Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
2 2
Spravovanie fondu oprav spravcovskou spoločnosťou (23.09.20)
Dobry den, moze spravca bytoveho domu: 1. ktory ma viacero vchodov, rozdelit ucet fondu oprav domu na poducty podla vchodov a spravovat ich zvlášť? (konkretny zakon hladam) 2. za akych podmienok mo...
3 4
Holuby: problém vlastníka alebo Spoločenstva? (15.07.20)
U susedov na balkónoch sa usadili holuby. Bolo by vhodné voči nim nejako zasiahnuť a existujú na to špecializované firmy. Rád by som vedel či je toto problém vlastníka bytu, a teda náklady tým spôs...
2 0
Písomné hlasovanie spoločenstva vlastníkov bytov (15.07.20)
Máme vytvorené v bytovom dome spoločenstvo vlastníkov bytov na čele s predsedom.Môže predseda dať písomne hlasovať o dodatočnom zateplení bytovky bez predchádzajúcej bytovej schôdze vlastníkov a môže ...
1 5
Ako rozdelit spoločný pozemok pred bytovkou? (29.06.20)
ako rozdelit spoločný pozemok pred bytovkou odkupeny a zapisany v liste vl.všetkych osem bytov,nakolko je vždy v prevahe 5bytov,mame tam už 10 rokov garaže my traja a len a len problemy
2 0
Zakon o bytoch a NP - podpis podnajomnika na mesacnom zalohovom predpise (11.06.20)
Dobry den, v byte mame podnajomnika 3 roky, tento rok som si vo vyuctovani vsimla zmenu osobomesiacov z 1 na 2 osoby, tak som to nasledne reklamovala u spravcu, ze sme ziadnu zmenu pocas poslednych 3 ...
1 0
Uctovanie uveru na obnovu bytoveho domu v JU (22.03.20)
Dobrý deň, ja mám problém z účtovaním v JU s úverom na obnovu bytového domu z Prvej SS. Čo vlastne vstupuje do nákladov a príjmov. a úhrady za práce?
2 0
zmena správcu resp. riadenia spoločenstva (27.02.20)
Dobrý deň vedeli by ste mi poradiť ako sa postupuje ak chceme (vlastne sme nútení) zmeniť správcu resp. formu riadenia bytovky. Doteraz sme boli SVB, ale na poslednej schôdzi sa predseda spoločenstva ...
1 0
Pomerový rozdeľovač Minometer M7 (09.02.20)
Dobrý deň, Chcel by som sa opýtať, ako funguje pomerový rozdeľovač Minometer M7, návod som síce na nete našiel, ale nejako som sa z neho nedozvedel, čo znamenajú číslice na displeji v bežnom - kľud...
2 10
Krb na drevo v paneláku (04.10.11)
Dobrý deň, susedia v panelovom dome by si chceli postaviť krb a vykurovať svoj byt drevom. Prosím o radu, aké negatíva s toho môžu vyvstať. Ako sa proti tomu dá brániť. Ďakujem za odpoveď
1 2
zápisnica zo schôdze (08.01.20)
ako mám postupovať ak sa na schôdzi SVB nevykonáva zápisnica. Neviem prečo na tom ľuďom nezáleží, ale veď je to dôkaz o tom, na čom sa na schôdzi ľudia dohodli. a ešte - vo vchode je 18 bytov. Asi 1...
1 0
SVB - vzor preberacieho protokolu (04.12.19)
Dobry den, vedel by prosim niekto poskytnut vzor preberacieho protokolu v pozicii: odovzdavajuci - konciaci predseda SVB, preberajuci - clenovia novozvolenej rady dakujem velmi pekne, za akekolvek n...
2 1
prenájom sušiarne (24.11.19)
V našom bytovom dome si dosť často prenajímame priestory sušiarne vzhľadom na to že máme veľa detí a sušenie opraných vecí je dosť náročné. Pripomínam že v našom bytovom dome je čiastka za prenájom 2€...
1 10
Susedia nas ochladzuju (06.11.09)
Dobry den, mame v dome celkom zaujimavy dlhodoby problem, nastahovali sa novi majitelia, ktori skoro vobec nekuria a dokonca dlhodobo vetraju, snad aj cely den, ked nie su doma. Maju tam taku zimu, ze...
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk