mackoivan
20.12.16,07:04
Majiteľ bytu, istá spoločnosť, neuhradila nedoplatok -úhrada za vykutovanie -za roky 2011 a 2012 vo výške 152 eur. a ďalšie nedoplatky za SV. Pred 10 rokmi sme si každý vlastník za vlastné kúpili "merače" A uzavreli zmluvu s odbornou firmou, ktorá vo viacerých mestách robí odpočet a vyúčtovanie nákladov za teplo. Okresný sud tento nedoplatok neuznal a prehrali sme súd s vlastníkom bytu. Podľa mňa je to šialený precedens. Však načo si kupujeme merače a platíme firmy, ktoré robia odpočty a vyúčtovanie? To tu už nikto nič negarantuje?
ivka70
20.12.16,06:14
mackoivan
20.12.16,06:20
ano
buchač
20.12.16,06:36
Ja som Ti tak trochu v určitých súvislostiach pesimista, no najviac sa snažím pozerať na situáciu reálne.
Všetky tri témy sa točia okolo jednej a tej istej veci, toho istého bytu a aj majiteľa.
Argumentuješ tým JUDr, ktorý vyhral súd, ktorý mu dal za pravdu.
Naše súdy sú, aké sú...všetko je možné...veď bežne behajú po slobode vrahovia, ktorých súd neposla do väzenia.
No píšeš všade len ten svoj pohľad na dané, nik nevie, čo za argumenty použil JUDr, na základe ktorých súd rozhodol v jeho prospech.
Na Porade veľa vody tým vypisovaním nenamútiš...veď nech sa správca odvolá na vyššiu inštanciu.
....a ktož vie, čo za správcu máte...ten možno tiež zaujal polohu mrtveho chrobáka, jemu je to jedno...o svoje proste nepríde.
----------------------------------------
Nevravím už ani to, že na záver textu si dal otázky, ktoré absolútne nesúvisia s daným problémom.
Všetky tri témy sa točia okolo jednej a tej istej veci, toho istého bytu a aj majiteľa.
Argumentuješ tým JUDr, ktorý vyhral súd, ktorý mu dal za pravdu.
Naše súdy sú, aké sú...všetko je možné...veď bežne behajú po slobode vrahovia, ktorých súd neposla do väzenia.
No píšeš všade len ten svoj pohľad na dané, nik nevie, čo za argumenty použil JUDr, na základe ktorých súd rozhodol v jeho prospech.
Na Porade veľa vody tým vypisovaním nenamútiš...veď nech sa správca odvolá na vyššiu inštanciu.
....a ktož vie, čo za správcu máte...ten možno tiež zaujal polohu mrtveho chrobáka, jemu je to jedno...o svoje proste nepríde.
----------------------------------------
Nevravím už ani to, že na záver textu si dal otázky, ktoré absolútne nesúvisia s daným problémom.
ivka70
20.12.16,06:51
Suhlasim s buchacom, zbytocne zakladas nove a nove otazky tociace sa okolo jedneho sporu, ktory popises zo svojho uhla pohladu.
Viac vyriesis, ked sa obratis na pravnika, ktory nezavisle posudi, ci je sanca pri odvolani na uspech. Niekedy totiz staci na vyhru aj to, ze si druha strana nesplnila nejaku povinnost a nevie teda preukazat nieco, co preukazat na uspesny spor musi.
Viac vyriesis, ked sa obratis na pravnika, ktory nezavisle posudi, ci je sanca pri odvolani na uspech. Niekedy totiz staci na vyhru aj to, ze si druha strana nesplnila nejaku povinnost a nevie teda preukazat nieco, co preukazat na uspesny spor musi.
mackoivan
20.12.16,11:12
buchač - ohľadom tepla neargumentoval Judr ničím . - na otázku sudcu advokátke Ako vznikol nedoplatok za teplo? ona odpovedala : "ja sa k technickým otázkam vyjadriť neviem" V súdnom spise je jedno vyúčtovanie za teplo a môj list, ktorý som z vlastnej iniciatívy žiadal priložiť k žalobe a v ktorom som argumentoval nehospodárnym užívaním bytu a vyčíslil som v Eurách veľmi vysokú spotrebu tepla v r. 2011 a 2012. Dvojnásobná ako priemer jednoizbových bytoch. (romovia fajčili a otvárali okná) Však merače sú na desať rokov , Judr. si spotrebu mohol skontrolovať aj rok dozadu - veľmi dobre vedel, že odpočty sú ok.
Nemyslím že v tomto prípade zbytočne zakladám novú tému- veď sa to môže diať tak ako u nás aj v iných domoch. My sme sa poučili určite drvivá väčšina majiteľov bytov nemá o problematike so špekulantmi, ani šajnu
Nemyslím že v tomto prípade zbytočne zakladám novú tému- veď sa to môže diať tak ako u nás aj v iných domoch. My sme sa poučili určite drvivá väčšina majiteľov bytov nemá o problematike so špekulantmi, ani šajnu
sosak
20.12.16,16:06
Je to chyba vášho správcu, ktorý nevymáhal nedoplatok už skôr. Predsa správca sa mal aktívne zaujímať o predmetný nedoplatok. Pravdepodobne pri súdnom spore si odporca uplatnil premlčaciu dobu, ale to by malo byť napísané v rozsudku. Niečo o premlčacej dobe: http://podnikam.webnoviny.sk/premlcacia-doba-v-obchodnych-a-obcianskych-vztahoch/
Vymeňte správcu, alebo si dom spravujte sami.
Vymeňte správcu, alebo si dom spravujte sami.
mackoivan
20.12.16,16:24
nie nie - ono už prebehli dva súdy na súd sa to dávalo v 2013 - čo sa týka domu investícii , spravujeme si to sami
sito
21.12.16,15:18
Ivan, ako predseda SVB by si toto mohol poznať.
"Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
V zmluve o SVB musíte mať dohodnuté postupy určenia výšky úhrad za plnenia, záloh na služby. Tiež spôsob rozpočítania spoločných nákladov domu za služby poskytované domu na jednotlivé byty. Zvyčajne sa určujú zálohy na dvanásť mesiacov po ročnom vyúčtovaní po 30.5. po reklamačnej dobé, jeden mesiac, teda v júli s platnosťou od 1.8. xx do 31.7. yy. Keďže máte mandanta pre ekonomické činnosti, tak tieto veci by ste mali mať v zmluve o prevedení, vykonávaní tých činnosti v prospech SVB, mandantom. Máte?
"Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
V zmluve o SVB musíte mať dohodnuté postupy určenia výšky úhrad za plnenia, záloh na služby. Tiež spôsob rozpočítania spoločných nákladov domu za služby poskytované domu na jednotlivé byty. Zvyčajne sa určujú zálohy na dvanásť mesiacov po ročnom vyúčtovaní po 30.5. po reklamačnej dobé, jeden mesiac, teda v júli s platnosťou od 1.8. xx do 31.7. yy. Keďže máte mandanta pre ekonomické činnosti, tak tieto veci by ste mali mať v zmluve o prevedení, vykonávaní tých činnosti v prospech SVB, mandantom. Máte?
mackoivan
21.12.16,16:31
MANDATÁR (správca)
.) stanoví výšku mesačného preddavku za plnenia pre každého vlastníka bytov a nebytových
priestorov, vychádzajúc zo skutočných nákladov za predchádzajúce obdobie a predpokladaných
nákladov na nasledujúce obdobie,
b.) sleduje mesačné úhrady preddavkov od jednotlivých vlastníkov,
c.) vymáha nedoplatky za plnenia od dlžníkov v zmysle komisionárskej zmluvy na účet mandanta,
d.) zmení výšku mesačných preddavkov za plnenia, ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych
predpisov, rozhodnutí cenových orgánov, zmeny rozsahu zabezpečovaných plnení alebo sa na tom
dohodne s mandantom,
e.) raz ročne odpočet určených meradiel teplej a studenej vody v bytoch a nebytových priestoroch,
f.) vyúčtovanie skutočných nákladov za plnenia do 31.5. nasledujúceho roku, jeho doručenie
vlastníkom, keď rozúčtovanie na jednotlivých vlastníkov bude vykonané v zmysle zmluvy
o zriadení spoločenstva a platných pravidiel rozpočítavania, c.) vymáha nedoplatky za plnenia od dlžníkov v zmysle komisionárskej zmluvy na účet mandanta,
d.) zmení výšku mesačných preddavkov za plnenia, ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych
predpisov, rozhodnutí cenových orgánov, zmeny rozsahu zabezpečovaných plnení alebo sa na tom
dohodne s mandantom,
e.) raz ročne odpočet určených meradiel teplej a studenej vody v bytoch a nebytových priestoroch,
3. Zabezpečenie činností pre fond prevádzky, údržby a opráv v mene a na účet mandanta s odbornou
starostlivosťou:
3.1. vlastnými pracovníkmi
a.) po schválení mandantom stanoví výšku príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv,
b.) sleduje úhrady príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv od jednotlivých vlastníkov,
c.) vymáha nedoplatky od dlžníkov v zmysle komisionárskej zmluvy na účet mandanta,
4. Zastupuje mandanta pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb.
5. Na základe písomnej požiadavky mandanta spracuje mzdovú agendu, jej archiváciu, vyplatenie odmien pre
zvolených funkcionárov a pracovníkov podľa dohody o vykonaní práce, ktorá bude zúčtovaná mimo
dohodnutej odplaty.
6. Jeden krát ročne v termíne podľa dohody predloží správu o svojej činnosti mandantovi.
Správa o činnosti obsahuje najmä:
- vyhodnotenie predpisu a úhrad plnenia,
- vyhodnotenie plnenia a použitia fondu prevádzky, údržby a opráv za príslušný rok
- návrh finančného plánu prevádzky, údržby a opráv na príslušný rok
7. Preplatok z vyúčtovania zašle mandatár jednotlivým vlastníkom bytov a nebytových priestorov najneskôr
v termíne, dohodnutom v zmluve o zriadení spoločenstva. Mandatár zašle preplatok len pokiaľ bude na účte
spoločenstva dostatok prostriedkov k tomuto úkonu. Ak nie je dostatok prostriedkov k tomuto úkonu,
mandatár neodkladne túto skutočnosť oznámi predsedovi spoločenstva a dohodnú sa na ďalšom postupe.
Vznesenie pripomienok k doručenému vyúčtovaniu nemá odkladný účinok.
.) stanoví výšku mesačného preddavku za plnenia pre každého vlastníka bytov a nebytových
priestorov, vychádzajúc zo skutočných nákladov za predchádzajúce obdobie a predpokladaných
nákladov na nasledujúce obdobie,
b.) sleduje mesačné úhrady preddavkov od jednotlivých vlastníkov,
c.) vymáha nedoplatky za plnenia od dlžníkov v zmysle komisionárskej zmluvy na účet mandanta,
d.) zmení výšku mesačných preddavkov za plnenia, ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych
predpisov, rozhodnutí cenových orgánov, zmeny rozsahu zabezpečovaných plnení alebo sa na tom
dohodne s mandantom,
e.) raz ročne odpočet určených meradiel teplej a studenej vody v bytoch a nebytových priestoroch,
f.) vyúčtovanie skutočných nákladov za plnenia do 31.5. nasledujúceho roku, jeho doručenie
vlastníkom, keď rozúčtovanie na jednotlivých vlastníkov bude vykonané v zmysle zmluvy
o zriadení spoločenstva a platných pravidiel rozpočítavania, c.) vymáha nedoplatky za plnenia od dlžníkov v zmysle komisionárskej zmluvy na účet mandanta,
d.) zmení výšku mesačných preddavkov za plnenia, ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych
predpisov, rozhodnutí cenových orgánov, zmeny rozsahu zabezpečovaných plnení alebo sa na tom
dohodne s mandantom,
e.) raz ročne odpočet určených meradiel teplej a studenej vody v bytoch a nebytových priestoroch,
3. Zabezpečenie činností pre fond prevádzky, údržby a opráv v mene a na účet mandanta s odbornou
starostlivosťou:
3.1. vlastnými pracovníkmi
a.) po schválení mandantom stanoví výšku príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv,
b.) sleduje úhrady príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv od jednotlivých vlastníkov,
c.) vymáha nedoplatky od dlžníkov v zmysle komisionárskej zmluvy na účet mandanta,
4. Zastupuje mandanta pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb.
5. Na základe písomnej požiadavky mandanta spracuje mzdovú agendu, jej archiváciu, vyplatenie odmien pre
zvolených funkcionárov a pracovníkov podľa dohody o vykonaní práce, ktorá bude zúčtovaná mimo
dohodnutej odplaty.
6. Jeden krát ročne v termíne podľa dohody predloží správu o svojej činnosti mandantovi.
Správa o činnosti obsahuje najmä:
- vyhodnotenie predpisu a úhrad plnenia,
- vyhodnotenie plnenia a použitia fondu prevádzky, údržby a opráv za príslušný rok
- návrh finančného plánu prevádzky, údržby a opráv na príslušný rok
7. Preplatok z vyúčtovania zašle mandatár jednotlivým vlastníkom bytov a nebytových priestorov najneskôr
v termíne, dohodnutom v zmluve o zriadení spoločenstva. Mandatár zašle preplatok len pokiaľ bude na účte
spoločenstva dostatok prostriedkov k tomuto úkonu. Ak nie je dostatok prostriedkov k tomuto úkonu,
mandatár neodkladne túto skutočnosť oznámi predsedovi spoločenstva a dohodnú sa na ďalšom postupe.
Vznesenie pripomienok k doručenému vyúčtovaniu nemá odkladný účinok.
mari2x
21.12.16,20:24
nepíš nehospodárne užívanie bytu / veľmi vysoká spotreba tepla / napíš koľko kWh mal ten byt na m2 a rok (a koľko mal BD ) PS1 A prečo používate také primitívne formy "nedoplatok za teplo" ?Byt ako jednotka BD dostane jedno vyúčtovanie za rok = suma záloh mínus suma spotrieb PS2 Neviem aké máte PRVN / pri starých trubičkových niekto v byte podpísal stav trubičiek / ak modernejšie, tak firma čo odpočíta-rozpočíta naklady na UK ide podľa zákona a určite tam má aj archivačnú dobu PS3 Nedoplatky by sa nemali premlčať = o ne znížiš v ďalšom vyúčtovaní sumu záloh
mari2x
21.12.16,20:27
152 € za UK ti stojí za súdy ? / tá firma vám NEROBÍ vyúčtovanie nákladov za teplo, ale iba rozpočíta náklady za teplo na jednotlivé byty
mackoivan
22.12.16,05:27
normálne elektronické PRVN- ten nedoplatok mal 5 časti
1- teplo ÚK - 152
2. TÚv 743
3 vodné stočné SV -264
4 -//- TÚv 198
5 (vodomer TÚV- 27 eur
( spoiu vysoko cez 1000 eur
A prečo tak podráždene mari2x?
Odbornej firme platíme ročne 411 eur za rozpočítanie nákladov tepla a odpočty meračov- však stačilo na súd prizvať tak túto firmu ako aj firmu, ktorá vymenila vodomer a sudca by to mal vysvetlené na dlani, ale bo si vyžiadať potrebné doklady
1- teplo ÚK - 152
2. TÚv 743
3 vodné stočné SV -264
4 -//- TÚv 198
5 (vodomer TÚV- 27 eur
( spoiu vysoko cez 1000 eur
A prečo tak podráždene mari2x?
Odbornej firme platíme ročne 411 eur za rozpočítanie nákladov tepla a odpočty meračov- však stačilo na súd prizvať tak túto firmu ako aj firmu, ktorá vymenila vodomer a sudca by to mal vysvetlené na dlani, ale bo si vyžiadať potrebné doklady
mackoivan
30.12.16,10:01
sito pozri si hore tie nedoplatky - teraz som sa k tomu dostal- Všetci súdiaci nemali na súde o nedoplatku ani šajnu - JUDr vyhral len na základe toho, že nebol pri výmene vodomera na TÚV !!! Nič iné nespochybňoval ! Všetci aktéri súdneho sporu na odvolacom súde si asi mysleli, že je to len nedoplatok za TÚv
a pritom tie ostatné zložky nedoplatku sa dali veľmi dobre preukázať
a pritom tie ostatné zložky nedoplatku sa dali veľmi dobre preukázať
mackoivan
30.12.16,10:27
mackoivan (Dnes 12:01) sito pozri si hore tie nedoplatky - teraz som sa k tomu dostal- Všetci súdiaci nemali na súde o nedoplatku ani šajnu - JUDr vyhral len na základe toho, že nebol pri výmene vodomera na TÚV !!! Nič iné nespochybňoval ! Všetci aktéri súdneho sporu na odvolacom súde si asi mysleli, že je to len nedoplatok za TÚv
a pritom tie ostatné zložky nedoplatku sa dali veľmi dobre preukáza
a pritom tie ostatné zložky nedoplatku sa dali veľmi dobre preukáza
sito
03.01.17,14:21
Ivan ja ti verím, verím aj tomu, že tak slovenské súdy rozhodli ako píšeš. Ta naša slovenská spravodlivosť a skorodované sudy zo Sudánu.