Tak ako si to Ty predstavuješ, tak to takto nefunguje...
Zákon vraví o inom postupe.

Musíš mu dať ponuku ako spoluvlastníkovi...a potom následné kroky.

ponuka už bola.. viac krát, písomne sme sa dohadovali, jeho odpoveď je vždy rovnaká a to, že dom nechce, ale chce záhradu formou výmeny.. (dom za pozemok, teda záhradu)

ÁNo, potrebuješ jeho súhlas k nakladaniu s majetkom. Bez jeho súhlasu môžeš nakladať len so svojími 2/3.

A kde si našiel takého kupca, čo by kúpil 2/3????

Na svoje 2/3 nepotrebuje. Stačí mu dať písomn ponuku spoluvlastníkovi. A ak sa ten nevyjadrí(neakceptuje) tak to môže predať. Ale komu???

luciapz (Dnes 14:30) ponuka už bola.. viac krát, písomne sme sa dohadovali, jeho odpoveď je vždy rovnaká a to, že dom nechce, ale chce záhradu formou výmeny.. (dom za pozemok, teda záhradu)
Dve varianty :
1. Po dobrom - že sa proste nejako dohodnete
2. Po zlom - môžeš sa obrátiť na súd a ten náležite rozhodne...no potom asi nebudete ani jeden spokojný.

Ale hlavne bude to trvat roky. To mi ver. 6 rokov mame na sude vyporiadanie spolocneho vlastnictva a stale nic.

Ty mozes predat maximalne tie svoje 2/3, ak ich najskor ponuknes spoluvlastnikovi a ten ich odmietne a samozrejme ak najdes kupca, ktory bude chciet kupit len 2/3 domu.
Inak sa budes musiet so spolumajitelom dohodnut alebo dat navrh na sud na vysporiadanie majetku.

áno, predať môže len svoj 2/3 podiel,, preto som napísala majetkom

A záhrada jde kde? Ten pozemok pri dome? Teda on chce pozemok a za to ti dá dom na tomto pozemku?

Alebo záhrada je samostatná parcela umiestnená niekde inde?

Treba jasne popísať situáciu, my nemáme krištáľovú guľu, nevidíme, kto čo vlastní.

A zarobia na tom právnici a štát na poplatkoch :D

Môžeš dať návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva predajom. Súd bude ale postupovať v poradí tohto ustanovenia občianskeho zákonníka:

§ 142

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Žeby vlastník zvyšnej 1/3? :)

Ale ten nechce - on len čenč - dačo za dačo....;)

mimochodom, mohol by to kúpiť nejaký "šikovný" právnik, ktorý by vybrabral s obdidvomi

Na toto by som si pravnika nebrala. Ma pisomnu agendu. Ale ak sa to potiahne az na najvyssi sud, tam uz bude musiet mat pravnika. NO, je to na velmi dlhe lakte. Ale co s ludmi, ktori nie su schopni dohodnut sa?!

Platíte dane podľa pomeru vlastníctva? Ja by som mu povedala,že mám potenciálneho kupcu na moje 2/3 (on nevyužil predkupné právo) a kupec si to bol obzrieť a spisoval,čo všetko treba opraviť na dome a on ako tretinový vlastník sa bude musieť podieľať na nákladoch 1/3.Skús,možno zaberie :)

No ešte by sa mohol aj súdiť. Aj keď by mu to asi bolo prd platné
§ 139.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.

Myslíš 1/3 spoluvlastníka? Pochybujem...nemá na to...nemá peniaze,píše v zadaní zadávateľ.

Keď nemá na to peniaze, tak prečo si myslíš, že bude mať na peniaze na tie náklady. Aj tak by to smerovalo na súd, ak bude tvrdohlavý.

Myslím,že ho týmto dotlačí k súhlasu s predajom.

No skúsiť to samozrejme môže. Ja to vidím skôr na vysporiadanie súdom.