Ak je SBD váš správca, dom mu nepatrí, leda ak by nebola prevedená väčšina bytov do osobného vlastníctva.

Blok myslíš dom, či len časť domu?


Ak teda je, je zo Zákona 182/1993, § 8, odsek 3 jeho povinnosťou.

Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Je to na porade diskutované vo viacerých témach. Prečítaj si napr. túto:

http://www.porada.sk/t238987-je-mozna-vypoved-zmluvy-o-sprave-iba-dvoch-vchodov-ak-sme-4-vchodovka.html

A ak chceš relevantnú odpoveď, treba upresniť zadanie. Neviem, čo je to "blok" v tvojom ponímamí.

Aby boli na účte prehľadne :

Požiadaj banku o lepší software :D

Blok považujem za stavbu , kde sú minimálne dva vchody .

Náš blok ( panelák ) má štyri vchody .
Každý vchod má svoje konto .


P.S.:
Blok je aj niečo iné - iný význam to má , ale to je už iná káva ...;)

myslela som 8- poschodový panelový dom

Každý BD má 1 súpisné číslo a
1 (slovom jeden) účet.
Peniaze sú vlastníkov
hospodári správca
kontroluje zástupca vlastníkov
alebo hociktorý vlastník.

aby som teda upresnila , sme 8 poschodový panelový dom s vlastným vchodom a správca je bytové družstvo , pošlú nám nejaký sumár- rozpis ktorý je výťažkom z ich účtu, keďže som postrehla , že sa tu hovorí o vlastných účtoch , tak ma zaujímalo , či aj my máme mať vlastný. Ešte by ma zaujímalo , ak by sme mali mať vlastný účet , že kto ho má založiť SBD?

ved sa skladate do "Fondu oprav" vsetci vlastnici toho domu, tak musite mat vlastny ucet, ktory vam spravuje spravca. A pri vyuctovani by ste mali kazdy dostat zoznam FO, ako sa s vasimi peniazmi nakladalo - vydavky za minuly rok a potom zostatok na ucte k 31.12.2013. Alebo o com pises?

no u nás má SBD jeden účet a pod ním spravuje 300 bytových domov , preto som sa pýtala , či nemá mať každý bytový dom vlastný účet ,lebo sa mi to vidí neprehľadné

no u nás má SBD jeden účet a pod ním spravuje 300 bytových domov , preto som sa pýtala , či nemá mať každý bytový dom vlastný účet ,lebo sa mi to vidí neprehľadné

Aha!

Zákon 367/2004, § 31

(1) Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa považujú za spoločenstvá podľa tohto zákona. Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sú povinné prispôsobiť tomuto zákonu zmluvu o spoločenstve, orgány, hospodárenie, činnosť, prípadne stanovy najneskôr do šiestich mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona.

Čl. III

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. júla 2004.

Rudolf Schuster v. r.
Pavol Hrušovský v. r.
Mikuláš Dzurinda v. r.

A toto.

㤠8

(3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo
osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Ak je pravda, čo píšeš, tak už deväť rokov a jedenásť mesiacov si s vás všetkých, ktorým spravuje správca domy, 3,14ču!

Ale, mali šesť mesiacov k dobru. Zbytok doby, od 1.1.2005 porušujú zákon. A len ty o tom vieš? Či ostatným to vyhovuje?

Aha, takto je to už zrozumiteľnejšie.

Jasne, že každý dom (bytový dom, objekt, či ako to nazveme) musí mať vlastný účet. Najlepšie je mať 2 účty - jeden prevádzkový a jeden napr. termínovaný, kde z peňazí, ktoré nepotrebujete v najbližšom období vám môžu plynúť nejaké úroky (napr. časť prostriedkov z FO tam môže byť).

Účty zakladá správca v mene vlastníkov bytového domu.

Ak váš správca má na jednom svojom účte prostriedky všetkých spravovaných objektov, tak jednak porušuje zákon a jednak vás okráda o prípadný úrok - teda zarába na veľkom zostatku.

Nechápem, ako potom rozpočítava náklady (poplatok za vedenie účtu) a výnosy - úroky medzi všetky spravované objekty.

Treba jednoznačne namietnuť takýto postup a žiadať okamžitú nápravu. Ak tak neurobia, treba vymeniť správcu alebo dať návrh na súd s prípadným vyčíslením ušlých úrokov za všetky tie roky.

Tu každému všetko vyhovuje ,len nech majú pokoj. Je tu vecí na riešenie, ach jaj

ešte sa s tebou poradím , máme plateného dozorcu výťahu , každý mesiac mu ide na účet výplata a vraj každý mesiac čistí výťahovú šachtu , dovolím si tvrdiť , že to jak Kolombova manželka , tiež ju nikdy nikto nevidel. Je táto funkcia potrebná ( požiadať o výmenu za niekoho zodpovednejšieho),alebo ho môžme zrušiť ?

ps: je to dobrý kamarát pani riaditeľky na SBD a ona tvrdí , že to to poctivo robí a musí byť , podotýkam, že revízie výťahov robí iná firma )

Ak už silou mocou chceš písať o výťahoch, tak najprv sa nauč výťahy
sú to vyhradené technické zariadenia !!! vozia ľudí !

a býva tam napr
- oprava
- revízia
- obhliadka
- mazanie
- može byť dozorca

a iné :D

Klasika a jaj, jaj, jaj ...

Myslím si, že si nová v tom dome, že? Takže nič nové.

Vieš, ono je to tak, výťah je VTZ vyhradené technické zariadenie, podlieha prísnejšiemu merku ( nemocnica v Bardejove ) viacstupňovej kontrole.

Prvá je dozorovanie výťahu, vykonáva sa v týždenných intervaloch. Osoba, ktorá ho vykonáva musí mať potvrdenie od lekára, že je zdravotne spôsobilý ho vykonávať. Ďalej má zmluvu o pracovnej činnosti a jej popis. Mal by skontrolovať funkčnosť tlačidiel signalizácie, funkčnosť dovierania dverí, aj vyčistenie šachty, tu ale isto nečistí každý týždeň, podľa potreby.

Možno si to vymenili, manželku je vidieť vo výťahu sa voziť a jeho pri dozorovaní nie. Je to tak , každý týždeň podpíše v denníku, že činnosť vykonal, či aj?

Je, je potrebná zo zákona, ak nie je zabezpečená, výťah musí byť odstavený!

Aj toto je v zákone.

Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.

Takže, ak nie ste spokojní s dozorovaním je možné doterajšieho vymeniť so súhlasom nadpolovičnej väčšiny, a sme zasa pri tom jaj ...

No, ruka ruku myje! Ale všetko máte vy vo svojich hlavách a rukách, ktorými hlasujete, rozhodujete, aj o správcovi.

Toto je to v čom sa hovorí, píše ako by to malo, mohlo byť v bytových domoch. Ale realit je v niektorých domoch celkom iná, že? Však porovnaj si.

http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0CCkQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.vyvlastnenie.sk%2Fpredpisy%2F zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov%2F&ei=rhiQU_fhFMKu7Abd8YDoAg&usg=AFQjCNEhvobRs2mDfubCd9jCp1kqTomNEg&bvm=bv.68235269,d.ZGU&cad=rja

Ak ešte niečo máš, kľudne sa pýtaj, poradáci, sme tu od toho, aby sme povedali svoj názor na vec, prípadne aj radu. Ale rozhodnutie je len a len na vás spoluvlastníkov dome, že?