jeho znehodnoteniu. No a ked ho nepredajú za tú cenu tak hádam aj tým nevlastným deťom sa oči otvoria.

Svokra nemá čo stratiť, lebo ak by dom predali. Tak dostane svoje peniaze a niekde inde si môže niečo menšie kúpiť. Ale podla toho ako píšeš, tak reálna nádej na predaj nehnuetľnosti nie je. Poprípade nech svokra vyzve vlastníka č. 2a3 aby ju vyplatili, a robili si s nehnuteľnosťou čo chcú.

ešte by som sa chcela spýtať, či môžu oni predať nehnuteľnosť za 40 000napr s čím ona nebude súhlasiť
Veľmi pekne ďakujem za rady

Ak by predávali nehnuteľnosť za 40000 eur a ona má znalecký posudok na 60000 eur tak potom nech svokra povie, že ich z tej sumy vyplatí.
Ak je to reálna trhová cena, za ktorú vedia nájsť oni kupca. Alebo za tú cenu odkúp ty s manželom.

Iste chápeš čo som chcela povedať.

jasne chápem, my sme aj navrhli, že ich vyplatíme z reálnej trhovej hodnoty, oni chcú viac...žiaľ nedohodli sme sa .
Ešte raz ďakujem

Niečo podobné sme riešili v rodine,
postup bol podobný.
- cena určená znalcom neznamenala trhovú predajnú cenu, tak spoluvlastník sa snažil predať
- našiel kupca za nižšiu cenu, ktorú potom dorovnal spoluvlastník a odkúpil už on.
A obe strany boli spokojné.

A hovorím ak si tortúrou predaja nehnuteľnosti nepredajnou cenou prejdú tie nevlastné deti, tak hádam skôr pristúpia na dohodu.

ďakujem

v prvom rade nejde o vyporiadanie BSM ale o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva


Nasledovalo vypracovanie znaleckého posudku čoho výsledok je prekvapivo vysoký. Teda 1. vlastník majiteľ je dôchodca a nemá dostatok financií na vysporiadanie bsm.

najprv ste si mali dať vypracovať ZP a až potom uzatvárať zmier, ale ok, stalo

1. môže, ak jeden podielnik navrhne toto vyporiadanie a nie je iná možnosť - teda ak nikto nebude chcieť/môcť druhého vyplatiť
2. bude sa vychádzať zo sumy, na akej sa účastníci dohodnú, ak sa nedohodnú, vypracuje sa ZP
3. vypratanie nehnuteľnosti je samostatné konanie, bez rozhodnutia súdu nemožno vypratať, ale vieme, že existujú ľudia, ktorých to veľmi netrápi
4. môžeš navrhnúť splátkový kalendár, ale musí s tým protistrana súhlasiť
5. nehnuteľnosť sa vždy predá, otázka je iba cena
6. pozri §9 ods. 1 zák. č. 595/2003 Z.z.

Súd nemusí vôbec nariadiť predaj, môže návrh zamietnuť podľa § 142 občianskeho zákonníka. Zohľaní to, že matka je stará a nemá peniaze, aj to, že sa zriekla svojho podielu - veď z dedičskej dohody sa to dá vyčítať. Spoluvlastníci môžu potom nanajvýš žiadať nejakú odplatu za užívanie ich podielov.

§ 142
(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

Dobrý ako je to pri BSM ak jeden z manželov zdedil podiely v urbárskej spoločnosti?Vzťahuje sa BSM aj na tieto podiely?Ďakujem.

Dobrý ako je to pri BSM ak jeden z manželov zdedil podiely v urbárskej spoločnosti?Vzťahuje sa BSM aj na tieto podiely?Ďakujem.

§143 OZ V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom...