Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
1 1
Ako sa vyhnúť dvojitému zdaneniu legálnou cestou? (10.07.19)
Update: Ako som už zistil, nejde o dvojité zdanenie, ale nie som si istý ako presne formulovať otázku. Jedná sa skôr o správne nastavenie ceny za vodu a plyn. Hľadám riešenie pre nasledujúcu situáciu...
1 0
Zápis do katastra nadstavba bytového domu (12.07.19)
Bytový dom je vo vlastníctve spoločenstva vlastníkov bytov, nadstavili sme horné podlažie kde vznikli dve samostatné bytového jednotky, ku ktorým máme spísanú zmluvu o vstavbe bytu so spoločenstvom, a...
1 0
číslovanie pokladničných dokladov (08.07.19)
vo virtuálnej RP evidujeme úhrady faktúr, teda vystavujeme príjmové pokladničné doklady. VRP vygeneruje poradové číslo PPD. V účtovníctve mám jednotlivé PPD pod poradovým číslom, ktorého formát číslo...
1 2
Ako vystúpiť z Kontrolnej komisie BD ? (20.06.19)
Členská schôdza ma zvolila do Kontrolnej komisie BD. Nakoľko predstavenstvo a správca v jednom ,nespolupracujú s KK, tak chcem odísť. V 01/19 som napísala žiadosť o odstúpenie z členstva KK. V Stanová...
4 11
Obmedzenie používania výťahu v paneláku pre psov a iný náklad (05.10.18)
Dobrý deň. Môže sa na základe rozhodnutia z bytovej schôdze obmedziť/zakázať využívanie výťahu pre psov a iný náklad, ktorý môže poškodiť výťah? Prosím, neriešiť formuláciu "pes a iný náklad". V do...
2 1
Ročné vyúčtovanie služieb spojených s užívaním bytu (18.06.19)
Dobrý deň, bývam v bytovom dome so 40 bytovými jednotkami. Chcem sa spýtať, či je reálne, ak som mal spotrebu 5485 kWh za kúrenie na 57,2m2 a susedia čo majú skoro byt s 80m2 mali spotrebu 0,1 kWh za ...
2 0
Vyúčtovanie svb (05.06.19)
Dobrý deň 27.11.2018 sa menili merače na radiátoroch a na vodu. Dnes som sa dozvedel že do vyúčtovania za rok 2018 neboli tieto merače zahrnuté. Keď som si žiadal opraviť vyúčtovanie u firmy ktoré nám...
1 1
Písomné hlasovanie - postup? (30.05.19)
Aký je postup pri písomnom hlasovaní v SVB? Čo treba dodržať a nie je striktne uvedené v zákone? Napr. aby boli očíslované vydané hlasovacie lístky - len počet bytov - nič viac? * prípadne, aby bol l...
1 1
Nový predseda SVB a neplatná zmluva (23.05.19)
Na zhromaždení bol nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov zvolený nový predseda spoločenstva. Na zápis do registra sa predkladá aj zmluva o spoločenstve. Problém je v tom že staré vedenie zm...
4 7
Súhlas vlastníkov bytov (26.04.19)
Keďže ideme rekonštruovať byt, ku stavebnému konaniu potrebujeme doložiť aj súhlas vlastníkov bytov s touto rekonštrukciou. Prosím, môže mi niekto pripojiť vzor, ako by mal tento súhlas vyzerať? Prečí...
1 1
predseda SVB a NP (28.04.19)
Od r. 2001 je založené SVB a NP a zvolený predseda. Od tohto času nikdy nebol preschválený predseda, i keď mu skončilo funkčné obdobie. Predseda je viacmenej iba na papieri. SVB a NP nemá schválený pr...
1 1
Môžeme vyhádzať veci zo spoločných priestorov? (15.04.19)
Zdravím, táto téma sa (nie len tu) riešila niekoľkokrát. Spoločné pivničné priestory sú zapratané starými práčkami, sušičkami, skriňami, handrami, pneumatikami, doskami, papiermi a čo ja viem čím ...
1 0
SVB a likvidácia železného odpadu - môže SVB vystaviť faktúru za likvidáciu železného odpadu? (06.03.19)
SVB prerába balkóny, pri čom vzniká železný odpad. So spoločnosťou na to určenou dohodli likvidáciu tohto odpadu. Železný odpad spoločnosť prevzala a požaduje vystavenie faktúry za dodanie železného o...
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk