toto vsetko musi byt v zmluve, kedy sa vyplati zaloha, v akej vyske a kedy sa vyplati zvysok a v akej vyske, dalej tam musi byt doslovne napisane, ze ak sa nevyplati zbytok co sa stane a podobne vsetko musi byt v zmluve. na vsetky tieto situacie musi byt v zmluve odpoved.

Pri kúpe nehnuteľnosti je istota zaplatenia kúpnej ceny vtedy, keď je kúpna cena vinkulovaná v banke v prospech predávajúceho a banka uvoľní kúpnu cenu na účet predávajúceho po prevode vlastníctva na kupujúceho. Super istota je, ak je v zmluve dohodnuté právo predávajúceho od kúpnej zmluvy odstúpiť, ak kupujúci nezaplatí kúpnu cenu podľa podmienok dohodnutých v kúpnej zmluve.
Vo vami uvádzanom prípade je uvedené, že kupujúci si zobral na zaplatenie kúpnej ceny hypotéku (banka). Ak kupujúci nezriadil záložné právo so súhlasom predávajúceho na predávaný dom, nie je to celkom pod kontrolou predávajúceho a v takom prípade tiež považujem za rozumné kúpnu cenu vinkulovať v banke v prospech predávajúceho. V prípade vinkulácie by mala byť v kúpnej zmluve uvedená povinnosť kupujúceho, predložiť pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva, potvrdenie banky o vinkulácii kúpnej ceny a podmienke uvoľnenia na účet predávajúceho.

doplnil by som ... vinkulácia v banke, ale ešte lepšie notárska úschova

Ahoj , potrebujem poradiť s takouto vecou , jeden môj známi predáva dom prvý krát v živote. Dom predáva svojmu známemu ktorého pozná preto sa rozhodli že to nebudú riešiť cez notára . Kupujúci si zobral na dom hypotéku a nechal vytvoriť kúpno predajnú zmluvu u právnika.
Chcem sa spýtať . Ak by nastala situácia že kupujúci zaplatí predávajúcemu zálohu pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy a potom po podpise nezaplatí zvyšok tak zmluva stráca platnosť ?
Zmluva ako taká nestráca platnosť ...len predávajúci jaksi nemá ani nehnuteľnosť a ani peniaze ...
Je nejak kupujúci za tuto situáciu poškodený (platiť pokutu) ?
...kupujúci ???...a poškodený ???.......a nie náhodou predávajúci ???........niekedy je ten predávajúci rád ,keď iba tie svoje peniaze dostane anie ešte aj tú pokutu - úroky nejaké ...
čo treba robiť ak nastane takáto situácia ?
...len domáhať sa svojho práva je nutné ....sú dva spôsoby :
- po dobrom
- a ten druhý ...
ďakujem
...ak rieši bez notárov a právnikov ??
Dá sa aj inak ...
Vyhotovia sa zmluvy , dajú overiť ...a PRED VKLADOM do katastra navštíviť najbližšiu pobočku vlastnej banky , kde kupujúci položí na účet predávajúceho príslušnú čiastku ...
Lenže aj tu by mala byť už nejaká tá dôvera medzi oboma stranami ....ak chce čo i len jeden ojesexovať , nuž z obchodu je dobre vycúvať , ešte vždy sa dajú zmluvy roztrhať ...