nie. Na akom základe si myslíš, že by si na niečo také mohol mať nárok?

Inak položená otázka: keď si sa prisťahoval do bytu, tak si doplácal niečo do fondu opráv? Na úvery, ktoré sa splácajú, na iné výhody, ktoré užívaš a ktoré platil pôvodný majiteľ (zateplenie, atď).

zákon 182/1993 o vlastníctve bytov
§ 10

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

Nemáš!!!

Bývam v byte od jeho odovzdania a nehovorím že mám nárok, ja sa pýtam! Vo fonde opráv je momentálne viac ako 100000 €. Keď to vydelim počtom bytov(36) ide o nie zanedbateľnú čiastku. Ale už som dostal fundovanú odpoveď od užívateľa Mária27 a viac sa tým nehodlám zaoberať.

Ďakujem!

ja som ťa chcel inšpirovať použiť rozum...

Správne, jslancík do ceny bytu, by si to mal napočítať, Byt je súci, súci je aj FPÚaO. Rozumná cena zaberie, či zaberie aj kupujúci? So stratami, či ziskom sa počíta, ak sú v súlade so zákonom. Ak nie, aj podvod to je. Trestný zákon, § 221

tak toto by ma nenapadlo :)

Teba nie, ale ľudí? Ako vidíš, áno! Tým netvrdím, že nie si človek, dobrý. :) ;)

Vo fonde je zrejme plánované budúce zhodnotenie bytu. Takže predaj byt až po rekonštrukcii domu, jeho hodota vtedy stúpne, jedine tak sa ti tvoj podiel vráti. Ak predáš byt teraz, asi dom nie je po rekonštrukcii a potom si môžeš dohodnúť za byt vyššiu cenu, z dôvodu, že zohľadníš, že sa bude v blízkej dobe dom rekonštruovať a nejaké peniaze sú už vo FO našetrené (aj tebou), takže hodnota bytu stúpne bez pričinenia nového vlastníka. Pri úvere na rekonštrukciu je to inak, ten by splácal budúci majiteľ, tam by cena bytu bola podľa znalca, teda hodnota bytu v takom stave, ako je byt teraz.

Kôň má štyri nohy, hovado tiež, tiež rohy má, kôň nie, načo, že?

zober loptu, nie drogy

Zdravím ťa super hovado, dlho som ta tu nevidel, že by si išiel na bitúnok?

Kvaka podala zadávateľovi zmysluplnú odpoveď, ktorú by som inak očakávala aj ja osobne. Má to logiku.

FPÚaO slúži na spoločné účely domu, s bytom v dome, je spojený jeho vlastník len povinnosťou doňho uhrádzať preddavky. Pri zmene vlastníka starý nemá nárok na vyplatenie pomernej časti z FPÚaO.

Pri kúpnej cene sa dá debatovať aj o FPÚaO, stave domu.

A čo v takomto prípade? Dom si berie úver X €. Na byt je podiel 5 000 €. Vlastník ho splatí v hotovosti. Vlastníci s úverom platia za 1m 1 € z toho 0,75 € na úver, a 0,25 na bežnú prevádzku domu. Vlastník, ktorý úver splatil v hotovosti platí len tých 0,25 €. A teraz, babo raď ...

Domnievam sa, že to Kvaka vysvetlila dostatočne zrozumiteľne. Jedno je fakt, že peniaze vložené do fondov opráv sa človeku pred rekonštrukciou objektu nevrátia.
Poznám firmu, ktorá keď prevádzala svoj majetok za-com do osobného vlastníctva, tak im peniaze z fondu opráv za desiatky rokov doslova prepadli, t. j. nezostali im ani peniaze ani nemali na opravy, ktoré si už objekty vyžadovali.

Zo zákona SVB ani správca nemôže, nesmie! Sú to spoločné peniaze domu. jeho spoluvlastníkov.

Ale, predajná, kúpna cena bytu, priestoru v dome je dohodou. Cenu môže výrazne ovplyvniť nie len stav domu, ale jeho obyvatelia. Dom môže byť v perfektnom stave. Ale, ak sú susedia ako ......, nekúpim môže byť odpoveď, tiež nepredám.

Úver na desať rokov. Päť rokov býval starý, užíval dom, byť v ňom, aj úver platil. Nový bude dom užívať, aj úver platiť. V tom to sú si fiť. Či, ak nový povie starému, že len ak si splatí úver, kúpi ho.

zbytocne pouzivas nadavky v kazdom prispevku, mna dement urazit nemoze
radsej by si mal porozmyslat nad svojimi nezmyslami co tu vypisujes, este predtym nez stlacis "odoslat"

Nie, nie uraziť, nie! Chválim ťa, chvála tebe, tebe ...

Tych 100 tisic moze byt nasporenych alebo uz aj pominanych, v tom pripade by si aj tak nic nedostal.
Tvoje prispevky su (akoze su) zohladnene v cene bytu, akoby ta kupujuci vykompenzoval.

182/1993, § 13, ods. 1 a 2.

"(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku."

--- Takže ten kto predáva, či ten čo kupuje byt predáva - kupuje aj podiel na dome, jeho spoločných častiach, spoločných zariadeniach, prípadne pozemku. Majetkom domu je aj spoločný FPÚaO domu. ---


"(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka."

--- Na FPÚaO môže byť aj 1 000 000 €. SVB ani správca NESMÚ z neho pri predaji bytu vyplatiť predávajúcemu ani jeden cent!!! ---

Najlepšia odpoveď. K veci, bez zbytočných komentárov a invektív voči pýtajúcemu sa.

" Miroslav69 (08.04.17 10:47) Bývam v byte od jeho odovzdania a nehovorím že mám nárok, ja sa pýtam! Vo fonde opráv je momentálne viac ako 100000 €. Keď to vydelim počtom bytov(36) ide o nie zanedbateľnú čiastku."

100 000 : 36 = 2 777 €.

"Ale už som dostal fundovanú odpoveď od užívateľa Mária27 a viac sa tým nehodlám zaoberať. "

Ako sa zariadi, jeho vec.

Malá otázka. Zákon spomína fond opráv. Ako to bude s prostriedkami na meraciu a regulačnú techniku? Tie prostriedky sa môžu vrátiť predajcovi, alebo sa postupuje ako pri fonde opráv?

Však vykurovací systém, sústava, regulačná technika, termostatické hlavice, meracie zariadenia, určené meradlá, PRT sú spoločným majetkom spoluvlastníkov domu. Náklady na ne sa hradia z FPÚaO.

Máme vytvorenú samostatnú zložku na nákup regulačnej techniky. Máme to preto, že na FO, keďže máme úver na zateplenie, musí zostať vždy rezerva.
Už si dobre nepamätám, myslím že sú to príspevky za dva mesiace.
Pomerové merače tepla máme nové, ale zložku sme si nechali ako určitú skrytú rezervu.
Keďže zákon hovorí iba o FO, ktorý sa nevracia, tak tieto prostriedky by sa vrátiť mohli. Z právneho hľadiska by to bolo OK. Z morálneho žumpa.
Nikto to urobiť neide. To bola čiste teoretická otázka.
Peniaze sporíme na výmenu azbestových rúr v jadre. Čiže presne "na údržbu".

Keď máte úver na spoločné časti domu, tak to je samostatná položka v predpise, účtovníctve, aj ročnom vyúčtovaní. Pokiaľ ručíte za úver FPÚaO samozrejme, že na ňom musí byť vždy určitá suma, tiež neplatiči môžu byť len do určitej sumy, to si banka sleduje.

A tu bokovku pred kým skrývate? Z právneho hľadiska je to v rozpore so zákonom. Ale, ak niet žalobcu, niet ani sudcu. Jednoducho ak všetci súhlasili s bokovkou, zákon sta vy!