Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    Ak je SBD váš správca, dom mu nepatrí, leda ak by nebola prevedená väčšina bytov do osobného vlastníctva.

    Blok myslíš dom, či len časť domu?


    Ak teda je, je zo Zákona 182/1993, § 8, odsek 3 jeho povinnosťou.

    Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

    Hlasovalo 3 pouzivatelov

    Užitočné (3)
    Mária27, ingemar, mrváň.
    3
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    ingemar aby som teda upresnila , sme 8 poschodový panelový dom s vlastným vchodom a správca je bytové družstvo , pošlú nám nejaký sumár- rozpis ktorý je výťažkom z ich účtu, keďže som postrehla , že sa tu hovorí o vlastných účtoch , tak ma zaujímalo , či aj my máme mať vlastný. Ešte by ma zaujímalo , ak by sme mali mať vlastný účet , že kto ho má založiť SBD?
    erik555 ved sa skladate do "Fondu oprav" vsetci vlastnici toho domu, tak musite mat vlastny ucet, ktory vam spravuje spravca. A pri vyuctovani by ste mali kazdy dostat zoznam FO, ako sa s vasimi peniazmi nakladalo - vydavky za minuly rok a potom zostatok na ucte k 31.12.2013. Alebo o com pises?
    ingemar no u nás má SBD jeden účet a pod ním spravuje 300 bytových domov , preto som sa pýtala , či nemá mať každý bytový dom vlastný účet ,lebo sa mi to vidí neprehľadné
    Chobot Aha, takto je to už zrozumiteľnejšie.

    Jasne, že každý dom (bytový dom, objekt, či ako to nazveme) musí mať vlastný účet. Najlepšie je mať 2 účty - jeden prevádzkový a jeden napr. termínovaný, kde z peňazí, ktoré nepotrebujete v najbližšom období vám môžu plynúť nejaké úroky (napr. časť prostriedkov z FO tam môže byť).

    Účty zakladá správca v mene vlastníkov bytového domu.

    Ak váš správca má na jednom svojom účte prostriedky všetkých spravovaných objektov, tak jednak porušuje zákon a jednak vás okráda o prípadný úrok - teda zarába na veľkom zostatku.

    Nechápem, ako potom rozpočítava náklady (poplatok za vedenie účtu) a výnosy - úroky medzi všetky spravované objekty.

    Treba jednoznačne namietnuť takýto postup a žiadať okamžitú nápravu. Ak tak neurobia, treba vymeniť správcu alebo dať návrh na súd s prípadným vyčíslením ušlých úrokov za všetky tie roky.
      zbaliť

    Chobot je offline (nepripojený) Chobot

    Chobot
    Je to na porade diskutované vo viacerých témach. Prečítaj si napr. túto:

    http://www.porada.sk/t238987-je-mozn...vchodovka.html

    A ak chceš relevantnú odpoveď, treba upresniť zadanie. Neviem, čo je to "blok" v tvojom ponímamí.
    0

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac buchač
    Blok považujem za stavbu , kde sú minimálne dva vchody .

    Náš blok ( panelák ) má štyri vchody .
    Každý vchod má svoje konto .


    P.S.:
    Blok je aj niečo iné - iný význam to má , ale to je už iná káva ...
    0
    7 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    ingemar myslela som 8- poschodový panelový dom
    dariusko Každý BD má 1 súpisné číslo a
    1 (slovom jeden) účet.
    Peniaze sú vlastníkov
    hospodári správca
    kontroluje zástupca vlastníkov
    alebo hociktorý vlastník.
    ingemar no u nás má SBD jeden účet a pod ním spravuje 300 bytových domov , preto som sa pýtala , či nemá mať každý bytový dom vlastný účet ,lebo sa mi to vidí neprehľadné
    sito Aha!

    Zákon 367/2004, § 31

    (1) Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa považujú za spoločenstvá podľa tohto zákona. Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sú povinné prispôsobiť tomuto zákonu zmluvu o spoločenstve, orgány, hospodárenie, činnosť, prípadne stanovy najneskôr do šiestich mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona.

    Čl. III

    Tento zákon nadobúda účinnosť 1. júla 2004.

    Rudolf Schuster v. r.
    Pavol Hrušovský v. r.
    Mikuláš Dzurinda v. r.

    A toto.

    㤠8

    (3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo
    osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

    Ak je pravda, čo píšeš, tak už deväť rokov a jedenásť mesiacov si s vás všetkých, ktorým spravuje správca domy, 3,14ču!

    Ale, mali šesť mesiacov k dobru. Zbytok doby, od 1.1.2005 porušujú zákon. A len ty o tom vieš? Či ostatným to vyhovuje?
    ingemar Tu každému všetko vyhovuje ,len nech majú pokoj. Je tu vecí na riešenie, ach jaj

    ešte sa s tebou poradím , máme plateného dozorcu výťahu , každý mesiac mu ide na účet výplata a vraj každý mesiac čistí výťahovú šachtu , dovolím si tvrdiť , že to jak Kolombova manželka , tiež ju nikdy nikto nevidel. Je táto funkcia potrebná ( požiadať o výmenu za niekoho zodpovednejšieho),alebo ho môžme zrušiť ?

    ps: je to dobrý kamarát pani riaditeľky na SBD a ona tvrdí , že to to poctivo robí a musí byť , podotýkam, že revízie výťahov robí iná firma )
    dariusko Ak už silou mocou chceš písať o výťahoch, tak najprv sa nauč výťahy
    sú to vyhradené technické zariadenia !!! vozia ľudí !

    a býva tam napr
    - oprava
    - revízia
    - obhliadka
    - mazanie
    - može byť dozorca

    a iné
    sito Klasika a jaj, jaj, jaj ...

    Myslím si, že si nová v tom dome, že? Takže nič nové.

    Vieš, ono je to tak, výťah je VTZ vyhradené technické zariadenie, podlieha prísnejšiemu merku ( nemocnica v Bardejove ) viacstupňovej kontrole.

    Prvá je dozorovanie výťahu, vykonáva sa v týždenných intervaloch. Osoba, ktorá ho vykonáva musí mať potvrdenie od lekára, že je zdravotne spôsobilý ho vykonávať. Ďalej má zmluvu o pracovnej činnosti a jej popis. Mal by skontrolovať funkčnosť tlačidiel signalizácie, funkčnosť dovierania dverí, aj vyčistenie šachty, tu ale isto nečistí každý týždeň, podľa potreby.

    Možno si to vymenili, manželku je vidieť vo výťahu sa voziť a jeho pri dozorovaní nie. Je to tak , každý týždeň podpíše v denníku, že činnosť vykonal, či aj?

    Je, je potrebná zo zákona, ak nie je zabezpečená, výťah musí byť odstavený!

    Aj toto je v zákone.

    Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.

    Takže, ak nie ste spokojní s dozorovaním je možné doterajšieho vymeniť so súhlasom nadpolovičnej väčšiny, a sme zasa pri tom jaj ...

    No, ruka ruku myje! Ale všetko máte vy vo svojich hlavách a rukách, ktorými hlasujete, rozhodujete, aj o správcovi.

    Toto je to v čom sa hovorí, píše ako by to malo, mohlo byť v bytových domoch. Ale realit je v niektorých domoch celkom iná, že? Však porovnaj si.

    http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&...,d.ZGU&cad=rja

    Ak ešte niečo máš, kľudne sa pýtaj, poradáci, sme tu od toho, aby sme povedali svoj názor na vec, prípadne aj radu. Ale rozhodnutie je len a len na vás spoluvlastníkov dome, že?
      zbaliť

    bývame v bloku ktorý patrí pod SBD , a máme spoločný účet . Nemal by mať každý blok svoj samostatný účet na ktorom by bolo prehľadne uvedené príjmy a výdavky?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka