Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Presmerované z Spoločenstvá vlastníkov
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
2 13
Rocne vyuctovanie za byt a vyhlaska 503/2022 (Včera)
Ma niekto skusenost s novou vyhlaskou MH SR o rozuctovani nakladov na teplo medzi byty v bytovom dome? Po zateopleni domov a namontovani meracov tepla (s dialkovym odpisom) prisla od "tvorivej skiupin...
2 0
Nahliadanie do dokladov SVB. (26.05.23)
Predseda SVB odmietol ukázať splnomocnenia na zastupovanie na písomné hlasovanie aj na hlasovania na schôdzach. Ako sa môžem voči tomu brániť ?
2 2
Môžeme platiť do fondu opráv rozdielne sumy podľa bytu? (04.01.24)
Bývame v bytovke, kde sa nachádza 27 bytov rôznej veľkosti. Dva sú 4izbové, 16 je 3izbových, 6 2izbových a 3 garzonky. V súčasnosti riešime obnovu bytového domu a balkónov. 12 bytov v dome balkón má(p...
1 3
Konflikt záujmov (12.01.24)
Náš bytový dom - spoločenstvo vlastníkov bytov má člena dozornej rady ktorý dočasne zastupuje predsedu lebo nebol žiadny zvolený. Sme v zóne s plateným parkovaním. Pred domom bol pozemok ktorý bol dos...
2 4
Úraz v bytovom dome (20.12.23)
Na chodbe na schodoch nám dlhšie nesvieti svetlo. Večer je tam tma a ja som sa potkol a zlomil si v tej tme nohu. Sme Spoločenstvo vlastníkov bytov a máme predsedu ktorý to zanedbáva a žiarovky nevymieňa. Môžem žiadať ...
2 1
Meškanie vlastníka na Schôdzu SVB (08.12.23)
Poprosil by som o radu. Ako sa správne riešiť na schôdzi SVB prípad ,ked jeden z vlastníkov,meška a zúčastní sa až od cca. polovice prebiehajúcej schôdze? Má ešte právo hlasovať? Uvedie sa do zá...
2 0
Je povinnosť SVB a NP zverejniť plán opráv? (04.12.23)
Je povinnosť SVB a NP v prípade samosprávy, teda nie sme spravovaní žiadnou správcovskou spoločnosťou, do 30.11. zverejniť plán opráv na nasledujúci rok. Dočítal som sa totiž, že zákon to prikazuje ib...
2 0
SVB a neplatič žijúci v zahraničí. (17.07.23)
Ako má SVB postupovať s neplatičom (650€),ktorý žije v zahraničí? Byt je trvalo neobývaný.Poštová komunikácia (adresa kde sa sporadicky zdržuje, ked je doma) je nulová ( ročné vyučtovanie ,prva upom...
1 0
Správa bytového domu správcom (nie spoločenstvo vlastníkov bytov) (22.06.23)
Dobrý deň. Neúčtuje prosím niekto správu bytového domu správcom. Potrebujem poradiť ako na účtovníctvo správcovskej spoločnosti.
2 2
hlasovanie-vlastníci bytov a nebytových priestorov (08.06.23)
1. BD vlastní v bytovke 2 byty a 23 nebytových priestorov. Pri hlasovaní o zmene správy sa rátajú aj hlasy za tie nebytové priestory ? Alebo čisto len za byty ? v prílohe LV 2.BD vlastnilo 4 bytové d...
2 1
bytové družstvo a práva predstavenstva po skončení volebného obdobia (06.06.23)
Bytové družstvo nám robí aj správcu.BD bolo založené z účelom, odpredania bytov do osobného vlastníctva. Bytové družstvo má ešte 25 podielov(byty a nebytové priestory na LV) v bytovke. Ako vlastníci b...
1 0
RESET stavu financi vo Fonde Opráv (16.05.23)
Dobrý deň, poprosil by som o radu pre začínajuceho Predsedu SVB.Je to moje prvé vyúčtovanie a neviem si rady,s Počiatočným Stavom FO pri ročnom vyúčtovani za rok 2022. Môže byť ,suma vo FO ,väčšia,a...
1 0
Kolko hlasov mam pri hlasovani ? (04.04.23)
Som vlastníčkou 2 bytov, ktoré sú spojené do jedného. Do fondu opráv platím dvojnásobok, ako ostatní vlastníci. Mám právo pri hlasovaní o použití fondu opráv za seba počet 2 hlasov ?
2 1
Kde sa registrovať SVB (20.07.21)
Kde sa dá zaregistrovať zmena predsedu SVB? V KRUPINE. Všetky úrady som pochodil a nikto mi nevedel poradiť.
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk