Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
1 0
Likvidácia spoločenstva - vyúčtovanie nákladov predchádzajúceho obdobia (22.02.17)
Spoločenstvo vlastníkov bytov sa zrušilo, vybral sa likvidátor - všetko prebehlo podľa zákona. Moja ...
1 0
Má povinnost likvidátor spoločenstva urobit aj vyúčtovanie nákladov? (18.02.17)
Dobrý deň, preberáme bytový dom pod správu, ktorý predtým bol spoločenstvo. Predseda sa zároveň stal aj likvidátorom spoločenstva. Moja otázka znie: kto má urobit vyúčtovanie nákladov za rok 2016, nak...
1 16
Matematická úloha. (26.01.17)
Dôležitou novinkou je, že úrad na rok 2017 stanovuje maximálne ceny vody ako dvojzložkové. Fixná zložka ceny sa stanoví na odberné alebo výpustné miesto vody podľa príslušnej tarifnej skupiny. Variabi...
1 1
Legálnosť Zhromaždenia SVB (15.02.17)
V istom dome bol oznámene konanie zhromaždenia 2 pracovné dni pred jeho konaním- hlasovalo sa na ňom o bodoch, ktoré neboli na ozname o konaní zhromaždenia a na dôvažok zápisnicu podpísala zapisovateľ...
1 11
Voľba predsedu Spoločenstva vlastníkov bytov,ak nie je prítomná nadpolovičná väčšina (04.02.17)
Je platná voľba predsedu Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v prípade ak nie je prítomná nadpolovičná väčšina účastníkov na schôdzi spoločenstva na schôdzu Spoločenstva sa nedostavi...
1 3
Ako postupovať pri neschválenom použití fin prostriedkov predsedom SVB vo výške cca 7000eur? (29.01.17)
Rada zistila, že predseda bez uznesenia zo zhromaždenia viackrát použil finančné prostriedky SVB vo výške od 800 do 7000eur. Bol na to D. radou aj ZHVB upozornený, avšak pokračuje takto ďalej. Pros...
2 3
Otázka pre znalcov zákona o SVB (13.01.17)
žalobca podal návrh na súd Návrh na vydanie platobného rozkazu (ohľadom nedoplatkov za byt) Žalobcom bola správcovská firma, ktorá na základe mandátnej zmluvy vykonáva ekonomické služby pre SVB. Pred...
1 1
Ako postupovať pri nahliadnutí do účtovníctva spoločenstva vlastníkov bytov? (19.01.17)
Náša predsedkyňa nám odmieta zverejniť a ukázať zmluvy za práce, ktoré sa vykonali na našom bytovom dome. Chcel by som vidieť reálne príjmy a výdavky spoločenstva. Ďakujem
3 5
Povinnost spristupnit byt predsedovi/podpredsedovi SVB? (30.12.16)
Je mojou povinostou kedykolvek spristupnit byt za ucelom odpoctu meracov? Pisemkedykolvek pretoze u nas sa tradicne oznamy nevesaju, len nirkedy vecer zaklope odpočtár, ze robi odpocty. Sme SVB. PS: ...
1 0
Patrí k bytovke kvetinový záhon .Kto sa má oň starat? (16.01.17)
Sme SVB v meste a nevieme či k našej bytovke patrí aj záhon ktorý je hned pred bytovkou.
1 0
Spoločenstvo vlastníkov bytov mi neplatí za služby (16.01.17)
Zdravím, aké mám možnosti na vymáhanie nevyplatených faktúr po splatnosti pri spoloćenstve vlastníkov bytov? Dlžia mi za 3 mesiace cca. 300 EUR spolu. Podanie na súd, trestné oznámenie, pokyn na za...
1 3
Revízie bytového domu (13.01.17)
Aké revízie a v akých časových intervaloch majú byť vykonávané v 12-bytovom dome, kde je založené SVB a NP? Nazdávam sa, že protipožiarne, elektroinštalácie, plynoinštalácie, pričom každý byt má vlast...
3 1
Teplota v panelákovej pivnici. (13.01.17)
Nenašla som informácie o tom, ako a či je stanovená teplota pivnice v paneláku, kedy možno vetrať v zimnom období, ako dlho,žiadny zákon,podľa ktorého by sa majiteľ bytu a užívateľ spoločného nebytové...
1 1
Hlasy členov SVB a NP (13.01.17)
Dobrý deň! Prosím o vysvetlenie ako sa počítajú hlasy členov SVB a NP pri hlasovaní. Sme SVB a NP založené v 12-bytovke, v ktorej sa nachádzajú aj 4 garáže. Zaujíma ma, či člen spoločenstva - vlastník...
1 6
Instalacia pomerovych meracov tepla (07.09.16)
Co urobit v pripade, ak SVB (s vlastou kotolnou) je na zaklade zakona povinne nainstalovat pomerove merace tepla, aj si to na schodzi odsuhlasi, ale niektori majitelia bytov odmietnu spristupnit byt a...
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk