Ak si dobre pamätám, tak stačí 2/3 väčšina na to, aby sa to mohlo zrealizovať. Je to uvedené v zákone. Tuším "Zákon o sprave bytov" sa mu hovorí. Skús pogugliť.
To by tak bolo, aby si jeden postavil hlavu a nič by sa nemohlo robiť.

Na plot (http://www.porada.sk/plot#__AUTOKW) potrebujete aj vyjadrenie stavebneho uradu ....
http://peniaze.pravda.sk/obcan-a-stat/clanok/259798-oplotenie-pozemku-treba-ohlasit-na-stavebnom-urade/

V podstate je jedno, či by sa to riadilo zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (to v prípade, ak by tem pozemok bol priľahlým pozemkom k obytnej budove a bol by zapísaný na rovnakom liste vlastníctva ako obytný dom), alebo by sa to riadilo občianskym zákonníkom § 136 - 142 o spoluvlastníctve (ak by ten pozemok bol zapísaný na osobitnom liste vlastníctva), v každom prípade by sa rozhodovalo podľa hlasovania alebo rozhodnutia väčšiny.

Ide len o to, či to bude väčšina podľa zákona 182/1993 alebo 40/1964. Ak to odhlasuje väčšina a splnia sa ostatné podmienky (ohlásenie či prípadné stavebné povolenie (http://www.porada.sk/stavebne-povolenie#__AUTOKW)), tak to môžete postaviť a ten, čo s tým nesúhlasil, bude musieť prispieť aj tak.

Kua.... to si s nim poradiť neviete? Zvolá sa schůze, povie sa, hlasuje sa, zapíše sa, potvrdí sa, podá sa (žiadosť), stavia sa! A basta! A on sa hoci aj na hlavu postaviť a ušami odrážať môže - prd mu to platné bude. Skrátka - väčší berie!

Ďakujem za odpovede. Tiež sa prikláňam k Vašim názorom, žiaľ Stavebný úrad ma schladil s tým, že pokiaľ nebude súhlas všetkých spoluvlastníkov nedá súhlasné stanovisko (http://www.porada.sk/stanovisko#__AUTOKW), napriek tomu, že sa jedná len o ohasovaciu povinnosť.

No neviem, či stavebný úrad postupuje správne. To by potom nebolo možné zatepliť ani jeden bytový dom, pretože na 99% sa vždy nájde niekto (niektorý spolumajiteľ bytovky), kto je proti zatepleniu.

Veď žiadosť o stavebné povolenie (http://www.porada.sk/stavebne-povolenie#__AUTOKW) či ohlásenie stavby podáva SVB (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) na základe zápisnice zo schôdze. A nech sa nehnevajú na stavebnom úrade, ale nemôžu očakávať, že hlasovanie na schôdzi bude 100% hlasov "za".

Ale mohla si toto hneď napísať do zadania, aby sme zbytočne nedabatovali o nepodstatných veciach, keď podstatou tvojho problému bol stavebný úrad a nie samotný nesúhlas toho jedného vlastníka.

No a to je problém? Nedal povolenie, podá sa podnet na činnosť stavebného úradu na vyššiu inštanciu. A ako dôvod uviesť to, že stav. úrad nerešpektoval žiadosť SVB (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) ako žiadateľa a zástupcu vlastníkov a vyhovára sa neexistujúce požiadavky.

Ide o to, že napriek väčšinovému postoju, tu ten problém zostáva. Rovnako sme riešili pred rokmi opravu balkonov, kde tiež po projekte, ako aj všetkých povoleniach, sme boli predvolaní na stavebný úrad, nakoľko jedna z členiek podala odvolanie proti stavebnému povoleniu a následne to bolo všetko zastavné. Teda všetky náklady (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) s tým spojené išli do zabudnutia.
Preto som chcela vedieť či už niekto takýto problém riešil a ako.

SVB nemá povinnosť oplocovať prilahlý pozemok z fondu opráv a údržby. ak si vlastníci bytov odhlasujú oplotenie pozemku-musia súhlasiť všetci vlastníci . stavebný úrad postupuje v zmysle stavebného zákona. nie podľa zákona o bytovom spoločenstve.