Pri kúpe nehnuteľnosti je istota zaplatenia kúpnej ceny vtedy, keď je kúpna cena vinkulovaná v banke v prospech predávajúceho a banka uvoľní kúpnu cenu na účet predávajúceho po prevode vlastníctva na kupujúceho. Super istota je, ak je v zmluve dohodnuté právo predávajúceho od kúpnej zmluvy odstúpiť, ak kupujúci nezaplatí kúpnu cenu podľa podmienok dohodnutých v kúpnej zmluve.
Vo vami uvádzanom prípade je uvedené, že kupujúci si zobral na zaplatenie kúpnej ceny hypotéku (banka). Ak kupujúci nezriadil záložné právo so súhlasom predávajúceho na predávaný dom, nie je to celkom pod kontrolou predávajúceho a v takom prípade tiež považujem za rozumné kúpnu cenu vinkulovať v banke v prospech predávajúceho. V prípade vinkulácie by mala byť v kúpnej zmluve uvedená povinnosť kupujúceho, predložiť pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva, potvrdenie banky o vinkulácii kúpnej ceny a podmienke uvoľnenia na účet predávajúceho.

...ak rieši bez notárov a právnikov ??
Dá sa aj inak ...
Vyhotovia sa zmluvy , dajú overiť ...a PRED VKLADOM do katastra navštíviť najbližšiu pobočku vlastnej banky , kde kupujúci položí na účet predávajúceho príslušnú čiastku ...
Lenže aj tu by mala byť už nejaká tá dôvera medzi oboma stranami ....ak chce čo i len jeden ojesexovať , nuž z obchodu je dobre vycúvať , ešte vždy sa dajú zmluvy roztrhať ...

toto vsetko musi byt v zmluve, kedy sa vyplati zaloha, v akej vyske a kedy sa vyplati zvysok a v akej vyske, dalej tam musi byt doslovne napisane, ze ak sa nevyplati zbytok co sa stane a podobne vsetko musi byt v zmluve. na vsetky tieto situacie musi byt v zmluve odpoved.

doplnil by som ... vinkulácia v banke, ale ešte lepšie notárska úschova