Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
1 0
Rozdelenie bytov a nový pomer hlasovacích práv (24.09.21)
V bytovke sú 4 veľké byty. Vlastník na prízemí vlastní dva z nich. Rozhodol sa rozdeliť ich na 2+3 malé byty. Týmto delením vznikne v bytovke 7 bytov. Vlastníci sa obávajú nového pomeru hlasov 5/2 pri...
1 0
Volba predsedu SVB písomné hlasovanie - chodenie po bytoch (24.09.21)
Dobrý den. Je možné urobiť písomné hlasovanie na volbu predsedu SVB spôsobom, že stanovil miesto a čas a potom napísal na oznámení, že potom volba bude prebiehať chodením overovateľov s hlasovacími li...
1 0
Spoločenstvo vlastníkov bytov- koľko členov a bytov musí byť v SVB? (16.09.21)
Dobrý deň, rozumiem že musí mať budova min tri byty, ale môže tieto byty vlastniť jeden majiteľ? prípadne manželia v spoluvlastníckom podiele 1/2? alebo musia byť minimálne štyria vlastníci. Pre Vy...
0 0
Spoločenstvo vlastníkov bytov- minimálny počet členov (13.10.09)
Dobrý deň, mal by som jednu otázku ohľadne bytového spoločenstva. My bývame v štvorbytovke, ktorú sme nedávno získali do osobného vlastníctva. Bytovka je prerobená tak, že dva byty na prízemii, boli z...
1 2
SVB-vyuctovanie nakladov spojenych s uzivanim bytu za rok 2020 (09.08.21)
Máme vytvorené v bytovom dome spoločenstvo vlastníkov bytov na čele s predsedom. Vyuctovanie za rok 2020 bolo vykonane bez schodze vlastnikov vzhladom na pandemicku situaciu. Bolo povinnostou predsedu...
2 1
Kde sa registrovať SVB (20.07.21)
Kde sa dá zaregistrovať zmena predsedu SVB? V KRUPINE. Všetky úrady som pochodil a nikto mi nevedel poradiť.
2 0
SVB, výmena balkónov za nové (24.06.21)
Sme SVB, budeme hlasovať o úvere na nové balkóny. Problém je v tom, že zo 60 bytov je 12 garzóniek, ktoré balkón nemajú. Majú povinnosť aj tí, ktorí balkón nemajú, platiť akoby balkón mali? :confused:...
1 0
zateplenie bytoveho domu (09.06.21)
Som novou predsedkyňou malého spoločenstva vlastníkov bytov (6 b.j.), nájomníci sa rozhodli že chcú zatepliť bytovku. Keďže vôbec neviem v tomto chodiť, rozhodla som sa osloviť firmu ktorá by vybavila...
1 0
evidencia na UP (07.05.21)
môžem byť nezaradená do evidencie uchádzačov o zamestnanie na ÚPSV z dôvodu účasti v orgáne Spoločenstva vlastníkov bytov? Nejedná sa o zárobkovú pozíciu.
1 2
Zatarasenie prístupovej cesty k pozemku (20.03.21)
Vlastním záhradu, ku ktorej vedie poľná cesta široká cca 2m. Vlastníkom cesty je Slov. poz. fond. Začiatok cesty je však rozšírený a je tam vybudovaná nová betónová cesta okolitými majiteľmi pozemkov....
1 0
Ako zaúčtuje SVB úver z banky v JÚ? (20.02.21)
SVB dostalo úver z banky. Peniaze boli pripísané na bežný bankový účet. Spláca sa istina a úrok z bežného účtu, ale SVB dostáva výpis aj z úverového účtu.
1 0
Kto je zodpovedny za nezaplombovane elektromery v bytovom dome? (09.02.21)
Zdravím. Potreboval by som poradiť, ako najlepšie postupovať. Vysvetlím situáciu: Sme vlastníkmi bytov v bytovom dome. Platíme si správcu, ktorý zabezpečuje správu bytového domu. Zazmluvnili ...
1 0
Zápis zmeny v registri SVB (28.01.21)
Dozvedel som sa, že predseda SVB musí každé tri roky hlásiť zmenu v zapisovaných skutočnostiach v registri SVB, hoci prakticky k žiadnym nedochádza , keďže predseda sa nemení , len nanovo prevoli, ako...
2 4
Kontakt na správcu / domovníka bytového domu. (07.12.20)
Zdravím, poskytujem internetové pripojenie a chcem sa pustiť aj do bytových domov. Narazil som však problém koho vlastne kontaktovať, ak chcem zaviesť služby do konkrétneho bytového domu. Mám tip ...
2 3
Spravovanie fondu oprav spravcovskou spoločnosťou (23.09.20)
Dobry den, moze spravca bytoveho domu: 1. ktory ma viacero vchodov, rozdelit ucet fondu oprav domu na poducty podla vchodov a spravovat ich zvlášť? (konkretny zakon hladam) 2. za akych podmienok mo...
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk