Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
1 10
Susedia nas ochladzuju (07.11.09)
Dobry den, mame v dome celkom zaujimavy dlhodoby problem, nastahovali sa novi majitelia, ktori skoro vobec nekuria a dokonca dlhodobo vetraju, snad aj cely den, ked nie su doma. Maju tam taku zimu, ze...
1 0
SVB - vzor preberacieho protokolu (04.12.19)
Dobry den, vedel by prosim niekto poskytnut vzor preberacieho protokolu v pozicii: odovzdavajuci - konciaci predseda SVB, preberajuci - clenovia novozvolenej rady dakujem velmi pekne, za akekolvek n...
2 1
prenájom sušiarne (24.11.19)
V našom bytovom dome si dosť často prenajímame priestory sušiarne vzhľadom na to že máme veľa detí a sušenie opraných vecí je dosť náročné. Pripomínam že v našom bytovom dome je čiastka za prenájom 2€...
2 0
Je možné urobiť písomné hlasovanie aj bez predchádzajúcej schôdze? (09.11.19)
Podľa § 14a bod 1 "Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlaso...
1 0
Meranie spotreby vody klasickym odpoctom vs elektronicky (19.11.19)
Dobry den, pred rokom v maji som kupil byt, ktory ma v sprave SVB. V januari pri odpocte spotreby teplej a studenej vody mi oznamili, ze im neprenasa elektronicka meracia jednotka data do centralneho...
2 1
Vymáhanie náhrady škody SVB (18.09.19)
Sme SVB a vlastník bytu vandalizmom poškodil výťah a odmieta preplatiť spoločenstvu škodu. Ako máme postupovať?
0 1
Spoločná anténa (17.06.09)
Prosím o radu. Po rokoch nám doslúžila spoločná anténa na príjem tel. signálu. Nakoľko platíme poplatky RTVS a niektorí obyvatelia bytovky nemôžu pozerať z dôvodu nefunkčnej antény televíziu, je "Spol...
2 1
Zasklievanie balkónov z Fondu opráv a údržby (28.08.19)
Dobrý deň, mám otázku. Sme Spoločenstvo vlastníkov bytov a niektorí vlastníci by chceli zasklievať balkóny z prostriedkov ktoré...
1 1
Politika (DEK) klucov pre vlastnikov/uzivatelov (19.08.19)
Akym sposobom riesite politiku "poskytnutia" klucov (ci uz DEK, alebo inych) ktore povoluju vstup do vchodov, stojisk, atd. Chapem rozne urovne nastavenia pristupov a vstupov do pre rozne zamky. ...
2 21
spôsob doručenia ročného vyúčtovania (25.05.12)
Mám otázku na to akým spôsobom má byť doručené ročné vyúčtovanie ako list. Dnes mi bolo doručené ročné vyúčtovanie s pečiatkou od správcu prostredníctvom člena spoločenstva. Prevzatie som musel potvrd...
2 5
Môžu odstaviť výťah len preto, že tam ešte nie sú nasťahovaní všetci majitelia bytov? (07.08.19)
Môžu sa obyvatelia bytového domu dohodnúť na odstavení výťahu? Môže správcovská spoločnosť odstaviť výťah len preto, že tam ešte nie sú nasťahovaní všetci majitelia bytov? Dobrý deň, chcel by som sa ...
1 1
Ako sa vyhnúť dvojitému zdaneniu legálnou cestou? (10.07.19)
Update: Ako som už zistil, nejde o dvojité zdanenie, ale nie som si istý ako presne formulovať otázku. Jedná sa skôr o správne nastavenie ceny za vodu a plyn. Hľadám riešenie pre nasledujúcu situáciu...
1 0
Zápis do katastra nadstavba bytového domu (12.07.19)
Bytový dom je vo vlastníctve spoločenstva vlastníkov bytov, nadstavili sme horné podlažie kde vznikli dve samostatné bytového jednotky, ku ktorým máme spísanú zmluvu o vstavbe bytu so spoločenstvom, a...
1 0
číslovanie pokladničných dokladov (08.07.19)
vo virtuálnej RP evidujeme úhrady faktúr, teda vystavujeme príjmové pokladničné doklady. VRP vygeneruje poradové číslo PPD. V účtovníctve mám jednotlivé PPD pod poradovým číslom, ktorého formát číslo...
1 2
Ako vystúpiť z Kontrolnej komisie BD ? (20.06.19)
Členská schôdza ma zvolila do Kontrolnej komisie BD. Nakoľko predstavenstvo a správca v jednom ,nespolupracujú s KK, tak chcem odísť. V 01/19 som napísala žiadosť o odstúpenie z členstva KK. V Stanová...
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk